【正文】 人簽字予以確認；房屋內外其他需補償的設施按實登記并確認。第九條 住宅房屋按本辦法（附表一）補償，并按以下四種方式安置：（一）重建安置城市規(guī)劃圈內，以村為單位，根據控制性詳細規(guī)劃，除去基礎設施用地、保留的綠地以及過去已征收土地后，剩余土地的 15%可以滿足全村需拆遷房屋的重建的，實行統(tǒng)一重建安置。雙方不能共同指定評估機構時，由國土資源主管部門按規(guī)定委托評估機構，對調換房屋進行價格評估。安置用地選址和建設要符合有關城鄉(xiāng)規(guī)劃，并按程序報批。第十二條 采取重建安置的，安置地面積按被拆除房屋正房底層占地面積計算。第十四條 拆遷下列建（構）筑物不予補償：（一）違法違章房屋及非法買賣的房屋；（二）超過批準使用期限的臨時建（構）筑物；（三）在征地公告發(fā)布后搶修搶建的建（構）筑物（含房屋內外裝飾裝修部分）。拆遷營業(yè)、生產用房，計付一次搬家費。第十九條 在規(guī)定期限內騰出房屋的被拆遷人，按正房補償總額的。第十七條 搬家費按戶籍人口或房屋建筑面積計算。第十三條 統(tǒng)一重建安置的用地、規(guī)劃審批以及施工報建手續(xù)由征地單位統(tǒng)一辦理，安置地的“三通一平”和正負零基礎部分由征地單位負責。 ；經營損失按本辦法（附表二）補償。自愿放棄重建安置或公寓安置的被拆遷人，可以選擇產權調換或貨幣安置，今后不予安排宅基地。（三）產權調換征地單位可以用房屋與被拆遷人進行房屋產權調換，并簽訂房屋產權調換協(xié)議。房屋等級、面積、用途、補償結果公示后，對公示結果有異議，但沒有在規(guī)定期限內向市、縣（市）人民政府國土資源主管部門申請復核，或對處理決定不服，仍堅持無理要求，拒不搬遷騰地的，由市、縣（市）人民政府國土資源主管部門依法作出限期騰地決定。第七條 征拆機構應會同拆遷所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處召開拆遷動員會，組織開展房屋登記、丈量、評估、確認等工作。第四條 各級人民政府應當加強對房屋拆遷補償安置工作的領導；被拆遷人應積極配合、主動按期搬遷；各有關單位以及被拆遷所在地的農村集體經濟組織應積極支持、配合。第二條 本行政區(qū)域內因建設征收集體土地，使用國有農用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設施、公益事業(yè)建設以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)使用集體土地涉及房屋拆遷補償安置的，適用本辦法。3．對拆遷產權性質為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證經營性用房的補償：房屋拆遷按住宅標準補償，停產、停業(yè)補助費可按集體產業(yè)用房的標準執(zhí)行?？照{遷移費 窗式100元/臺、壁掛式150元/臺、柜式200元/臺產權證辦證補助費 200元/證十一、農業(yè)生產配套用房及其他建（構）筑物補償標準（一）農業(yè)生產配套用房1．磚混結構：250元/平方米；2．紅磚蓋紅機（土）瓦：180元/平方米；3．青磚蓋紅機（土）瓦：160元/平方米；4．紅（青）磚蓋水泥瓦：130元/平方米；5．磚蓋油氈：60元/平方米；6．鋼架房：120元/平方米；7．鋼架棚：50元/平方米。產業(yè)用房停產、停業(yè)補助費鋪面：以實際營業(yè)面積計算（不含營業(yè)配套用房），一級地每月每平方米40元，二級地每月每平方米35元，三級地每月每平方米30元，四級地每月每平方米25元，五級地每月每平方米20元。簡易三等 110 120墻，木檁條承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木門窗，內、外墻面批灰，水、電設施到位。磚混結構 磚混一等 530 240磚墻，鐵門或防盜門，三軌鋁合金窗裝防盜網或防盜窗，內墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，水、電設施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。（二）非住宅房屋拆遷貨幣補償指導價格單位：元/m2土地級別 房屋用途 房屋結構框架（鋼混）磚混（混合）大板 磚木一級 旅館旅社 2950 2560 2180辦公寫字樓 2830 2380 2023工業(yè) 1785 1678 1578二級 旅館旅社 2560 2280 1938辦公寫字樓 2480 2160 1836工業(yè) 1685 1571 1471三級 旅館旅社 2280 2130 1810辦公寫字樓 2180 2060 1750工業(yè) 1569 1459 1359四級 旅館旅社 2160 1960 1666辦公寫字樓 1980 1760 1496工業(yè) 1380 1270 1170五級 旅館旅社 1860 1580 1350辦公寫字樓 1780 1480 1260工業(yè)說明：上述非住宅房屋的成新率為八成新。（十二）甜筍竹：每株58元。（四）五眼果樹，桐油樹、刺桐：φ5cm以下的，每株12元；φ510cm的，每株35元；φ1040cm的，每株710元；φ40cm以上的，每株1030元。附件：南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準附件：南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準為實施南寧市集體土地征收及房屋拆遷工作，根據社會經濟及城市建設發(fā)展狀況，結合統(tǒng)計和評估的有關數據，制定如下補償標準：一、征地區(qū)片綜合價格表單位：元/畝區(qū)片、基價土地類別 補償費標準第一區(qū)片 第二區(qū)片 第三區(qū)片 第四區(qū)片農用地水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地 90000 78000 64000 50000設施農用地 50000 40000 30000 20000建設用地 40000 30000 20000 20000未利用地 40000 30000 20000 20000說明：設施農用地指直接用于經營性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培的生產設施用地及其相應附屬用地，農村宅基地以外的晾曬場等農業(yè)設施用地。第五章 附則第三十六條 本辦法所規(guī)定的各種征收集體土地及房屋拆遷補償費用的具體標準，按本辦法附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準》執(zhí)行。拆遷當時有現(xiàn)房安置的，不支付臨時過渡補助費。有關部門應當根據擬選址位置結合已審批的規(guī)劃控制技術指標確定安置小區(qū)單元式公寓房和配套設施規(guī)劃用地規(guī)模，并按農民回建安置用地的有關規(guī)定供地。被拆遷房屋按評估價格補償的，其占用范圍內的土地（含建筑占地及附屬設施配套用地）不再另行補償。拆除違章建筑及超過批準使用期限的臨時建筑不予補償安置。另按5萬元/人的標準計算。第十八條 因征地需要安置的，除按法律規(guī)定支付安置補助費外，市人民政府可以根據實際情況采取預留產業(yè)用地、實物補助或自謀職業(yè)補助等方式之一拓寬安置途徑。人均農用地系數按征地預公告發(fā)布當日被征地農村集體經濟組織現(xiàn)有農用地面積除以該農村集體經濟組織登記在冊農業(yè)人口數計算。第十四條 市土地行政主管部門按規(guī)定將補償安置方案報市人民政府批準。權利人申請聽證的，應當按照《國土資源聽證規(guī)定》的程序和要求組織聽證。第七條 農村集體經濟組織應當向集體經濟組織成員公布征收土地補償費的收取、支出、用途等情況，接受監(jiān)督。城區(qū)人民政府及開發(fā)區(qū)管委會負責組織本轄區(qū)依法成立的征地拆遷機構及相關部門實施征地拆遷的具體工作。第六章 附 則第二十二條 本辦法自2011年2月1日起施行。在被征收的土地上積土的，土方不予補償；(四)自征收土地公告發(fā)布后，在被征收的土地上搶栽搶種的農作物及樹木?？諕鞈羰侵笐艨谝堰w入本集體經濟組織內，但沒有承包土地的人員。第十四條 根據第十二條、第十三條規(guī)定，被拆遷房屋安置面積按以下原則確定：（一）被拆遷房屋人均住房建筑面積大于40平方米，按每人40平方米進行住房安置，安置后剩余房屋按附表2進行貨幣補償。第九條 實施線性工程（公路、鐵路、溝渠等）時的土地征收，按紅線內的征收土地總面積的3%計算邊角地，計入征地補償費。個人繳費部分，由參保人員按照國家、自治區(qū)、銀川市有關規(guī)定進行繳費。第三條 市國土資源局是我市集體土地征收及安置補償的主管部門，下設征地拆遷審核辦公室，負責對市轄區(qū)范圍內征地拆遷安置補償工作的監(jiān)督和指導。第五章 附則第三十一條 本辦法所規(guī)定的各種征收土地及房屋拆遷補償費用具體標準，按本辦法的附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準》執(zhí)行。置換產業(yè)用地的，產業(yè)用房拆遷按重置價格補償。第二十三條 實行產權調換方式的安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口人數確定。實行產權調換方式的，由征地拆遷單位統(tǒng)一建造或提供不低于磚混二等標準的住房安置被拆遷人。拆除未超過批準期限的臨時建筑，其補償金額計算公式為：補償金額＝重置價格剩余期限247。征地位于第四區(qū)片的不執(zhí)行自謀職業(yè)補助安置方式。應當按照有關規(guī)定辦理撤銷村（組）建制手續(xù)。區(qū)片征地平均價格是指按照城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地的自然、經濟、社會等條件劃分征地區(qū)片，并評估確定不同地類的平均價格。征地當事人能夠達成補償安置協(xié)議的，將征地方案和補償安置方案合二為一公告；不能達成補償安置協(xié)議的，將征地方案和補償安置方案分別公告。征收土地預公告發(fā)布之日起，被征地的所有權人和使用權人不得改變土地用途和土地上建（構）筑物的現(xiàn)狀；不得搶栽、搶種、搶建。第五條 建立城區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）及村農業(yè)人口及耕地動態(tài)統(tǒng)計制度。第三條 市土地行政主管部門是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門，負責全市集體土地征收及房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。七、其他（一）占地拆遷的補償標準按照《拆遷管理辦法》執(zhí)行。根據確認的建筑面積每平方米50—500元的標準予以補助。拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。二、宅基地區(qū)位補償價的確定（一）按照《補償規(guī)則》第四條規(guī)定的計算公式，宅基地區(qū)位補償價以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質的評估機構在區(qū)政府規(guī)定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。第一篇：房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法北京市房山區(qū)人民政府關于印發(fā)房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法的通知來源：房政發(fā)[2005]11號 作者：北京市房山區(qū)人民政府 日期：050309各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各委、辦、局，區(qū)直屬各公司：《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法》已經本屆區(qū)政府第30次區(qū)長辦公會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，有新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區(qū)位補償價給予補償。四、困難補助農村村民符合審批宅基地條件，但實際未取得的，如果以樓房安置的，可增加安置面積40平方米；如果以貨幣形式補償的，用40平方米乘以項目執(zhí)行的普通住宅指導價。（三）補助標準。（三）電視、電話、空調等移機費按有關部門標準給予補助。第二條 本市市區(qū)范圍內因國家建設征收集體土地或者因農村建設占用集體土地，需要補償和安置的，適用本辦法。（四）第四區(qū)片為第一區(qū)片、第二區(qū)片、第三區(qū)片以外的地區(qū)。征收土地預公告內容包括征收土地的位置、范圍、面積、時間、用途、補償標準、安置途徑等。第十一條 征地方案依法批準后，市人民政府應在接到征地批準文件后10個工作日內，將征地方案按規(guī)定公告；市土地行政主管部門將補償安置方案予以公告。安置補助費＝宗地征地單價征地面積土地補償費宗地征地單價由區(qū)片征地平均價格結合被征地農村集體經濟組織的人均耕地系數確定。經安置的農業(yè)人口可按規(guī)定轉為城鎮(zhèn)居民。被安置的農業(yè)人員與被征地農村集體經濟組織簽訂自謀職業(yè)安置協(xié)議的，可以按被征收土地的安置補助費除以需要安置的農業(yè)人口數，從征收土地補償費中領取安置補助費。拆除違章建筑或超過批準期限的臨時建筑不予補償安置。第二十一條 被拆遷人房屋拆遷后，無其他住房（自購商品房除外）的，可以實行產權調換方式。安置房屋成本單價按安置房屋重置單價結合安置用地取得成本單價計算。農業(yè)生產用房等按農業(yè)生產配套用房及其他建（構）筑物補償標準補償。第三十條 被拆遷人在接到限期搬遷通知后，在通知規(guī)定期限內提前搬遷的，可由征地拆遷單位給予獎勵。國家、自治區(qū)在本市實施的重點建設項目征地補償標準另有規(guī)定的，從其規(guī)定。已征地農轉非人員基本養(yǎng)老保險費，指在市轄區(qū)范圍內自2010年1月1日以后，年滿18周歲以上（含18周歲）自愿參加養(yǎng)老保險的人員，市財政按照平均每畝1300元的標準支付基本養(yǎng)老保險費，不參保人員不予補助。第八條 征收集體魚池每畝補償10000元，征收集體湖地每畝補償5000元，征收集體其它未利用地每畝補償3000元。被拆遷安置人口按以下原則確定：（一）第二輪土地承包時分配了承包地且戶籍在被拆遷村隊的人員或征地拆遷時已出生并持有計生部門核發(fā)準生證的人員（必須是戶主直系親屬）；（二）原戶口在征地拆遷范圍內的現(xiàn)役士兵；（三）原戶口在征地拆遷范圍內的在校大中專學生；（四）原戶口在征地拆遷范圍內的正在服刑或勞動教養(yǎng)的人員。第十六條 拆遷空掛戶宅基地上建造的房屋按以下規(guī)定執(zhí)行。第十八條 屬下列情形之一的青苗及地上附著物不予補償:(一)自2003年1月1日以后，在市轄三區(qū)范圍內，單位或者個人未經批準，搶建的建筑物、構筑物及其他設施；(二)到期或超過批準期限的臨時性建筑物、構筑物；(三)自征收土地公告發(fā)布后，在被征收的土地上私自取土，按實際取土量和土方市場價核算費用，從征地補償費中扣除。對阻撓國家建設征收土地的，由國土資源行政主管部門責令交出被征收的土地，拒不交土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。市征地拆遷機構負責全市征地拆遷管理、協(xié)調、監(jiān)督、指導的具體工作。第六條 被征地農村集體經濟組織人口全部轉為非農業(yè)人口的，其剩余的集體土地依法轉為國家所有,并由原農村集體經濟組織使用，因建設需要使用該土地的，參照本辦法的規(guī)定進行補償安置。第十條 征地依法報批前，市土地行政主管部門應當書面告知權利人，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。經協(xié)調仍不能簽訂征地補償協(xié)議的，城區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會應當將協(xié)調情況、處理意見，附具權利人提出的書面意見或意見的書面記載材料，以及相關的證據材料，報送市土地行政主管部門。宗地征地單價由區(qū)片征地綜合價格結合被征地農村集體經濟組織的人均農用地系數確定。征收土地預公告發(fā)布前，農村集體經濟組織已經享受過產業(yè)用地、實物補助或自謀職業(yè)補助的，計算安置人數時應當扣減原已經安置的農業(yè)人口數。被安置