小微金融業(yè)務評估技術與風險控制(存儲版)
【正文】 題，推動農(nóng)牧業(yè)標準化、現(xiàn)代化進程，實現(xiàn)食品安全生產(chǎn)和農(nóng)民快速致富。借款到期，農(nóng)信社為了吃復息沒有馬上向B公司追要本金，B公司也沒有去主動償還該欠款本金，只是按月支付利息。貸款合同無效，保證合同仍然有效”。,反擔保方式及可能的風險,商標質(zhì)押 專利質(zhì)押 著作權質(zhì)押 股權質(zhì)押 （股權質(zhì)押加期權、股權過戶） 應收賬款質(zhì)押 保證金 人的保證擔保,擔保公司擔保業(yè)務的四大合同,某公司向市商業(yè)銀行申請?zhí)豳J款300萬元用于購買原材料。,排污權質(zhì)押案例,嘉興某食品加工廠，需要引進一條新的生產(chǎn)線，因此需要技改貸款100萬元。,金融倉儲加浮動抵押案例,童某某從事銀行工作28年，歷任會計結算部總經(jīng)理及支行長職務。,海域使用權抵押貸款案例,幾年前，41歲的高某某從萊州市海洋漁業(yè)局獲得了260畝海域使用權證書。 林某某找到某擔保公司總經(jīng)理詢問有什么好的辦法能解決資金問題。 全體社員決定蓋大棚種無公害藍莓，但是資金缺口達60萬多元。,小微企業(yè)商位使用權抵押貸款案例,樂先生是浙江臺州人，幾年前在家鄉(xiāng)開了一個領帶廠，為了便于銷售，他在義烏的國際商貿(mào)城承包了一個10平方米的商位。,房產(chǎn)開發(fā)型抵押貸款案例,河北廊坊某房地產(chǎn)公司,經(jīng)營多年，開發(fā)過多個住宅項目和商業(yè)項目，近期由于國家對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控，導致資金困難，不得不通過民間借貸籌集資金，貸款人希望房地產(chǎn)公司尋找當?shù)鼐哂腥谫Y性擔保經(jīng)營許可證的擔保公司提供擔保。因此，如果開發(fā)商將抵押給銀行的預售房產(chǎn)賣給了消費者，而消費者又支付了全部或大部分購房款的，則銀行的在建工程抵押權根本無法對抗消費者。上級主管單位考慮到金屬鍍件老廠面臨環(huán)保問題和其他人情因素，決定在城市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設有更高環(huán)保設施的新工廠。 傳統(tǒng)還款有三種模式，一種是借款到期后本息一次還清，則在第五個月末還款110萬；第二種還款模式是每個月末還本月利息2萬；第三種還款模式為在借款通知直接去掉利息10萬，只支付90萬，但是到期后要還款100萬。 利息預收問題。 企業(yè)是否可以向自然人或者其他企業(yè)貸款呢？ 委托貸款、代墊款、向職工的臨時貸款、上下級企業(yè)內(nèi)部之間的借款、有經(jīng)常性業(yè)務往來企業(yè)的臨時借貸、大中型企業(yè)對小型企業(yè)依合同有扶持關系的借貸。 生活性借貸 生存型生活借貸（比如病災 典當質(zhì)押貸款） 享受型生活借貸 (超前消費買車買房旅游 現(xiàn)金流貸款) 發(fā)展型生活借貸 (比如教育貸款) 經(jīng)營性借貸 流動資金貸款 技改貸款 轉(zhuǎn)貸問題（拖拉機問題） 貸款用途違法問題 借款人涉嫌非法集資問題,借款金額,小于等于凈資產(chǎn)原則 不超過自有資產(chǎn)10%原則 摻沙子原則,借款期限,15天內(nèi)、15天到3個月、3個月到6個月、6個月到一年內(nèi)、一年以上。 貸新還舊方法。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還（206）。 如果企業(yè)破產(chǎn)，清算費用和共益費用過高的話能夠?qū)е碌盅簷嗖荒軐崿F(xiàn)。趙先生本來想買新房后把原來的房子留給父母，但是由于資金緊張，所以又猶豫是否將原來房子賣掉購買新的房屋。,反擔保方式,土地抵押 在建工程抵押 商品房抵押 符合規(guī)劃的小產(chǎn)權房抵押 商場權利抵押和質(zhì)押（商場自動扶梯抵押、租金應收帳款質(zhì)押、商場房屋讓與擔保） 預留保證金 人的保證擔保,土地抵押風險,１．土地不存在或者與土地使用權證記載不符（虛構項目）． ２．土地不屬于擔保義務人所有．（冒名） ３．土地出讓金未交或只交納了部分．（借地套現(xiàn)） ４．整塊土地劃成小塊土地抵押，小塊土地被規(guī)劃為綠地或者道路等公共設施用地． ５．土地評估過高．,在建工程與商品房抵押風險,１．在建工程或者商品房不存在． ２．在建工程或者商品房存在建設工程價款、房屋預售和消費者購房優(yōu)先權． ３．商品房屬于犯罪所得．（盜贓物一追到底的法律規(guī)定）（山西某縣公安局長購買37套商品房貸款擔保案件）,小產(chǎn)權房建設擔保融資模式分析,某房地產(chǎn)公司承建某城市郊區(qū)舊村改造項目,房屋主體封頂后,資金出現(xiàn)問題,找到擔保公司希望融資1000萬.擔保公司為其從某城市商業(yè)銀行貸款擔保融資1000萬元,并要求房地產(chǎn)公司以價值兩千萬的房產(chǎn)提供讓與擔保.2000萬房產(chǎn)的所有權過戶到擔保公司關聯(lián)方名下.房地產(chǎn)公司歸還貸款后,房產(chǎn)再過戶回房地產(chǎn)公司名下.如果發(fā)生拖欠,則擔保公司直接將房產(chǎn)變賣抵償銀行貸款.,房產(chǎn)支持型抵押貸款案例,李某開辦了一個床上用品批發(fā)公司，最近接了一個大訂單，備貨還有300萬的流動資金缺口。,商位使用權抵押,同市場企業(yè)經(jīng)營戶提供一個保證擔保。,農(nóng)村經(jīng)營擴建貸款擔保,某規(guī)模養(yǎng)豬戶已有10年的經(jīng)營歷史，退伍軍人，從6頭豬起家，目前已有250頭的規(guī)模。擔保公司總經(jīng)理去看過林地后馬上為其設計出了林權抵押貸款方案，為其從銀行順利獲得貸款100萬元。 某擔保公司聽說后，告訴高某某萊州市農(nóng)商行可以辦理海域使用權抵押貸款業(yè)務，并協(xié)助其辦理手續(xù)，使高某某順利獲得銀行貸款50萬元。既要逐日緊盯冷軋鋼板市場行情，又要將鋼板拉到自備倉庫，雇專人看管，考慮這些難題，銀行頗為撓頭。抱著試試看的態(tài)度，吳某來到某擔保公司，研究用排污權進行質(zhì)押貸款。擔保公司經(jīng)過盡職調(diào)查，認為可以給該公司提供擔保，便與該公司簽訂委托擔保合同。,主合同無效下責任約定技巧,在貸款合同有效的前提下，保證人為借款人的還款義務擔保，一般異議不大。 保證期間為自本反擔保保證合同生效之日起至擔保公司代償借款人債務之日后兩年止。 養(yǎng)殖戶將養(yǎng)殖物交付冷藏廠。22:04:4022:04:4022:04Tuesday, October 22, 2024 安全在于心細，事故出在麻痹。事件和決定，這些機緣、事件和決定在它們實現(xiàn)的當時是取決于我們的意志的。2024年10月下午10時4分24.10.
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