【正文】 故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒(méi)有漏水，東西有沒(méi)有損壞的情況。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款；租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償；各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線(xiàn)電視費(fèi)用等等。(5) 注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。因出租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。(3)當(dāng)事人雙方對(duì)合同是否解除存在爭(zhēng)議，法院審理后認(rèn)為主張解除的當(dāng)事人無(wú)合同解除權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，但當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。除上述手續(xù)之外，提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，對(duì)于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題在這份文件中加以明確。D、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。甲方簽字： 乙方簽字：電話(huà)： 電話(huà)：地址： 地址：身份證號(hào)： 身份證號(hào)：租房合同注意事項(xiàng)7什么情況下可以解除房屋租賃合同?(1)約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。四、付款方式為_(kāi)_________ __?？傊诤炗喿夥亢贤瑫r(shí)，要預(yù)先進(jìn)行調(diào)查，把可能出現(xiàn)的情況都考慮在內(nèi)，做到心中有數(shù)，就可以繞過(guò)“陷阱”，不會(huì)有太大的損失。出租、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn)。應(yīng)要求在租賃期滿(mǎn)后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如果是屬于轉(zhuǎn)租門(mén)面，最好能和房屋所有人共同簽訂，以防其中的內(nèi)容有不實(shí)之處。租戶(hù)與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時(shí)租戶(hù)要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫(xiě)進(jìn)合同。另外，租戶(hù)還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線(xiàn)電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。所以，您在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái)，任何口頭承諾均視為無(wú)效。已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的。出租方應(yīng)注意：查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。住房面積。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。自己要調(diào)整好心態(tài)，盡量把家里布置的舒服些，不要太過(guò)于計(jì)較得失，尤其是打算長(zhǎng)期居住的。(當(dāng)然這種不提倡，最好能按時(shí)交租，免得造成雙方不愉快!)，最好還是可以和房東協(xié)商，在能協(xié)商的情況下，最好可以協(xié)商解決，這樣對(duì)雙方都比較有利。交押金或者交房費(fèi)都要留存收據(jù)，未達(dá)成協(xié)議之前不要繳納任何費(fèi)用。確定租賃時(shí)間是保證你的租期在沒(méi)有到期之前，依據(jù)合同的約定，房東不可以讓你搬走。清點(diǎn)好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件，檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿(mǎn)足大功率電器的39。若為轉(zhuǎn)租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據(jù)。你還得看他的身份證，最好把經(jīng)紀(jì)人的電話(huà)與地址也寫(xiě)上。合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門(mén)調(diào)解，或者上訴起法院。小李苦悶不堪，但是沒(méi)有辦法，白紙黑字怪就怪自己簽合同的時(shí)候太大意。八、租賃期間內(nèi)，乙方如中途讓給他人轉(zhuǎn)?。ㄓ茫杞?jīng)甲方同意，不得私自轉(zhuǎn)租。一、租賃用途為_(kāi)_________________________________________之用，不得擅自另作他用。(3)最后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責(zé)任等，這樣可以在與中介簽約時(shí)參考這些條款，一是可以有效避免超時(shí)承租，二是可以在原房東違約收回房屋時(shí)，拿到自己應(yīng)該得到的違約賠償金，以免承擔(dān)更多無(wú)謂損失。注意：所有設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫(xiě)在合同中，一般附在合同的最后。提前中斷合同如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變?dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。有的房東可能冗余的帳單沒(méi)結(jié)清。水電煤氣等費(fèi)用水電煤的交接。房屋設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題或者自然老化時(shí)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用。記錄所有物品的新舊程度、有無(wú)損壞。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。、乙雙方就上述房屋（店面）友好協(xié)商，達(dá)成下列條款，以資共同遵守履行。七、乙方要遵守____的暫住條例，不得利用該房屋之便進(jìn)行非法活動(dòng)，否則乙方要自行承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)并有權(quán)提前終止租賃合同。附加：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________/蓋章）乙方（簽名/蓋章）簽約日期：______年___月___日甲方（簽名第二篇：租房合同注意事項(xiàng)租房合同注意事項(xiàng)租房合同注意事項(xiàng)1小李是剛畢業(yè)的應(yīng)屆大學(xué)生，準(zhǔn)備去租房，于是找了家租房中介，在和中介簽合同時(shí)沒(méi)注意，被黑心中介玩兒了合同字眼，導(dǎo)致退租時(shí)損失了幾百塊。兩份合同務(wù)必一致，仔細(xì)核對(duì)。合同的中介簽字處，要求其寫(xiě)上中介公司的建委備案號(hào)，公司的地址，電話(huà)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證號(hào)，跟你簽合同的人的身份證號(hào)與名字。與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。，要將房東的房子的所有的東西列一個(gè)清單并拍照留存。，明確的約定租賃時(shí)間和租賃的房屋的地址。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。，在沒(méi)有按時(shí)交納租金的情況下，可以暫時(shí)在租賃的房屋中居住，房東在催要租金無(wú)果的情況下，會(huì)向法院起訴要求租戶(hù)支付租金并騰退房屋，最好要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。二是個(gè)人心態(tài)。第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問(wèn)題做出約定。住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。付款方式。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶(hù)也只能吃啞巴虧。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶(hù)都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三。簽合同注意事項(xiàng)五——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)。如果你是初次開(kāi)店租賃房屋，可以事先向其他同行打聽(tīng)一下租房合同的詳細(xì)內(nèi)容，也可以從網(wǎng)上了解一下。租房合同到期后，屋主若沒(méi)有提出終止合同的要求，一般可以繼續(xù)租用，但必須及時(shí)更換合同。面積是確定租金的主要因素，也是參觀經(jīng)營(yíng)的根本要素。第三者請(qǐng)教。三、每月租金為_(kāi)_______元整( 仟____佰____拾____元整)，其它費(fèi)用______方承擔(dān)。九、甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：家具型號(hào)及數(shù)量：燃?xì)夤艿?[ ]房子狀況：十、水表起用噸數(shù)____，電表起用度數(shù)_______，燃?xì)獗砥鹩枚葦?shù)______，暖氣___方。C、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。(2)當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)判決解除合同。房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實(shí)際損失如何確定?因承租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實(shí)際損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。(4) 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門(mén)窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。異性合租千萬(wàn)要認(rèn)準(zhǔn)，懂得自我保護(hù)3，看合租房時(shí)也要注意，原有房人，最好也要2個(gè)人，防止來(lái)看防的人，假裝來(lái)看房的，然后騙走和偷走你的東西。5000元以上的公寓，要付一個(gè)月房租和二個(gè)月租金作為押金，所謂的付一押二。以免上當(dāng)。（3）查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。租金的支付方式及期限。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險(xiǎn)房屋、門(mén)窗不全缺乏安全設(shè)施、衛(wèi)生條件差、出租人無(wú)合法資格或無(wú)管理能力的房屋不能出租。(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面的同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)審批。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租金的支付方式及期限。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也能夠行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到必須的限制。第一、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實(shí)的業(yè)主。中介切忌一點(diǎn)，如果你沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人資格證，千萬(wàn)不要再丙方那里簽?zāi)愕拿?，如果日后有糾紛很難處理，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人證的會(huì)對(duì)公司有處罰的。簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。房子的鑰匙，房東有的都讓他給你，大門(mén)的就自己花點(diǎn)錢(qián)，找個(gè)換鎖的換個(gè)鎖芯，別省這個(gè)錢(qián)，很多房東喜歡找租戶(hù)留鑰匙，租了房子，就算房子是你的，鑰匙給你了，萬(wàn)一遇到哪個(gè)怪房東，心情一好就往你這跑，那可不爽。簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。因?yàn)樽夥康目傮w成本比買(mǎi)房的總體成本加起來(lái)，算是實(shí)惠很多。簡(jiǎn)單添置家電、家具，提升房屋價(jià)值。清點(diǎn)好家里物品狀況在租房之前，房東必須對(duì)家里的物品進(jìn)行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，最好是與房客1起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對(duì)物品破損的爭(zhēng)議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。盡量委托資質(zhì)、信譽(yù)較好的大型房屋中介機(jī)構(gòu)，保障租房速度及優(yōu)質(zhì)化服務(wù)。有的房東圖省事，不跟房客簽訂租賃合同，這種做法存在不小的風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，沒(méi)有合同作為憑證，房東的利益就無(wú)從保障了。長(zhǎng)租短租要寫(xiě)明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。房東要善待房客，不要感覺(jué)提供了住處是幫別人解決了困難說(shuō)話(huà)時(shí)志高氣昂，不許這不許那，合同條款中說(shuō)明白而且讓他（她）看清楚就行了。在扣除所有費(fèi)用之后，再將押金多余的部分退還給房客。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。篇二：租房子簽訂合同是要注意哪些事項(xiàng)？ 租房子簽訂合同是要注意哪些事項(xiàng)？ 在我們選擇租房時(shí)，一定要謹(jǐn)記合同是物業(yè)的唯一憑證，上海推推99小編在這里提醒租客們，租房合同簽訂要注意以下幾點(diǎn)：簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施（因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的，要寫(xiě)清楚，以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛），水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線(xiàn)電線(xiàn)閉路費(fèi)等由誰(shuí)付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費(fèi)用。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢(xún)，不可搞房屋的租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介；只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。但一周后合同期滿(mǎn)時(shí)，中介公司只給她提供了兩處的信息，其余的只是安貞地區(qū)周邊的，不是范圍之內(nèi)的；看房也只看了一處，因?yàn)樗X(jué)得房主是托兒，第二處就沒(méi)去......這里就有簽訂合同時(shí)界定不清的問(wèn)題。三選中介，宜大不宜小 這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。目前國(guó)家并沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的租房格式合同，多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的，根據(jù)情況不同，租房合同可以比較簡(jiǎn)單，也可以繁雜詳細(xì)一些，但無(wú)論什么樣的合同，一些基本的內(nèi)容也是必須有的。第四篇：代簽租房合同注意事項(xiàng)篇一：簽訂租房合同應(yīng)該注意的事項(xiàng) 租房合同注意事項(xiàng)不能“簽”口頭協(xié)議。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損