【正文】 有破損。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由于與房東的責任不能明確區(qū)分，租客的合法權益難有保障。如因工作調動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應退還押金，以保障自己的權益。(4)四、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。九、租賃期間，乙方應負責交付：□水、電費 □電話費 □衛(wèi)生費 □管理服務費。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結果，另行結算。若為中介租房，必須保證三方在場，三方簽字，中介也要蓋章。反之如果沒有約定租期，那么你作為承租人和房東簽訂的是無固定期限的合同，這樣的后果是房東什么時候想讓你走，你就得走。其實，租房也可以變得很幸福。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的`完好程度等，然后將其一一列入到清單內。住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。簽合同注意事項四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機。若對屋主的出租權欲加以驗證，可到房產部門查閱登記簿，或取得土地使用權證明，或在街坊鄰居間做調查。因為只有使用面積才是真正用于經營的面積。如拖欠房租，甲方有權收回房屋。E、法律規(guī)定的其他情形。承租人在合同租賃期限內單方搬離租賃房屋，并主張解除合同，而出租人堅持要求繼續(xù)履行合同的，如何處理?承租人在租賃合同履行期限內拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權據此解除合同，但合同另有約定的除外。合約期滿后，若未發(fā)生以上情況，押金應退回給租方。簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。4，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關系，或與原業(yè)主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對方的相關證件，如工作單位，擔保人等?？辞逶繓|的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。租房前應當了解的情況：(1)出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費用，由承租人承擔。其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。如果碰到事多的業(yè)主怕這個壞了那個壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號的等等，這樣的事情你要先和他說明白，租戶不是你的仇人不會故意的去損害他，在說了故意損壞是要賠償的，話說回來，即使是您自己在使用也不可能沒有自然耗損吧，實在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來，免得到時候退房的時候業(yè)主或租戶一方算賴，不賠錢或不退押金。家具電器設施。而我的很多朋友在1線城市工作時，也是選擇租房來生活，畢竟生活壓力會比較小點，生活也能會舒適些。出租房時房東要注意什么？要核查承租人身份的真實性及租用物業(yè)的用途，了解承租人的基本生活來源，以免對方交不起房租時發(fā)生租賃糾紛。明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間，租金月付、季付還是年付，壓金是一個月還是二個月的租金。1在退租時，要查驗房屋和附屬設施的狀況，檢查有無損壞情況發(fā)生。在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。所以當您準備找中介公司買賣、租賃房屋時，一定要先看其是否具備 兩證。目前本市房產中介行業(yè)的一個通病是規(guī)模過小。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。合同內容規(guī)定得越細，將來出現問題的可能性就越小。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。查看描述是否與房主相同。要明確租賃房屋所在的位臵、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。比如在合同中明確，一旦發(fā)現一方違約，或有欺騙行為，應負什么責任等等。房屋中介魚龍混雜、素質不高，有些甚至是非法經營，唯利是圖，也是不爭的事實。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。1房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束。如果房客是外來人員，要督促房客辦理暫住證，督促房客進行身體健康檢查并及時辦理計劃生育驗證手續(xù)。其實不然，隨著租賃人群需求越來越趨于個性化、多樣化，房主要緊跟時代潮流。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。賠償違約方100%的違約金。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約職責。承租人是否能改變房屋用途?承租人需改變合同約定的用途的，應當事先征得出租人同意。租房合同注意事項11私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。1，如果相關產權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。看看包租老板與原業(yè)主簽約的期限是否到期？包租人提供必要的擔保及合法證明。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。(2) 明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。房屋租賃合同解除的具體時間如何確定?實踐中應區(qū)分以下情形處理：(1)訴訟前，當事人一方行使合同解除權，通知對方當事人解除合同，相對方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規(guī)定的，解除合同通知送達之日即為合同解除之日。根據我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：A、因不可抗力致使不能實現合同目的。二、該房屋租賃期共___個月。一般除了保證金、租金之外，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進行轉讓)金，如果店主要求押一付三，那么你的資金可能就無法周轉了。如果后期發(fā)生屋內設施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利。租房的`費用一般包括房租、水電煤氣等費用。權屬有爭議的。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別。在租戶與第三人都要購買租戶所承租的房屋時，在同等條件下，租戶有優(yōu)先購買權。要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區(qū)分責任。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。采暖費，有線電視費、物業(yè)費等由誰承擔，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。六、租賃期間，雙方均不得借故解除合同，當事人一方如有正當理由要求解除合同時，必須提前壹個月通知對方，經對方同意，解除合同歸還房屋，并賠償違約金壹個月。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉租。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發(fā)生老化而損毀，維修費算誰的。問清屋內家具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。簽約及合同注意事項(1)要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。（__________元）三、付款方式：乙方每_____應向甲方繳納租金人民幣_________________元整，每次租金必須提前_____天內交清。前車之鑒可以為師，別人的教訓同樣也可以讓自己增長經驗。租房合同注意事項2，出租人與承租人是否具備相應的條件。這樣在退租時候比較便利，以免出現房東說東西少了或者壞了。在租賃期間內，房東將房子出售之后，不影響租客的正當權利的行駛。租房合同注意事項3剛畢業(yè)的大學生沒有什么社會經驗，不了解簽租房合同注意事項。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例。有下列情形之一的房屋不得出租：沒有房屋所有權合法憑證。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同。除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞。選址前，最好能在主要投資路段，定期定點進行租賃市場調查，了解每一季、半年、或一年的租賃市場情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租。承租方(以下簡稱乙方) __。當事人可以約定一方解除合同的條件。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。房屋租賃合同無效的信賴利益損失如何確定?集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認定無效，經審查認為簡單采用恢復原狀的方式會導致當事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的，可以根據誠信原則，綜合當事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。出租房屋注意事項適時應對保障出租房注意事項面向的不僅是租房者和出租房者，現在越來越多的39。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當地稅務部門開。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區(qū)分責任。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。物業(yè)管理費收取約定要明確。租房和說經紀人首先應請業(yè)主出示房產證原件、身份證原件、戶口本原件(這個不帶也不必強求)，本來租房是見好事，如果這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。房屋出租速度較快。通過多方途徑查明房客身份。1違約金條款，租賃中間雙方各自有變化使租賃無法履行等合同中要明確違約金的數額。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區(qū)分責任。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。再有就是兩份“合同”。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。就是轉租的租憑合同也要再次到房管部門辦理登記手續(xù)。(可向當地產交易所進行確認),房主身份證(可向公安局確認身份證。租房注意事項誰都想租個溫馨踏實的小窩，可是在租房中會碰到這樣那樣的問題，下面是租房中的一些注意事項，僅作參考。否則一旦發(fā)生糾紛，將無人予以受理。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙。如果發(fā)現有損壞情況，則要和房客根據合同的約定，商談賠償問題。出租方要保證所提供的物品尤其是水電煤要安