【正文】 關(guān)要求的其他資料。（二）變更。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值為：年租地平均收益經(jīng)營(yíng)期限+地上種養(yǎng)物價(jià)值+附著物價(jià)值，由縣農(nóng)工辦、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站與貸款銀行共同認(rèn)定，并填制《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估表》，必要時(shí)可以聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估公司，協(xié)助農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門與銀行進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng) 營(yíng)權(quán)價(jià)值的認(rèn)定。第七章 貸后管理第三十一條 銀行可以利用自身的信息優(yōu)勢(shì)和客戶資源，爭(zhēng)取種養(yǎng)殖技術(shù)部門的支持，為借款人提供種養(yǎng)殖技術(shù)和相關(guān)的培訓(xùn)機(jī)會(huì)，指導(dǎo)借款人科學(xué)種養(yǎng)殖，提高借款人的生產(chǎn)效率和質(zhì)量，確保借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)持續(xù)安全、健康、長(zhǎng)效。貸款逾期超過(guò)一個(gè)月的，應(yīng)積極采取與借款人協(xié)商以種養(yǎng)產(chǎn)品償還貸款、公開(kāi)拍賣抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、依法處置抵押資產(chǎn)等有效途徑等方式收回貸款。第三十七條 銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的管理，對(duì)未按規(guī)定辦理抵押貸款，未履行應(yīng)盡職責(zé)造成損失的，將追究經(jīng)辦人及其他責(zé)任人的責(zé)任。第六條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)向貸款銀行提供下列資料：（一）借款人個(gè)人情況及有效身份證明；（二）家庭年經(jīng)濟(jì)收入情況；（三）借款用途及效益分析；（四）當(dāng)?shù)卣C發(fā)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)和村委與 農(nóng)戶簽訂的土地承包合同；（五）抵押人對(duì)抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物等作出的承諾；（六）所在地村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的同意抵押的書(shū)面證明；（七）金融機(jī)構(gòu)需要審查的其他有關(guān)資料。借款人辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列資料：（一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；（二）抵押人身份證；（三）抵押合同；（四）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬證明資料（《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》和《土地承包經(jīng)營(yíng)合同》）；（五）地上種養(yǎng)物情況說(shuō)明；（六）所在地村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的同意抵押的書(shū)面證明；（七）抵押登記部門要求的其它材料；委托代理人辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記的，還應(yīng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書(shū)。第十八條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押權(quán)貸款金額不超過(guò)土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押確認(rèn)價(jià)值的70%。第二十四條 本辦法由中國(guó)人民銀行濟(jì)寧市中心支行、濟(jì)寧市農(nóng)業(yè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。附件：青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款管理辦法（試行）2014年4月11日青島市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款管理辦法（試行）有法律問(wèn)題，上法律快車第一章 總 則第一條 為創(chuàng)新金融服務(wù)方式，支持新型農(nóng)業(yè)主體發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營(yíng)，根據(jù)《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》和《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見(jiàn)》（中發(fā)〔2014〕1號(hào)）以及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地承包法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)及行政規(guī)定，制定本辦法。本辦法所稱抵押權(quán)人是指提供農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。土地流轉(zhuǎn)預(yù)期增值價(jià)值為：剩余流轉(zhuǎn)期限內(nèi)土地預(yù)期總價(jià)值預(yù)期經(jīng)營(yíng)總成本。第十五條 借款人是新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體的，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，應(yīng)提供以下資料：（一）個(gè)人有效身份證明或法定代表人有效身份證明；（二）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容及收入情況；（三）貸款用途及經(jīng)濟(jì)效益分析；（四）《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》；（五）抵押人對(duì)抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物等做出的承諾；（六）需第三方提供擔(dān)保的，應(yīng)出具第三方擔(dān)保函等文件資料；（七）抵押人不能償還貸款時(shí)，承包方農(nóng)戶同意處置抵押農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)剩余年限經(jīng)營(yíng)權(quán)的書(shū)面證明；（八）其他共有人同意抵押的書(shū)面證明；（九）金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他資料。第二十一條 抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面借款合同和抵押合同。如發(fā)生征用等特殊情況，按國(guó)家有關(guān)法律和政策執(zhí)行。第八章 抵押物處置第三十五條 當(dāng)債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，所抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)由抵押權(quán)人處置。第三十八條 各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照本辦法有關(guān)要求，單列新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體信貸計(jì)劃，創(chuàng)新信貸政策制度，完善金融服務(wù)產(chǎn)品，合理設(shè)置授信額度和融資期限，制定專項(xiàng)信貸管理辦法和操作規(guī)程。本辦法所稱家庭農(nóng)場(chǎng)是指經(jīng)工商行政管理部門注冊(cè)登記，從事農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、集約化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并以農(nóng)業(yè)收入為主要收入來(lái)源的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體。第三十四條 抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。第二十七條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款到期，債務(wù)履行完畢后，抵押當(dāng)事人持債務(wù)履行完畢證明和簽注的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》等有效證明，到抵押登記部門申請(qǐng)辦理抵押注銷登記。第二十條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押時(shí)，其地上附著物一并抵押，在抵押期間不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款利率按照人民銀行政策規(guī)定，具體由貸款人根據(jù)借款人實(shí)際情況確定，適當(dāng)優(yōu)惠。借款人為土地承包方農(nóng)戶的，貸款額度根據(jù)借款人資產(chǎn)負(fù)債情況、信用狀況、綜合還款能力及其土地經(jīng)營(yíng)收益評(píng)估總值等情況合理確定。第二章 抵押人和抵押權(quán)人第六條 本辦法所稱抵押人是指通過(guò)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)或招標(biāo)、拍賣和公開(kāi)協(xié)商等合法方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶和新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體。人民銀行各支行、各區(qū)市農(nóng)業(yè)局要加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，組織好《辦法》在轄區(qū)的貫徹落實(shí)工作，共同研究推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的具體政策和措施，及時(shí)報(bào)送進(jìn)展情況。第二十二條 借貸及抵押當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議的，可通過(guò)協(xié)商調(diào)解解決，也可向人民法院起訴。第十六條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的操作程序：貸款申請(qǐng)→貸款調(diào)查→抵押物價(jià)值評(píng)估→貸款審查、審批→辦理抵押登記手續(xù)→簽訂抵押借款合同→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。第十一條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記可由抵押雙方當(dāng)事人共同向登記機(jī)關(guān)辦理，也可以委托代理人向登記機(jī)關(guān)辦理。第二章 貸款發(fā)放原則和條件第四條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款發(fā)放以“辦理自愿、風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)、收益自理”為原則。（六）借款人家庭分立，而貸款未隨之分立或未明確債權(quán)債 務(wù)關(guān)系的。第三十五條 貸款逾期處理。第三十條 建立風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制，成立專項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)基金。（五）其它合法形式。第二十七條 債務(wù)履行期屆滿，借款人應(yīng)按借款合同規(guī)定及時(shí)償還貸款本息；無(wú)法正常償還的，貸款銀行及時(shí)進(jìn)行依法處置，對(duì)抵押的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)及附著物，可以采取以下方式：（一）轉(zhuǎn)讓。（五）抵押人對(duì)地上附著物一并抵押及同意處置抵押物的承諾。第十八條 在簽訂《個(gè)人借款合同》或《流動(dòng)資金借款合同》、《抵押合同》后，必須由貸款銀行和抵押人共同向登記機(jī)關(guān)辦理 登記并取得《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記證》后，銀行方可發(fā)放貸款。2．客戶種養(yǎng)殖產(chǎn)品的市場(chǎng)狀況，是否適銷對(duì)路，是否有固定銷售市場(chǎng)或訂單。4．《XX縣農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證》（并附農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同和XX縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所出具的交易鑒證書(shū)）。5．根據(jù)法律、法規(guī)及公司章程要求，應(yīng)由股東會(huì)、董事會(huì)或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)提供的同意申請(qǐng)貸款及抵押的決議、文件或具有同等法律效力的文件或證明。第十一條 貸款期限根據(jù)借款人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期、實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求和綜合還款能力，由借貸雙方共同協(xié)商確定。（二）符合依法、自愿、有償?shù)耐恋亓鬓D(zhuǎn)原則。（三）具備專業(yè)種養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)的成熟技術(shù)和相關(guān)設(shè)施條件，具備有效的市場(chǎng)渠道，且從事種養(yǎng)殖及加工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)間不低于2年。第二十五條 本辦法由市農(nóng)業(yè)局、市政府金融辦負(fù)責(zé)解釋，并根據(jù)工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題適時(shí)按相關(guān)程序修訂。如發(fā)生征用等特殊情況，按國(guó)家有關(guān)法律和政策執(zhí)行。各縣（區(qū)）農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)確定專門機(jī)構(gòu)，具體辦理相關(guān)抵押登記。第三章 貸款申請(qǐng)第八條 借款人是承包方農(nóng)戶的，向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，應(yīng)提供以下資料：（一）個(gè)人有效身份證明；（二）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容及收入情況；（三）借款用途；（四）《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》；（五）抵押人對(duì)抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物等作出的承諾；（六）需第三方提供擔(dān)保的，應(yīng)出具第三方擔(dān)保函等文件資料；（七）借款人不能按期償還貸款時(shí)，發(fā)包方同意處置抵押農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的書(shū)面證明；（八）其他共有人同意抵押的書(shū)面證明；（九）金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他資料。第二條 本辦法所稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資是指借款人在不改變土地所有權(quán)性質(zhì)、不轉(zhuǎn)移農(nóng)村土地占有和農(nóng)業(yè)用途的條件下，將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)）作為抵押擔(dān)保向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。第二十六條 因處分抵押物而獲得農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地使用者，除森林林木等所有權(quán)外，只擁有流轉(zhuǎn)期間的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)或林地、森林林木經(jīng)營(yíng)權(quán)且不得改變土地用途。第二十二條 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，抵押?quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并就抵押物處分所得價(jià)款優(yōu)先受償。第十七條 金融機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同、抵押合同及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記證》發(fā)放貸款。抵押期限不得超過(guò)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的剩余使用年限。第五條 抵押人是承包方農(nóng)戶的，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）合法取得的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》或《林權(quán)證》。銅陵市人民政府辦公室2012年9月19日銅陵市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資管理辦法第一條 為深化