關(guān)于在xx開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)暨物流中心的方案(存儲版)
【正文】 我國目前的商品經(jīng)濟比較發(fā)達，但物流配送明顯滯后。 。實際上，商流和物流都是在 信息流的指令下運作的。國外還有一些企業(yè)機構(gòu)正在研討中國的物流配送業(yè)，把今后幾年內(nèi)打入中國作為發(fā)展戰(zhàn)略。進入 90 年代以來，隨著社會主義市場經(jīng)濟的確立，出現(xiàn)了物流配送。 針對我 國經(jīng)濟發(fā)展及物流業(yè)改革現(xiàn)狀，借鑒發(fā)達國家走過的道路和經(jīng)驗，我國從 1992 年開始了物流配送中心的試點工作，原國內(nèi)貿(mào)易部印發(fā)了《關(guān)于商品物流（配送）中心發(fā)展建設(shè)的意見》。 三、我國物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及物流解決方案 我國現(xiàn)有的物流企業(yè)大致可以分為以下幾類： ，即專營生產(chǎn)資料的物資儲運總公司和外運總公司。該中心的銷售額為 20 億美元。該 配送中心是沃爾瑪公司獨資建立的，專為本公司的連鎖店按時提供商品，確保各店穩(wěn)定經(jīng)營。該配送中心本身不是盈利單位，可以不交營業(yè)稅。 附件： 從本世紀(jì) 60 年代起，商品配送合理化在發(fā)達國家普遍得到重視。該中心的建筑面積為 12 萬平方米，總投資 7000 萬美元，有職工 1200 多人；配送設(shè)備包括 200 輛車頭、 400 節(jié)車廂、 13 條配送傳送帶，配送場內(nèi)設(shè)有 170 個接貨口。而因該向掌握物流資源的方向發(fā)展。當(dāng)然可就前期與大型服務(wù)商家的協(xié)商而定，為象家樂福、沃爾瑪這樣大型的服務(wù)商進行量體裁衣。而作為物流基 地，其主要的開發(fā)用途是作為大型零售商和連鎖店的倉儲用地，因此其建筑結(jié)構(gòu)較為簡單。 五、 物流中心的開發(fā)目標(biāo)、投資規(guī)模及進入市場的時間 （一） 項目的開發(fā)目標(biāo) a、項目定位于商業(yè)房地產(chǎn)的開 發(fā) 物流倉儲配送中心。同時考慮市場需求、地價、交通設(shè)施、環(huán)境等經(jīng)濟社會自然因素。其倉儲基地的租期較短，一般為一年，可以續(xù)租。倉儲基地的建筑為躍式結(jié)構(gòu)，一躍 二。主要是以出租的形式回收資金。 傳統(tǒng)的物流企業(yè)向現(xiàn)代化的物流企業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)有的物流企業(yè)基本可以分為三種模式，一是運輸物流企業(yè)，二是倉儲企業(yè)，三是以兼?zhèn)}儲和市場與一體的模式。 A、山東銀座圣洋物流中心有限公司，位置在歷下區(qū)姚家商業(yè)街，為大型倉儲基地，主要經(jīng)營水產(chǎn)、果品、蔬菜、糧油等。天。該物流公司主要以運輸為主，兼有倉儲基地。 四、擬建物流中心的選址 物流基地的服務(wù)特點決定了要在城市的邊緣，交通條件好、用地充足的地方建設(shè)。同時由于該地塊附近并未規(guī)劃建設(shè)居住區(qū)，距離鳳凰城一二期的居住區(qū)的距離較遠，并不影響鳳凰城居民的生活和鳳凰城的整體規(guī)劃。 C、鳳凰城物流中心進入市場的時間： 政府政策上的支持和當(dāng)前濟南市場的繁榮，為鳳凰城建立物流中心提供了廣闊的市場空間和難逢的市場機遇。 至于倉儲基地的分室規(guī)劃倉儲基地可規(guī)劃建設(shè)為 50 起平方米起的大小不同的倉庫。隨著物流業(yè)的發(fā)展，這種企業(yè)會逐漸的被淘汰。配送中心是由沃爾瑪公司獨資建立的，專為本公司的連鎖店按時提供商品，確保各店穩(wěn)定經(jīng)營。在服務(wù)對象店（家樂福、沃爾瑪）經(jīng)營的商品中，絕大部分的 商品將由該中心集中配送，而一般鮮活商品和怕碰撞的商品，如牛奶、面包、炸土豆片、瓶裝飲料和啤酒等，從當(dāng)?shù)貜S家直接進貨到店，蔬菜等商品從當(dāng)?shù)氐呐l(fā)市場直接進貨。會員店在日常交易中與其他店一樣，不享受任何特殊的待遇，但可以參加配送中心的定期的利潤處理。 （ 2）零售型 美國沃爾瑪商品公司的配送中心是典型的零售型配送中心。 1995 年。 2．美國配送中心的運作流程 美國配送中心的庫內(nèi)布局及管理井井有條，使繁忙的業(yè)務(wù)互不影響，其主要經(jīng)驗是： （ 1）庫內(nèi)貨架間設(shè)有 27 條通道， 19 個進貨口； （ 2）以托盤為 主， 4 組集裝箱為一貨架； （ 3）商品的堆放分為儲存的商品和配送的商品，一般根據(jù)商品的生產(chǎn)日期、進貨日期和保質(zhì)期，采
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1