【正文】 行業(yè)規(guī)則，目前市場(chǎng)上存在的物業(yè)服務(wù)方式主要有委托管理和自行管理兩種形式，委托管理又分為前期物業(yè)服務(wù)和委托物業(yè)服務(wù)，兩者的區(qū)別主要為委托的主體不同，前期物業(yè)服務(wù)的委托主體為房屋的開發(fā)建設(shè)單位，而委托物業(yè)服務(wù)的委托主體為業(yè)主委員會(huì)。第一篇：物業(yè)案件代理詞代 理 詞尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：本人受北京申亞菲物業(yè)管理有限公司的委托，擔(dān)任與北京中北長(zhǎng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)服務(wù)糾紛一案的訴訟代理人。所以說(shuō)，北京中北長(zhǎng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京申亞菲物業(yè)管理有限公司簽署的物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)為“前期物業(yè)服務(wù)合同”。一審法院由于合同主體不符合法律規(guī)定，沒(méi)有采納。關(guān)于“前期物業(yè)服務(wù)”的規(guī)定，在《物權(quán)法》中沒(méi)有明確規(guī)定，均散見(jiàn)于各法規(guī)中，所以應(yīng)當(dāng)按照具體法規(guī)的要求處理前期物業(yè)服務(wù)糾紛。（一）從原、被告之間的婚姻基礎(chǔ)看，雙方是在對(duì)彼此的生活習(xí)慣、性格等沒(méi)有深入了解的情況下，草率地領(lǐng)取了結(jié)婚證書，原、被告之間的婚姻基礎(chǔ)并不牢固?；樯?***于***年**月***日出生，出生后一直都是跟隨原告生活，一切都是由原告進(jìn)行照料。以上意見(jiàn)，請(qǐng)法庭參考并采納。二、婚生女由原告撫養(yǎng)，被告支付合理的撫養(yǎng)費(fèi)。主要原因如下：原告系高中文化，被告僅初中文化，文化程度上優(yōu)于被告； 原告有固定的收入、固定住所且孩子的奶奶尚有照顧能力且愿意照顧孫子，另孩子的叔叔也有照顧孩子的意愿且孩子叔叔的經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)。這些矛盾有的來(lái)自于年齡上的原因，（雙方的年齡相差近10歲，可以說(shuō)一個(gè)出生、成長(zhǎng)于文革時(shí)期，另一個(gè)出生、成長(zhǎng)于改革開放時(shí)期，雙方對(duì)事物的看法、見(jiàn)解不同之處很多，這樣的代溝不利于夫妻感情的建立。被告張某某存有賭博惡習(xí)，且屢教不改，夫妻間難以共同生活原被告之間無(wú)法建立起夫妻感情的原因之一就是被告張某某有賭博的惡習(xí)。既然證人是信賴被告哥哥才借款，為什么借條不是由他們信任的被告哥哥來(lái)出具，而是由他們并不熟悉、更談不上信任的被告來(lái)出具呢？既然借款是由被告哥哥作擔(dān)保，為什么證人沒(méi)有要求被告的哥哥在借條上書寫擔(dān)保并簽字呢？這樣的借條原告又怎能認(rèn)可？被告聲稱自己借錢用于了尋妻，但其未能證實(shí)這種說(shuō)法的真實(shí)性根據(jù)原告曾起訴離婚、被告有賭博惡習(xí)、夫妻長(zhǎng)期分居、無(wú)往來(lái)。三、除被告出具的借條不具備真實(shí)性，原告不予認(rèn)可之外，該“借款”亦不屬于夫妻共同債務(wù)借條書寫的時(shí)間都在2003年11月以后，當(dāng)時(shí)夫妻業(yè)已分居，所舉“債務(wù)”未用于共同生活，原告無(wú)返還義務(wù)《婚姻法》第四十一條規(guī)定：離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng) 共同償還。四、債權(quán)人的“債權(quán)”應(yīng)另行起訴主張本案審理的是原被告間的離婚訴訟，在被告所舉出“債務(wù)”的真實(shí)性存在重大疑慮，且原告不予認(rèn)可的情況下，證人的“債權(quán)”是否真實(shí)合法的存在不是本案審理的對(duì)象和范圍，人民法院在審理本離婚案時(shí)不應(yīng)對(duì)證人的“債務(wù)”予以審理，而應(yīng)當(dāng)告知各位證人另案提起民事訴訟。由于被告所舉“債務(wù)”系捏造、不能證明用于夫妻共同生活，且原告未予認(rèn)可，人民法院應(yīng)當(dāng)判決債權(quán)人的“債權(quán)”由債權(quán)人另案起訴。而在庭審中查明的事實(shí)是在2003年10月底，原告李某某就外出打工，未再于被告張某某有過(guò)任何的聯(lián)系。原告是在無(wú)法忍受被告的惡習(xí)和巨大的生活壓力下主動(dòng)出走的，不是消極地失蹤?；橐觥①€博、錢財(cái)，在被告的心目中，哪個(gè)最重要？被告沉迷于賭博的心智和被告對(duì)原告毫無(wú)夫妻感情、視婚姻如交易的事實(shí)在這張借條中暴露得淋漓盡致。正是因?yàn)檫@種不可調(diào)和的矛盾根本性、長(zhǎng)期性的存在，隨著原被告雙方共同生活時(shí)間的推移，夫妻間的矛盾越來(lái)越激烈，終于導(dǎo)致李某某在結(jié)婚后的第八個(gè)月——2003年10月向某某縣人民法院提起了離婚訴訟。依據(jù)《婚姻法》的規(guī)定這兩輛車均是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)加以分割。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，請(qǐng)人民法院判決準(zhǔn)予原被告雙方離婚，并判決女兒由原告撫養(yǎng)。通過(guò)剛才的法庭調(diào)查，代理人現(xiàn)根據(jù)本案的事實(shí)和我國(guó)現(xiàn)行法律，闡述如下代理意見(jiàn)，懇請(qǐng)審判庭能夠予以采納。(二)撫養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額與支付方式根據(jù)《最高人民法