學(xué)習(xí)情境二合同的訂立(存儲(chǔ)版)
【正文】 于餐飲店，并約定了租金和付款期限等條款。,一、情境(q237。n wu)施行,第五十四頁，共五十七頁。,趙某和李某系夫妻，2005年6月6日兩人與杭州某房地產(chǎn)開發(fā)(kāifā)簽訂了一份?地下車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同?，以98000元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格受讓了某經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)1號(hào)人防地下車庫98號(hào)車位，合同約定車位使用權(quán)與住宅使用權(quán)同期。不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。,。ng)總結(jié),學(xué)習(xí)情境二。,四、任務(wù)(r232。,分小組討論，完成任務(wù) 任務(wù)評(píng)估 針對(duì)小組討論結(jié)果，老師進(jìn)展(j236。眼看經(jīng)營無望，史某屢次找到出租人尹某要求解除合同，返還合同款項(xiàng)，尹某回絕。,學(xué)習(xí)項(xiàng)目三：簽訂履行租賃合同事務(wù)處理,第五十一頁，共五十七頁。,提供(t237。zhě)承租人提早退租、續(xù)租以及其他影響租賃期限的事項(xiàng)作出詳細(xì)約定 約定是否可以轉(zhuǎn)租 界定出租人法定義務(wù)，解決租賃突發(fā)糾紛 及時(shí)辦理租賃登記備案手續(xù),第四十五頁，共五十七頁。 tong)呢？,一、起草(qǐ cǎo)任務(wù)提出,第四十二頁，共五十七頁。 〔2〕維修非應(yīng)當(dāng)(yīngdāng)由出租人負(fù)擔(dān)。2021年4月，由于自然原因，屋頂發(fā)生毀壞，維修了3個(gè)月。)權(quán)不支持的情況〕 〔一〕房屋共有人行使優(yōu)先購置權(quán)的； 〔二〕出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； 〔三〕出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購置的； 〔四〕第三人好心購置租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。,第三十四頁，共五十七頁。,實(shí)訓(xùn)穩(wěn)固(wěng249。ngwū)。但租賃房屋具有以下情形或者當(dāng)事人另有約定的除外： 〔一〕房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的； 〔二〕房屋在出租前已被人民法院依法查封的。丙與乙就10萬元向甲承擔(dān)連帶責(zé)任。請(qǐng)分析本案的法律關(guān)系。 因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加(cānjiā)訴訟。n)合同的特殊效力,第二十四頁，共五十七頁。,任務(wù)施行： 結(jié)合所學(xué)知識(shí)(zhī shi)，查找相關(guān)資料，分小組討論導(dǎo)入情境中的任務(wù)一、二,第二十二頁，共五十七頁。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。shī)責(zé)任；通知義務(wù) 不任意改善、增設(shè)的義務(wù) 經(jīng)過同意增設(shè)物，終止合同時(shí)如何處理？ 租金支付義務(wù) 返還租賃物義務(wù) 收益權(quán),第十八頁，共五十七頁。ng)與按性質(zhì)使用(shǐy242。,——張甲應(yīng)當(dāng)承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。,雙方當(dāng)事人沒有(m233。)及保持義務(wù) 維修義務(wù),二、租賃合同的效力(xi224。n)合同的法律特征 1.租賃合同是轉(zhuǎn)移使用權(quán)、收益權(quán)的合同 2.租賃合同是諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同 租賃合同的種類和形式 根據(jù)租賃是否確定日期以及6個(gè)月以上的租賃是否采用了書面形式，可以分為定期租賃和不定期租賃,第十頁，共五十七頁。 tong)的特殊效力,二、 租賃(zūl236。周某主張租金有效，磚的交付無效。 tong)認(rèn)知,合同起草(qǐ cǎo)審查,租賃(zūl236。學(xué)習(xí)情境二 合 同 的 訂 立,第一頁，共五十七頁。,租賃合同(h233。張某要求第二年第一季度前給，如還不給，將解除合同。,三、 租賃合同(h233。,租賃(zūl236。,〔一〕出租人的權(quán)利義務(wù)： 收取租金及懇求返復(fù)原物的權(quán)利 租賃物的交付(jiāof249。,——不能懇求出租人支付，只能減少(jiǎnshǎo)一個(gè)月的租金或者延長一個(gè)月的租期。,第十五頁，共五十七頁。,〔二〕承租人的權(quán)利義務(wù)：
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