廣西某項目可行性研究報告-全文預覽
【正文】 上漲。 歷年商業(yè)用房統(tǒng)計數(shù)據(jù) 如下： 出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是商業(yè)用房的投資開發(fā)增長過快造成的供應相對過剩。 產(chǎn)權商鋪 1F29000 元； 2F14800元 2 B 02 4 萬 m178。 產(chǎn)權商鋪 220xx 元 6 F 06 2 萬 m178。 ? 本案主塔樓高達 42 層，目前為 西部 xx 市 第一高樓 ，這是本案營銷的獨有優(yōu)勢。 ? 項目臨 XX路（快速通道），處于 XX 商圈的邊緣，商業(yè)消費人流較少，不利招商工作的開展。 （三）項目機會 ? XX路目前開始改造，取消單行道的限制。 ? XX國際等項目將拉升區(qū)域項目價格，為本案價格提供支撐。 四 、 商業(yè)裙樓定位策略 商業(yè)裙樓的意義 —— 利潤的重要來源 —— 項目增值舉措 —— 展示價值 7 與裙樓平臺園林結合，營造商務休閑共享空間 四大公共空間體驗 1 時尚都市體驗 ? 主題特色店 （吸納 西部 xx 市 最頂 級的品牌商家，營造 西部 xx 市 消費制高點，抬高項目定位；如賓利 ? 我項目商業(yè)的定位需出奇制勝！ 在 XX 商業(yè)圈 商業(yè)戰(zhàn)場爭奪白熱化的階段，需要的定位是本區(qū)域從未出現(xiàn)的，我 們的時尚消費概念將由頂級品牌賣場 +前沿娛樂 +主題商務 +風情餐飲 +文化展場構成立體的循環(huán)消費體系，依托 本項目 的外觀形象，打造 XX 商業(yè)圈 首席時尚 MALL、一個純粹的城市前沿領地。 三、四層規(guī)劃： 引進高檔大型中餐、海鮮餐館等。比例：名典 50%、左右吧 50%、 負 13 層規(guī)劃： 地下停車場 規(guī)劃宗旨： 動靜相容、 統(tǒng)一檔次、風味規(guī)劃 ，以特色及風味為核心。時尚占 30%。港臺 .30%。 10 五層規(guī)劃： 引進如賓諾、良木緣等咖啡屋及酒吧，為消費者提供舒適的聊天、休閑的空間。 B：零售產(chǎn)權，分零租賃的運作模式 將商業(yè)裙樓按層分隔成 10— 100 ㎡不等的小型獨立商鋪，既方便銷售產(chǎn)權，又不影響經(jīng)營，商鋪由業(yè)主自營或自租，產(chǎn)權和經(jīng)營權直接分散到客戶。 快速回籠資金，風險小，可以避免零售產(chǎn)權分散導致經(jīng)營混亂的局面。 往往一賣就散，后期難以管理，對物業(yè)形象和開發(fā)商的品牌有損。 中型百貨商場和超市 11 五 、項目建設周期及工程進度安排 表 序號 任務名稱 工期 開始時間 完成時間 1 主樓 41， 42F 結構施工 30 天 20xx 年 6 月 1 日 20xx 年 7 月 1 日 2 主樓鋼結構施工 45 天 20xx 年 7 月 1 日 20xx 年 8 月 15 日 3 主樓加固 45 天 20xx 年 5 月 10 日 20xx 年 6 月 24 日 4 主樓輕質墻板安裝 110 天 20xx 年 6 月 4 日 20xx 年 9 月 22 日 5 主樓幕墻施工 100 天 20xx 年 5 月 1 日 20xx 年 9 月 10 日 6 主樓給排水主管安裝 30 天 20xx 年 7 月 4 日 20xx 年 8 月 3 日 7 通風工程施工 60 天 20xx 年 7 月 6 日 20xx 年 9 月 4 日 8 主樓強弱電施工 150 天 20xx 年 7 月 1 日 20xx 年 11 月 28 日 9 主樓消防施工 150 天 20xx 年 9 月 10 日 20xx 年 2 月 7 日 10 主樓電梯施工 90 天 20xx 年 1 月 8 日 20xx 年 4 月 8 日 11 主樓光彩照明 30 天 20xx 年 3 月 1 日 20xx 年 3 月 31 日 12 主樓智能化 120 天 20xx 年 7 月 25 日 20xx 年 11 月 22 日 13 主樓室內(nèi)裝飾施工 300 天 20xx 年 10 月 1 日 20xx 年 7 月 30 日 14 主樓屋面防水施工 7 天 20xx 年 3 月 6 日 20xx 年 3 月 13 日 15 副樓加固 25 天 20xx 年 6 月 20 日 20xx 年 7 月 15 日 16 副樓輕質墻體施工 60 天 20xx 年 7 月 1 日 20xx 年 8 月 30 日 17 副樓鋼結構施工 30 天 20xx 年 7 月 14 日 20xx 年 8 月 13 日 18 副樓給排水主管安裝 30 個工作日 20xx 年 8 月 15 日 20xx 年 9 月 23 日 19 副樓強弱電施工 100 個工作日 20xx 年 8 月 8 日 20xx 年 12 月 23 日 20 空調管道施工 100 天 20xx 年 8 月 15 日 20xx 年 11 月 23 日 21 消防施工 60 天 20xx 年 8 月 10 日 20xx 年 10 月 9 日 22 智能化施工 100 天 20xx 年 8 月 10 日 20xx 年 11 月 18 日 12 23 外墻保溫板施工 100 天 20xx 年 8 月 10 日 20xx 年 11 月 20 日 24 土建施工 100 天 20xx 年 10 月 6 日 20xx 年 1 月 14 日 25 門窗安裝 90 天 20xx 年 9 月 2 日 20xx 年 12 月 1 日 26 副樓屋面防水施工 7 天 20xx 年 3 月 10 日 20xx 年 3 月 17 日 27 裙樓磚砌體施工 30 天 20xx 年 7 月 8 日 20xx 年 8 月 7 日 28 裙樓新增樓梯施工 25 天 20xx 年 7 月 20 日 20xx 年 8 月 14 日 29 裙樓給排水施工 20 天 20xx 年 9 月 8 日 20xx 年 9 月 28 日 30 裙樓強弱電施工 45 天 20xx
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