物業(yè)管理收費原則(文件)
【正文】 相關政策中都沒有涉及。點評：根據(jù)質價相符的原則，物業(yè)管理收費分為甲、乙、丙、丁四個等級，各個等級均有相關量化的服務標準。很多業(yè)主認為，這些公司里人來人往，電梯負擔加重，折舊加快，但電梯維修還是得由全體業(yè)主承擔，所交納的物業(yè)管理費也一樣，這不公平。待住宅交付使用6個月后，由物業(yè)管理企業(yè)向價格主管部門申報，價格主管部門對其服務內容、服務質量等進行考評后確定。酬金制收費收支情況應及時公布《辦法》第17條規(guī)定，實行物業(yè)服務費用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應當每年不少于一次向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔。物業(yè)公司不得收裝修保證金《辦法》第25條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主(使用人)和裝修單位(裝修人)收取任何形式的裝修保證金和裝修人員出入證工本費等(遺失補證費除外)。鏈接杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費標準(單位：元/建筑平方米住宅樓的電梯起始層住戶，不承擔電梯運行費。煙臺市物價局、煙臺市房產(chǎn)管理局二OO四年一月五日附件一：煙臺市普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務等級及收費標準表服務等級幅度甲乙丙丁評分標準（滿分100分） （元/）浮動上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限。未經(jīng)批準不得收取停車費。第五篇：煙臺市物業(yè)管理收費標準煙價[2004]3號 發(fā)布時間：2004年2月5日）各縣市區(qū)物價局、房產(chǎn)管理局，市直有關部門，各物業(yè)管理企業(yè)：根據(jù)《煙臺市物業(yè)服務收費管理暫行辦法》的規(guī)定，結合我市的實際情況，現(xiàn)將普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準及有關事宜通知如下：一、普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務費收費標準，依據(jù)《煙臺市物業(yè)服務收費管理暫行辦法》規(guī)定的原則，確定了甲、乙、丙、?。磦€物業(yè)服務等級及相應收費標準（見附件一）。房子轉讓得先繳清物管費《辦法》第23條規(guī)定，物業(yè)產(chǎn)權轉移時，原業(yè)主或者使用人應當及時結清物業(yè)服務費。業(yè)內人士認為，酬金制在香港等物業(yè)服務水平非常成熟的地方非常流行，能夠保證物業(yè)管理公司的收益，保證服務，又能讓業(yè)主消費得心中有數(shù)，有利于解決目前物業(yè)管理中物管企業(yè)與業(yè)主之間信息不對稱引起的矛盾。業(yè)主和業(yè)主委員會對公布的收支賬目有異議的，可聘請有資質的中介機構進行審計。如果由物業(yè)管理企業(yè)自行確定物業(yè)服務收費等級和收費標準，勢必引起業(yè)主的爭議。這對控制在住宅小區(qū)里開公司是非常有用的。非住宅物業(yè)收費調整《辦法》第12條規(guī)定，普通住宅小區(qū)內住宅經(jīng)批準改為非住宅的，其物業(yè)服務收費可按非住宅執(zhí)行，并在物業(yè)服務合同中約定。轉變二 收費標準更加細化業(yè)主可選擇菜單式服務《辦法》第11條規(guī)定，普通住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)選用菜單式服務，按照《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務參考收費標準》，協(xié)商確定收費標準，并在物業(yè)服務合同中約定。具體分攤辦法由業(yè)主或建設單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務合同中約定。如果要由物業(yè)管理公司代收的，上述公司應該付酬金。物業(yè)管理企業(yè)接受上述單位委托代收上述費用的，雙方應當簽訂委托協(xié)議，物業(yè)管理企業(yè)可向委托方收取代辦服務費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。業(yè)主有了更多選擇權轉變一轉變一：新增收費項目公建配套設施應交納物管費《辦法》第12條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生配套設施物業(yè)服務費用按不超過所在住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準的原則收取，并在物業(yè)服務合同中約定?！掇k法》與原來的《杭州市物業(yè)管理服務收費管理辦法》相比，“新”在哪里？為此，記者采訪了一些業(yè)內人士。國務院《物業(yè)管理條例》第四十二條 物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費用，由建設單位承擔；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費，由建設單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務協(xié)議的約定承擔。其他任何單位和個人不得重復收取項目或性質相同的費用。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規(guī)定外，實行市場調節(jié)價。業(yè)主和使用人對物業(yè)管理企業(yè)提供的特約服務有自主選擇權。具體的標準，應該參照
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