【正文】 金損失，但最長一般不得超過六個月。合約期滿后，若未發(fā)生以上情況，押金應退回給租方。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取７课莓a權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。4，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關系，或與原業(yè)主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對方的相關證件，如工作單位，擔保人等。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房發(fā)票?？辞逶繓|的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。租房前應當了解的情況：(1)出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。(6)不符合安全標準的。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費用，由承租人承擔。在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。租金收取和。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。作為房產經紀人來說這也是做基本的了，務必保證客戶所簽的合同是有效的。如果碰到事多的業(yè)主怕這個壞了那個壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號的等等，這樣的事情你要先和他說明白，租戶不是你的仇人不會故意的去損害他，在說了故意損壞是要賠償?shù)?，話說回來，即使是您自己在使用也不可能沒有自然耗損吧，實在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來，免得到時候退房的時候業(yè)主或租戶一方算賴，不賠錢或不退押金。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。家具電器設施。明確寫出水電費、寬帶網(wǎng)費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由哪方支付。而我的很多朋友在1線城市工作時，也是選擇租房來生活，畢竟生活壓力會比較小點，生活也能會舒適些。一般來說，家電、家具齊全的39。出租房時房東要注意什么？要核查承租人身份的真實性及租用物業(yè)的用途，了解承租人的基本生活來源，以免對方交不起房租時發(fā)生租賃糾紛。盡量將房子租給有正當職業(yè)有修養(yǎng)的人。明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間，租金月付、季付還是年付，壓金是一個月還是二個月的租金。在租期未滿時，可以詢問房客是否要續(xù)租，如果不續(xù)就應該馬上找下一個房客。1在退租時，要查驗房屋和附屬設施的狀況，檢查有無損壞情況發(fā)生。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。這一條款規(guī)定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”，里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關房屋出租各項事宜，簽署有關文件，本人均予以承認！”簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），復印件、房產證原件和復印一份，委托書（如果不是房東本人的情況下）。所以當您準備找中介公司買賣、租賃房屋時，一定要先看其是否具備 兩證。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內容搞清搞細。目前本市房產中介行業(yè)的一個通病是規(guī)模過小。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。,需有房主方的同意出租證明。合同內容規(guī)定得越細，將來出現(xiàn)問題的可能性就越小。目前國家并沒有標準的租房格式合同，多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的，根據(jù)情況不同，租房合同可以比較簡單，也可以繁雜詳細一些，但無論什么樣的合同，一些基本的內容也是必須有的。(房主方)與產權證的產權人相同。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。三選中介，宜大不宜小 這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。但一周后合同期滿時，中介公司只給她提供了兩處的信息，其余的只是安貞地區(qū)周邊的，不是范圍之內的；看房也只看了一處，因為她覺得房主是托兒，第二處就沒去......這里就有簽訂合同時界定不清的問題。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。篇二：租房子簽訂合同是要注意哪些事項？ 租房子簽訂合同是要注意哪些事項？ 在我們選擇租房時，一定要謹記合同是物業(yè)的唯一憑證，上海推推99小編在這里提醒租客們，租房合同簽訂要注意以下幾點：簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產證上一致），室內包含設施（因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛），水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。在扣除所有費用之后，再將押金多余的部分退還給房客。房東要善待房客，不要感覺提供了住處是幫別人解決了困難說話時志高氣昂，不許這不許那，合同條款中說明白而且讓他（她）看清楚就行了。長租短租要寫明，轉租協(xié)議可事先約定。有的房東圖省事，不跟房客簽訂租賃合同，這種做法存在不小的風險，萬一發(fā)生糾紛，沒有合同作為憑證，房東的利益就無從保障了。盡量委托資質、信譽較好的大型房屋中介機構，保障租房速度及優(yōu)質化服務。清點好家里物品狀況在租房之前，房東必須對家里的物品進行詳細檢查，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調、冰箱等，最好是與房客1起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。簡單添置家電、家具，提升房屋價值。因為租房的總體成本比買房的總體成本加起來，算是實惠很多。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。房子的鑰匙，房東有的都讓他給你，大門的就自己花點錢，找個換鎖的換個鎖芯，別省這個錢，很多房東喜歡找租戶留鑰匙，租了房子，就算房子是你的，鑰匙給你了，萬一遇到哪個怪房東，心情一好就往你這跑，那可不爽。簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｖ薪榍屑梢稽c，如果你沒有經紀人資格證，千萬不要再丙方那里簽你的名字，如果日后有糾紛很難處理，還有就是房產管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒有經紀人證的會對公司有處罰的。第一、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實的業(yè)主。這一條款規(guī)定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也能夠行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到必須的限制。租金的支付方式及期限。確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應當征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面的同意，并報區(qū)、縣房地產管理部門審批。(4)權屬有爭議的。產權不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設施、衛(wèi)生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。租金的支付方式及期限。（3）查看房屋的實際使用條件與狀況。以免上當。5000元以上的公寓，要付一個月房租和二個月租金作為押金，所謂的付一押二。異性合租千萬要認準，懂得自我保護3，看合租房時也要注意，原有房人，最好也要2個人，防止來看防的人，假裝來看房的，然后騙走和偷走你的東西。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。(4) 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。房屋租賃合同因違約解除產生的實際損失如何確定?因承租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實際損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。(2)當事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規(guī)定的，應當判決解除合同。在提前解除合同的情況下，當然也少不了這些手續(xù)。C、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。九、甲方向乙方提供以下設施、設備：家具型號及數(shù)量：燃氣管道 [ ]房子狀況：十、水表起用噸數(shù)____，電表起用度數(shù)_______，燃氣表起用度數(shù)______，暖氣___方。三、每月租金為________元整( 仟____佰____拾____元整)，其它費用______方承擔。第三者請教。面積是確定租金的主要因素，也是參觀經營的根本要素。租房合同到期后，屋主若沒有提出終止合同的要求，一般可以繼續(xù)租用，但必須及時更換合同。如果你是初次開店租賃房屋，可以事先向其他同行打聽一下租房合同的詳細內容，也可以從網(wǎng)上了解一下。簽合同注意事項五——清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認可的方式是押一付三。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。不符合安全標準的。付款方式。租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。要對房屋維修及費用問題做出約定。第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。二是個人心態(tài)。，在沒有按時交納租金的情況下，可以暫時在租賃的房屋中居住，房東在催要租金無果的情況下，會向法院起訴要求租戶支付租金并騰退房屋，最好要求法院強制執(zhí)行。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。，明確的約定租賃時間和租賃的房屋的地址。，要將房東的房子的所有的東西列一個清單并拍照留存。與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。合同的中介簽字處，要求其寫上中介公司的建委備案號，公司的地址，電話，房產經紀人的經紀人證號，跟你簽合同的人的身份證號與名字。兩份合同務必一致，仔細核對。第二篇：租房合同注意事項租房合同注意事項租房合同注意事項1小李是剛畢業(yè)的應屆大學生，準備去租房，于是找了家租房中介，在和中介簽合同時沒注意，被黑心中介玩兒了合同字眼，導致退租時損失了幾百塊。（2）明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。但由于現(xiàn)在的就業(yè)情況不穩(wěn)定，跳槽是很平常的情況，所以還需選擇交通便利的區(qū)域。房租可能貴了點，但時間也是金錢。1記住，房客也希望快點把房子租出去。或者表現(xiàn)出強烈的租房欲望，迫使對方降價。如果在租賃合同中沒有對違約情況進行約定的話，即使一方提前退租，房東也不可以隨意沒收房客的租賃保證金。入住前，最好再檢查一遍屋內有無安全隱患。曾有騙子在自己租的房子快到期時發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走。如果是因為質量問題房東才搬離，大學生則不宜承租該房屋。雖然依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，新的買受人應當繼續(xù)履行該租賃合同，但房東若單方解除租賃合同，也會給大學生帶來不必要的麻煩。三、檢查家具填寫清單大學生租房一般需要房東提供基本的裝修和齊備的家具。這些權利和義務都要在簽訂合同時明確。告訴房東已看中其它出租的房子并準備付定金。用其它房子的價格做比較，要求再減價。租房者可以聯(lián)系網(wǎng)絡、報紙等媒體所刊登發(fā)布的出租房屋信息或通過房屋中介公司進行出租租房信息的查詢工作。高校周邊。房屋租賃合同屬于不動產租賃合同，是租賃合同的一種。這一條款規(guī)定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。（5）注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風險費用。前車之鑒可以為師，別人的教訓同樣也可以讓自己增長經驗。”房屋交割單上所提到的房屋內的物品，要仔