【正文】 同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。目前國家并沒有標(biāo)準(zhǔn)的租房格式合同，多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的，根據(jù)情況不同，租房合同可以比較簡單，也可以繁雜詳細(xì)一些，但無論什么樣的合同，一些基本的內(nèi)容也是必須有的。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。三選中介，宜大不宜小 這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實很重要。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。房東要善待房客，不要感覺提供了住處是幫別人解決了困難說話時志高氣昂，不許這不許那，合同條款中說明白而且讓他（她）看清楚就行了。有的房東圖省事，不跟房客簽訂租賃合同，這種做法存在不小的風(fēng)險，萬一發(fā)生糾紛，沒有合同作為憑證，房東的利益就無從保障了。清點好家里物品狀況在租房之前，房東必須對家里的物品進行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調(diào)、冰箱等，最好是與房客1起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。因為租房的總體成本比買房的總體成本加起來，算是實惠很多。房子的鑰匙，房東有的都讓他給你，大門的就自己花點錢，找個換鎖的換個鎖芯，別省這個錢，很多房東喜歡找租戶留鑰匙，租了房子，就算房子是你的，鑰匙給你了，萬一遇到哪個怪房東，心情一好就往你這跑，那可不爽。中介切忌一點，如果你沒有經(jīng)紀(jì)人資格證，千萬不要再丙方那里簽?zāi)愕拿?，如果日后有糾紛很難處理，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒有經(jīng)紀(jì)人證的會對公司有處罰的。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也能夠行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到必須的限制。確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面的同意，并報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設(shè)施、衛(wèi)生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。租金的支付方式及期限。以免上當(dāng)。異性合租千萬要認(rèn)準(zhǔn)，懂得自我保護3，看合租房時也要注意，原有房人，最好也要2個人，防止來看防的人，假裝來看房的，然后騙走和偷走你的東西。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。(4) 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。(2)當(dāng)事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)判決解除合同。C、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。三、每月租金為________元整( 仟____佰____拾____元整)，其它費用______方承擔(dān)。面積是確定租金的主要因素，也是參觀經(jīng)營的根本要素。如果你是初次開店租賃房屋，可以事先向其他同行打聽一下租房合同的詳細(xì)內(nèi)容，也可以從網(wǎng)上了解一下。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。，在沒有按時交納租金的情況下，可以暫時在租賃的房屋中居住，房東在催要租金無果的情況下，會向法院起訴要求租戶支付租金并騰退房屋，最好要求法院強制執(zhí)行。，明確的約定租賃時間和租賃的房屋的地址。與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。兩份合同務(wù)必一致，仔細(xì)核對。七、乙方要遵守____的暫住條例，不得利用該房屋之便進行非法活動，否則乙方要自行承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)并有權(quán)提前終止租賃合同。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔(dān)維修費用。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。注意：所有設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的最后。一、租賃用途為__________________________________________之用，不得擅自另作他用。小李苦悶不堪，但是沒有辦法，白紙黑字怪就怪自己簽合同的時候太大意。你還得看他的身份證，最好把經(jīng)紀(jì)人的電話與地址也寫上。清點好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件，檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計是不是能夠滿足大功率電器的39。交押金或者交房費都要留存收據(jù)，未達(dá)成協(xié)議之前不要繳納任何費用。自己要調(diào)整好心態(tài)，盡量把家里布置的舒服些，不要太過于計較得失，尤其是打算長期居住的。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。出租方應(yīng)注意：查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明。所以，您在簽訂合同時，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時租戶要詳細(xì)清點屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進合同。應(yīng)要求在租賃期滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)?？傊?，在簽訂租房合同時，要預(yù)先進行調(diào)查，把可能出現(xiàn)的情況都考慮在內(nèi)，做到心中有數(shù)，就可以繞過“陷阱”，不會有太大的損失。甲方簽字： 乙方簽字：電話： 電話：地址： 地址：身份證號： 身份證號：租房合同注意事項7什么情況下可以解除房屋租賃合同?(1)約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。除上述手續(xù)之外，提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，對于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中加以明確。因出租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款；租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償；各種費用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費用等等。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。押金到租期滿，可以退回給租客。（4）紅線界定范圍的平面圖（雙方加蓋公章）租房合同注意不能“簽”口頭協(xié)議。，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。(5)屬于違法行為的。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。這也是雙方應(yīng)重點思考的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。租房租客來就將這個是務(wù)必要掌握，以方便日后的溝通，說白了住他房子的人是你，以后交往的日子還很長。房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛。通常情況下，決定租房者是否承租一套房屋的主要條件是察看其所租房屋的內(nèi)部設(shè)施。對房客進行篩選。合同期滿是否續(xù)租雙方都必須提前1個月或2個月通知。第三篇：簽租房合同注意事項篇一：簽訂租房合同應(yīng)該注意的事項 租房合同注意事項不能“簽”口頭協(xié)議。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。）要查看房東的房產(chǎn)證，并索要一份復(fù)印件。目前本市房屋中介機構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。新頒布的《城市房屋租賃管理辦法》對租賃市場有了明確的規(guī)范，要想在出租或承租活動中進展順利，租賃雙方應(yīng)多了解一點租賃市場的行為規(guī)范，多掌握一些有關(guān)租賃的法律知識。并索取復(fù)印件作為合同附件。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。幾天前一位女士向有關(guān)部門投訴，她與一家房產(chǎn)中介公司簽訂合同，委托該中介一周內(nèi)向她提供10條安貞一帶租房信息，并看房兩處，她一次付清400元委托費。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。租金的支付方式及期限。因為電話費中的長途費要滯后一段時間才能夠查詢。在租房之前，房東必須對家里的物品進行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調(diào)、冰箱等，最好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況或是賠償。在簽署租賃合約時，要約定清楚與房客間的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)，以避免日后因合同細(xì)節(jié)條款不明而帶來的不必要的爭執(zhí)與糾紛。房屋內(nèi)部適當(dāng)修繕，保證節(jié)后出租如果房主平時工作較忙無暇顧及房屋有破損或過于陳舊，應(yīng)當(dāng)稍加粉刷墻壁、適當(dāng)清潔屋內(nèi)灰塵、修補一下滲漏的管道、換掉老化的燈泡，簡單修飾整理房屋，這樣不但可以使屋內(nèi)環(huán)境煥然一新，展現(xiàn)給承租人良好的視覺效果，還能提高房屋出租的速度。租房合同注意事項14要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實無假后方可簽約。租房合同注意事項13要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。以上是簽租房合同注意事項問題，所以為了避免租房帶來的其他麻煩，朋友們在租房時必須要簽租房合同，并且注意合同相關(guān)條款，當(dāng)出現(xiàn)問題時，采取正當(dāng)手段維護自己的利益。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)資料是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分職責(zé)。(3)共有房屋未取得共有人同意的.。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實很重要。（2）該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。有的房東也可以協(xié)商付款方式。1審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過高，經(jīng)審查出租人實際損失無法確定的，一般以欠付租金為基數(shù)，以不超過中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)對違約金數(shù)額進行相應(yīng)調(diào)整。解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù)租房合同正常到期解除，雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如涉及法律的專門問題，最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務(wù)的39。如房租在高峰時，要簽短一些，低谷時，應(yīng)盡量多簽，如五年以上甚至更長。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機。許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。能自己獨住，就不要與別人合租。因為當(dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。若為轉(zhuǎn)租，應(yīng)該查看二房東與原房主的租賃合同，確認(rèn)其有轉(zhuǎn)租權(quán)，并且復(fù)印原租賃合同。合同上蓋的紅章，是合同章。本合同自簽訂之日起生效，本合同壹式叁份，甲、乙雙方各持一份，送工商壹份，叁份都具有同等法律效力。出租之房屋（店面）。查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃)檢查各個房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否