物業(yè)案件代理詞(存儲(chǔ)版)
【正文】 子撫養(yǎng)問題；依據(jù)我國(guó)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，孩子隨誰共同生活主要看對(duì)孩子成長(zhǎng)教育是否有利。代 理 詞尊敬的審判員：湖北普明律師事務(wù)所接受李某某的委托，指派我們作為原告李某某訴被告張某某離婚糾紛一案的代理人，參加了今天的庭審活動(dòng)，通過剛才的法庭調(diào)查，代理人現(xiàn)根據(jù)本案的事實(shí)和我國(guó)現(xiàn)行法律，闡述如下代理意見，懇請(qǐng)審判庭能夠予以采納。時(shí)至今日雙方因感情不和而分居的時(shí)間已超過了兩年。除此之外，各張借條不僅被人為地搓揉，而且有的借條沾有的泥土都未擦干凈，很顯然證人欲蓋彌彰地出示這種借條是企圖讓法庭相信其借款年代的久遠(yuǎn)，借條的陳舊。這不僅說明其因害怕承擔(dān)出具偽證的法律責(zé)任而不敢簽字，其在法庭上所述的證言無法律效力。被告無法證實(shí)其所“借款”項(xiàng)的真實(shí)用途被告未向法庭出具足以證明其連續(xù)地從事尋妻行為的證據(jù)（上已論述）。（另外，證人作證說明“借款”是借給被告?zhèn)€人用于經(jīng)營(yíng)或急事，表明證人是與被告?zhèn)€人形成的“債務(wù)”，是被告?zhèn)€人的“債務(wù)”）原告李某某因感情不和逃離了被告，其不愿被告找到自己。那么，既然被告在借款之時(shí)就知道這筆款項(xiàng)在往后原告有返還義務(wù)，為什么被告就沒有細(xì)心留存相關(guān)的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、登載尋人啟事等所發(fā)生相關(guān)費(fèi)用呢？被告未向法庭出具足以證明其連續(xù)地從事尋妻行為的證據(jù)，其一人口述的借款用途難道不是虛假的嗎？因此，我們對(duì)借條的真實(shí)性不予認(rèn)可。二、被告與本案證人間無真實(shí)的借貸法律關(guān)系，被告出具的借條系虛假捏造，其真實(shí)性不應(yīng)得到法庭的認(rèn)可。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件如何認(rèn)定夫妻感情確已破裂的若干具體意見》第二條的規(guī)定，針對(duì)原被告這類婚前缺乏了解、草率結(jié)婚，婚后未建立起夫妻感情，難以共同生活的情況，人民法院可以判決雙方解除婚姻關(guān)系。依法應(yīng)當(dāng)屬于原告的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。被告的行為嚴(yán)重傷害了原告的情感；另外，被告在原告撤訴后的2010年7月份，為了家庭瑣事再次發(fā)生爭(zhēng)吵，后竟然沒有和原告協(xié)商的情況下，私自將屬于雙方夫妻共同財(cái)產(chǎn)的皖Q01967號(hào)“現(xiàn)代”牌轎車出賣，出賣的所得仍在被告所處。隨著原被告雙方共同生活時(shí)間的推移，夫妻間的矛盾就越來越激烈?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》第8條規(guī)定：撫育費(fèi)應(yīng)定期給付，有條件的可一次性給付。原、被告之間的矛盾已是冰凍三尺非一日之寒，從***年***月起，原告就回到了娘家，二人分居已達(dá)一年之久，期間也沒有什么聯(lián)系，且沒有絲毫改善的跡象，現(xiàn)在原、被告的夫妻關(guān)系完全沒有和好可能。以上本人的代理意見，望能得到合議庭的重視和采納。況且，北京中北長(zhǎng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在訴訟中也未提出此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，二審法院應(yīng)當(dāng)圍繞上訴人的訴訟請(qǐng)求開展調(diào)查，所以此合同所要證明的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于新的訴訟請(qǐng)求，需另案處理。所以說，中北長(zhǎng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向法律意義的“業(yè)主”說明前期物業(yè)服務(wù)是一項(xiàng)法律應(yīng)盡義務(wù)，支付“啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)”也存在法律依據(jù)，而要想與北京申亞菲物業(yè)管理有限公司解除《前期物業(yè)服務(wù)合同》需要具備法定條件和履行法定程序或則按照雙方簽署《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的解除條件，解除合同。下面根據(jù)庭審質(zhì)證和認(rèn)證的證據(jù)及相關(guān)的法律規(guī)定，發(fā)表如下代理意見，請(qǐng)合議庭采納。開庭前，搜集了有關(guān)的證據(jù)材料，參與了一、二審?fù)徴{(diào)查和質(zhì)證。如果物業(yè)管理區(qū)域成立了“業(yè)主委員會(huì)”則業(yè)主委員會(huì)可以重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)（包括現(xiàn)物業(yè)企業(yè)）并簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》，《前期物業(yè)服務(wù)合同》即終止，新舊物業(yè)企業(yè)進(jìn)行交接手續(xù)。另外，北京中北長(zhǎng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也未將簽訂新合同事宜告知北京申亞菲物業(yè)管理有限公司并未按照法定程序履行終止手續(xù)，如果二審法院以此證據(jù)裁定物業(yè)服務(wù)終止，則剝奪了北京申亞菲物業(yè)管理有限公司對(duì)物業(yè)服務(wù)合同是否履行及終止問題的上訴權(quán)。而按照實(shí)際情況以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，北京中北長(zhǎng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京申亞菲物業(yè)管理有限公司簽署的《前期物業(yè)服務(wù)》合同，并未在北京中北長(zhǎng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提起訴訟時(shí)終止，故此，二審法院應(yīng)當(dāng)維持一審法院的判決。（三
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