【正文】 謂“中心地”指的是。A：小于300m B：300～500m C：500～1000m D：1000m以上 E：時(shí)間因素2由于成為交易對(duì)象的土地具有__，各個(gè)地塊都有獨(dú)特的價(jià)格，因此其替代性有限。A．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)水平一定高于乙城鎮(zhèn) B．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)上漲速度一定高于乙城鎮(zhèn) C．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相同D．由于競(jìng)爭(zhēng)，甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相反下列屬于違法犯罪行為的是__。A．村集體經(jīng)濟(jì)組織 B．村民委員會(huì) C．村民D．村民小組 E．村民代表1住宅建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與（）等有密切關(guān)系。A：地域分析與選擇B：具體地點(diǎn)的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇 D：平面布置的分析與選擇 E：建筑布局的分析與選擇2下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說法正確的是__。A．10 B．15 C．16 D．30 2010年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補(bǔ)償、安置方案被有關(guān)部門批準(zhǔn)，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在前支付全部征地補(bǔ)償費(fèi)用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：對(duì)商住等綜合用地的定級(jí) B：對(duì)商、住、工混合用地的定級(jí)C：綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然因素對(duì)土地的影響，評(píng)定土地級(jí)別D：不考慮具體土地用途的前提下，對(duì)各種影響土地質(zhì)量的因素進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，得到的土地級(jí)別 E：合法性2《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A：最有效使用原則 B：預(yù)期收益原則 C：變動(dòng)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則 E：貢獻(xiàn)原則在情形下，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)不得接受土地抵押委托評(píng)估。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期1工程量清單計(jì)價(jià)法對(duì)推進(jìn)我國(guó)工程造價(jià)管理體制改革的重大作用有__。A：籌集社會(huì)各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金 C：提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求 E：增加市場(chǎng)資金的流通量2不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征的是__。A．短期投資 B．應(yīng)收款項(xiàng) C．貨幣資金 D．應(yīng)付款項(xiàng)2成本法投資回報(bào)率考慮因素為__。A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式C．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政D．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政E．不能采取簡(jiǎn)易程序的行政處罰，則需采取一般程序1居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級(jí)布置方式，包括（）等方式。A：柱廊以柱外圍為準(zhǔn)B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)C：門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn) D：門墩以墩內(nèi)圍為準(zhǔn) E：門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋完損等級(jí)評(píng)定為__。A．對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價(jià)期日C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于。A：工程概算定額 B：工程預(yù)算定額 C：工程結(jié)算定額 D：工程決算定額 E：土地1本金收益率是（）的比率。A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來 E：時(shí)間因素某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。A：受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等B：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等C：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地D：村民住宅建成前，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建設(shè)E：村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地1下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫(kù)等，表述不正確的是。A：估價(jià)對(duì)象狀況 B：現(xiàn)有資料情況 C：估價(jià)目的 D：影響土地價(jià)格的因素 E：土地取得費(fèi)用1在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對(duì)居住區(qū)的土地價(jià)格和倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)用地價(jià)格可能會(huì)產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是（）。假定甲城鎮(zhèn)和乙城鎮(zhèn)相鄰且規(guī)模相當(dāng)，如果甲的GDP增長(zhǎng)率為9%，乙為7%，甲的城市建設(shè)用地面積增長(zhǎng)率為7%，乙為5%。A．待估宗地價(jià)格 B．管理費(fèi)用 C．銷售稅費(fèi) D．購(gòu)地稅費(fèi)2根據(jù)《》I、商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》規(guī)定，外商投資開發(fā)區(qū)域接引區(qū)域外水、電等資源的，應(yīng)由__經(jīng)營(yíng)。A．存款利率 B．貸款利率 C．實(shí)質(zhì)利率D．不動(dòng)產(chǎn)租金與買賣價(jià)格的比率1在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀的要求與可能。A：實(shí)際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性不屬于影響土地價(jià)格的行政因素的是__。個(gè)別因素： 規(guī)程的要求：第三部分 土地估價(jià)結(jié)果及其使用估價(jià)依據(jù)土地估價(jià)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用估價(jià)依據(jù)：基本內(nèi)容：說明估價(jià)行為的依據(jù)，包括法律政策依據(jù)、技術(shù)依據(jù)、估價(jià)對(duì)象鑒別依據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資料等。土地登記狀況：說明是否登記，登記時(shí)間，登記機(jī)關(guān)，以及對(duì)查證行為描述（需要到登記機(jī)關(guān)查證，沒有登記的要對(duì)估價(jià)對(duì)象的來源及有關(guān)原因進(jìn)行說明）記錄土地登記有關(guān)信息，包括地籍圖號(hào)、宗地號(hào)、登記證書號(hào)，以及登記的位置、用途、面積、四至，級(jí)別、價(jià)格水平等；記錄的權(quán)屬人及權(quán)屬性質(zhì)、他項(xiàng)權(quán)利等，并對(duì)登記機(jī)關(guān)記載的與土地有關(guān)的歷史情況進(jìn)行說明。如，現(xiàn)狀為工業(yè)用地，委托方要求測(cè)算改變?yōu)樯虡I(yè)服務(wù)業(yè)用地后的地價(jià)，而該區(qū)域規(guī)劃為單純的工業(yè)園區(qū)，不可憑空設(shè)定。另外，還要寫好關(guān)鍵詞，主要包括估價(jià)對(duì)象所在市縣全名、估價(jià)目的、估價(jià)機(jī)構(gòu)、。A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) B：完全壟斷市場(chǎng) C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) D：寡頭壟斷市場(chǎng) E：福利市場(chǎng)2在土地價(jià)格評(píng)估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。A．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門 B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府C．縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門 D．縣級(jí)以上人民政府1租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過__年。A：科技水平B：供水狀況 C：金融狀況D：郵電服務(wù)能力E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂__方案。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）《中華人民共和國(guó)土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．10 B．30 C．60 D．902某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引三年期的儲(chǔ)戶，則其三年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A．50，1000 B．100，2000 C．200，3000 D．300，50001盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按計(jì)價(jià)。A：原始價(jià)值的攤銷 B：原始價(jià)值的回收 C：價(jià)值的減價(jià)修正 D：折余價(jià)值的差額 E：時(shí)間因素在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A．10 B．15 C．20 D．252德國(guó)社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。A．自發(fā)調(diào)節(jié)性 B．計(jì)劃控制性 C．國(guó)家指導(dǎo)性 D．競(jìng)爭(zhēng)性 E．經(jīng)濟(jì)激發(fā)性1初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國(guó)全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資55118億元，%，平均每月增加投資__億元。A．由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇 B．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算C．基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具D．基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更 E．基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策下列耕地中，不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是__。A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半 B．以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期 C．以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半 D．以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期1已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由__無償收回用地單位的土地使用權(quán)。A．授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式 B．國(guó)有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國(guó)有土地租賃《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開展的工作為（）?！?006年考試真題】 A： B： C： D：E：時(shí)間因素房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對(duì)象而言，可劃分為__。A．項(xiàng)目建成后的盈利水平B．項(xiàng)目?jī)斶€貸款期限的長(zhǎng)短 C．項(xiàng)目整個(gè)壽命期內(nèi)的盈利水平D．項(xiàng)目的獲利能力分析 E．項(xiàng)目建成后的費(fèi)用支出1稅收政策屬于影響土地價(jià)格的因素。A：不可償還性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：穩(wěn)定性 D：流通性E：價(jià)格的波動(dòng)性企業(yè)和個(gè)人對(duì)因其破壞土地而遭損失的單位應(yīng)支付適量的土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)行業(yè)管理部門確定，如當(dāng)事人對(duì)其不滿意，可在天內(nèi)向人民法院起訴。A．價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 B．市場(chǎng)的供求關(guān)系形成 C．政府有關(guān)職能部門決定 D．生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成1《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A：針對(duì)性 B：局部性 C：實(shí)用性 D：整體性 E：靈活性1《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第9號(hào))規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取劃撥用地方式。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高根據(jù)剩余法計(jì)算得到的待開發(fā)土地的剩余價(jià)值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價(jià)及土地使用證書等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款的2％，則待估地塊的價(jià)格應(yīng)為萬元。A．日?qǐng)?bào) B．月報(bào) C．半月報(bào) D．季報(bào) E．年報(bào)1按照法律規(guī)定，我國(guó)的土地