【正文】 計(jì)算依據(jù) 金額 1 供電工程 建安工程費(fèi) 3% 2 供水工程 3 供氣工程 4 道路工程 5 綠化工程 6 通訊工程 7 照明工程 8 排污工程 9 環(huán)衛(wèi)工程 合計(jì) （ 4） 、社區(qū)配套費(fèi)用 （ 單位：萬(wàn)元） 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 序號(hào) 項(xiàng)目 單價(jià) 計(jì)價(jià)數(shù)量 金額 1 會(huì)所 500 元 /平方米 2500 125 2 幼兒園 （ 5） 、不可預(yù)見費(fèi)用 本項(xiàng)目的不可預(yù)見費(fèi)用按項(xiàng)目建安費(fèi) 2%估算， 預(yù)計(jì)為 萬(wàn) （ 6） 、 銷售管理成本：按銷售總額的 7%計(jì)算 4500 萬(wàn)元 *7%=315 萬(wàn)元 （ 7） 、土地成本：按每畝 25 萬(wàn)計(jì)算： 25萬(wàn)元 *59 畝 = 1475 萬(wàn) （ 8） 、 總成本合計(jì) 約為 ： 1560萬(wàn)元 + + 萬(wàn) +125 萬(wàn) + 萬(wàn) +315 萬(wàn) + 1475 = 萬(wàn)元 ㈢銷售收入 （ 1） 聯(lián)排 別墅部分：預(yù)計(jì)均價(jià)做到 3500 元 /平米， 5000 平米 *3500 元 /平米 =1750 萬(wàn) （ 2） 獨(dú)棟 ： 預(yù)計(jì)均價(jià)做到 4000 元 /平米， 3500 平米 *4000 元 /平米 =1400 萬(wàn) （ 3）、疊加別墅：預(yù)計(jì)均價(jià) 3000 元 /平米， 4500 平米 *3000 元 /平米 =1350 萬(wàn) （ 3）總銷售收入合計(jì)： 1750 萬(wàn)元 + 1400 萬(wàn)元 +1350= 4500 萬(wàn)元 ㈣ 總收益分析 1）總銷 售收入 – 總成本： 4500 萬(wàn)元 – 萬(wàn)元 =900 萬(wàn)元 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ （ 2）稅后利潤(rùn)： 900 萬(wàn)元 – 4500╳ % = 萬(wàn)元 ㈤投資收益分析 成本回報(bào)率：總收益 /總成本 ╳ 100%： 900/ ╳ 100% = 25% ㈥ 方案簡(jiǎn)評(píng)： 機(jī)會(huì)： 1）市場(chǎng)目前無(wú)同類產(chǎn)品，領(lǐng)先 XX 市場(chǎng)； 2） XX 市及周邊區(qū)縣財(cái)富階層形成，有提升居住品位的需求； 3）該方案的成功運(yùn)營(yíng)，可積累大量的金字塔頂富裕階層客群，對(duì)樹立公司形 象、塑造公司品牌、占領(lǐng)最高端市場(chǎng)有重大戰(zhàn)略意義 。 風(fēng)險(xiǎn)： 1）精裝修住宅對(duì)裝修設(shè)計(jì)規(guī)劃要求高，且要面隊(duì)眾口難調(diào)的不同品位的購(gòu)房者。 由于地塊處于城郊偏遠(yuǎn)位置，三個(gè)方案均存在風(fēng)險(xiǎn)， 如何作好營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)是下個(gè)階段營(yíng)銷工作的重要議題。 ㈥方案簡(jiǎn)評(píng)： 機(jī)會(huì)： 1）精裝修住宅是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大方向之一，由公司統(tǒng)一裝修，有利于提高本地裝修水準(zhǔn)，為購(gòu)房者節(jié)約成本，能夠 形成 項(xiàng)目鮮明有力的賣點(diǎn)，贏得市場(chǎng)關(guān)注。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 風(fēng)險(xiǎn)： 1）整體總價(jià)偏高，客戶群體范圍小，銷售回款速度較慢； 2）花園洋房平均總價(jià)約為 50萬(wàn)，別墅單套總價(jià)在 100 萬(wàn)以上， 項(xiàng)目面臨的是兩種不同層次的客戶群體，在營(yíng)銷上容易顧此失彼，可能造成花園洋房的暢銷而別墅冷落，也可能相反。 工程進(jìn)度：未開工 銷售進(jìn)度：戶型及價(jià)格尚未最終確定，目前處于排號(hào)認(rèn)購(gòu)階段，交 5000 元 排號(hào)。 銷售價(jià)格：三期板式小高層于上個(gè)月售罄，均價(jià) 2200 元 /平米 開發(fā)商： 陜西佳居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ● 綜合點(diǎn)評(píng)： 早期進(jìn)入新區(qū)開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，憑借一期團(tuán)購(gòu)的現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，展開銷售。銷售率約為 70%。 其中鐵諾小區(qū)的中心廣場(chǎng)位置，預(yù)計(jì)將推出一棟板式高層，帶入戶花園、飄窗、 360地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 度陽(yáng)光房的優(yōu)質(zhì)房源。 商品房?jī)r(jià)格 持續(xù)走高 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和業(yè)內(nèi)探訪， XX 市 新區(qū) 商品房 價(jià)格在今年持續(xù)走高，目前，全新區(qū)多層住宅均價(jià)約為 1700 元 /平米，小高層均價(jià)超過(guò) 2200 元 /平米人民幣。 另一個(gè)方面： 由于 XX 市 處于丘陵山區(qū)地帶 ，地質(zhì)情況復(fù)雜，加之多年來(lái)采礦、采石，形成了大量的滑坡、崩塌、采空塌陷等地質(zhì)災(zāi)害隱患。全市開工住房 25． 4 萬(wàn)平方米，建成 19． 8 萬(wàn)平方米，其中廉價(jià)廉租房 13． 8 萬(wàn)平方米，安置住房困難群眾 1634 戶。新增有線電視用戶 8500 戶、數(shù)字電視用戶 2021 戶。接待國(guó)內(nèi)外游客 320 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) 10%；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 3． 46 億元，增長(zhǎng) 15%。 15 戶國(guó)有企業(yè)近 2 億元的債務(wù)通過(guò)打捆回購(gòu)等手段得到化解。投入 1． 5 億元加強(qiáng)了城市道路、排水、公廁、垃圾和污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投入 570 萬(wàn)元改善了環(huán)衛(wèi)裝備，新耀垃圾填埋場(chǎng)投入試運(yùn)行，新耀污水處理管網(wǎng)工程開工建設(shè)。 （ 3） 、 節(jié)能減排力度加大。主要工業(yè)品產(chǎn)量 ： 原煤 1677萬(wàn)噸、水泥 566 萬(wàn)噸、電解鋁 13 萬(wàn)噸，分別增長(zhǎng) ％、 14． 7％和 81． 1％，工業(yè)綜合效益指數(shù) 122，較上年提高 31． 5 個(gè)百分點(diǎn)。 一廊 即黃堡 —— 董家河鎮(zhèn)的城市綠化工業(yè)走廊。全市年產(chǎn)原煤 1100 萬(wàn)噸，占全省原煤總產(chǎn)量的 30％。 XX 位于陜西省會(huì)西安市的北部，交通便利 ,是通往人文初祖黃帝陵及革命圣地延安的必經(jīng)之地，距西安市區(qū) 68 公里、距西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng) 72 公里 ,西安至黃 陵高速公路穿境而過(guò)，咸銅、梅七兩條支線鐵路與隴海大動(dòng)脈相連。 ■ 若公司確定在該地塊開發(fā)低密度 住宅或 別墅社區(qū)，那么客戶群體將延展到陜北及其他外地購(gòu)房群體，同時(shí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)線也將延伸到西安、榆林、延安等城市。且給人一種遠(yuǎn)立城市中心的荒僻之感。地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ XX 新區(qū)齊家坡項(xiàng)目定位及投資 可行性分析報(bào)告 2021 年 11 月 1 日 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 目 錄 一、 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目位置 地塊現(xiàn)狀 土地權(quán)屬 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 二 、 地塊分析 地塊優(yōu)勢(shì) 地塊劣勢(shì) 機(jī)會(huì) 挑戰(zhàn) 三 、 XX 市城市總體規(guī)劃描述及發(fā)展戰(zhàn)略 XX 市地理位置 XX 市城市總體規(guī)劃 XX 市城區(qū)功能定位及規(guī)模 四、 項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境分析 五、 XX 房地產(chǎn)市場(chǎng) 分析 六、 新區(qū)主要商品房項(xiàng)目分析 七 、 項(xiàng)目產(chǎn)品 定位 及 項(xiàng)目開發(fā)投資分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨