【正文】 金損失，但最長(zhǎng)一般不得超過(guò)六個(gè)月。合約期滿后，若未發(fā)生以上情況，押金應(yīng)退回給租方。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取７课莓a(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。4，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對(duì)方的相關(guān)證件，如工作單位，擔(dān)保人等。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對(duì)無(wú)誤，才能簽約。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：(1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。租金收取和。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)這也是做基本的了，務(wù)必保證客戶所簽的合同是有效的。如果碰到事多的業(yè)主怕這個(gè)壞了那個(gè)壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號(hào)的等等，這樣的事情你要先和他說(shuō)明白，租戶不是你的仇人不會(huì)故意的去損害他，在說(shuō)了故意損壞是要賠償?shù)模捳f(shuō)回來(lái)，即使是您自己在使用也不可能沒(méi)有自然耗損吧，實(shí)在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來(lái)，免得到時(shí)候退房的時(shí)候業(yè)主或租戶一方算賴，不賠錢或不退押金。對(duì)房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。家具電器設(shè)施。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。而我的很多朋友在1線城市工作時(shí)，也是選擇租房來(lái)生活，畢竟生活壓力會(huì)比較小點(diǎn)，生活也能會(huì)舒適些。一般來(lái)說(shuō)，家電、家具齊全的39。出租房時(shí)房東要注意什么？要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)的用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)有修養(yǎng)的人。明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間，租金月付、季付還是年付，壓金是一個(gè)月還是二個(gè)月的租金。在租期未滿時(shí)，可以詢問(wèn)房客是否要續(xù)租，如果不續(xù)就應(yīng)該馬上找下一個(gè)房客。1在退租時(shí)，要查驗(yàn)房屋和附屬設(shè)施的狀況，檢查有無(wú)損壞情況發(fā)生。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號(hào)碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認(rèn)！”簽合同時(shí)要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來(lái)看的），復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書（如果不是房東本人的情況下）。所以當(dāng)您準(zhǔn)備找中介公司買賣、租賃房屋時(shí)，一定要先看其是否具備 兩證。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。目前本市房產(chǎn)中介行業(yè)的一個(gè)通病是規(guī)模過(guò)小。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒(méi)有漏水，東西有沒(méi)有損壞的情況。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。,需有房主方的同意出租證明。合同內(nèi)容規(guī)定得越細(xì)，將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題的可能性就越小。目前國(guó)家并沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的租房格式合同，多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的，根據(jù)情況不同，租房合同可以比較簡(jiǎn)單，也可以繁雜詳細(xì)一些，但無(wú)論什么樣的合同，一些基本的內(nèi)容也是必須有的。(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。三選中介，宜大不宜小 這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。但一周后合同期滿時(shí)，中介公司只給她提供了兩處的信息，其余的只是安貞地區(qū)周邊的，不是范圍之內(nèi)的；看房也只看了一處，因?yàn)樗X(jué)得房主是托兒，第二處就沒(méi)去......這里就有簽訂合同時(shí)界定不清的問(wèn)題。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。篇二：租房子簽訂合同是要注意哪些事項(xiàng)？ 租房子簽訂合同是要注意哪些事項(xiàng)？ 在我們選擇租房時(shí)，一定要謹(jǐn)記合同是物業(yè)的唯一憑證，上海推推99小編在這里提醒租客們，租房合同簽訂要注意以下幾點(diǎn)：簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施（因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛），水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰(shuí)付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費(fèi)用。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。在扣除所有費(fèi)用之后，再將押金多余的部分退還給房客。房東要善待房客，不要感覺(jué)提供了住處是幫別人解決了困難說(shuō)話時(shí)志高氣昂，不許這不許那，合同條款中說(shuō)明白而且讓他（她）看清楚就行了。長(zhǎng)租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。有的房東圖省事，不跟房客簽訂租賃合同，這種做法存在不小的風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，沒(méi)有合同作為憑證，房東的利益就無(wú)從保障了。盡量委托資質(zhì)、信譽(yù)較好的大型房屋中介機(jī)構(gòu)，保障租房速度及優(yōu)質(zhì)化服務(wù)。清點(diǎn)好家里物品狀況在租房之前，房東必須對(duì)家里的物品進(jìn)行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，最好是與房客1起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對(duì)物品破損的爭(zhēng)議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。簡(jiǎn)單添置家電、家具，提升房屋價(jià)值。因?yàn)樽夥康目傮w成本比買房的總體成本加起來(lái)，算是實(shí)惠很多。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。房子的鑰匙，房東有的都讓他給你，大門的就自己花點(diǎn)錢，找個(gè)換鎖的換個(gè)鎖芯，別省這個(gè)錢，很多房東喜歡找租戶留鑰匙，租了房子，就算房子是你的，鑰匙給你了，萬(wàn)一遇到哪個(gè)怪房東，心情一好就往你這跑，那可不爽。簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｖ薪榍屑梢稽c(diǎn)，如果你沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人資格證，千萬(wàn)不要再丙方那里簽?zāi)愕拿?，如果日后有糾紛很難處理，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人證的會(huì)對(duì)公司有處罰的。第一、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實(shí)的業(yè)主。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也能夠行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到必須的限制。租金的支付方式及期限。確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面的同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險(xiǎn)房屋、門窗不全缺乏安全設(shè)施、衛(wèi)生條件差、出租人無(wú)合法資格或無(wú)管理能力的房屋不能出租。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。租金的支付方式及期限。（3）查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。以免上當(dāng)。5000元以上的公寓，要付一個(gè)月房租和二個(gè)月租金作為押金，所謂的付一押二。異性合租千萬(wàn)要認(rèn)準(zhǔn)，懂得自我保護(hù)3，看合租房時(shí)也要注意，原有房人，最好也要2個(gè)人，防止來(lái)看防的人，假裝來(lái)看房的，然后騙走和偷走你的東西。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。(4) 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實(shí)際損失如何確定?因承租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實(shí)際損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。(2)當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)判決解除合同。在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。C、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。九、甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：家具型號(hào)及數(shù)量：燃?xì)夤艿?[ ]房子狀況：十、水表起用噸數(shù)____，電表起用度數(shù)_______，燃?xì)獗砥鹩枚葦?shù)______，暖氣___方。三、每月租金為_(kāi)_______元整( 仟____佰____拾____元整)，其它費(fèi)用______方承擔(dān)。第三者請(qǐng)教。面積是確定租金的主要因素，也是參觀經(jīng)營(yíng)的根本要素。租房合同到期后，屋主若沒(méi)有提出終止合同的要求，一般可以繼續(xù)租用，但必須及時(shí)更換合同。如果你是初次開(kāi)店租賃房屋，可以事先向其他同行打聽(tīng)一下租房合同的詳細(xì)內(nèi)容，也可以從網(wǎng)上了解一下。簽合同注意事項(xiàng)五——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。付款方式。租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問(wèn)題做出約定。第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。二是個(gè)人心態(tài)。，在沒(méi)有按時(shí)交納租金的情況下，可以暫時(shí)在租賃的房屋中居住，房東在催要租金無(wú)果的情況下，會(huì)向法院起訴要求租戶支付租金并騰退房屋，最好要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。，明確的約定租賃時(shí)間和租賃的房屋的地址。，要將房東的房子的所有的東西列一個(gè)清單并拍照留存。與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。合同的中介簽字處，要求其寫上中介公司的建委備案號(hào)，公司的地址，電話，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證號(hào)，跟你簽合同的人的身份證號(hào)與名字。兩份合同務(wù)必一致，仔細(xì)核對(duì)。第二篇：租房合同注意事項(xiàng)租房合同注意事項(xiàng)租房合同注意事項(xiàng)1小李是剛畢業(yè)的應(yīng)屆大學(xué)生，準(zhǔn)備去租房，于是找了家租房中介，在和中介簽合同時(shí)沒(méi)注意，被黑心中介玩兒了合同字眼，導(dǎo)致退租時(shí)損失了幾百塊。（2）明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)?。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。但由于現(xiàn)在的就業(yè)情況不穩(wěn)定，跳槽是很平常的情況，所以還需選擇交通便利的區(qū)域。房租可能貴了點(diǎn)，但時(shí)間也是金錢。1記住，房客也希望快點(diǎn)把房子租出去?；蛘弑憩F(xiàn)出強(qiáng)烈的租房欲望，迫使對(duì)方降價(jià)。如果在租賃合同中沒(méi)有對(duì)違約情況進(jìn)行約定的話，即使一方提前退租，房東也不可以隨意沒(méi)收房客的租賃保證金。入住前，最好再檢查一遍屋內(nèi)有無(wú)安全隱患。曾有騙子在自己租的房子快到期時(shí)發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走。如果是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題房東才搬離，大學(xué)生則不宜承租該房屋。雖然依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，新的買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行該租賃合同，但房東若單方解除租賃合同，也會(huì)給大學(xué)生帶來(lái)不必要的麻煩。三、檢查家具填寫清單大學(xué)生租房一般需要房東提供基本的裝修和齊備的家具。這些權(quán)利和義務(wù)都要在簽訂合同時(shí)明確。告訴房東已看中其它出租的房子并準(zhǔn)備付定金。用其它房子的價(jià)格做比較，要求再減價(jià)。租房者可以聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體所刊登發(fā)布的出租房屋信息或通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行出租租房信息的查詢工作。高校周邊。房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。（5）注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。前車之鑒可以為師，別人的教訓(xùn)同樣也可以讓自己增長(zhǎng)經(jīng)驗(yàn)?！狈课萁桓顔紊纤岬降姆课輧?nèi)的物品，要仔