物業(yè)管理收費(fèi)原則(存儲(chǔ)版)
【正文】 物業(yè)收費(fèi)調(diào)整《辦法》第12條規(guī)定，普通住宅小區(qū)內(nèi)住宅經(jīng)批準(zhǔn)改為非住宅的，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可按非住宅執(zhí)行，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。如果由物業(yè)管理企業(yè)自行確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，勢(shì)必引起業(yè)主的爭(zhēng)議。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，酬金制在香港等物業(yè)服務(wù)水平非常成熟的地方非常流行，能夠保證物業(yè)管理公司的收益，保證服務(wù)，又能讓業(yè)主消費(fèi)得心中有數(shù)，有利于解決目前物業(yè)管理中物管企業(yè)與業(yè)主之間信息不對(duì)稱引起的矛盾。第五篇：煙臺(tái)市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)煙價(jià)[2004]3號(hào) 發(fā)布時(shí)間：2004年2月5日）各縣市區(qū)物價(jià)局、房產(chǎn)管理局，市直有關(guān)部門，各物業(yè)管理企業(yè)：根據(jù)《煙臺(tái)市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際情況，現(xiàn)將普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)事宜通知如下：一、普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《煙臺(tái)市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》規(guī)定的原則，確定了甲、乙、丙、丁４個(gè)物業(yè)服務(wù)等級(jí)及相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件一）。煙臺(tái)市物價(jià)局、煙臺(tái)市房產(chǎn)管理局二OO四年一月五日附件一：煙臺(tái)市普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表服務(wù)等級(jí)幅度甲乙丙丁評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（滿分100分） （元/）浮動(dòng)上浮不超過(guò)20%，下浮不限上浮不超過(guò)20%，下浮不限上浮不超過(guò)20%，下浮不限上浮不超過(guò)20%，下浮不限。鏈接杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(單位：元/建筑平方米包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)。待住宅交付使用6個(gè)月后，由物業(yè)管理企業(yè)向價(jià)格主管部門申報(bào)，價(jià)格主管部門對(duì)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行考評(píng)后確定。點(diǎn)評(píng)：根據(jù)質(zhì)價(jià)相符的原則，物業(yè)管理收費(fèi)分為甲、乙、丙、丁四個(gè)等級(jí)，各個(gè)等級(jí)均有相關(guān)量化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。即使有酬金，還是不能解決根本問(wèn)題。而此次頒布的辦法規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施，應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四十三條 物業(yè)交付使用時(shí)，除物業(yè)銷售、租賃合同約定或價(jià)格管理部門規(guī)定外，物業(yè)的建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)以及其他部門不得向業(yè)主或使用人收取任何費(fèi)用。預(yù)收期限不得超過(guò)12個(gè)月。收取的起算期間為：建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個(gè)月后，即為2005年1月30日，之前的物業(yè)管理支出應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商支付?？偨Y(jié)：我國(guó)當(dāng)前物業(yè)管理和發(fā)達(dá)國(guó)家相比較最為薄弱的一點(diǎn)就是法規(guī)的滯后，歐美國(guó)家靠一部《住宅法》規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，已經(jīng)使用了上百年。第二，建管不分，服務(wù)不規(guī)范。物業(yè)服務(wù)合同在服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方面往往沒(méi)有明確約定，提供哪些服務(wù)便容易成為泛泛而談，起不到規(guī)范雙方行為，明辯爭(zhēng)議的效果，一旦產(chǎn)生爭(zhēng)議，就很難協(xié)調(diào)。由于消費(fèi)市場(chǎng)不成熟，大部分業(yè)主缺乏對(duì)物業(yè)管理的必要了解，片面追求低標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，一些服務(wù)水平差、管理不規(guī)范的企業(yè)，迎合這種心理需求以次充好，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)取得市場(chǎng)份額。對(duì)此目前很多業(yè)主尚未認(rèn)識(shí)，可以說(shuō)，由于對(duì)物業(yè)服務(wù)商品性質(zhì)認(rèn)識(shí)上的偏差，是造成收費(fèi)矛盾的主要原因。從以上各方面對(duì)物業(yè)管理不同的認(rèn)識(shí)來(lái)看，就好比盲人摸象，各自摸到的部位不同，產(chǎn)生的認(rèn)識(shí)自然就不同了，正所謂一葉障目，不見(jiàn)泰山。在這種情況下，物業(yè)企業(yè)的生存發(fā)展對(duì)政府的依賴性就不難理解了。第二篇：物業(yè)管理收費(fèi)研究物業(yè)管理論文物業(yè)管理收費(fèi)研究龔心怡 09財(cái)管1班 03609108摘要：物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理企業(yè)的主要收入來(lái)源，更是物業(yè)管理企業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。各級(jí)政府的物價(jià)部門是物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。根據(jù)物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)水平的不同，采用不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(3)差別原則。(2)誰(shuí)受益、誰(shuí)出錢的原則。(4)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”原則。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期(一般為6個(gè)月)向住戶公布收費(fèi)的收入和支出賬目，公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。實(shí)注冊(cè)物業(yè)管理師行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商決定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備案。我國(guó)的物業(yè)管理企業(yè)起步較晚毋庸贅述，至今仍徘徊在“政府主導(dǎo)”時(shí)代，包括物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)都還是政府機(jī)構(gòu)，許多地方的物業(yè)收費(fèi)仍由政府定價(jià)，而物業(yè)企業(yè)一開始就被定性為保本微利企業(yè)。也有
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