學習情境二合同的訂立-預覽頁
【正文】 租期1年，每年1萬元，同時每年交磚4萬塊。,一、情境(q237。n)期間張某出賣磚窯，周某有無優(yōu)先購置權(quán)？ 4.假設(shè)周某擅自轉(zhuǎn)租的，出租人張某有何權(quán)利？,二、任務(r232。n)合同的效力如何？,一、 什么是租賃(zūl236。)，承租人支付租金的合同〞〔?合同法?第212條〕。,學生提問： 有的當事人在租賃合同中約定：“租期為20年，到期自動(z236。自動續(xù)展的約定無效。o l236。)合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。i yǒu)約定維修義務，而出租人又回絕維修。原來，張甲從王丙處借了40萬元人民幣，將房屋抵押給了王丙，在同年2月1日〔早于租賃〕辦理了抵押登記。我國?物權(quán)法?第190條規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。李乙有權(quán)只支付一半的租金，有其他損失的，還可以懇求賠償。ng),甲出租給乙一套房屋(f225。)居住，不能用于經(jīng)營〔作為商店門臉、工廠車間、貨物倉庫等〕。,關(guān)于房屋(f225。,第十九頁，共五十七頁。,第二十頁，共五十七頁。n)，不為用益租賃(zūl236。,任務評估 任務一：磚應當交付(jiāof249。,第二十三頁，共五十七頁。,第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院(r233。但出租人與承租人另有約定的除外。,第二十六頁，共五十七頁。y236。,第二十七頁，共五十七頁。〔2〕丙直接把租金交給甲，屬于?合同法?第65條規(guī)定的“由第三人履行〞?！?〕甲與丙之間的“防火協(xié)議〞，是關(guān)于附隨義務的約定(yuēd236。)人的繼續(xù)承租權(quán) 〔四〕房屋承租人的優(yōu)先購置權(quán),第二十九頁，共五十七頁。,第三十頁，共五十七頁。,任務評估 任務三：周某并無優(yōu)先購置權(quán)，因為只有房屋(f225。 任務四：假設(shè)周某擅自轉(zhuǎn)租，出租人張某可以通知周某解除租賃合同，也可以主張轉(zhuǎn)租合同無效。2007年6月，張某因女兒要繼續(xù)住院，自己仍無力支付醫(yī)藥費，于是打算將租給丁某的該處房產(chǎn)含兩層樓房〔上四間下四間〕8間房屋、兩間平房(p237。),第三十三頁，共五十七頁。 ɡ233。,第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知(tōngzhī)承租人或者存在其他損害承租人優(yōu)先購置權(quán)情形，承租人懇求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。uzh236。,第三十六頁，共五十七頁。,三、案例分析 2021年1月，甲租給乙房屋3間，雙方在簽訂的租賃合同(h233。其間，乙另覓房屋搬出居住，3個月后搬回。)3個月租金。 〔3〕承租人主張正確。,同學們有沒有參與出租或承租的經(jīng)歷？租賃假設(shè)需要簽訂合同(h233。,二、起草(qǐ cǎo)任務描繪,〔一〕房屋租賃合同一般應具備以下條款： 當事人姓名(x236。 y236。,施行(shīx237。,提出任務：〔出租方〕假設(shè)你是出租方，如何創(chuàng)設(shè)對自己有利的條款(ti225。gōng)作為中立方的房屋租賃合同范本供大家參考,四、起草任務(r232。)總結(jié)、拓展進步,第四十九頁，共五十七頁。,史某租賃尹某門臉房一套，合同約定該房屋(f225。市環(huán)保局告知，市政府確實有規(guī)定，說城鎮(zhèn)建成區(qū)內(nèi)按規(guī)劃屬于居民住宅的房屋(f225。于是史某將尹某告上了法庭。,任務(r232。nzhǎn)點評,三、任務(r232。ng chu)，屬于出租人的義務，而不屬于承租人。n wu)評估,第五十五頁，共五十七頁。),第五十六頁，共五十七頁。雙方當事人沒有約定維修義務，而出租人又回絕維修。假設(shè)順延，自20年起順延3個
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