【正文】 謂“中心地”指的是。A：小于300m B：300～500m C：500～1000m D：1000m以上 E：時間因素2由于成為交易對象的土地具有__，各個地塊都有獨特的價格，因此其替代性有限。A．甲城鎮(zhèn)的地價水平一定高于乙城鎮(zhèn) B．甲城鎮(zhèn)的地價上漲速度一定高于乙城鎮(zhèn) C．甲城鎮(zhèn)的地價變動方向應與乙城鎮(zhèn)相同D．由于競爭，甲城鎮(zhèn)的地價變動方向應與乙城鎮(zhèn)相反下列屬于違法犯罪行為的是__。A．村集體經(jīng)濟組織 B．村民委員會 C．村民D．村民小組 E．村民代表1住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與（）等有密切關系。A：地域分析與選擇B：具體地點的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇 D：平面布置的分析與選擇 E：建筑布局的分析與選擇2下列關于國家實行土地登記制度，說法正確的是__。A．10 B．15 C．16 D．30 2010年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補償、安置方案被有關部門批準，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應在前支付全部征地補償費用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：對商住等綜合用地的定級 B：對商、住、工混合用地的定級C：綜合考慮社會、經(jīng)濟、自然因素對土地的影響，評定土地級別D：不考慮具體土地用途的前提下，對各種影響土地質(zhì)量的因素進行綜合評價，得到的土地級別 E：合法性2《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。A：最有效使用原則 B：預期收益原則 C：變動原則 D：競爭原則 E：貢獻原則在情形下，土地估價機構(gòu)不得接受土地抵押委托評估。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期1工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。A：籌集社會各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設資金 C：提高資金使用效益，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟活動、調(diào)節(jié)社會需求 E：增加市場資金的流通量2不屬于房地產(chǎn)項目的特征的是__。A．短期投資 B．應收款項 C．貨幣資金 D．應付款項2成本法投資回報率考慮因素為__。A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式C．對行政主體準備做出責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政D．對行政主體準備做出責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政E．不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序1居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括（）等方式。A：柱廊以柱外圍為準B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準C：門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準 D：門墩以墩內(nèi)圍為準 E：門頂以頂蓋投影為準根據(jù)《房屋完損等級評定標準》將房屋完損等級評定為__。A．對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 B．估價期日C．估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán) D．估價結(jié)果的法律責任在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點看，基準地價屬于。A：工程概算定額 B：工程預算定額 C：工程結(jié)算定額 D：工程決算定額 E：土地1本金收益率是（）的比率。A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素，它對地價產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關，不同的權(quán)利可能導致價格相差很大D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時間因素某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。A：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等B：宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等C：宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地丈量批放宅基地D：村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求建設E：村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地1下列關于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的是。A：估價對象狀況 B：現(xiàn)有資料情況 C：估價目的 D：影響土地價格的因素 E：土地取得費用1在其他條件不變的前提下，建設一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是（）。假定甲城鎮(zhèn)和乙城鎮(zhèn)相鄰且規(guī)模相當，如果甲的GDP增長率為9%，乙為7%，甲的城市建設用地面積增長率為7%，乙為5%。A．待估宗地價格 B．管理費用 C．銷售稅費 D．購地稅費2根據(jù)《》I、商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》規(guī)定，外商投資開發(fā)區(qū)域接引區(qū)域外水、電等資源的，應由__經(jīng)營。A．存款利率 B．貸款利率 C．實質(zhì)利率D．不動產(chǎn)租金與買賣價格的比率1在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。A：實際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性不屬于影響土地價格的行政因素的是__。個別因素： 規(guī)程的要求：第三部分 土地估價結(jié)果及其使用估價依據(jù)土地估價估價結(jié)果和估價報告的使用估價依據(jù)：基本內(nèi)容：說明估價行為的依據(jù)，包括法律政策依據(jù)、技術依據(jù)、估價對象鑒別依據(jù)、現(xiàn)場調(diào)查資料等。土地登記狀況：說明是否登記，登記時間，登記機關，以及對查證行為描述（需要到登記機關查證，沒有登記的要對估價對象的來源及有關原因進行說明）記錄土地登記有關信息，包括地籍圖號、宗地號、登記證書號，以及登記的位置、用途、面積、四至，級別、價格水平等；記錄的權(quán)屬人及權(quán)屬性質(zhì)、他項權(quán)利等，并對登記機關記載的與土地有關的歷史情況進行說明。如，現(xiàn)狀為工業(yè)用地，委托方要求測算改變?yōu)樯虡I(yè)服務業(yè)用地后的地價，而該區(qū)域規(guī)劃為單純的工業(yè)園區(qū)，不可憑空設定。另外，還要寫好關鍵詞，主要包括估價對象所在市縣全名、估價目的、估價機構(gòu)、。A：完全競爭市場 B：完全壟斷市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：福利市場2在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。A．鄉(xiāng)級以上人民政府國土資源行政主管部門 B．鄉(xiāng)級以上人民政府C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門 D．縣級以上人民政府1租賃建設用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A：科技水平B：供水狀況 C：金融狀況D：郵電服務能力E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度某地方政府欲進行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）《中華人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．10 B．30 C．60 D．902某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%，為吸引三年期的儲戶，則其三年期存款的單利年利率應大于。A．50，1000 B．100，2000 C．200，3000 D．300，50001盤盈的固定資產(chǎn)應按計價。A：原始價值的攤銷 B：原始價值的回收 C：價值的減價修正 D：折余價值的差額 E：時間因素在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟，并將其作為我國經(jīng)濟體制改革的主要目標。A．10 B．15 C．20 D．252德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。A．自發(fā)調(diào)節(jié)性 B．計劃控制性 C．國家指導性 D．競爭性 E．經(jīng)濟激發(fā)性1初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產(chǎn)投資55118億元，%，平均每月增加投資__億元。A．由政府負責制定并公布執(zhí)行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇 B．基準地價評估屬于注冊土地評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務范圍，可由機構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算C．基準地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟的宏觀調(diào)控作用的工具D．基準地價可以根據(jù)市場狀況即時變更 E．基準地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策下列耕地中，不應當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的是__。A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 B．以整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 C．以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 D．以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期1已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，可以由__無償收回用地單位的土地使用權(quán)。A．授權(quán)經(jīng)營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應開展的工作為（）?！?006年考試真題】 A： B： C： D：E：時間因素房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為__。A．項目建成后的盈利水平B．項目償還貸款期限的長短 C．項目整個壽命期內(nèi)的盈利水平D．項目的獲利能力分析 E．項目建成后的費用支出1稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：不可償還性 B：風險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性E：價格的波動性企業(yè)和個人對因其破壞土地而遭損失的單位應支付適量的土地損失補償費，具體金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會同有關行業(yè)管理部門確定，如當事人對其不滿意，可在天內(nèi)向人民法院起訴。A．價格評估機構(gòu)評估確定 B．市場的供求關系形成 C．政府有關職能部門決定 D．生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成1《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)__相統(tǒng)一。A：針對性 B：局部性 C：實用性 D：整體性 E：靈活性1《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取劃撥用地方式。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元。A．日報 B．月報 C．半月報 D．季報 E．年報1按照法律規(guī)定，我國的土地