物業(yè)管理收費原則(存儲版)
【正文】 物業(yè)收費調(diào)整《辦法》第12條規(guī)定，普通住宅小區(qū)內(nèi)住宅經(jīng)批準改為非住宅的，其物業(yè)服務收費可按非住宅執(zhí)行，并在物業(yè)服務合同中約定。如果由物業(yè)管理企業(yè)自行確定物業(yè)服務收費等級和收費標準，勢必引起業(yè)主的爭議。業(yè)內(nèi)人士認為，酬金制在香港等物業(yè)服務水平非常成熟的地方非常流行，能夠保證物業(yè)管理公司的收益，保證服務，又能讓業(yè)主消費得心中有數(shù)，有利于解決目前物業(yè)管理中物管企業(yè)與業(yè)主之間信息不對稱引起的矛盾。第五篇：煙臺市物業(yè)管理收費標準煙價[2004]3號 發(fā)布時間：2004年2月5日）各縣市區(qū)物價局、房產(chǎn)管理局，市直有關部門，各物業(yè)管理企業(yè)：根據(jù)《煙臺市物業(yè)服務收費管理暫行辦法》的規(guī)定，結合我市的實際情況，現(xiàn)將普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準及有關事宜通知如下：一、普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務費收費標準，依據(jù)《煙臺市物業(yè)服務收費管理暫行辦法》規(guī)定的原則，確定了甲、乙、丙、?。磦€物業(yè)服務等級及相應收費標準（見附件一）。煙臺市物價局、煙臺市房產(chǎn)管理局二OO四年一月五日附件一：煙臺市普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務等級及收費標準表服務等級幅度甲乙丙丁評分標準（滿分100分） （元/）浮動上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限。鏈接杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費標準(單位：元/建筑平方米包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔。待住宅交付使用6個月后，由物業(yè)管理企業(yè)向價格主管部門申報，價格主管部門對其服務內(nèi)容、服務質量等進行考評后確定。點評：根據(jù)質價相符的原則，物業(yè)管理收費分為甲、乙、丙、丁四個等級，各個等級均有相關量化的服務標準。即使有酬金，還是不能解決根本問題。而此次頒布的辦法規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生配套設施，應交納物業(yè)服務費用。第四十三條 物業(yè)交付使用時，除物業(yè)銷售、租賃合同約定或價格管理部門規(guī)定外，物業(yè)的建設單位、物業(yè)管理企業(yè)以及其他部門不得向業(yè)主或使用人收取任何費用。預收期限不得超過12個月。收取的起算期間為：建設單位向業(yè)主送達交付使用通知之日起滿1個月后，即為2005年1月30日，之前的物業(yè)管理支出應當由開發(fā)商支付?？偨Y：我國當前物業(yè)管理和發(fā)達國家相比較最為薄弱的一點就是法規(guī)的滯后，歐美國家靠一部《住宅法》規(guī)范物業(yè)管理活動，已經(jīng)使用了上百年。第二，建管不分，服務不規(guī)范。物業(yè)服務合同在服務標準方面往往沒有明確約定，提供哪些服務便容易成為泛泛而談，起不到規(guī)范雙方行為，明辯爭議的效果，一旦產(chǎn)生爭議，就很難協(xié)調(diào)。由于消費市場不成熟，大部分業(yè)主缺乏對物業(yè)管理的必要了解，片面追求低標準收費高標準服務，一些服務水平差、管理不規(guī)范的企業(yè)，迎合這種心理需求以次充好，通過價格競爭取得市場份額。對此目前很多業(yè)主尚未認識，可以說，由于對物業(yè)服務商品性質認識上的偏差，是造成收費矛盾的主要原因。從以上各方面對物業(yè)管理不同的認識來看，就好比盲人摸象，各自摸到的部位不同，產(chǎn)生的認識自然就不同了，正所謂一葉障目，不見泰山。在這種情況下，物業(yè)企業(yè)的生存發(fā)展對政府的依賴性就不難理解了。第二篇：物業(yè)管理收費研究物業(yè)管理論文物業(yè)管理收費研究龔心怡 09財管1班 03609108摘要：物業(yè)管理費是物業(yè)管理企業(yè)的主要收入來源，更是物業(yè)管理企業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎。各級政府的物價部門是物業(yè)管理服務收費的主管機關。根據(jù)物業(yè)管理公司提供的服務質量、服務水平的不同，采用不同的收費標準。(3)差別原則。(2)誰受益、誰出錢的原則。(4)“優(yōu)質優(yōu)價”原則。物業(yè)管理單位應當定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入和支出賬目，公布物業(yè)管理年度計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的監(jiān)督。實注冊物業(yè)管理師行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會或產(chǎn)權人代表、使用人代表協(xié)商決定，并應將收費項目和收費標準向當?shù)匚飪r部門備案。我國的物業(yè)管理企業(yè)起步較晚毋庸贅述，至今仍徘徊在“政府主導”時代，包括物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會都還是政府機構，許多地方的物業(yè)收費仍由政府定價，而物業(yè)企業(yè)一開始就被定性為保本微利企業(yè)。也有
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