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正文內(nèi)容

關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)難問(wèn)題的探討(范本)(存儲(chǔ)版)

  

【正文】 成員單位,定期走訪,深入了解貫徹執(zhí)行上級(jí)黨委決定、決議和重要工作部署的情況。一是在負(fù)責(zé) “領(lǐng)導(dǎo) ”的工作中,對(duì)基層黨組織的設(shè)置、履行職責(zé)情況、發(fā)揮作用情況等要多問(wèn)多管。尊重群眾的首創(chuàng)精神,不斷總結(jié)基層的鮮活經(jīng)驗(yàn),深化對(duì)機(jī)關(guān)覺(jué)建工作特點(diǎn)和規(guī)律的認(rèn)識(shí),走出一條富于創(chuàng)造性的機(jī)關(guān)黨的建設(shè)新路。如果沒(méi)有鐵的紀(jì)律,黨員干部隊(duì)伍就會(huì)成為一盤散沙,就會(huì)喪失戰(zhàn)斗力和生命力,自然就更談不上純潔性和先進(jìn)性。隨著形勢(shì)的不斷發(fā)展變化,改革發(fā)展過(guò)程中遇到了諸多新矛盾、新問(wèn)題、新挑戰(zhàn),如果沒(méi)有一 股子螺絲釘?shù)摹般@勁”、“韌勁”,沒(méi)有勇于當(dāng)擔(dān)的“拼勁”,沒(méi)有咬緊牙關(guān)拼上去的勇氣和信心,就很難把問(wèn)題看清看透,把困難破解,就難以柳暗花明,實(shí)現(xiàn)“彎道超越”,稍有松懈我們就會(huì)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中掉隊(duì)落伍。在水稻種植上,加強(qiáng)超級(jí)稻優(yōu)質(zhì)品種的 Y 兩優(yōu) 2 號(hào)、 Y 兩優(yōu) 1 號(hào)等優(yōu)選品種推廣;小麥栽培上,將鎮(zhèn)麥 16鎮(zhèn)麥 8 號(hào)、寧麥 15 等品種確定為主推品種。二是組織開展農(nóng)業(yè)科技趕集活動(dòng), 重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)種田大戶和農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社的上門指導(dǎo)和服務(wù)。目前我市基層農(nóng)技站所由于沒(méi)有自己的試驗(yàn)示范基地,致使許多農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣缺乏載體,加之基層農(nóng)技推廣經(jīng)費(fèi)落實(shí)難,直接影響了我市農(nóng)技推廣的效果。一些鎮(zhèn)農(nóng)機(jī)站儀器設(shè)備閑置,沒(méi)有發(fā)揮好應(yīng)有作用。 40 多措并舉,提高農(nóng)技人員素質(zhì)。 加大投入,解決經(jīng)費(fèi)不足問(wèn)題。 一、統(tǒng)一思想,提高認(rèn)識(shí),深刻領(lǐng)會(huì)開展 “兩學(xué)一做 ”教育活動(dòng)的重要意義 中央決定, 2021 年在全體黨員中開展 “學(xué)黨章黨規(guī)、學(xué)系列講話,做合格黨員 ”學(xué)習(xí)教育,這是繼黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)、 “三嚴(yán)三實(shí) ”和 “忠誠(chéng)干凈擔(dān)當(dāng) ”專題教育之后,在全黨加強(qiáng)作風(fēng)建設(shè)的又一重大舉措。 第二, “干跨越發(fā)展實(shí)事 ”是時(shí)代賦予的歷史責(zé)任和使命擔(dān)當(dāng), “建全面小康 XX”是與全國(guó)全省全市同步實(shí)現(xiàn)百年夢(mèng)想的必然要求。但也要看到,與新形勢(shì)新任 務(wù)新要求不適應(yīng)、不符合的問(wèn)題仍然存在,與保持黨的先進(jìn)性和純潔性的要求相比仍存在明顯差距。 全縣 “兩學(xué)一做 ”教育活動(dòng)動(dòng)員報(bào)告 41 同志們: 今天,我們召開縣委抓 “兩學(xué)一做 ”教育動(dòng)員大會(huì),會(huì)議的主要任務(wù)是:認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹中央、省、市 “兩學(xué)一做 ”教育動(dòng)員會(huì)議精神,對(duì)我縣 “兩學(xué)一做 ”教育做出全面安排部署,動(dòng)員全縣各級(jí)黨組織和廣大黨員以飽滿的熱情、端正的態(tài)度、良好的作風(fēng)積極投身 “兩學(xué)一做 ”教育活動(dòng)中來(lái),以學(xué)為基礎(chǔ),以干為關(guān)鍵,營(yíng)造想干事、干實(shí)事、求實(shí)效、促跨越的濃厚 氛圍,為推進(jìn)脫貧摘帽退出, XX 跨越發(fā)展、實(shí)現(xiàn)與全國(guó)全省全市同步全面建成小康社會(huì)的目標(biāo)提供堅(jiān)強(qiáng)的思想、政治和組織保證。要通過(guò)多種渠道和方式,加強(qiáng)對(duì)在崗農(nóng)技人員的培訓(xùn),切實(shí)提高他們的業(yè)務(wù)素質(zhì)。 制定規(guī)劃,重視農(nóng)技網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。 農(nóng)技服務(wù)能力有待加強(qiáng)。在永豐鎮(zhèn)橋?yàn)成鐓^(qū)的 萬(wàn)畝核心示范區(qū)實(shí)施了國(guó)家糧食豐產(chǎn)科技工程,在張鋪鎮(zhèn)萬(wàn)畝 高產(chǎn)創(chuàng)建示范片建立了農(nóng)業(yè)專家大院,為農(nóng)技人員和農(nóng)民搭建了信息交流平臺(tái)。 農(nóng)技推廣形式多樣效果明顯。全市 15 個(gè)鎮(zhèn)均設(shè)立了農(nóng)技站,在編人員 74 人、市級(jí)推廣人員 51 人,其中 50 歲以上 22 人, 35 歲以下 3人;高級(jí)農(nóng)藝師 17 人,農(nóng)藝師 38 人。教育干部的干部,任務(wù)艱巨,使命光榮。黨章和黨規(guī)是黨員干部必須遵守的基本行為準(zhǔn)則。充分發(fā)揮黨委的統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)和農(nóng)業(yè)部門的牽頭抓總職能作用,需要有牢靠的工作基礎(chǔ)和堅(jiān)實(shí)的力量支撐,那就是需要今天參加會(huì)議的各有關(guān)單位,牢固樹立大局意識(shí),站在為全縣農(nóng)業(yè)工作出智出力,提供強(qiáng)有力的保障作用的高度,整個(gè)各方優(yōu)勢(shì)力量、密切互動(dòng)配合、齊心合力共管,認(rèn)認(rèn)真真抓好落實(shí),仔仔細(xì)細(xì)搞好工作,堅(jiān)決杜絕 “說(shuō)起來(lái)重要,做起來(lái)不要 ”的情況發(fā)生,積極為開展黨建工作創(chuàng)造良好的政策環(huán)境、制度環(huán)境、工作環(huán)境和人文環(huán)境。 要善于從全局的角度、從各單位的角度考慮問(wèn)題,堅(jiān)持有所為有所不為,該系統(tǒng)黨委負(fù)責(zé)的工作,要義不容辭、責(zé)無(wú)旁貸;由各部門黨組織負(fù)責(zé)的工作,也不要越俎代庖、越位過(guò)線。一是深入學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央精神,自覺(jué)融入黨委的中心工作和重大戰(zhàn)略部署,每年圍繞一個(gè)或者幾個(gè)工作重點(diǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)向督促檢查。 三是 進(jìn)一步強(qiáng) 化對(duì)各單位領(lǐng)導(dǎo)班子、領(lǐng)導(dǎo)干部的監(jiān)督,建立健全系統(tǒng)黨委定期向上級(jí)黨委的情況反映制度,對(duì)直屬各單位領(lǐng)導(dǎo)班子、領(lǐng)導(dǎo)干部的情況 和問(wèn)題,及時(shí)反映和報(bào)告。積極配合組織部門、紀(jì)檢機(jī)關(guān),派人列席 各成員單位領(lǐng)導(dǎo)班子民主生活會(huì),切實(shí)履行指導(dǎo)和監(jiān)督職能。 三是 要了解下情。從實(shí)際出發(fā),量力而行,確定當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期機(jī)關(guān)黨的工作的總體要求、努力目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和主要舉措,有計(jì)劃、有步驟地全面推進(jìn)機(jī)關(guān)黨建各項(xiàng)工作。 二、明確職責(zé)任務(wù),狠抓 工作落實(shí) 根據(jù)《中國(guó)共產(chǎn)黨黨和國(guó)家機(jī)關(guān)基層組織工作條例》和省市文件精神,系統(tǒng)黨委主要有以下職責(zé)。 縣直機(jī)關(guān)黨建工作領(lǐng)導(dǎo)體制從 “黨委 ”改為 “系統(tǒng)黨委 ”,是機(jī)關(guān)黨建經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和重新認(rèn)識(shí)的結(jié)果,對(duì)于更好發(fā)揮機(jī)關(guān)黨組織的職能作用,有著十分重要的意義。 一、認(rèn)清形勢(shì)背景,把握重大意義 “抓系統(tǒng)、系統(tǒng)抓 ”是我市機(jī)關(guān)黨建工作的一大創(chuàng)新,也是一大特色。 加強(qiáng)科技創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)。突出抓好旭松,瑪泰、承啟、興輝、凱孚碳素等成長(zhǎng)型新興企業(yè) 810 家,提供政策和資金支持,幫助他們不斷成長(zhǎng)壯大。 27 研發(fā)平臺(tái)和服務(wù)載體建設(shè)相對(duì)滯后,一些規(guī)模較大的企業(yè)(比如闞山電廠、中聯(lián)水泥)也沒(méi)有建立省級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu);目前賈汪尚沒(méi)有科技產(chǎn)業(yè)園,眾創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園孵化器與發(fā)達(dá)地區(qū)比還存在較大差距,投入不足,內(nèi)外環(huán)境簡(jiǎn)陋,管理運(yùn)營(yíng)沒(méi)達(dá)到預(yù)期效果。其中金彭車業(yè)與河北工業(yè)大學(xué)、奧尼克公司與沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)、錦程行星與哈爾濱工業(yè)大學(xué)的技術(shù)研發(fā)應(yīng)用已取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 2021 年第一季 度科技創(chuàng)新工作情況匯報(bào) 一、科技創(chuàng)新重點(diǎn)工作情況 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)定。 受去年冬季低溫影響,草莓第一茬果單產(chǎn) 915 公斤 /畝,同比去年下降 %;平均單價(jià) 11 元 /斤,同比去年增加 %,畝產(chǎn)值20210 元 /畝,同比去年同期增加 %。目前全區(qū) 萬(wàn)畝小麥正處于返青至拔節(jié)孕穗期,苗情整體長(zhǎng)勢(shì)良好。對(duì)實(shí)施確實(shí)有困難的項(xiàng)目,協(xié)調(diào)督導(dǎo)各責(zé)任單位盡快解決制約開工存在的問(wèn)題。今年13 月份,商品房交易均價(jià) 3830 元 /㎡,同比下降 %;商品住房交易均價(jià) 3418 元 /㎡,同比下降 %。截至目前,已開(復(fù))工項(xiàng)目有泉城花都 A、 B、 C 等安置房地塊及大吳運(yùn)河橋、小山子小學(xué)建設(shè)工程等22 項(xiàng),開工率 %,未開工的項(xiàng)目 32 項(xiàng),有大洞山北側(cè)上山道路改造、公園北路一期建設(shè)工程等。建立在這樣的基礎(chǔ)上,才可能產(chǎn)生教化的力量。 二是由于經(jīng)費(fèi)、人員力量的短缺,工商聯(lián)活動(dòng)開展得少,發(fā)揮作用不明顯。 加強(qiáng)黨的組織建設(shè)。 向上爭(zhēng)取資金,給村里安置路燈。致貧原困多為身患重病,喪失勞動(dòng)能力或者酗酒懶惰。工商聯(lián)將在以后的工作 中,加強(qiáng)協(xié)調(diào)與引導(dǎo),幫助企業(yè)解決困難。同時(shí),將政策咨詢、培訓(xùn)信息 、職業(yè)介紹、創(chuàng)業(yè)扶持等公共服務(wù)延伸到街道(鎮(zhèn))、社區(qū)(村),形成城鄉(xiāng)一體、上下貫通、平臺(tái)到村、聯(lián)系到戶、服務(wù)到人的工作體系。大力支持和鼓勵(lì)用工企業(yè)開展崗前培訓(xùn),提升技能水平;組織由創(chuàng)業(yè)意愿的勞動(dòng)者參加創(chuàng)業(yè)培訓(xùn),提高創(chuàng)業(yè)成功率。依法 加強(qiáng)非稅收入征管,進(jìn)一步嚴(yán)格政府非稅收入的征收,規(guī)范行政事業(yè)性收費(fèi)和罰沒(méi)收入等非稅收入的征管,提高非稅收入統(tǒng)籌力度,確保財(cái)政收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。 四是加快高端制造業(yè)發(fā)展。 ,及時(shí)幫助企業(yè)解決各種問(wèn)題,確保提質(zhì)增效 一是提升存量企業(yè)。 三是全力做好未批先建項(xiàng)目的入統(tǒng)計(jì)庫(kù)工作。延續(xù)以往招商一些好的作法,加大以商招商、合作招商和大型活動(dòng)招商等力度,爭(zhēng)取更有針對(duì)性地走出去,更有目的性地請(qǐng)進(jìn)來(lái),保證招商實(shí)效,特別是利用 XX 產(chǎn)業(yè)疏解的有利時(shí)機(jī),把前期摸排的成果盡快地轉(zhuǎn)化為招商成果,提前做好項(xiàng)目鋪墊,保證招得來(lái)、落得下。 三是新舊產(chǎn)業(yè)更替產(chǎn)生延遲效應(yīng)。因市場(chǎng)需求不足,工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格持續(xù)走低,銷售困難,加之原材料、用工、運(yùn)輸?shù)瘸杀境掷m(xù)上升,企業(yè)利潤(rùn)空間被擠壓,生存困難。從三次產(chǎn)業(yè)看,第一產(chǎn)業(yè)未能形成投資;第二產(chǎn)業(yè)投資預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn) x 億元,同比增長(zhǎng) x %,占投資總額的 xx%;第三產(chǎn)業(yè)投資預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn) xx 億元,同比增長(zhǎng) xx%,占投資總額的 xx%。具有牽動(dòng)力強(qiáng)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群仍沒(méi)有形成,工業(yè)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行質(zhì)量不高,對(duì)我縣財(cái)政的支撐作用不強(qiáng)。其中:財(cái)政口徑稅收收入,全年任務(wù) xx 億元,增長(zhǎng) xx%;一季度完成 x 億元,增長(zhǎng) xx%,完成年計(jì)劃的 xx%; ——社會(huì)消費(fèi)品零售總額,全年任務(wù) xx 億元,增長(zhǎng) x%;一季度預(yù)計(jì)完成 xx 億元,增長(zhǎng) x%,完成年計(jì)劃的 xx%; ——規(guī)模以上工業(yè)增加值,全年任務(wù) xx 億元,增長(zhǎng) x%;一季度預(yù) 8 計(jì)完成 xx 億元,增長(zhǎng) x%,完成年計(jì)劃的 xx%; ——商品房銷售額,全年任務(wù) xx 億元,增長(zhǎng) x %;一季度預(yù)計(jì)完成x 億元,增長(zhǎng) xx%,完成年計(jì)劃 的 xx%; ——實(shí)際利用外資,全年任務(wù) x 億美元;一季度預(yù)計(jì)完成 xx 億美元,完成年計(jì)劃的 x%; ——外貿(mào)出口,全年任務(wù) x 億美元,增長(zhǎng) xx%;一季度預(yù)計(jì)完成 x億美元,增長(zhǎng) xxx%,完成年計(jì)劃的 xx%; ——融資總量,全年任務(wù) xx 億元;一季度預(yù)計(jì)完成 x 億元,完成年計(jì)劃的 xx%; ——農(nóng)村常住居民人均可支配收入,全年任務(wù) xxxxx 元,增長(zhǎng) x%;一季度預(yù)計(jì)完成 xxxx 元,增長(zhǎng) x%,完成年計(jì)劃的 xx%; 項(xiàng)目建設(shè)完成情況: ——簽約引進(jìn)億元以上項(xiàng)目,全年任務(wù) xx 個(gè);一季度 完成 x 個(gè),完成年計(jì)劃的 xx%。 按照法律法規(guī)、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定,進(jìn)行催交。 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最基本的特征是按契約辦事。 健全社會(huì)保障體系,增加合理補(bǔ)貼 對(duì)于確因社會(huì)轉(zhuǎn)型、家庭變故、傷殘等導(dǎo)致的家庭收入下降,無(wú)法支付管理遇等情況,只能借助社會(huì)保障救助體系的健立健全才能解決 。業(yè)主、物業(yè)使用人不僅有交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的義務(wù),同時(shí)也有知道物 業(yè)管理服務(wù)費(fèi)情況的權(quán)利。同時(shí),要采用服務(wù)公示制度,即企業(yè)提供服務(wù)的詳細(xì)情況要告知業(yè)主,并且還要接受社會(huì)公眾的評(píng)價(jià)和監(jiān)督,從而將服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)融入到操作規(guī)范中,將專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范管理相結(jié)合,不斷提升服務(wù)品質(zhì)?!? 困難型。 物業(yè)管理水平和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)收費(fèi)的影響。在居住小區(qū)內(nèi)常有 少數(shù)業(yè)主不遵守物業(yè)管理規(guī)定和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約,任意在公共場(chǎng)地亂停車、堆放雜物、踐踏公共綠地,從窗口向樓下拋撒垃圾、制造噪音干擾鄰居等,影響了其他業(yè)主的正常生活,受影響的業(yè)主又將這些 4 現(xiàn)象歸結(jié)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)不到位而拖欠或拒交物業(yè)管理費(fèi)。有些物業(yè)管理公司在財(cái)務(wù)制度和管理上缺乏專業(yè)性,不能提交物業(yè)收費(fèi)的預(yù)算、決算等財(cái)務(wù)報(bào)告,無(wú)法讓業(yè)主了解他們所交納的物業(yè)費(fèi)是如何構(gòu)成 和分配使用的。還有一些 小區(qū)的業(yè)主反映:一些物業(yè)管理公司沒(méi)有嚴(yán)格履行他們的服務(wù)承諾,服務(wù)不到位,甚而在封閉的小區(qū)曾發(fā)生過(guò)入室搶劫,造成業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失,因此嚴(yán)重影響了業(yè)主交費(fèi)的積極性和主動(dòng)性,甚至拒絕交費(fèi)。然而,由于種種原因,許多業(yè)主經(jīng)常拒繳物業(yè)管理費(fèi),致使部分物業(yè)管理企業(yè)陷入經(jīng)營(yíng)管理困境,嚴(yán)重影響了物業(yè)管理企業(yè)及物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。 有些開發(fā)商遺留問(wèn)題多,物業(yè)管理公司受到牽連。比如,空置房如何交納物業(yè)費(fèi)就缺乏明確規(guī)定。但有些物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)到位了,業(yè)主仍不交納物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)卻沒(méi)有好的辦法和有效手段。大多數(shù)的業(yè)主,對(duì)物業(yè)管理公司的期望值過(guò)高,以物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)施配套、環(huán)境綠化不合理,工程質(zhì)量有問(wèn)題、開發(fā)商承諾不兌現(xiàn),或以鄰里矛盾糾紛、管理服務(wù)不到位 等等為借口拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。有些物業(yè)公司 存在只購(gòu)買房屋 不辦理入住手續(xù)的現(xiàn)象,所以有些房子長(zhǎng)期空置找不到業(yè)主,還有的不及時(shí)交費(fèi),或不按規(guī)定交費(fèi)甚至拒絕交物業(yè)管理費(fèi)。 妥善處理業(yè)主投訴 ( 1)構(gòu)建一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主間的平等溝通的平臺(tái),并廣泛征集業(yè)主的合理化建議。所謂綜合收費(fèi)卡制度,就是將居民的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、采曖費(fèi)等統(tǒng)一存儲(chǔ)在一個(gè)卡中,業(yè)主或物業(yè)使用人每月到指定代收代繳 銀行或部門,劃卡結(jié)算。 規(guī)范行業(yè)服務(wù),建立行業(yè)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督機(jī)制 目前,對(duì)于物 業(yè)管理服務(wù)價(jià)格的認(rèn)定,可以通過(guò)規(guī)定的程序或服務(wù)雙方 的協(xié)商來(lái)解決,但對(duì)于物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)定,供需雙方在認(rèn)識(shí)上仍存在較大的差異。 物業(yè)管理費(fèi)是每個(gè)享受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主必須交納的費(fèi)用,當(dāng)業(yè)主不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí),法律應(yīng)該 授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)采取相應(yīng)的必要措施。 欠費(fèi)業(yè)主在收到支付令后一定期限內(nèi)既不提出書面異議又 不履行支付令的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。 其中,工業(yè) x 個(gè),農(nóng)業(yè) x 個(gè),服務(wù)業(yè) xx 個(gè); ——竣工億元以上項(xiàng)目,全年任務(wù) xx 個(gè);一季度完成 xx 個(gè),完成年計(jì)劃的 xx%。新開工項(xiàng)目全部為 5 億元以下的項(xiàng)目。 10 五是部分未批先建項(xiàng)目未納入統(tǒng)計(jì)庫(kù)。其他原因 x 戶。今年以來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)放緩,我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài),企業(yè)整體經(jīng)濟(jì)效益下滑,特別是房地產(chǎn)和石油、化工行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益大幅下降,影響了財(cái)政收入的增長(zhǎng)。依托 xx 旅游品牌,借助宜居鄉(xiāng)村建設(shè)
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