【正文】 村土地流轉工作納入鄉(xiāng)鎮(zhèn)年終綜合考核評比。四是建立健全政策引導機制。我縣以規(guī)模經(jīng)營為主體流轉的收益大大高于農民之間的流轉收益，農民對向規(guī)模經(jīng)營主體流轉的積極性高于農民之間流轉。一是農戶之間流轉。如匡河鄉(xiāng)匡河村“兩委”就以此方式以每年每畝450斤水稻價格，承包農民的120畝土地發(fā)展玉米種。今年，我縣農村土地流轉工作取得了一定的成績，但也存一些問題，土地流轉仍然存在流轉行為不規(guī)范，農民承包權得不到充分尊重，利益得不到有效保護等問題，土地流轉呈現(xiàn)出“四多四少”，即：自發(fā)流轉的多，自覺流轉的少。四是進一步爭取縣委、縣政府加大對土地流轉工作的資金投入力度，建設好土地流轉服務體系和政策激勵機制。按照合同規(guī)定收取土地流轉費，約定期滿后收回流轉土地。經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損國家、集體和他人利益的，訂立合同所依據(jù)的國家法律法規(guī)重調整和變化的乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的國家集體建設需要征收或者征用、使用流轉土地的因不可抗拒使合同無法進行的。在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定的花四濺按時足額交納土地流轉費，對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒無，對流轉土地依法進行有效保護，未盡保護責任而造成損失的，乙方應承擔相應責任。四、流轉土地的種類、位置、面積五、土地流轉價款及支付方式、時間雙方約定：甲方流轉土地耕地面積畝，自年月日至年月日止土地流轉費按照元/畝，按年計算，由乙方于每年月前以現(xiàn)金（或者打卡）形式兌付給甲方該年流轉費。二是要按自愿有償?shù)脑瓌t，鼓勵、支持和指導農民以轉包、互換、出租、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經(jīng)營權，逐步發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。農業(yè)經(jīng)營大戶根據(jù)訂單需要向農戶包租一個生產季節(jié)的土地，使同塊土地在不同季節(jié)由不同經(jīng)營者經(jīng)營的流轉形式。即由村兩委對農戶不愿種植稻麥的農田進行流轉，在平等協(xié)商的基礎上，由村“兩委”與村民簽訂流轉協(xié)議，統(tǒng)一組織耕種。(五)規(guī)范形式，提高實效。(四)培育市場，搞活流轉。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府在鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政所(經(jīng)管站)建設土地流轉服務中心和土地糾紛調解仲裁機構。9月份，在匡河鄉(xiāng)召開了全縣土地流轉暨發(fā)展農民專業(yè)合作社現(xiàn)場會，將匡河鄉(xiāng)土地流轉的經(jīng)驗向全縣推廣。在流轉方向上，依靠科技成果轉化和實用新技術運用，著力市場信息、資金、勞力和先進管理經(jīng)驗有效對接，建設一批有特色、有優(yōu)勢、科技含量高、市場前景好、輻射帶動能力強的商品生產基地和現(xiàn)代農業(yè)示范區(qū)。農戶自發(fā)流轉面積達 ，分別占流轉面積和農戶數(shù)的50 %和58 %。受讓方在流轉期間不得破壞原有的用地性質。第七條：雙方約定條款。第三篇：農村土地承包經(jīng)營權流轉合同農村土地承包經(jīng)營權流轉合同承包方（甲方）： 住址：受讓方（乙方）住址：根據(jù)農村土地承包法律法規(guī)和政策的有關規(guī)定，訂立本合同，雙方共同遵守。參考文獻：[1] 《中華人民共和國土地管理法》[2] 《中華人民共和國農村土地承包法》[3] 《中共中央關于做好農戶土地承包經(jīng)營權流轉工作的通知》[4] 《中國共產黨第十七屆中央委員會第三次全體會議公報》第二篇：農村土地承包經(jīng)營權流轉材料（范文模版）農村土地承包經(jīng)營權流轉材料通化縣_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村________組中共通化縣紀委黨風室制土地流轉合同承包方：（甲方）住址：受讓方：（乙方）住址：根據(jù)農村土地承包法律法規(guī)和政策的有關規(guī)定，訂立本合同，雙方共同信守。整合現(xiàn)有培訓資源，采取多種培訓方式，提高農民轉移就業(yè)的能力。建立以獎代補制度，在高效農業(yè)規(guī)劃區(qū)內，鼓勵存在插花田的農戶將土地流轉給大戶，并對流出戶給予一定的獎勵。同時，要提高基層干部“以地生財”的意識，引導農民提高組織化程度，增強集中土地、運作土地的能力。土地承包經(jīng)營權流轉主要應當在農戶之間進行，工商企業(yè)開發(fā)農業(yè)，應主要從事產前、產后和“四荒”資源開發(fā)，（四荒：荒山、荒溝、荒丘、荒灘）應采取公司加農戶和訂單農業(yè)的方式，帶動農戶發(fā)展產業(yè)化經(jīng)營。堅持“自愿、協(xié)商、有償”的原則，在流轉雙方平等互利、協(xié)商一致的基礎上，簽訂書面流轉合同，明確雙方的權利和義務。土地使用權流轉的主體是農戶，在承包期內，農戶有權依法自主決定承包地是否流轉的形式，任何組織和個人既不能強迫農戶流轉土地，也不能阻礙農戶依法流轉土地。從各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))的實際情況來看分兩個階段進行補償較為妥當，第一階段從1981年農業(yè)大包干開始到1984年第一次土地承包為止；第二階段從1984年到1999年土地調整為止，對這兩階段的補償辦法可各有側重，原則確立后，各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))可根據(jù)實際情況逐步解決。各級農業(yè)行政主管部門要做好土地流轉的登記管理，政策法律咨詢等工作，并逐步健立健全流轉服務組織，規(guī)范土地流轉合同，健全土地流轉檔案?！吨腥A人民共和國農村土地承包法》第三十三條第二款規(guī)定：土地承包經(jīng)營權流轉“不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途”。2003年3月l日《中華人民共和國農村土地承包法》正式實施，該法僅對土地流轉最基本內容作出了框架式規(guī)定，沒有進一步細化，也不包括各地的具體情況，基層在實際工作中很難操作，土地使用權流轉還處在探索階段，政策相互銜接的缺失增加了土地流轉的糾紛和風險。3)土地股份合作還不被農民接受?！苯陙?，隨著農業(yè)和農村經(jīng)濟的發(fā)展，特別是農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營的興起和農村勞動力的轉移，農村集體土地使用權流轉的速度明顯加快，規(guī)模不斷擴大，由此引發(fā)的社會矛盾也不斷增多。農民戀土情結較為嚴重，把土地作為命根子來看待，認為只要有了土地，生活就有了保障，寧可粗放經(jīng)營，也不愿將土地流轉出去。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農經(jīng)機構撤并后，雖然掛了土地流轉服務站的牌子，配備了人員，但由于兼職較多，土地流轉尚處于自發(fā)階段，流轉信息渠道不暢，有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)存在著想轉轉不出