【正文】 景觀 設(shè)計(jì)采取自然流派設(shè)計(jì)， 融 合法式園林的規(guī)整與英國(guó)的自然式風(fēng)格， 擁有浪漫、優(yōu)雅而又透出皇家的威嚴(yán)與典雅。使會(huì)所具備娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)等綜合功能的尊貴場(chǎng)所，成為本項(xiàng)目之尊貴氣質(zhì)的核心體現(xiàn)，既方便業(yè)主，更將成為樓盤的獨(dú)有賣點(diǎn)之一。 按高起點(diǎn)之物業(yè)管理規(guī)劃要求，并依照政策法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)樓盤實(shí)施專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容包括 —— 物業(yè)使用的管理及維修、養(yǎng)護(hù)； —— 物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的維修養(yǎng)護(hù) 和管理； —— 公共部位的清潔衛(wèi)生； —— 公共秩序維護(hù)； —— 便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)管理； —— 紅線范圍內(nèi)的車輛行駛及停泊； —— 社區(qū)文化建設(shè)及組織相關(guān)活動(dòng)； —— 物業(yè)及業(yè)主的檔案資料管理； —— 小區(qū)的安全護(hù)衛(wèi)。 2： 可自籌資金： 10000萬元 3： 預(yù)計(jì) 其他渠道融資（承建商、建材等） ： 8000萬元 合計(jì)： (1+2+3)(1)至（ 4）為 25650萬元。 第七部分 結(jié)論 一、項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（ S） 綜合本項(xiàng)目，具備如下五大優(yōu)勢(shì)資源： 規(guī)模優(yōu)勢(shì)：規(guī)模大，總用地面積逾 萬㎡，總建筑面積達(dá) 31 萬平方米，屬可塑性強(qiáng)大盤項(xiàng)目； 學(xué)校配套：項(xiàng)目緊鄰清遠(yuǎn)重點(diǎn)學(xué)校清城一中 、華僑中學(xué) ， 洲心中學(xué) 。 二、 分析結(jié)論 本項(xiàng)目總投資 萬元，預(yù)測(cè)除銀行貸款外自有資金投入 48000萬元（含地價(jià)），投資收益達(dá) 萬元。） 片區(qū)未來的發(fā)展規(guī)劃強(qiáng)勁：大型商貿(mào)城， 農(nóng)貿(mào)城等將大大提升項(xiàng)目的知名度和影響力 協(xié) （ T） 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)：清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，項(xiàng)目推出量與未來競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手搶占市場(chǎng)份額的風(fēng)險(xiǎn)不可避免； 32 項(xiàng)目周邊待開發(fā)地塊眾多，潛在供應(yīng)量龐大，如同期推售，將和本項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)。 20xx 年銷售面積 8 萬平方米。 銷售均價(jià)：銷售收入 213500萬元247。 物業(yè)管理 聘請(qǐng)知名物管公司進(jìn)行物業(yè)管理，建構(gòu)和諧的社區(qū)文化，在社區(qū)服務(wù)上采用鄰里中心服務(wù)模式。通過面積贈(zèng)送設(shè)計(jì)來市場(chǎng)產(chǎn)品線的跨度組合，增加產(chǎn)品賣點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)；通過積 極的產(chǎn)品創(chuàng)新來打造區(qū)域精品物業(yè)，提高項(xiàng)目附加值增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。 建筑外立面采用灰 、白 兩種主要顏色，以顯示 簡(jiǎn)約 、高檔的效果 ； 材質(zhì)上選用面磚、質(zhì)感涂料 少量 石材。以產(chǎn)品創(chuàng)新引領(lǐng)市場(chǎng)，以最高性價(jià)比打動(dòng)客戶，在有效的推廣策略下，本項(xiàng)目住宅部分入市價(jià)可以達(dá)到 5800 元 /㎡ 起 的銷售單價(jià)，實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià)： 7000 元 /㎡ 。 本市居民 +本市經(jīng)商的工商個(gè)體戶、私營(yíng)企業(yè)主。 30 萬平米 —— 凸顯項(xiàng)目無可比擬的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，以激發(fā)目標(biāo)客戶群的置業(yè)激情。 金鑫 6500元 尊貴領(lǐng)地 尊榮體驗(yàn) 歐陸風(fēng)格 維港半島 8500元 在公園里找到家 現(xiàn)代建筑，由 30 棟 高層 電梯房組成， 73300m2 24 房，復(fù)式 凱景 120xx元 當(dāng)清遠(yuǎn)邂逅東南亞 ,從此生活充滿想像 現(xiàn)代建筑風(fēng)格 88300m2 25 房，復(fù)式 錦江 8500元 現(xiàn)代東方大宅 116179m2 34 房， 清華灣 8000元 城心 E，精美細(xì)戶 歐陸風(fēng)格，商住塔樓 85200m2 23 房，復(fù)式 從以上表格分析如下特點(diǎn)： 20xx 年 項(xiàng)目規(guī)模大且為江景樓盤的整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià) 在 8680元左右。外立面為碟式設(shè)計(jì) 130— 400m2 35房、復(fù)式戶型 金海灣豪庭 4550 剩 170套左右 建造在公園里的家 歐陸式建筑，集別墅、多層洋房、小高層洋房于一體。 東城板塊： 該 板 塊處于清遠(yuǎn)城市發(fā)展東西軸線 ,為未來市政規(guī)劃的熱點(diǎn)區(qū)域。 廣信花園、鳳城世家、巴黎春天、凱旋花園、恒福國(guó)際公館等。 06～ 09年市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)主要指標(biāo)情況表 年份 20xx年 20xx 年 20xx年 20xx 年 完成開發(fā)投資（萬元） 95395 123940 123886 139835 商品房施工面積（萬㎡） 其中：新開工 商品房竣工面積（萬㎡） 商品房銷售面積（萬㎡） 商品房銷售額（萬元） 74430 121715 84904 213993 商品房空置面積（萬㎡） 投資額呈現(xiàn)逐年增大的趨勢(shì)； 銷售量反復(fù)攀升； 銷售單價(jià)穩(wěn)步提升； 06～ 09年市區(qū)住宅銷售情況小結(jié)： （ 1）客戶需求的單套住房面積呈現(xiàn)逐年增加的趨勢(shì)； ◇清遠(yuǎn)居民的收入水平提高較快； ◇當(dāng)?shù)馗叨讼M(fèi)者愿意在本地置業(yè)； ◇大部分為自住的剛性需求； （ 2）住宅單價(jià)漲幅總體比較平穩(wěn)； ◇新建普通住宅單價(jià)漲幅不大； ◇江景或別墅類住宅對(duì)整體單價(jià)拉動(dòng)作用大； ◇住宅單價(jià)呈現(xiàn)逐年小幅上升的趨勢(shì) ； 12 (二 )、近兩年清遠(yuǎn)房地產(chǎn)銷售情況 07 年是房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂的一年，清遠(yuǎn)也不例外，在輿論和宏觀環(huán)境的影響下，投資性需求和被激發(fā)的剛性需求集中釋放，清遠(yuǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，但進(jìn)入 20xx年，房地產(chǎn)銷售量有所下降。 出省通道：廣 (州 )樂 (昌 )高速公路 (清遠(yuǎn)段 )、二 (連浩特 )廣 (州 )高速公路 (清遠(yuǎn)段 )和英德至連州高速公路 跨越之路； 與周邊地級(jí)市的對(duì)接通道：佛 (山 )清 (遠(yuǎn) )高速公路、清 (遠(yuǎn) )從 (化 )高速公路、汕 (頭 )湛 (江 )高速公路 (清遠(yuǎn)段 )和汕 (頭 )昆 (明 )高速公路 (清遠(yuǎn)段 )民族團(tuán)結(jié)之路； 建設(shè)清 (遠(yuǎn) )連 (州 )高速公路連南段和廣清高速北延線 城區(qū)協(xié)調(diào)之路； 以及對(duì)廣清高速進(jìn)行 4車道改 8 車道擴(kuò)建 廣清高速通 道； 屆時(shí)將形成總里程 1088 公里，總投資900 多億元。 農(nóng)村居民人均純收入 4887元，比上年增長(zhǎng) %。隨著我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，招商力度不斷加大，使清遠(yuǎn)成為了珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要寶地，各類民營(yíng)企業(yè)如雨后春筍般不斷發(fā)展和壯大，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展也促進(jìn)了城市人口和外來人口的不斷增多，高收入高消費(fèi)人群也越來越多 ,有特色的小區(qū)物業(yè)將受到追捧。將集鎮(zhèn)建設(shè)和工業(yè)化結(jié)合起來，大力引導(dǎo)大型企業(yè)在集鎮(zhèn)周邊建設(shè)生活配套區(qū)、行政中心、集團(tuán)總部，加快集鎮(zhèn)擴(kuò)張。構(gòu)建環(huán)城水系、環(huán)城綠帶，建設(shè)“大運(yùn)動(dòng)生態(tài)環(huán)”，使城市朝健康城市的目標(biāo)發(fā)展。年末金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額 億元 ,比年初增長(zhǎng) %；貸款余額 億元 ,增長(zhǎng) 21%。全市生產(chǎn)總值、財(cái)政一般預(yù)算收入、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額四項(xiàng)指標(biāo)增幅居全省首位 ,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)全省 “ 五連冠 ” 目標(biāo)。該項(xiàng)目位于北江大橋、鳳城大 橋 、武廣高鐵清遠(yuǎn)站、廣清輕軌 鐵路站 區(qū)域內(nèi)，有著非常便利的交通。并預(yù)示該區(qū)域?qū)⒉饺肴?、快速的發(fā)展，是非常有前景的區(qū)域。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元 ,增長(zhǎng) %。 二、 20xx 年對(duì)房地產(chǎn)利好的幾個(gè)方面 宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)走強(qiáng)，清遠(yuǎn)概念逐漸深入人心 ◇國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇在望，投資信心不斷增強(qiáng)； ◇清遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)連續(xù)六年增幅第一，增強(qiáng)了消費(fèi)者在清遠(yuǎn)置業(yè)安居的信心； 清遠(yuǎn)政府大力支持 ◇清遠(yuǎn)政府近年來實(shí)施 “ 三 化一園 ” 發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)力拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)、消費(fèi)升溫，直接推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展； ◇清遠(yuǎn)城市化進(jìn)程加快，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展； 交通利好不斷涌現(xiàn)，清遠(yuǎn)概念持續(xù)升溫 ◇廣清輕軌于 鐵定 動(dòng)工， 3 年 內(nèi) 建成，屆時(shí)到廣州只需 25 分鐘，大大拉近與珠三角的距離； ◇武廣高鐵 20xx 年底通車，到武漢僅需 小時(shí)，使清遠(yuǎn)城市發(fā)展和工業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的后勁； 購(gòu)房需要將進(jìn)一步加大，外地人來清遠(yuǎn)購(gòu)房比例將會(huì)提升 ◇清遠(yuǎn)正在全力打造成為國(guó)家優(yōu)秀旅游城市、珠江三角洲后花園，吸引外地人來清遠(yuǎn)置業(yè)； ◇清遠(yuǎn)市城市輻射 力的提高，將刺激周邊區(qū)域的購(gòu)房需求； ◇舊城改造速度加快，積極推進(jìn)貨幣化分房，擴(kuò)大住房補(bǔ)貼覆蓋面，促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)增加； 6 第三部分 項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值分析 一、清遠(yuǎn)市總體城市發(fā)展與規(guī)劃 清遠(yuǎn)市市轄區(qū)范圍，總面積 927． 2 平方公里；中心城區(qū)以現(xiàn)狀鳳城街道辦事處、東城街道辦事處、洲心街道辦事處以及橫荷街道辦事處為主體，包括龍?zhí)伶?zhèn)、源潭鎮(zhèn)、石角鎮(zhèn)部分用地，總面積約 271． 3 平方公里。