【正文】 0畝，建設(shè)“兩軸、兩片、四大功能板塊”。 按照規(guī)劃要求，漁安安井片區(qū)用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成“一路一河兩區(qū)”。 今年，貴陽(yáng)市擬建、在建 9 座五星級(jí)酒店，分別位于小河、烏當(dāng)、南明和金陽(yáng)。 成都至貴陽(yáng)快鐵 2021 年建成通車(chē) 12 月成貴鐵路就正式開(kāi)工，預(yù)計(jì) 2021 年建成通車(chē)。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有權(quán)利也要履行義務(wù)。但警示作用大于實(shí)際效應(yīng) 9月26日 貴陽(yáng)市住房公積金管理中心 公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于對(duì)職工家庭住房套數(shù)及相應(yīng)公積金貸款政策的認(rèn)定中，根據(jù)人 民銀行征信系統(tǒng)的查詢(xún)記錄，對(duì)職工家庭成員 (包括借款人、配偶 )的個(gè)人征信記錄中有貸款記錄的住房套數(shù)予以認(rèn)定。 貴陽(yáng)異地購(gòu)房的客戶(hù)雖然所占比例不高，但隨著 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 地址：貴陽(yáng)市南明區(qū)中華南路 45 號(hào) 華坤發(fā)展大廈 15 樓 B2 座 電話： 08515530737 ~ 12 ~ 時(shí)間 來(lái)源 政策名稱(chēng) 主要內(nèi)容 解析 大銀行 新政 貴陽(yáng)城市建設(shè)的快速發(fā)展和城市影響力的提高，加上“爽爽的貴陽(yáng)”品牌的大力推介，外地臵業(yè)比例將逐步增加，后市市場(chǎng)受政策影響還是相當(dāng)大的。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得違反前期物業(yè)服務(wù)合同的約定擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)。 二、貴陽(yáng) 政策法規(guī) 貴陽(yáng)當(dāng)?shù)卣咧饕獮橐?guī)范市場(chǎng)為主。但是貨幣政策存在一定的時(shí)滯性。 ? 對(duì)違規(guī)房企限制融資和購(gòu)地：違法違規(guī)的開(kāi)發(fā) 企業(yè)，暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)臵土地，商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新項(xiàng)目貸款和貸款展期。 建設(shè)部 國(guó)土部 監(jiān)察部 9 月30 日 《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)? 2021? 10 號(hào)文件的通知》 ? 嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制：對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力，約談直至追究責(zé)任。 （ 4）經(jīng)濟(jì)手段和行政措施并用 三輪調(diào)控總體上從扭轉(zhuǎn)供需關(guān)系為切入點(diǎn)，在土地總量增加的支持下，加大中小戶(hù)型商品住房面積，對(duì)建設(shè)住宅用地進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，彌補(bǔ)了多年執(zhí)行不力的保障性住房。今年的房地產(chǎn)調(diào)控始于始于 2021 年 12 月 7 日的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，以國(guó)務(wù)院辦公廳 1 月 7日印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)十一條”）為標(biāo)志，以“平穩(wěn)發(fā)展”為總體基調(diào)的第一輪調(diào)控；第二輪調(diào)控以國(guó)務(wù)院 4 月 17 日印發(fā)的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)十條 ”）為標(biāo)志，以“堅(jiān)決遏制過(guò)快上漲”為總體基調(diào)；第三輪調(diào)控以各部委在 9 月 29 日前后下發(fā)的關(guān)于落實(shí)“國(guó)十條”為標(biāo)志，其中財(cái)政部、國(guó)稅局、住建部下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》；住建部、國(guó)土部對(duì)各地進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲通知提出四項(xiàng)要求；央行下發(fā)《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》；住建部、國(guó)土部、監(jiān)察部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)? 2021? 10 號(hào)文件的通知》。 營(yíng)銷(xiāo)方面，手法趨于新穎豐富，銷(xiāo)售靠策略創(chuàng)新。這樣的政策絕不是短期內(nèi)的決策，政府放出的明顯信號(hào)，正是以 2021年為契機(jī)、以“十 二五”開(kāi)局為契機(jī)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展作出更大的部署，為關(guān)系民生的各大事業(yè)做出有效保障。在這樣的背景下，房地產(chǎn)必須調(diào)控，有效遏制消費(fèi)需求，保證貨幣穩(wěn)定，保證投資方向，成為這一輪組合拳的宏觀基調(diào)。別墅市場(chǎng)也進(jìn)入性?xún)r(jià)比時(shí)代，經(jīng)濟(jì)型別墅供銷(xiāo)兩旺。 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 地址：貴陽(yáng)市南明區(qū)中華南路 45 號(hào) 華坤發(fā)展大廈 15 樓 B2 座 電話： 08515530737 ~ 4 ~ 目 錄 第一篇 市場(chǎng)背景篇 ........................................................................................................ 6 第一章 政策資訊 ...................................................................................................... 6 一、 全國(guó)政策分析 .............................................................................................. 6 2021 年成為史上最嚴(yán)厲調(diào)控年 ..................................................................... 6 貨幣政策從“適度寬松”逐步轉(zhuǎn)向“穩(wěn)健” .................................................. 8 二、貴陽(yáng) 政策法規(guī) ............................................................................................ 10 三、市政動(dòng)態(tài) ................................................................................................... 14 四、市場(chǎng)資訊 ................................................................................................... 18 第二章 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 .................................................................................................... 21 一、 GDP環(huán)比增速小幅上揚(yáng) ............................................................................ 21 二、固定資產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)，年內(nèi)將繼續(xù)加大投資 ........................................... 21 三、零售消費(fèi)同比有增，但增幅有所減緩 ......................................................... 22 四、進(jìn)出口貿(mào)易增速持續(xù)下滑 .......................................................................... 23 第三章 房地產(chǎn)投資 ................................................................................................. 24 一、地產(chǎn)投資較快，后市將會(huì)加大投入 ............................................................ 24 二、住宅交易活躍，竣工速度加快 ................................................................... 24 第二篇 市場(chǎng)分析篇 ........................................................................................................ 25 第四章 商品房市場(chǎng) ................................................................................................. 25 一、市場(chǎng)綜述 ................................................................................................... 25 二、供求關(guān)系分析 ............................................................................................ 25 三、 供應(yīng)量分析 ............................................................................................... 26 四、成交量分析 ............................................................................................... 27 五、成交均價(jià)分析 ............................................................................................ 28 第五章 土地市場(chǎng) .................................................................................................... 31 一、市場(chǎng)綜述 ................................................................................................... 31 二、土地供應(yīng)分析 ............................................................................................ 31 三、土地成交分析 ............................................................................................ 33 四、土地價(jià)格分析 ............................................................................................ 35 五、 2021 土地榜 ............................................................................................. 36 六、趨勢(shì)預(yù)測(cè) ................................................................................................... 38 七、重點(diǎn)地塊評(píng)析 ............................................................................................ 39 第六章 商品住宅市場(chǎng) ............................................................................................. 44 一、市場(chǎng)綜述 ................................................................................................... 44 二、供求關(guān)系分析 ............................................................................................ 44 三、供應(yīng)量分析 ............................................................................................... 45 四、成交量分析 ............................................................................................... 48 五、成交均價(jià)分析 ............................................................................................ 51 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 地址：貴陽(yáng)市南明區(qū)中華南路 45 號(hào) 華坤發(fā)展大廈 15 樓 B2 座 電話： 08515530737 ~ 5 ~ 六、個(gè)案 分析 ................................................................................................... 53 第七章、辦公市場(chǎng) ................................................................................................... 62 一、市場(chǎng)綜述 ..............................