珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例公寓住宅(存儲版)
【正文】 ，?？顚Ｓ?，并接受財政部門的監(jiān)督。 第十四條 為主大會或者業(yè)主代表會行使下列權(quán)利： （ 1） 選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；； （ 2） 批準業(yè)主委員會章程； 此資料來自企業(yè) （ 3） 通過或者修改業(yè)主公約； （ 4） 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （ 5） 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （ 6） 決定住宅小區(qū)物業(yè)管理重大事項。 第二十條 業(yè)主委員會章程不得違反法律、法規(guī)和規(guī)章。 第二十七條 房管部門 對物業(yè)管理公司實行資質(zhì)年審，并逐步實行等級制度。 第三十四條 有關(guān)專業(yè)施工單位在住宅小區(qū)從事工程建設(shè)或者檢修時，應(yīng)當事先通知物業(yè)管理公司，并遵守住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)予配合。 物業(yè)管理公司有前款行為之一的，情節(jié)嚴重的，業(yè)主委員會可以解除《物業(yè)委托管理合同》。 。物業(yè)管理公司對逾期不交各項物業(yè)管理服務(wù)費的，可以向民法院提起訴訟。 第三十二條 住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)的維修責任除在保修期內(nèi)按規(guī)定由開發(fā)建設(shè)單位承擔的以外，按下列規(guī)定劃分： （ 1）室內(nèi)部分、由業(yè) 主自行維修； 此資料來自企業(yè) （ 2）房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理公司根據(jù)業(yè)主的要求進行維修，其費用由該房屋本體的業(yè)主共同分擔； （ 3）住宅小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、安全設(shè)施和公共場地等，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一維修和養(yǎng)護，費用從物業(yè)管理服務(wù)費中支出，不足時可以申請公用設(shè)施專用基金，也可以向政府申請從城市維護費中給予適當補貼； （ 4）住宅小區(qū)的水、電、煤氣、通訊、有線電視等管線的維修和養(yǎng)護，由有關(guān)管理部門按其職責范圍負責，所有管線安裝必須符合規(guī)定，做到整潔、美觀。 第二十五條 物業(yè)管理公司的權(quán)利： 此資料來自企業(yè) （ 1）制定本住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度； （ 2）依據(jù)市政府規(guī)定的收費標準和《物業(yè)委托管理合同》收取物業(yè)管理服務(wù)費；選聘專營公司或者人員承擔各項專營業(yè)務(wù)
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