學習情境二合同的訂立(存儲版)
【正文】 于餐飲店，并約定了租金和付款期限等條款。,一、情境(q237。n wu)施行,第五十四頁，共五十七頁。,趙某和李某系夫妻，2005年6月6日兩人與杭州某房地產(chǎn)開發(fā)(kāifā)簽訂了一份?地下車位使用權有償轉(zhuǎn)讓合同?，以98000元的轉(zhuǎn)讓價格受讓了某經(jīng)濟適用房住宅區(qū)1號人防地下車庫98號車位，合同約定車位使用權與住宅使用權同期。不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。,。ng)總結(jié),學習情境二。,四、任務(r232。,分小組討論，完成任務 任務評估 針對小組討論結(jié)果，老師進展(j236。眼看經(jīng)營無望，史某屢次找到出租人尹某要求解除合同，返還合同款項，尹某回絕。,學習項目三：簽訂履行租賃合同事務處理,第五十一頁，共五十七頁。,提供(t237。zhě)承租人提早退租、續(xù)租以及其他影響租賃期限的事項作出詳細約定 約定是否可以轉(zhuǎn)租 界定出租人法定義務，解決租賃突發(fā)糾紛 及時辦理租賃登記備案手續(xù),第四十五頁，共五十七頁。 tong)呢？,一、起草(qǐ cǎo)任務提出,第四十二頁，共五十七頁。 〔2〕維修非應當(yīngdāng)由出租人負擔。2021年4月，由于自然原因，屋頂發(fā)生毀壞，維修了3個月。)權不支持的情況〕 〔一〕房屋共有人行使優(yōu)先購置權的； 〔二〕出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； 〔三〕出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購置的； 〔四〕第三人好心購置租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。,第三十四頁，共五十七頁。,實訓穩(wěn)固(wěng249。ngwū)。但租賃房屋具有以下情形或者當事人另有約定的除外： 〔一〕房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的； 〔二〕房屋在出租前已被人民法院依法查封的。丙與乙就10萬元向甲承擔連帶責任。請分析本案的法律關系。 因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加(cānjiā)訴訟。n)合同的特殊效力,第二十四頁，共五十七頁。,任務施行： 結(jié)合所學知識(zhī shi)，查找相關資料，分小組討論導入情境中的任務一、二,第二十二頁，共五十七頁。因撤除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。shī)責任；通知義務 不任意改善、增設的義務 經(jīng)過同意增設物，終止合同時如何處理？ 租金支付義務 返還租賃物義務 收益權,第十八頁，共五十七頁。ng)與按性質(zhì)使用(shǐy242。,——張甲應當承擔權利瑕疵擔保責任。,雙方當事人沒有(m233。)及保持義務 維修義務,二、租賃合同的效力(xi224。n)合同的法律特征 1.租賃合同是轉(zhuǎn)移使用權、收益權的合同 2.租賃合同是諾成合同、雙務合同、有償合同 租賃合同的種類和形式 根據(jù)租賃是否確定日期以及6個月以上的租賃是否采用了書面形式，可以分為定期租賃和不定期租賃,第十頁，共五十七頁。 tong)的特殊效力,二、 租賃(zūl236。周某主張租金有效，磚的交付無效。 tong)認知,合同起草(qǐ cǎo)審查,租賃(zūl236。學習情境二 合 同 的 訂 立,第一頁，共五十七頁。,租賃合同(h233。張某要求第二年第一季度前給，如還不給，將解除合同。,三、 租賃合同(h233。,租賃(zūl236。,〔一〕出租人的權利義務： 收取租金及懇求返復原物的權利 租賃物的交付(jiāof249。,——不能懇求出租人支付，只能減少(jiǎnshǎo)一個月的租金或者延長一個月的租期。,第十五頁，共五十七頁。,〔二〕承租人的權利義務：
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