【正文】 ，不影響租客的正當(dāng)權(quán)利的行駛。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。確定明確的租賃房屋的地址是為了確認(rèn)你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到時(shí)候房東讓你搬到別的地方居住，因?yàn)楹贤袥](méi)有明確約定所租房子的地址。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。這樣在退租時(shí)候比較便利，以免出現(xiàn)房東說(shuō)東西少了或者壞了。若為轉(zhuǎn)租，應(yīng)該查看二房東與原房主的租賃合同，確認(rèn)其有轉(zhuǎn)租權(quán)，并且復(fù)印原租賃合同。，一定要讓房東出示房產(chǎn)證原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證和房東的身份證件。，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。租房合同注意事項(xiàng)2，出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。合同上蓋的紅章，是合同章?！狈课萁桓顔紊纤岬降姆课輧?nèi)的物品，要仔細(xì)核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機(jī)，電視，空調(diào)，抽油煙機(jī)以及自供暖的鍋爐等，如冰箱可放 半碗水進(jìn)去半小時(shí)，看是否制冷。注意，兩份合同都劃掉才有效。前車(chē)之鑒可以為師，別人的教訓(xùn)同樣也可以讓自己增長(zhǎng)經(jīng)驗(yàn)。（8）要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。（5）注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。常有這種情況，租房實(shí)際測(cè)量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。工作單位附近租賃房屋很是不錯(cuò)，一可節(jié)省時(shí)間，二可節(jié)省交通費(fèi)，一舉兩得。高校周邊。黃金地段。租房者可以聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體所刊登發(fā)布的出租房屋信息或通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行出租租房信息的查詢工作。1看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價(jià)格。用其它房子的價(jià)格做比較，要求再減價(jià)。告之自己很滿意，但家人有其他的想法，希望便宜點(diǎn)可以解決問(wèn)題。告訴房東已看中其它出租的房子并準(zhǔn)備付定金。要注意的是，租賃保證金只能依據(jù)雙方的約定進(jìn)行抵扣相關(guān)的費(fèi)用。這些權(quán)利和義務(wù)都要在簽訂合同時(shí)明確。最好的方式是，要求中介公司清點(diǎn)所租房屋中的家具，然后填寫(xiě)家具清單，清單中簡(jiǎn)要列舉出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備，并于交房時(shí)一一進(jìn)行清點(diǎn)。三、檢查家具填寫(xiě)清單大學(xué)生租房一般需要房東提供基本的裝修和齊備的家具。若為轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)查看“二房東”出示的上手租賃合同，并要求對(duì)方提供房地產(chǎn)權(quán)證，上手租賃合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。雖然依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，新的買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行該租賃合同，但房東若單方解除租賃合同，也會(huì)給大學(xué)生帶來(lái)不必要的麻煩。比如：房東為何不在此居住，房東買(mǎi)該房屋時(shí)是否屬于投資性質(zhì)，房東是否有法律經(jīng)濟(jì)糾紛會(huì)涉及該套房屋等。如果是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題房東才搬離，大學(xué)生則不宜承租該房屋。高校學(xué)生租房時(shí)間一般會(huì)延續(xù)一個(gè)學(xué)期，租房前應(yīng)當(dāng)慎重考慮這個(gè)問(wèn)題。曾有騙子在自己租的房子快到期時(shí)發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走。在看房時(shí)，要仔細(xì)檢查家電的正常運(yùn)行情況、家具的完好程度等。入住前，最好再檢查一遍屋內(nèi)有無(wú)安全隱患。租賃期限：合同雙方在合同中需約定一個(gè)期限，在這個(gè)期限內(nèi)，若沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。如果在租賃合同中沒(méi)有對(duì)違約情況進(jìn)行約定的話，即使一方提前退租，房東也不可以隨意沒(méi)收房客的租賃保證金。告訴房東已看中其它房子并付定金，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點(diǎn)兒補(bǔ)償已付出不能退的定金?；蛘弑憩F(xiàn)出強(qiáng)烈的租房欲望，迫使對(duì)方降價(jià)。告之能力有限租不起，要求再便宜一點(diǎn)兒。1記住，房客也希望快點(diǎn)把房子租出去。不管采用以上哪種方式，您都需要仔細(xì)檢查出租人的房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要小心租房陷進(jìn)；另外，還需要查看出租方的《房屋租賃許可證》，如果對(duì)方?jīng)]有此證，則屬于違法租賃，并且得不到法律的保護(hù)。房租可能貴了點(diǎn)，但時(shí)間也是金錢(qián)。剛畢業(yè)的學(xué)生由于對(duì)學(xué)校周?chē)沫h(huán)境和配套設(shè)施都比較了解，而且住在學(xué)校的附近還能共享學(xué)校的資源，所以學(xué)校附近是租賃比較熱門(mén)區(qū)域。但由于現(xiàn)在的就業(yè)情況不穩(wěn)定，跳槽是很平常的情況，所以還需選擇交通便利的區(qū)域。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。（2）明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)?。合約期滿后，若未發(fā)生以上情況，押金應(yīng)退回給租方。第二篇：租房合同注意事項(xiàng)租房合同注意事項(xiàng)租房合同注意事項(xiàng)1小李是剛畢業(yè)的應(yīng)屆大學(xué)生，準(zhǔn)備去租房，于是找了家租房中介，在和中介簽合同時(shí)沒(méi)注意，被黑心中介玩兒了合同字眼，導(dǎo)致退租時(shí)損失了幾百塊。房屋中介租房合同注意事項(xiàng)：簽合同時(shí)最好全程錄音，找個(gè)細(xì)心人陪你一起去。兩份合同務(wù)必一致，仔細(xì)核對(duì)。給房子的墻拍照，防止中介在退押金時(shí)以房子被弄臟為由扣你押金。合同的中介簽字處，要求其寫(xiě)上中介公司的建委備案號(hào)，公司的地址，電話，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證號(hào)，跟你簽合同的人的身份證號(hào)與名字。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有，進(jìn)而確認(rèn)房東是否有出租房屋的權(quán)利。，要將房東的房子的所有的東西列一個(gè)清單并拍照留存。而且在承租期間，凡是你自己購(gòu)置的物品，在退租的時(shí)候可以一起全部帶走。，明確的約定租賃時(shí)間和租賃的房屋的地址。，要讓房東將相關(guān)的押金和保證金退還。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。在房東賣(mài)掉房子之后，租客不因?yàn)榉孔愚D(zhuǎn)移了所有權(quán)人而被迫必須離開(kāi)租住的房屋。，在沒(méi)有按時(shí)交納租金的情況下，可以暫時(shí)在租賃的房屋中居住，房東在催要租金無(wú)果的情況下，會(huì)向法院起訴要求租戶支付租金并騰退房屋，最好要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。租房未必會(huì)影響生活質(zhì)量，但租住較差的房子，一定會(huì)影響生活質(zhì)量。二是個(gè)人心態(tài)。租房時(shí)簽租房合同注意事項(xiàng)有很多。第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｒ獙?duì)房屋維修及費(fèi)用問(wèn)題做出約定。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。承租方應(yīng)注意的事項(xiàng)：查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。付款方式。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。房屋租賃看似簡(jiǎn)單，但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧。如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三。但是卻往往會(huì)忽視電話、寬帶這兩項(xiàng)。簽合同注意事項(xiàng)五——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)。否則租期結(jié)束后，房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒(méi)有事先約定，吃虧的還是租戶。如果你是初次開(kāi)店租賃房屋，可以事先向其他同行打聽(tīng)一下租房合同的詳細(xì)內(nèi)容，也可以從網(wǎng)上了解一下。合同約定的租賃期限一般由出租方確定。租房合同到期后，屋主若沒(méi)有提出終止合同的要求，一般可以繼續(xù)租用，但必須及時(shí)更換合同。預(yù)付屋主的押金或是繳納給屋主的租金、手續(xù)費(fèi)，都要明確確定數(shù)額，標(biāo)明哪些是可以在解除協(xié)議時(shí)收回，哪些可抵作租金中的費(fèi)用，以免留下后患。面積是確定租金的主要因素，也是參觀經(jīng)營(yíng)的根本要素。面積要進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，雙方簽字確認(rèn)。第三者請(qǐng)教。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。三、每月租金為_(kāi)_______元整( 仟____佰____拾____元整)，其它費(fèi)用______方承擔(dān)。六、乙方支付押金_________元( 仟____佰____拾____元整)，合同期結(jié)束后，甲方對(duì)以上三、四、五三點(diǎn)沒(méi)有異議，應(yīng)立即退回乙方。九、甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：家具型號(hào)及數(shù)量：燃?xì)夤艿?[ ]房子狀況：十、水表起用噸數(shù)____，電表起用度數(shù)_______，燃?xì)獗砥鹩枚葦?shù)______，暖氣___方。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。C、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。但由于承租人可能在無(wú)正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。提出解約的一方，應(yīng)書(shū)面告知對(duì)方，尤其是承租人準(zhǔn)備搬離的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人解約及搬離的時(shí)間，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。(2)當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)判決解除合同。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，出租人作為守約方也負(fù)有減少損失擴(kuò)大的義務(wù)，具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價(jià)，承租人的過(guò)錯(cuò)程度等因素予以酌定，一般以合同約定的三至六個(gè)月的租金為宜。房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實(shí)際損失如何確定?因承租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實(shí)際損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。租房合同注意事項(xiàng)8(1) 房屋面積是否確實(shí)。(4) 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。(7) 核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門(mén)窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。二房東群體也逐漸壯大，那么對(duì)這些人群出租房注意事項(xiàng)有哪些呢？現(xiàn)今上海一些人，所謂的二房東，利用房產(chǎn)證復(fù)印件，騙取租客的房租和押金，然后溜之大吉。異性合租千萬(wàn)要認(rèn)準(zhǔn)，懂得自我保護(hù)3，看合租房時(shí)也要注意，原有房人，最好也要2個(gè)人，防止來(lái)看防的人，假裝來(lái)看房的，然后騙走和偷走你的東西。這樣包租的人和出租的人也能諒解。5000元以上的公寓，要付一個(gè)月房租和二個(gè)月租金作為押金，所謂的付一押二?；蚰闼诜孔?，居委會(huì)代開(kāi)，或由我們上海租房網(wǎng)代開(kāi)。以免上當(dāng)。4，通過(guò)中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。（3）查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。租金的支付方式及期限。簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問(wèn)，并落實(shí)于字面。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險(xiǎn)房屋、門(mén)窗不全缺乏安全設(shè)施、衛(wèi)生條件差、出租人無(wú)合法資格或無(wú)管理能力的房屋不能出租。(3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面的同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)審批。物業(yè)管理費(fèi)用，由房屋所有權(quán)