【正文】 款企業(yè)向供應(yīng)商采購(gòu)貨品并獲得貨品所有權(quán)，然后根據(jù)借款企業(yè)提交保證金的比例釋放貨品。一般運(yùn)作程序 :賣方以賒銷方式出售商品后，與賣方保理機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，由后者要求買方保理機(jī)構(gòu)對(duì)買方的資信進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)其信用可靠，然后買方保理機(jī)構(gòu)就對(duì)賣方確定一個(gè)信貸額度，額度內(nèi)的壞賬由買方保理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，超額部分由賣方自己負(fù)責(zé)。以有權(quán)屬爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)作質(zhì)押 。本公司 2021年年?duì)I業(yè)額 350多萬(wàn)元；2021 年年?duì)I業(yè)額 500 多萬(wàn)元； 2021 年年?duì)I業(yè)額 1900 多萬(wàn)元。 資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 30 鞏固新老客戶，加大市場(chǎng)擴(kuò)展力度以確保公司的市場(chǎng)資源穩(wěn)定。 設(shè)計(jì)范圍 遵照“三同時(shí)”原則，凡建設(shè) 項(xiàng)目 所產(chǎn)生的各種污染的治理工程設(shè)計(jì)，均屬本次設(shè)計(jì)范圍，其所需資金在工程總投資中解決。資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 34 項(xiàng)目 運(yùn)行期基本無(wú) 倉(cāng)儲(chǔ) 性廢水排出，生活污水經(jīng)化糞池停留1224小時(shí)后排入市政污水管網(wǎng)。實(shí)現(xiàn)區(qū)域環(huán)境和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 投資回收期測(cè)算： （ 1）投資利潤(rùn)率 ％ （ 2）投資利稅率 （ +） /21000=％ （ 3）投資回收期 21000/= 年 資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 38 十 一 、結(jié) 論 一、本 項(xiàng)目 符合福建省產(chǎn)業(yè)政策 本 項(xiàng)目 的 倉(cāng)單質(zhì)押是傳統(tǒng)儲(chǔ)運(yùn)向 現(xiàn)代物流發(fā)展的一種延伸業(yè)務(wù)，是物流服務(wù)與金融服務(wù)相結(jié)合的金融創(chuàng)新服務(wù)。將會(huì)給南平市中小企業(yè)帶來(lái)極高的經(jīng)濟(jì)利益，消化吸收當(dāng)?shù)亻e置勞力 100 人推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為國(guó)家和地方增加稅收和創(chuàng)造就業(yè)要會(huì)，將 會(huì)是一個(gè)雙贏的事業(yè)。第 1 年 銷售 負(fù)荷達(dá)到 80％，第 2年 達(dá) 100%。 （ 5）景觀和生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施：優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案，搞好綠化。營(yíng)運(yùn)期采用必要的吸收焊接產(chǎn)生的煙氣、粉塵措施。 3） 、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，工藝設(shè)計(jì)中積極采用無(wú)毒無(wú)害、低毒低害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪音網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備及專用設(shè)備置 ，采用無(wú)污染、少污染的新技術(shù)，把 倉(cāng)儲(chǔ) 過(guò)程中產(chǎn)生的污染物減少到最低限度。 本公司 2021年，實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額突破 3億。按照中華人民共和國(guó)《公司法》組建并申請(qǐng)注冊(cè)成立的民營(yíng)股份制民營(yíng)企業(yè)，公司辦公地址：南平市勝利大廈 A 幢 2107 室；法人：謝春仁 . ，現(xiàn)有注冊(cè)資本 6000 萬(wàn)元人民幣 公司自成立以來(lái)，嚴(yán)格遵守“誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、求真務(wù)實(shí)”的經(jīng)營(yíng)資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 29 理念，狠抓企業(yè)的內(nèi)部管理和市場(chǎng)開(kāi)拓，大力培植以人為本和品牌意識(shí)，充分?jǐn)U展企業(yè)發(fā)展空間，不斷為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值，在同行中樹(shù)立起 良好的信譽(yù)。 與 其他業(yè)務(wù)模式一樣， 物流融資業(yè)務(wù) 在運(yùn)作過(guò)程中同樣存在著各種風(fēng)險(xiǎn)。 7)反向擔(dān)保 :由一家借款企業(yè)或多家借款企業(yè)聯(lián)合向物流公司擔(dān)保，再由物流公司向質(zhì)權(quán)人擔(dān)保，實(shí)現(xiàn) 對(duì)商業(yè)銀行資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 27 的 融資。 倉(cāng)單質(zhì)押流程圖 : 3）通過(guò)第三方流通公司，對(duì)中小企業(yè)提供擔(dān)保物流貨物的監(jiān)管，各商業(yè)銀行 可以向中小企業(yè)提供融資服務(wù)的兩類產(chǎn)資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 26 品成為：基于應(yīng)收賬款管理與基于存貨管理的物流金融集成式產(chǎn)品，參與的主體包括 :金融機(jī)構(gòu)、第三方物流企業(yè)、融資企業(yè)、供應(yīng)鏈主導(dǎo)企業(yè)。 主要產(chǎn)品方案 序號(hào) 產(chǎn)品規(guī)格及名稱 數(shù)量（萬(wàn)噸） 單價(jià)（元 /噸） 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 1 H型鋼 2 7200 14400 2 鍍鋅板及彩板 3 10500 31500 3 線材及盤螺 5800 33640 4 熱軋卷板 6400 9600 5 不銹鋼 1 38500 38500 6 管材 9000 20700 小計(jì) 148340 7 鋁材 1 45000 45000 資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 22 8 銅材 62021 31000 小計(jì) 372680 9 玉米 37 2021 74000 10 大豆 9 5000 45000 11 其他 2021 1000 小計(jì) 120210 合計(jì) 492680 根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的產(chǎn)品價(jià)格， 預(yù)計(jì)項(xiàng)目地在 達(dá)產(chǎn)年 營(yíng)業(yè) 收入為 。境內(nèi)公路通車?yán)锍?1 萬(wàn)多公里，約占全省的 20%；公路密度為 /平方公里，與全省平均水平（ /平方公里）基本接近；二級(jí)以上公路通車?yán)锍逃?861公里，比上年增加 93 公里。它具有地理位置好，交通便利，水、電、路、訊等基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，與南平市拉開(kāi)城市框架規(guī)劃區(qū)域相銜接，與南平市沿 205國(guó)道線建設(shè)工業(yè)走廊融為一體 。 南平 延平區(qū) 地處福建省北部，是福建的北大門，俗稱“閩北”。 食品加工產(chǎn)業(yè)集群： 資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 16 食品加工產(chǎn)業(yè)集中布點(diǎn)在南武線的 “ 延平－建甌－建陽(yáng) ” 和東翼的 “ 浦城 — 松溪 — 政和 ” 一帶；重點(diǎn)發(fā)展有機(jī)食品、乳制品、肉制品、筍制品、 茶葉制品以及果蔬加工，圣農(nóng)凍雞、長(zhǎng)富牛奶、大乘牛奶、武夷巖茶、建甌錐栗、建甌水煮筍、閩北水仙等 7 個(gè)省級(jí)名牌產(chǎn)品的市場(chǎng)影響力，做大現(xiàn)有綠標(biāo)產(chǎn)品規(guī)模，組建食品加工營(yíng)銷集團(tuán)；光澤圣農(nóng)、南平長(zhǎng)富、南平大乘、南平大禾農(nóng)牧、延平綠洲兔業(yè)、邵武元隆食品、建甌永生巖茶、建甌穎食物產(chǎn)、建甌明良食品、浦城望豐米業(yè)、松溪亞達(dá)食品、政和富士島 ,2021年，食品加工產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模企業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 54億元以上，年遞增 18%。 這 充分 體現(xiàn)物流企業(yè) 在 取得 商業(yè) 銀行的授信 時(shí) ，還體現(xiàn)物流企業(yè)對(duì)中小企業(yè)信用擔(dān)保體系的構(gòu)建 起著積極的作用 ，即前期為中小企業(yè)申請(qǐng) 質(zhì)押監(jiān)管物流融資 提供擔(dān)保或者以自身?yè)?dān)保能力組織企業(yè)聯(lián)?；蚧ブ鷵?dān)保等 ，進(jìn)一步提高企業(yè)間的資源共享，企業(yè)間的經(jīng)濟(jì)效益共同提高， 對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展也有促進(jìn)和保障作用 資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 14 四、產(chǎn)品服務(wù)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)； 根據(jù)目前南平市 2021年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 見(jiàn)下表： 2021 年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 統(tǒng)計(jì)表 產(chǎn)品名稱 單 位 產(chǎn) 量 增長(zhǎng)（ %） 罐頭 萬(wàn)噸 味精 萬(wàn)噸 液體乳 萬(wàn)噸 精制茶 萬(wàn)噸 鮮凍肉 萬(wàn)噸 紗 萬(wàn)噸 布 萬(wàn)米 5405 服裝 萬(wàn)件 5337 人造板 萬(wàn)立方米 新聞紙 萬(wàn)噸 原煤 萬(wàn)噸 鋼材 萬(wàn)噸 鋁材 萬(wàn)噸 水泥 萬(wàn)噸 合成氨 萬(wàn)噸 化肥（折純） 萬(wàn)噸 通過(guò)市有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 2021 年 全市規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)為 ，比上年提高了 。 物流倉(cāng)儲(chǔ)監(jiān)管 （倉(cāng)單質(zhì)押） 物流融資的 好處 1） 、 對(duì)貸款人（客戶） 的融資 的好處 利用 質(zhì)押監(jiān)管物流融資資 物流融資進(jìn)行 申請(qǐng)貸款，可以幫助企業(yè)解決 企業(yè)在 經(jīng)營(yíng) 過(guò)程缺少資金，無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)貿(mào)易 的 活動(dòng)。 4．加快物流倉(cāng)儲(chǔ) 監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押） 物流融資平臺(tái)的 建設(shè)對(duì)促進(jìn) 南平市市 經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展具有重大 現(xiàn)實(shí) 意義。 項(xiàng)目 建設(shè) 依據(jù) 南平市延平區(qū) 是 福建 省 的老工業(yè) 基地之一。 建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 南平市歷年 對(duì)國(guó)內(nèi)鋼材與糧食市場(chǎng)的消費(fèi)市場(chǎng)分析，倉(cāng)儲(chǔ)監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）的規(guī)模為， 項(xiàng)目 占地面積 200 畝，總建筑面積 97781 ㎡，其中：糧食倉(cāng)庫(kù) 50000 ㎡，倉(cāng)庫(kù) 30000㎡，堆場(chǎng)管理房 1100 ㎡，管理房 3500 ㎡，綜合辦公大樓 13000㎡，輔助用房（公廁、垃圾站） 181 ㎡；綠化面積： 13553 ㎡ ；道路及停車場(chǎng)面積： 21417㎡ ；堆場(chǎng)面積： 11000㎡ ；園區(qū)給排資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 8 水、供電、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施配套；以及倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的購(gòu)置。 其中大量的企業(yè)是中小型企業(yè)，大多數(shù)正處在發(fā)展階段。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1)、國(guó)務(wù)院《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》國(guó)發(fā) [2021]19號(hào) 2)、國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》（發(fā)改運(yùn)行〔 2021〕 1617號(hào)）。資源倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉(cāng)單質(zhì)押）工業(yè)園 福建榕勝實(shí)業(yè)有限公 司 公司地址 ： 公司電話： 1 倉(cāng)儲(chǔ)物流監(jiān)管（ 倉(cāng)單質(zhì)押 ） 物流融資 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告