學(xué)習(xí)情境二合同的訂立(文件)
【正文】 法律關(guān)系。轉(zhuǎn)租是承租人以自己的名義向次承租人出租；轉(zhuǎn)讓是承租人退出租賃關(guān)系，由出租人與第三人發(fā)出租賃關(guān)系。丙與乙就10萬元向甲承擔(dān)連帶責(zé)任。,轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的損失 出租人的選擇權(quán) 〔二〕所有權(quán)變動不破租賃的規(guī)那么 〔三〕房屋共同居住(jūzh249。但租賃房屋具有以下情形或者當(dāng)事人另有約定的除外： 〔一〕房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的； 〔二〕房屋在出租前已被人民法院依法查封的。)所學(xué)知識，查找相關(guān)資料，分小組討論導(dǎo)入情境中的任務(wù)三、四,第三十一頁，共五十七頁。ngwū)。2004年5月，張某因女兒生病住院，先后向李某借款4萬元。,實訓(xùn)穩(wěn)固(wěng249。 ji224。,第三十四頁，共五十七頁。,第二十四條 具有以下情形之一，承租人主張優(yōu)先購置(g242。)權(quán)不支持的情況〕 〔一〕房屋共有人行使優(yōu)先購置權(quán)的； 〔二〕出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； 〔三〕出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購置的； 〔四〕第三人好心購置租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。 zhǎn)提升,第三十七頁，共五十七頁。2021年4月，由于自然原因，屋頂發(fā)生毀壞，維修了3個月。uch 〔2〕維修非應(yīng)當(dāng)(yīngdāng)由出租人負擔(dān)。,學(xué)習(xí)項目二：起草、審查租賃合同,第四十一頁，共五十七頁。 tong)呢？,一、起草(qǐ cǎo)任務(wù)提出,第四十二頁，共五十七頁。,〔二〕房屋租賃合同簽訂中應(yīng)注意(zh249。zhě)承租人提早退租、續(xù)租以及其他影響租賃期限的事項作出詳細約定 約定是否可以轉(zhuǎn)租 界定出租人法定義務(wù)，解決租賃突發(fā)糾紛 及時辦理租賃登記備案手續(xù),第四十五頁，共五十七頁。,三、起草(qǐ cǎo)任務(wù)施行,第四十六頁，共五十七頁。,提供(t237。n jī)、構(gòu)造、裝修狀況、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況,五、歸納(guīn224。,學(xué)習(xí)項目三：簽訂履行租賃合同事務(wù)處理,第五十一頁，共五十七頁。史某隨即向市政府有關(guān)部門進展咨詢。眼看經(jīng)營無望，史某屢次找到出租人尹某要求解除合同，返還合同款項，尹某回絕。ng)導(dǎo)入,第五十二頁，共五十七頁。,分小組討論，完成任務(wù) 任務(wù)評估 針對小組討論結(jié)果，老師進展(j236。ng chu)〞， 可見，在租賃期間保證出租物符合合同約定的用處(y242。,四、任務(wù)(r232。,五、實訓(xùn)穩(wěn)固(wěng249。ng)總結(jié),學(xué)習(xí)情境二。〔一〕房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的。,。趙某和李某系夫妻，2005年6月6日兩人與杭州某房地產(chǎn)開發(fā)簽訂了一份。不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。,內(nèi)容(n232。,趙某和李某系夫妻，2005年6月6日兩人與杭州某房地產(chǎn)開發(fā)(kāifā)簽訂了一份?地下車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同?，以98000元的轉(zhuǎn)讓價格受讓了某經(jīng)濟適用房住宅區(qū)1號人防地下車庫98號車位，合同約定車位使用權(quán)與住宅使用權(quán)同期。 ?合同法?94條第四款規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。n wu)施行,第五十四頁，共五十七頁。n wu)：考慮史某能否打贏官司？,二、提出(t237。,一、情境(q237。ngwū)不得改作或者租賃給別人用作可以產(chǎn)生噪聲、振動、油煙、粉塵、異味的飲食、娛樂行業(yè)的經(jīng)營活動用房。ngwū)用于餐飲店，并約定了租金和付款期限等條款。,房屋租賃合同審查要點 〔五〕審查租賃期限 〔六〕審查租金、租賃保證金
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