【正文】 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守該電梯使用管理規(guī)定。第二十二條 全體業(yè)主要按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第七章 附 則第二十八條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二條城市街道辦事處、公安派出所、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會在當?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領(lǐng)導和公安消防機構(gòu)的監(jiān)督指導下，按照本規(guī)定負責社區(qū)消防安全工作。第九條街道辦事處在社區(qū)消防安全工作中應當履行下列職責：(一)將社區(qū)消防安全工作作為轄區(qū)社會治安綜合治理的內(nèi)容，制定消防工作計劃，定期召開社區(qū)消防工作會議，組織、督促、協(xié)調(diào)社區(qū)消防工作的開展。第十條物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會應當履行下列消防安全職責：(一)按照街道辦事處的統(tǒng)一部署和安排，做好轄區(qū)的消防安全工作，維護轄區(qū)消防安全。第十一條公安派出所在社區(qū)消防安全工作中應當履行下列職責：(一)負責轄區(qū)列管消防安全重點單位的消防監(jiān)督工作。(三)單位消防安全管理制度的制定和落實情況。實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)應當建立消防巡邏制度。第十五條街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應當定期進行消防安全宣傳活動，對有關(guān)單位的從業(yè)人員進行消防宣傳教育，按照部署組織好本轄區(qū)每年一度的“119”消防宣傳日活動。第二十條街道辦事處應當設(shè)立消防工作室，消防工作室內(nèi)應當懸掛張貼街道辦事處的社區(qū)消防建設(shè)示意圖、社區(qū)消防組織網(wǎng)絡(luò)建設(shè)圖及社區(qū)消防管理制度。(八)消防培訓檔案。(六)居委會與各居民簽訂的《居民防火公約》檔案。第二十五條本規(guī)定自20xx年1月1日起施行。進出小區(qū)人員請著裝整齊、舉止文明。三、車輛出入的士、摩的、。裝貨車輛，請停放在門廳右側(cè)，不能防礙交通，貨物裝卸完畢，請立即駛出小區(qū)，不要在小區(qū)滯留。一是保安服務公司，二是物業(yè)小區(qū)。二、嚴禁上班打麻將、撲克、游戲機等娛樂活動，違者扣發(fā)100元工資，并給予通報處分。八、對出車致使車輛損壞的，根據(jù)責任，由責任人按責任按比例分攤維修費用。第三篇：小區(qū)物業(yè)電梯管理制度住宅小區(qū)物業(yè)電梯管理制度一、電梯的運行管理為確保小區(qū)電梯安全運行，延長電梯使用壽命，保障使用人安全，小區(qū)電梯維保工作由專業(yè)電梯公司負責，并接受管理服務中心的監(jiān)督檢查。維修、保養(yǎng)電梯時應在電梯基站張貼或掛立告示牌，并做好安全防護措施。必須嚴格落實住宅小區(qū)、停車場、辦公樓的人員和車輛的管理工作。保安人員紀律必須一切行動聽從指揮,不當面頂撞,不背后議論。保安隊員禁止穿拖鞋或光背在公共場所行走或進行其它活動。上崗執(zhí)勤時,不準將帽子拿在手中,不準鉤肩搭臂、手插口袋。,做到“三清三明”,交接班中發(fā)現(xiàn)的問題,由交班人員承擔。備勤制度。換班前,填寫《換班申請單》,由班長、主管簽字,每人每月不能超過兩次(含兩次)第五篇：小區(qū)物業(yè)收費規(guī)章制度小區(qū)物業(yè)收費規(guī)章制度3篇一、物業(yè)管理收費項目(一)物業(yè)管理服務費物業(yè)管理服務內(nèi)容包括：房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備及其運行的維護和管理。三、物業(yè)管理收費依據(jù)合同的約定《物業(yè)服務合同》是一種有償?shù)膭趧蘸贤?，物業(yè)管理企業(yè)收取費用的基礎(chǔ)是其提供的管理服務所付出的成本和勞務。(3)專項服務費，對業(yè)主的房屋的自用部分及自用設(shè)備的維修和小區(qū)內(nèi)停車管理服務等服務的費用。小區(qū)物業(yè)收費規(guī)章制度篇3一、公司在住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)提供場地及停車管理服務，凡進出小區(qū)的車輛實行登記制度，并隨卡發(fā)放車輛進出時間聯(lián)系單，一車一卡，憑卡放行。本收費標準為____標準。自行車停放，原則上不收取費用。(3)再次追繳，發(fā)催繳通知單，并上門收取。服務收費項目包括：(1)綜合服務費，包括保潔費、保安費、綠化養(yǎng)護費、垃圾清運費、物業(yè)員工工資、福利、保險費、辦公費、培訓費、維修費固定資產(chǎn)折舊、社區(qū)活動費。二、物業(yè)管理收費原則收費原則：公開、公平、公正。時間不能超過一天,超過一天需到公司行政部門同意。交班班長:“上班時間無異常情發(fā)生,請接班!”接班班長下達左(右)跨一步走,并喊:“接班!”接班人員向崗上走,交班人員向接班人員位置走。,要求隊伍動作整齊一致,崗位交接時實行雙向敬禮形式。認真學習各項業(yè)務技能及相關(guān)專業(yè)知識,時刻注重公司和自身的形象。對待顧客及業(yè)主要有良好的服務意識,做到文明、禮貌、熱情、大方,做到以理服人。當值保安員必須嚴格履行職責,認真完成各項任務,規(guī)范填寫各種登記資料,做好交接班記錄,向接班人員報告本班次的工作情況。第四篇：物業(yè)小區(qū)保安員規(guī)章制度物業(yè)小區(qū)保安員管理制度匯篇保安員值班制度保安員值班實行24小時三班輪值制,做好門前和小區(qū)內(nèi)保衛(wèi)糾察工作。三、安全質(zhì)量管理電梯公司質(zhì)管部門定期對小區(qū)電梯維保工作進行安全檢驗并填寫《電梯安全普查表》，電梯維修質(zhì)量實行內(nèi)檢，互檢，專職驗檢制度，填寫《電梯維修保養(yǎng)檢查驗收摘要》確保電梯維修質(zhì)量，電梯運行安全可靠。對敢于舉報的物業(yè)管理處和個人給予500元獎勵。七、正常上班時間不準看電視。二、考核內(nèi)容及扣分標準。物業(yè)小區(qū)規(guī)章制度5為進一步強化物業(yè)小區(qū)保安隊伍的管理機制，加大對保安隊員的考核力度，不斷提高保安服務質(zhì)量和服務水平，以確保各項工作的順利進行，結(jié)合物業(yè)小區(qū)保安服務的特點、任務、職責，特制定以下保安隊員考核細則。車輛在小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，當事人必須承擔相應法律、經(jīng)濟賠償責任。物品、材料進入小區(qū)后，請運送進房屋，不要放置在公共區(qū)域。未經(jīng)業(yè)主或房屋使用人同意，任何單位和人員不得以任何理由進入業(yè)主或使用人房屋，影響其正常生活。對因社區(qū)消防安全工作失職造成重、特大火災事故的，依法給予直接負責的主管人員和直接責任人員行政處分。(四)消防巡查檔案。(六)消防宣傳教育檔案。第十八條街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應當定期組織群眾到消防站參觀，開展火場逃生演練，提高群眾的消防素質(zhì)。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題要及時督促糾正，較大火災隱患要及時報告責任區(qū)民警查處。對居民住宅的樓院、通道的消防檢查，每周不少于一次。第十二條街道辦事處每季度應當對管理單位至少進行一次防火檢查，防火檢查的主要內(nèi)容：(一)火災隱患的整改及防范措施的落實情況?；馂膿錅绾?，應協(xié)助消防部門保護火災現(xiàn)場，調(diào)查火災原因，核查火災損失。(七)建立健全社區(qū)各項消防管理制度，完善社區(qū)消防檔案。第七條街道辦事處負責本轄區(qū)內(nèi)公安消防機構(gòu)和公安派出所列管重點單位之外的其他單位和社區(qū)居委會的消防安全工作。業(yè)主大會通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。未按規(guī)定交付的，業(yè)主委員會督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務費收交繳情況，并注明欠交費用的業(yè)主房號進行催討；仍不交付的，業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。第二十條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第三條 業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本規(guī)約一致。在院內(nèi)亂擲煙頭者，發(fā)現(xiàn)一次罰款100元。二、責任范圍：保潔員對所屬衛(wèi)生包干區(qū)要經(jīng)常打掃，每日打掃不少于二次，保持包干區(qū)整潔衛(wèi)生。倒垃圾按時按指定地點，嚴禁院內(nèi)亂擲煙頭、紙屑瓜果皮殼。這時，要耐心等待，或詢問情況后乘梯?；馂摹⒌卣饡r的避難，請勿使用電梯。因此，請最后搭乘的客人退出。電梯廳門外開鑰匙必須由電梯專業(yè)人員（如維保人員）使用，其它人員不得使用。遇到其他復雜情況時，應請電梯公司幫助救援。③在轎廂頂用人力慢慢開啟轎門。三、電梯困人救援的安全管理規(guī)范電梯困人援救工作，以確保乘客的安全是電梯困人援救理工作的目的。②不許吸煙，勿靠廂門。D、禁止運超大、超重的物品。守則內(nèi)容是：①保證電梯正常運行，提高服務質(zhì)量，防止發(fā)生事故。(2)電梯設(shè)備接管電梯設(shè)備經(jīng)驗收合格后，劃歸物業(yè)管理公司管理，同時可投入使用。一、電梯的驗收與接管電梯的安全性很大程度上取決于電梯的建造和安裝質(zhì)量。五、未經(jīng)公司工程部同意、總經(jīng)理書面批準，不得改變電梯的任何設(shè)備和功能。三、安全運行熟悉電梯性能，操作技術(shù)熟練；嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，所有開關(guān)、按鈕必須用手操作，嚴禁用身體或其他物件操作；認真填寫每日運行記錄，不得漏記。禁止乘客攜帶易燃易爆等危險品及超長超重的物品進入乘客電梯。F、工作完畢時，應將電梯停于基站并切斷電源，關(guān)好廳門。⑥、工作服裝要合體，不得穿拖鞋。認真做好交班記錄。無司機電梯安全操作規(guī)程一、開梯程序開梯之前認真閱讀上一班交班記錄，打開廳門時慢慢撥開，弄清梯廂是在本層厚才踏進。運行速度有顯著變化。轎廂頂部應保持整潔，不得堆放其它雜物。二、電梯運行時電梯司機應做到：防止電梯超員、超載運行，隨時注意電梯過載保護功能。八、保養(yǎng)維修時應在端站懸掛停梯作業(yè)指示牌。必須在上崗前先進行安全技術(shù)知識的培訓，考試合格后方可上崗。五、當發(fā)生電梯運行故障如“關(guān)門不走車”“運行沖頂或蹲底”“安全鉗誤動作”“有異常噪音或較大震動沖擊”時，請立即按動警鈴按鈕及時通知電梯的管理及維修人員處理。使用和運營安全管理制度一、電梯投入運行前須進行試運行，以檢查各部位是否工作正常。電梯維修保養(yǎng)制度一、應對機房的電器和機械設(shè)備做定期的巡視檢查，清理轎廂機房衛(wèi)生檢查司機交接班記錄。四、每季度對重要的機械部件和電器設(shè)備進行詳細檢查，調(diào)整和修復以下內(nèi)容：曳引機注油、導軌打蠟、油杯注油、更換門導靴、轎廂導靴襯板、更換破損燒蝕的安全開關(guān)和繼電器等。三、嚴禁電梯超載運行，不允許轎廂開啟安全窗，安全門運送超長物件。七、電梯的司機和維修人員、管理人員定期參加安全培訓，掌握電梯的性能，熟知安全操作規(guī)程，持證上崗，嚴禁無電梯操作證人員進入電梯井道內(nèi)進行有關(guān)工作。四、維修工作必須二人以上方能進行，作到有呼有應，現(xiàn)場操作中必須服從現(xiàn)場負責人的統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一安排，并且有具體的安全措施，以確保安全。十一、發(fā)生（重大）設(shè)備人身事故時，應先進行應急處理，搶救保證人身安全，保護現(xiàn)場，防止事故擴大并迅速向上級主管部門報告。如遇到特殊情況，需經(jīng)有關(guān)安全部門批準，并采取必要安全保護措施。1行駛時不得突然換向，必須在電梯停止后，再換向啟動。有異常響聲、較大震動和沖擊。把各開關(guān)打成正常位置，選頂層、中間數(shù)層及首層來回走一趟，沒有異常后方投入正常運行。必須遵守