【正文】 和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。租房合同注意事項11私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔(dān)。在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。租房合同注意事項10租房前應(yīng)當了解的情況：（1）出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。1，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三個月房租和一個月租金作為押金，就是所謂的付三押一?？纯窗饫习迮c原業(yè)主簽約的期限是否到期？包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明。1要對房屋維修及費用問題做出約定。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。租房合同注意事項9房屋出租前應(yīng)當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。(2) 明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。?房屋租賃合同的違約方主張違約金數(shù)額過高的，應(yīng)當依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定，以違約造成的實際損失為基準，根據(jù)公平原則和誠實信用原則，綜合衡量合同履行程度、當事人過錯、預(yù)期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素予以確定。房屋租賃合同解除的具體時間如何確定?實踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理：(1)訴訟前，當事人一方行使合同解除權(quán)，通知對方當事人解除合同，相對方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認為當事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，解除合同通知送達之日即為合同解除之日。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：A、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。八、爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解。二、該房屋租賃期共___個月。合同上未言明的事項，一旦發(fā)生紕漏，經(jīng)雙方協(xié)商后，應(yīng)補充列入?yún)f(xié)議中，或在第三方證明下，立下備忘錄以備查考。一般除了保證金、租金之外，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進行轉(zhuǎn)讓)金，如果店主要求押一付三，那么你的資金可能就無法周轉(zhuǎn)了。通常房屋契約有效期為3年。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利。因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。租房的`費用一般包括房租、水電煤氣等費用。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用。權(quán)屬有爭議的。簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別。能租好的，就不要租差的。在租戶與第三人都要購買租戶所承租的房屋時，在同等條件下，租戶有優(yōu)先購買權(quán)。租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。通過中介簽訂合同，要查看中介與房東之間的委托代理協(xié)議，要注意代理時間。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。交一切費用，都要有收據(jù)，上蓋有財務(wù)紅章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。采暖費，有線電視費、物業(yè)費等由誰承擔(dān)，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。（7）核實出租方是否為真正的房屋擁有者。簽訂租房合同應(yīng)注意以下幾個方面：（1）房屋面積是否確實。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。單位附近。綜合目前租賃市場的實際情況，大致還有如下幾個區(qū)域可以考慮。1與房東成為好朋友，盡情爭取拿到最優(yōu)惠的價格。以配套設(shè)備不足為由，要求降價，或配齊。租賃保證金：租賃保證金俗稱“押金”，一般的房屋租賃合同都會對租賃保證金進行約定。再通知房東來維修，會給生活和學(xué)習(xí)增添不少麻煩。若房東為產(chǎn)權(quán)人的，大學(xué)生應(yīng)當查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件。第一篇：學(xué)生第一次租房合同注意事項篇一：大學(xué)生租房注意事項 大學(xué)生租房注意事項近年來,隨著教育部解除了大學(xué)生校外租房的禁令,越來越多的大學(xué)生選擇了在校外租房,然大學(xué)生在校外租房時，不僅應(yīng)考慮個人喜好、價格、交通、環(huán)境等因素外，還更應(yīng)從法律和安全方面作些考慮：一、了解房東考慮安全出于安全考慮，高校學(xué)生在承租他人房屋時，需從房產(chǎn)中介處了解一些房東的個人情況。二、查看證件明確產(chǎn)權(quán) 大學(xué)生在簽訂租賃合同時，應(yīng)當明確房東的主體資格，保護自身的利益。有些房子雖然家具電器配備齊全，但承租后出現(xiàn)電視畫面不清楚，空調(diào)、冰箱制冷效果差等情況。期限到了之后，若承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前與出租人協(xié)商、續(xù)約。不停找出房子的缺點要求降價。以自己的經(jīng)濟能力不夠作為理由。對于即將畢業(yè)的大學(xué)生來講，經(jīng)濟能力有限，所以相對偏遠但交通方便的房子值得考慮。踏上社會后繼續(xù)留守母校，或在母校附近創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)生，可以繼續(xù)享受靜謐、安全的校園環(huán)境，繼續(xù)利用學(xué)校的圖書館、健身房、球場等。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。（6）須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責(zé)。交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。要在單子上寫清，或者，干脆讓中介把壞的東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要劃，并在劃掉處雙方簽字且注明日期。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時，違約責(zé)任應(yīng)當如何承擔(dān)，和違約金的支付比例、支付依據(jù)。承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。如果房東(新房東或者原房東)要求租戶搬離，必須與租戶協(xié)商一致，可以解除合同，但是必須給予一定的寬限時間的補償。如果能力允許，可以考慮在租房上面多花點錢。那么租房合同注意事項有哪些呢?房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。租房合同注意事項4房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責(zé)維修或賠償。違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。審核出租人的《房屋租賃證》。共有房屋未取得共有人意見的。在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。簽合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便。因此，您一定要仔細清點屋內(nèi)實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，并注上日期。因為租賃合同簽訂后房租一般不再變動，所以承租方可以根據(jù)房租水平，與出租房洽談租賃期限。另外，還要注意一些重要的細節(jié)問題。店面的附加面積要用出租方出具有關(guān)法律文件予以確定。一、乙方租借甲方座落于 。七、租賃期間乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)收回?！?2)法定解除房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應(yīng)當受到法律支持。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利，并保留催告的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時到法院提起訴訟。出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件，承租人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持，但合同另有約定的除外。常有這種情況，租房實際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。(8) 要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。二房東出租房屋注意事項有哪些？如何注意不被騙呢？二房東出租房注意事項一，合租房注意事項1，現(xiàn)在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關(guān)身份證件，或與原業(yè)主簽的毛坯房時的合同等。即使有事情，你的損失也不會太大。二房東租房注意事項上海房產(chǎn)中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的，寫字樓，別墅，高檔公寓，根據(jù)情況收取，房屋租賃合同都是格式的，由中介來填寫。5，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)哪些房屋不能出租?根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的。(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。租房合同注意事項12不能“簽”口頭協(xié)議。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔(dān)。物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶帶給服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不貼合約定條件應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)。第二、簽字的時候如果是兩方必須要將違約職責(zé)看清楚一般的情感都是平等的，甲乙雙方任何一方提前30日提出違約的。說是要到相關(guān)部門登記后所簽的租賃合同才生效，如果業(yè)主愿意交租房稅那就去咯，其實無所為。租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。并在簽訂合同當時，留下房東身份證復(fù)印件與合同一起留存至租期結(jié)束。若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同。因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。緊跟時代步伐，適應(yīng)租房需求隨著社會的進步與發(fā)展，大多數(shù)房主不應(yīng)拘泥于傳統(tǒng)的租賃模式，認為家電、家具齊備即能租到一個滿意的價錢。同時還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)設(shè)施等情況發(fā)生，避免房東經(jīng)濟利益受損。因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。出租方要保證所提供的物品尤其是水電煤要安全，承租方在租期內(nèi)要保證房屋及物品的使用安全及不得在租期內(nèi)做違法的事項，不得私自將房屋轉(zhuǎn)租或其中任一間分租等。1合同至少要一式兩份，雙方簽訂完畢后，應(yīng)手中自留一份。如果發(fā)現(xiàn)有損壞情況，則要和房客根據(jù)合同的約定，商談賠償問題。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙。簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。篇三：租房注意事項及租房合同 租房注意事項及租房合同房屋中介租房買房上當受騙的事例，近年來在媒體上屢見不鮮。否則一旦發(fā)生糾紛，將無人予以受理。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。租房注意事項誰都想租個溫馨踏實的小窩，可是在租房中會碰到這樣那樣的問題，下面是租房中的一些注意事項，僅作參考。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。(可向當?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認),房主身份證(可向公安局確認身份證。(或鄰居)了解