房屋租賃合同案代理詞(存儲版)
【正文】 原告的委托到房屋向被告催收過租金，了解案件真實情況，因此，他們有義務(wù)出庭作證?！比?、被告以優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。合同履行約定：甲方保證附近不再增設(shè)廣告牌（第三條b款可以看出）。三、關(guān)于合同現(xiàn)狀的分析：閔丁不顧彭丙的反對和調(diào)解，彭丙不能實現(xiàn)合同目的，并遭受損失。第四篇：房屋租賃合房屋租賃合同甲方：乙方：為明確責(zé)任，保障租賃雙方合法權(quán)益，根據(jù)公安部（租賃房屋治安管理規(guī)定），特簽定本合同協(xié)議書。五、合同有效期滿，乙方需要繼續(xù)租用該出租房屋的，應(yīng)于有效期滿之日前3個月向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商續(xù)租事宜。被告違約退還原告剩余租金，并按承租期租金10﹪計付違約金”。由于被告的違約行為導(dǎo)致原告不得不另行選擇庫房，給原告造成了巨大的直接經(jīng)濟損失，被告應(yīng)按照《合同法》一百零七條、第一百一十三條的規(guī)定賠償原告的直接經(jīng)濟損失，原告為此另行選擇庫房給原告造成直接經(jīng)濟損失為（1100－1340）（12－3）=32400元，對此被告應(yīng)足額賠償原告。以上是我們的代理意見，望合議庭酌情予以采納。被告違約退還原告剩余租金，并按承租期租金10﹪計付違約金”，據(jù)此被告應(yīng)按照《合同法》第一百一十四條的規(guī)定支付原告違約金20100元。租期內(nèi)原告違約或中途退出，所余租金不退，并按承租期租金10﹪計收違約金。承租期間，乙方安全自負。其他可能出現(xiàn)的意外事件。3月1日版本出現(xiàn)閔丁與村委會混同主體情況（從蓋章和簽名可以看出）。合同標(biāo)的：農(nóng)村土地使用權(quán)。（1）最高人民法院（2004）民二終字第147號判決書。本案的客觀事實表明原告的訴訟請求并未超過訴訟時效原告自xx年取得房屋產(chǎn)權(quán)以來，一直委托xx到房屋催收租金，并且還通過書面的催收函催收租金，原告所提供的一系列證據(jù)已經(jīng)形成一個完整的證據(jù)鏈條，足以證明原告一直在催收租金的事實。一、本案原告是適格的訴訟主體。徐XX承諾于2011年2月28日歸還商鋪租房押金的行為也對受托人徐X（也是房屋的共有人）產(chǎn)生法律約束力。2009年8月17日，申請人公司的經(jīng)理何XX通過建行（卡號：***65XX）向被申請人建行（卡號：***49XX）交納2009年912月租金111000元。（見證據(jù)116）二、申請人曾X所租賃房屋系被申請人徐X與徐XX共有，徐XX委托被申請人徐X與申請人簽訂租賃合同，并對簽訂的租賃合同無異議。該《房屋租賃合同》于2005年10月17日在成都市仲裁委員會庭審中已經(jīng)雙方質(zhì)證確認，（2005）成仲案字第36XX號裁決書已確認此合同真實有效。而事實上雙方在對合同的質(zhì)證過程中除了對合同第五條文字內(nèi)容的理解上有分歧外，對合同的其它條款沒有提出任何的異議，從而也說明承租人曾X按約履行了交納保證金的義務(wù)。因此，徐X與徐XX都是該出租房屋的所有權(quán)人，也是該出租房屋權(quán)利人和義務(wù)人。接受委托后，代理人收集、查閱、研究了本案有關(guān)材料，向證人了解情況，并經(jīng)過本案的開庭審理，對本案的事實、證據(jù)作了全面了解，現(xiàn)發(fā)表如下代理意見，請合議庭予以考慮。二、原告的訴訟請求并不存在超過訴訟時效的問題。原告的訴訟請求并未超過訴訟時效有最高人民法院和地方高級人民法院的判例及指導(dǎo)意見佐證。xx律師事
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