【正文】 總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造。43．簡(jiǎn)述商品房包銷(xiāo)的基本流程。1．從自然屬性來(lái)看，土地是萬(wàn)物之本，是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉，其特征是A．基礎(chǔ)性C．風(fēng)險(xiǎn)性B．支配性 D．排他性2．依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，出讓取得教育、科技、文化用地使用權(quán)的最高年限為A．30年C．50年B．40年 D．70年3．住房公積金的貸款對(duì)象僅為住房公積金的繳存主體，除信用等級(jí)高的個(gè)人可以上浮外，單筆最高額度為人民幣A．20萬(wàn)元C．40萬(wàn)元B．30萬(wàn)元 D．50萬(wàn)元4．房地產(chǎn)信托融資中，信托公司運(yùn)用信托資金主要采取的信托方式中不包括 ．．．A．貸款信托C．財(cái)產(chǎn)權(quán)信托B．股權(quán)信托 D．人格權(quán)信托5．《房屋登記辦法》要求房屋登記機(jī)構(gòu)自受理國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)之日起一定時(shí)間內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定，該時(shí)間是A．1O個(gè)工作日C．30個(gè)工作日B．15個(gè)工作日 D．60個(gè)工作日6．劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)申請(qǐng)A．初始登記B．轉(zhuǎn)移登記C．更正登記D．異議登記7．下列建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)屬于土地一級(jí)市場(chǎng)的是A．建設(shè)用地使用權(quán)入股C．建設(shè)用地使用權(quán)出租B．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D．建設(shè)用地使用權(quán)抵押8．根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，行使征收土地審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是A．鄉(xiāng)級(jí)人民政府C．市級(jí)人民政府B．縣級(jí)人民政府 D．省級(jí)人民政府9．按照國(guó)家規(guī)定，需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)A．建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)C．項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)B(niǎo)．選址意見(jiàn)書(shū) D．土地利用總體規(guī)劃書(shū)10．對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立的方式是A．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓C．國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資B．國(guó)有土地出租 D．建設(shè)用地使用權(quán)劃撥11．國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃，短期租賃的年限一般不超過(guò) ．．．A．1年C．5年B．3年 D．1O年12．《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確了征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是A．建設(shè)單位C．財(cái)政部門(mén)B．人民政府 D．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)13．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須有一定金額的注冊(cè)資本，該金額最低為A．50萬(wàn)元C．1000萬(wàn)元B．100萬(wàn)元 D．5000萬(wàn)元14．下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)條件的表述中，符合一級(jí)資質(zhì)的是A．注冊(cè)資本5000萬(wàn)元以上B．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間3年以上C．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工20萬(wàn)平方米以上D．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100％15．《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程電氣管線的最低保修期限為A．1年C．3年B．2年 D．5年16．下列關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)則的表述中，不正確的是 ．．．A．承包人的工程款清償不僅優(yōu)先于普通債權(quán)，而且優(yōu)先于以該工程設(shè)定的抵押權(quán)B．工程款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗已交付購(gòu)買(mǎi)商品房全部或大部分款項(xiàng)的商品房買(mǎi)受人C．優(yōu)先受償?shù)墓こ炭畈粌H包括工人工資、材料款等在工程建設(shè)中實(shí)際支出的款項(xiàng)，也包括發(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金D．優(yōu)先權(quán)行使的期限為6個(gè)月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算17．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括 ．．．A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C．房地產(chǎn)租賃B．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)18．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由A．全國(guó)人大規(guī)定C．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定B．國(guó)務(wù)院規(guī)定 D．國(guó)土資源部規(guī)定19．房屋轉(zhuǎn)租中，因承租人的原因，出租人有權(quán)解除合同的情形為A．未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租B．雖經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租給第三人，但未向房屋所在地房屋管理部門(mén)備案C．出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議D．因承租人拖欠租金，但次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金20．下列關(guān)于房屋承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的表述中，正確的是A．出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)，在合理期限內(nèi)通知了承租人，承租人有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利B．出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于房屋共有人C．出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，在5日前通知了承租人，承租人雖未參加拍賣(mài)，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人仍然享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D．出租人將房屋出賣(mài)給其兄弟，承租人若行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，人民法院應(yīng)當(dāng)支持21．下列關(guān)于規(guī)制商品房銷(xiāo)售廣告的表述中，不正確的是 ．．．A．預(yù)售房地產(chǎn)，未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告B．涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積C．涉及銷(xiāo)售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限D(zhuǎn)．廣告中含有能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾22．職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一月平均工資的A．5％C．1 O％B．7％ D．1 2％23．關(guān)于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)代理活動(dòng)的表述中，正確的是A．必須以被代理人的名義從事代理活動(dòng)B．可以以被代理人的名義也可以以自己的名義從事代理活動(dòng)C．必須以自己的名義從事代理活動(dòng)D．不得超越代理權(quán)限，但對(duì)被代理人有益的，對(duì)被代理人有約束力24．下列關(guān)于土地增值稅征稅范圍的選項(xiàng)中，正確的是A．有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)B．有償轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)C．以繼承方式取得的國(guó)有土地上的房屋D．以贈(zèng)與方式取得的國(guó)有土地上的房屋25．“依山傍水”小區(qū)建成后，業(yè)主們決定通過(guò)業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)。結(jié)合這段話論述審美對(duì)象的非實(shí)體性。三、名詞解釋題（本大題共4小題，227小題每題3分，229小題每題4分，共14分）26．載道說(shuō)27．化育28．優(yōu)美29．審美距離說(shuō)四、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）30．簡(jiǎn)述審美活動(dòng)作為人生活動(dòng)的獨(dú)特之處。不能答在試題卷上。七、案例分析題（本大題10分），然后回答問(wèn)題。，造成國(guó)家、人民利益重大損失的行為，均應(yīng)以玩忽職守罪定罪處罰。不能答在試題卷上。2012年10月4日，王某收到了行政處罰決定書(shū)，決定書(shū)上蓋有區(qū)公安局和區(qū)文化局的公章。43．簡(jiǎn)述我國(guó)司法審查的特有原則。張某推車(chē)出超市門(mén)口時(shí)，超市保安發(fā)現(xiàn)了沒(méi)有付款的口香糖。2．每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。這屬于行政程序法的A．信息公開(kāi)制度C．行政調(diào)查制度 B．說(shuō)明理由制度 D．聽(tīng)證制度29．區(qū)分抽象行政程序和具體行政程序的標(biāo)準(zhǔn)是A．行政程序的適用范圍C．是否有明確法律規(guī)定 B．行政行為的對(duì)象是否特定 D．行政效能的差異30．受委托組織的違法行政行為產(chǎn)生的行政責(zé)任由A．委托的行政機(jī)關(guān)承擔(dān)C．實(shí)施違法行為的工作人員承擔(dān) B．受委托組織承擔(dān) D．受委托組織的主管部門(mén)承擔(dān)二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙的相應(yīng)代碼涂黑。三