廣西某項目可行性研究報告(存儲版)
【正文】 8 日 20xx 年 10 月 18 日 40 地下室墻體加固 25 天 20xx 年 7 月 20 日 20xx 年 8 月 14 日 41 地下室樓層改板 30 天 20xx 年 7 月 10 日 20xx 年 8 月 9 日 42 地下室車庫施工 60 天 20xx 年 10 月 10 日 20xx 年 12 月 9 日 43 地下室設(shè)備安裝 20 天 20xx 年 3 月 8 日 20xx 年 3 月 28 日 44 防火門及防火卷簾門 100 天 20xx 年 3 月 8 日 20xx 年 6 月 16 日 45 整棟大樓系統(tǒng)調(diào)試 60 天 20xx 年 5 月 15 日 20xx 年 7 月 14 日 46 整棟聯(lián)動試車 30 天 20xx 年 6 月 15 日 20xx 年 7 月 15 日 47 室外總平施工 60 天 20xx 年 3 月 15 日 20xx 年 5 月 14 日 48 消防工程驗收 30 天 20xx 年 7 月 12 日 20xx 年 8 月 11 日 49 整個大樓竣工驗收 30 天 20xx 年 8 月 6 日 20xx 年 9 月 5 日 13 六 、投資估算與資金籌措 1. 投資估算： “ 本項目 ”項目裙樓成本測算 建筑面積 ㎡ 用地面積 ㎡ 層數(shù) 地上 42 層 地下 3 層 裙樓 5 層 項目 數(shù)量（㎡） 單價（元 /㎡） 合計（萬元） 備注 一、土地成本 1 收購成本 2 契稅 3 拍賣手續(xù)費 4 其它土地成本 小計 二、設(shè)計咨詢費 5 小計 三、開發(fā)、報建費 6 小計 四、建安工程費 7 腳手架結(jié)算 發(fā)生數(shù) 8 結(jié)構(gòu)加固 合同為單價控制 9 前期遺留 已簽合同 10 總報措施 已簽合同 11 土建施工 估計數(shù) 12 安裝施工 估計數(shù) 13 裙樓幕墻龍骨 已簽合同 14 裙樓幕墻 已簽合同 15 裙樓保溫 已簽合同 16 亮化工程 已簽合同 14 17 總體工程 估計數(shù) 18 中央空調(diào) 估計數(shù) 19 通風(fēng)工程 已簽合同 20 消防工程 已簽合同 21 裙樓電梯 未簽合同 22 升降機 實際 23 發(fā)電機 估計數(shù) 24 其他（預(yù)估） 預(yù)留數(shù) 小計 五、營銷費用 26 小計 六、單位管理費 27 建設(shè)單位管理費 小計 七、資金成本 28 資金成本 小計 暫估 八、稅收及附加 29 營業(yè)稅及附加 小計 總計 資金籌措 Ⅰ .投資資金來源： 裙樓總投資為 萬元，扣除已支付的土地成本 *= 萬元，已支付群樓前期費用和工程款約 910 萬元，尚有資金缺口： =萬元。 快速回籠資金，風(fēng)險小，可以避免零售產(chǎn)權(quán)分散導(dǎo)致經(jīng)營混亂的局面。 10 五層規(guī)劃： 引進(jìn)如賓諾、良木緣等咖啡屋及酒吧，為消費者提供舒適的聊天、休閑的空間。時尚占 30%。 三、四層規(guī)劃： 引進(jìn)高檔大型中餐、海鮮餐館等。 四 、 商業(yè)裙樓定位策略 商業(yè)裙樓的意義 —— 利潤的重要來源 —— 項目增值舉措 —— 展示價值 7 與裙樓平臺園林結(jié)合，營造商務(wù)休閑共享空間 四大公共空間體驗 1 時尚都市體驗 ? 主題特色店 （吸納 西部 xx 市 最頂 級的品牌商家，營造 西部 xx 市 消費制高點，抬高項目定位；如賓利 （三）項目機會 ? XX路目前開始改造，取消單行道的限制。 ? 本案主塔樓高達(dá) 42 層，目前為 西部 xx 市 第一高樓 ，這是本案營銷的獨有優(yōu)勢。 產(chǎn)權(quán)商鋪 1F29000 元； 2F14800元 2 B 02 4 萬 m178。 相對過剩的直接后果便是商業(yè)用房的空置面積不斷上漲。 二、 市場分析與預(yù)測 20xx 年，對 西部 xx 市 房地產(chǎn)市場而言是變局迭出的一年，先是土地政策陽光化，接著銀行信貸門檻抬高，政策和金融的雙重規(guī)范象兩只大手，重重地擰著房地產(chǎn)行業(yè)的 水分。我司于 xx 年 x月 x日在拍賣會中競買成功，取得項目產(chǎn)權(quán)。另為工程配套附屬用地 平方米，為綠地和停車場用地。 項目公司 西部 xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 20xx 年 8 月 4 日，由 xx 公司 (注冊地 :英屬維爾京群島 )獨立投資設(shè)立的外商獨資企業(yè)，注冊資本 xx萬元人民幣，已到位 xx萬元，經(jīng)營范圍包括在 西部 xx 市 范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和新型建筑材料 研發(fā)、制造等，公司注冊地址為 西部 xx 市 。 從 20xx 年商業(yè)地產(chǎn)需求的突然放量，到 20xx 年商業(yè)地產(chǎn)的大面積竣工，以及 20xx 年的空前發(fā)展， 形成 商業(yè)地產(chǎn) 的相對過剩 。主要是 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、同質(zhì)化問題突出、市場定位不盡合理等 ， 低層次重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重，惡性競爭影響到整個商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展。 產(chǎn)權(quán)商鋪 1F20xx0 元； 2F9000元 7 G 07 6500m178。 ? 塔樓作為住宅，在設(shè)計上沒有考慮居住功能的完善，特別是生活陽臺的設(shè)置等。本案如能建立相應(yīng)優(yōu)勢，則可能獲得較好市場反應(yīng)。 購物中心招商目標(biāo)： 業(yè)態(tài)規(guī)劃： 一層規(guī)
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