【正文】 跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。房東在出售房屋的時候，要提前通知租戶，問詢租戶是否愿意購買。其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。屬于違法建筑的。在簽訂合同時約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時間，就尤為關(guān)鍵。租房合同注意事項(xiàng)6簽訂租房合同時一定要審慎。因此，需要和屋主協(xié)商，盡量避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)和事后產(chǎn)生糾紛問題。即____年__月___日至___年__月___日。B、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。當(dāng)事人訴訟請求中未要求確認(rèn)合同解除具體時間的，可以在判決理由部分予以明確。(3) 明確注明租房的`起止日期和款項(xiàng)的具體交納辦法。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。2，合租期間，合租雙方都要保管好你自己的重要物品，任何時候都不能掉以輕心。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委托書?！白≌坏酶淖兪褂眯再|(zhì)。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。三方的合同這個基本都是一樣的。和房東怎么簽訂租房合同：在簽完租房合同之后，付了租金，租金的支付我建議大家用銀行卡轉(zhuǎn)賬的方式，這個也不要問我為啥，現(xiàn)在誰還用現(xiàn)金，一個不安全，第二很多時候，銀行轉(zhuǎn)賬憑條比手寫的收條要更有用。租房合同注意事項(xiàng)15最近很多人都選擇租房，這部分人群既有剛畢業(yè)的大學(xué)生，也有即將結(jié)婚的朋友們。譬如可以在房屋內(nèi)配備電話、有線電視、ADSL寬帶上網(wǎng)等來滿足個性化、多樣化的租客需求，以便適應(yīng)節(jié)后不同租賃人群。要與房客簽訂房屋租賃合同。房東與房客是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系，也是緣份，一定要和睦相處。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。怎樣才能避免上當(dāng)受騙呢？特提醒您注意三點(diǎn)：一看兩證，細(xì)辨真與假所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。要對房屋維修及費(fèi)用問題做出約定。,這樣情況就要特別小心。,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交多少等等。再有就是兩份“合同”。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。1違約金條款，租賃中間雙方各自有變化使租賃無法履行等合同中要明確違約金的數(shù)額。通過多方途徑查明房客身份。房屋出租速度較快。在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。租房和說經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)請業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件、戶口本原件(這個不帶也不必強(qiáng)求)，本來租房是見好事，如果這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了。物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開。出租房屋注意事項(xiàng)適時應(yīng)對保障出租房注意事項(xiàng)面向的不僅是租房者和出租房者，現(xiàn)在越來越多的39。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。房屋租賃合同無效的信賴?yán)鎿p失如何確定?集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認(rèn)定無效，經(jīng)審查認(rèn)為簡單采用恢復(fù)原狀的方式會導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機(jī)會損失等信賴?yán)鎿p失的，可以根據(jù)誠信原則，綜合當(dāng)事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數(shù)額一般以不超過六個月的房屋使用費(fèi)為限。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。承租方(以下簡稱乙方) __。選址前，最好能在主要投資路段，定期定點(diǎn)進(jìn)行租賃市場調(diào)查，了解每一季、半年、或一年的租賃市場情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租。除了寫清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實(shí)際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。有下列情形之一的房屋不得出租：沒有房屋所有權(quán)合法憑證。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。租房合同注意事項(xiàng)3剛畢業(yè)的大學(xué)生沒有什么社會經(jīng)驗(yàn)，不了解簽租房合同注意事項(xiàng)。在租賃期間內(nèi)，房東將房子出售之后，不影響租客的正當(dāng)權(quán)利的行駛。這樣在退租時候比較便利，以免出現(xiàn)房東說東西少了或者壞了。租房合同注意事項(xiàng)2，出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。前車之鑒可以為師，別人的教訓(xùn)同樣也可以讓自己增長經(jīng)驗(yàn)。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。租房者可以聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體所刊登發(fā)布的出租房屋信息或通過房屋中介公司進(jìn)行出租租房信息的查詢工作。告訴房東已看中其它出租的房子并準(zhǔn)備付定金。三、檢查家具填寫清單大學(xué)生租房一般需要房東提供基本的裝修和齊備的家具。如果是因?yàn)橘|(zhì)量問題房東才搬離，大學(xué)生則不宜承租該房屋。入住前，最好再檢查一遍屋內(nèi)有無安全隱患?；蛘弑憩F(xiàn)出強(qiáng)烈的租房欲望，迫使對方降價。房租可能貴了點(diǎn)，但時間也是金錢。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。（2）明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂煞莺贤瑒?wù)必一致，仔細(xì)核對。與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。，明確的約定租賃時間和租賃的房屋的地址。，在沒有按時交納租金的情況下，可以暫時在租賃的房屋中居住，房東在催要租金無果的情況下，會向法院起訴要求租戶支付租金并騰退房屋，最好要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三。如果你是初次開店租賃房屋，可以事先向其他同行打聽一下租房合同的詳細(xì)內(nèi)容，也可以從網(wǎng)上了解一下。面積是確定租金的主要因素，也是參觀經(jīng)營的根本要素。三、每月租金為________元整( 仟____佰____拾____元整)，其它費(fèi)用______方承擔(dān)。C、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。(2)當(dāng)事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)判決解除合同。(4) 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。異性合租千萬要認(rèn)準(zhǔn)，懂得自我保護(hù)3，看合租房時也要注意，原有房人，最好也要2個人，防止來看防的人，假裝來看房的，然后騙走和偷走你的東西。以免上當(dāng)。租金的支付方式及期限。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險(xiǎn)房屋、門窗不全缺乏安全設(shè)施、衛(wèi)生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面的同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也能夠行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到必須的限制。中介切忌一點(diǎn)，如果你沒有經(jīng)紀(jì)人資格證，千萬不要再丙方那里簽?zāi)愕拿郑绻蘸笥屑m紛很難處理，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒有經(jīng)紀(jì)人證的會對公司有處罰的。房子的鑰匙，房東有的都讓他給你，大門的就自己花點(diǎn)錢，找個換鎖的換個鎖芯，別省這個錢，很多房東喜歡找租戶留鑰匙，租了房子，就算房子是你的，鑰匙給你了，萬一遇到哪個怪房東，心情一好就往你這跑，那可不爽。因?yàn)樽夥康目傮w成本比買房的總體成本加起來，算是實(shí)惠很多。清點(diǎn)好家里物品狀況在租房之前，房東必須對家里的物品進(jìn)行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，最好是與房客1起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。有的房東圖省事，不跟房客簽訂租賃合同，這種做法存在不小的風(fēng)險(xiǎn)，萬一發(fā)生糾紛，沒有合同作為憑證，房東的利益就無從保障了。房東要善待房客，不要感覺提供了住處是幫別人解決了困難說話時志高氣昂，不許這不許那，合同條款中說明白而且讓他（她）看清楚就行了。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。三選中介，宜大不宜小 這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。目前國家并沒有標(biāo)準(zhǔn)的租房格式合同，多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的，根據(jù)情況不同，租房合同可以比較簡單，也可以繁雜詳細(xì)一些，但無論什么樣的合同，一些基本的內(nèi)容也是必須有的。,需有房主方的同意出租證明。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。所以簽訂購房租房合同時，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認(rèn)！”簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書（如果不是房東本人的情況下）。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。在租期未滿時，可以詢問房客是否要續(xù)租，如果不續(xù)就應(yīng)該馬上找下一個房客。盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)有修養(yǎng)的人。一般來說，家電、家具齊全的39。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說這也是做基本的了，務(wù)必保證客戶所簽的合同是有效的。租金收取和。在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。損失具體數(shù)額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失，但最長一般不得超過六個月。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。租房合同范本出租方(以下簡稱甲方)___。