【正文】 有破損。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時(shí)，由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。(4)四、如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。九、租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)交付：□水、電費(fèi) □電話(huà)費(fèi) □衛(wèi)生費(fèi) □管理服務(wù)費(fèi)。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶(hù)可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強(qiáng)行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費(fèi)用租戶(hù)與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果，另行結(jié)算。若為中介租房，必須保證三方在場(chǎng)，三方簽字，中介也要蓋章。反之如果沒(méi)有約定租期，那么你作為承租人和房東簽訂的是無(wú)固定期限的合同，這樣的后果是房東什么時(shí)候想讓你走，你就得走。其實(shí)，租房也可以變得很幸福。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門(mén)窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的`完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的。簽合同注意事項(xiàng)四——電話(huà)、寬帶易忽視，不使用要及時(shí)停機(jī)。若對(duì)屋主的出租權(quán)欲加以驗(yàn)證，可到房產(chǎn)部門(mén)查閱登記簿，或取得土地使用權(quán)證明，或在街坊鄰居間做調(diào)查。因?yàn)橹挥惺褂妹娣e才是真正用于經(jīng)營(yíng)的面積。如拖欠房租，甲方有權(quán)收回房屋。E、法律規(guī)定的其他情形。承租人在合同租賃期限內(nèi)單方搬離租賃房屋，并主張解除合同，而出租人堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同的，如何處理?承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同，但合同另有約定的除外。合約期滿(mǎn)后，若未發(fā)生以上情況，押金應(yīng)退回給租方。簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對(duì)方的相關(guān)證件，如工作單位，擔(dān)保人等?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對(duì)無(wú)誤，才能簽約。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：(1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。如果碰到事多的業(yè)主怕這個(gè)壞了那個(gè)壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號(hào)的等等，這樣的事情你要先和他說(shuō)明白，租戶(hù)不是你的仇人不會(huì)故意的去損害他，在說(shuō)了故意損壞是要賠償?shù)?，?huà)說(shuō)回來(lái)，即使是您自己在使用也不可能沒(méi)有自然耗損吧，實(shí)在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來(lái)，免得到時(shí)候退房的時(shí)候業(yè)主或租戶(hù)一方算賴(lài)，不賠錢(qián)或不退押金。家具電器設(shè)施。而我的很多朋友在1線(xiàn)城市工作時(shí)，也是選擇租房來(lái)生活，畢竟生活壓力會(huì)比較小點(diǎn)，生活也能會(huì)舒適些。出租房時(shí)房東要注意什么？要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)的用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間，租金月付、季付還是年付，壓金是一個(gè)月還是二個(gè)月的租金。1在退租時(shí)，要查驗(yàn)房屋和附屬設(shè)施的狀況，檢查有無(wú)損壞情況發(fā)生。在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。所以當(dāng)您準(zhǔn)備找中介公司買(mǎi)賣(mài)、租賃房屋時(shí)，一定要先看其是否具備 兩證。目前本市房產(chǎn)中介行業(yè)的一個(gè)通病是規(guī)模過(guò)小。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。合同內(nèi)容規(guī)定得越細(xì)，將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題的可能性就越小。如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。查看描述是否與房主相同。要明確租賃房屋所在的位臵、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。房屋中介魚(yú)龍混雜、素質(zhì)不高，有些甚至是非法經(jīng)營(yíng)，唯利是圖，也是不爭(zhēng)的事實(shí)。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。1房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束。如果房客是外來(lái)人員，要督促房客辦理暫住證，督促房客進(jìn)行身體健康檢查并及時(shí)辦理計(jì)劃生育驗(yàn)證手續(xù)。其實(shí)不然，隨著租賃人群需求越來(lái)越趨于個(gè)性化、多樣化，房主要緊跟時(shí)代潮流。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭(zhēng)取寫(xiě)入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫(xiě)上附加條件之后再支付。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。賠償違約方100%的違約金。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約職責(zé)。承租人是否能改變房屋用途?承租人需改變合同約定的用途的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。租房合同注意事項(xiàng)11私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。1，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶(hù)口本等有效證件。看看包租老板與原業(yè)主簽約的期限是否到期？包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。(2) 明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂７课葑赓U合同解除的具體時(shí)間如何確定?實(shí)踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理：(1)訴訟前，當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán)，通知對(duì)方當(dāng)事人解除合同，相對(duì)方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，解除合同通知送達(dá)之日即為合同解除之日。根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：A、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。二、該房屋租賃期共___個(gè)月。一般除了保證金、租金之外，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓)金，如果店主要求押一付三，那么你的資金可能就無(wú)法周轉(zhuǎn)了。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來(lái)確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會(huì)更加順利。租房的`費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用。權(quán)屬有爭(zhēng)議的。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別。在租戶(hù)與第三人都要購(gòu)買(mǎi)租戶(hù)所承租的房屋時(shí)，在同等條件下，租戶(hù)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。采暖費(fèi)，有線(xiàn)電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰(shuí)承擔(dān)，要寫(xiě)清，如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。六、租賃期間，雙方均不得借故解除合同，當(dāng)事人一方如有正當(dāng)理由要求解除合同時(shí)，必須提前壹個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意，解除合同歸還房屋，并賠償違約金壹個(gè)月。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過(guò)程中隨時(shí)間會(huì)發(fā)生老化而損毀，維修費(fèi)算誰(shuí)的。問(wèn)清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費(fèi)，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用。簽約及合同注意事項(xiàng)(1)要在合同上寫(xiě)是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。（__________元）三、付款方式：乙方每_____應(yīng)向甲方繳納租金人民幣_(tái)________________元整，每次租金必須提前_____天內(nèi)交清。前車(chē)之鑒可以為師，別人的教訓(xùn)同樣也可以讓自己增長(zhǎng)經(jīng)驗(yàn)。租房合同注意事項(xiàng)2，出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。這樣在退租時(shí)候比較便利，以免出現(xiàn)房東說(shuō)東西少了或者壞了。在租賃期間內(nèi)，房東將房子出售之后，不影響租客的正當(dāng)權(quán)利的行駛。租房合同注意事項(xiàng)3剛畢業(yè)的大學(xué)生沒(méi)有什么社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，不了解簽租房合同注意事項(xiàng)。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例。有下列情形之一的房屋不得出租：沒(méi)有房屋所有權(quán)合法憑證。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過(guò)租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短，并不固定，如果是長(zhǎng)于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。除了寫(xiě)清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無(wú)損壞。選址前，最好能在主要投資路段，定期定點(diǎn)進(jìn)行租賃市場(chǎng)調(diào)查，了解每一季、半年、或一年的租賃市場(chǎng)情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租。承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) __。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，協(xié)商不一致無(wú)法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書(shū)面文件。房屋租賃合同無(wú)效的信賴(lài)?yán)鎿p失如何確定?集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過(guò)程中被認(rèn)定無(wú)效，經(jīng)審查認(rèn)為簡(jiǎn)單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴(lài)合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴(lài)?yán)鎿p失的，可以根據(jù)誠(chéng)信原則，綜合當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數(shù)額一般以不超過(guò)六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。出租房屋注意事項(xiàng)適時(shí)應(yīng)對(duì)保障出租房注意事項(xiàng)面向的不僅是租房者和出租房者，現(xiàn)在越來(lái)越多的39。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)開(kāi)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。租房和說(shuō)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)請(qǐng)業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件、戶(hù)口本原件(這個(gè)不帶也不必強(qiáng)求)，本來(lái)租房是見(jiàn)好事，如果這些工作沒(méi)有做到位碰到騙子了反而成了罪人了。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話(huà)等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。在寫(xiě)明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。房屋出租速度較快。通過(guò)多方途徑查明房客身份。1違約金條款，租賃中間雙方各自有變化使租賃無(wú)法履行等合同中要明確違約金的數(shù)額。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。再有就是兩份“合同”。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交多少等等。簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過(guò)月租金的20%。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。就是轉(zhuǎn)租的租憑合同也要再次到房管部門(mén)辦理登記手續(xù)。(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。租房注意事項(xiàng)誰(shuí)都想租個(gè)溫馨踏實(shí)的小窩，可是在租房中會(huì)碰到這樣那樣的問(wèn)題，下面是租房中的一些注意事項(xiàng)，僅作參考。否則一旦發(fā)生糾紛，將無(wú)人予以受理。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙。如果發(fā)現(xiàn)有損壞情況，則要和房客根據(jù)合同的約定，商談賠償問(wèn)題。出租方要保證所提供的物品尤其是水電煤要安