【正文】 0畝，建設“兩軸、兩片、四大功能板塊”。 按照規(guī)劃要求，漁安安井片區(qū)用地規(guī)劃結構形成“一路一河兩區(qū)”。 今年，貴陽市擬建、在建 9 座五星級酒店，分別位于小河、烏當、南明和金陽。 成都至貴陽快鐵 2021 年建成通車 12 月成貴鐵路就正式開工，預計 2021 年建成通車。業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有權利也要履行義務。但警示作用大于實際效應 9月26日 貴陽市住房公積金管理中心 公積金二套房認定標準 關于對職工家庭住房套數(shù)及相應公積金貸款政策的認定中，根據(jù)人 民銀行征信系統(tǒng)的查詢記錄，對職工家庭成員 (包括借款人、配偶 )的個人征信記錄中有貸款記錄的住房套數(shù)予以認定。 貴陽異地購房的客戶雖然所占比例不高，但隨著 貴陽房地產(chǎn)市場研究報告 地址：貴陽市南明區(qū)中華南路 45 號 華坤發(fā)展大廈 15 樓 B2 座 電話： 08515530737 ~ 12 ~ 時間 來源 政策名稱 主要內容 解析 大銀行 新政 貴陽城市建設的快速發(fā)展和城市影響力的提高，加上“爽爽的貴陽”品牌的大力推介，外地臵業(yè)比例將逐步增加，后市市場受政策影響還是相當大的。 ? 物業(yè)服務企業(yè)不得違反前期物業(yè)服務合同的約定擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費。 二、貴陽 政策法規(guī) 貴陽當?shù)卣咧饕獮橐?guī)范市場為主。但是貨幣政策存在一定的時滯性。 ? 對違規(guī)房企限制融資和購地：違法違規(guī)的開發(fā) 企業(yè)，暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購臵土地，商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新項目貸款和貸款展期。 建設部 國土部 監(jiān)察部 9 月30 日 《關于進一步貫徹落實國發(fā)? 2021? 10 號文件的通知》 ? 嚴格實行問責制：對政策落實不到位、工作不得力，約談直至追究責任。 （ 4）經(jīng)濟手段和行政措施并用 三輪調控總體上從扭轉供需關系為切入點，在土地總量增加的支持下，加大中小戶型商品住房面積，對建設住宅用地進行結構性調整，彌補了多年執(zhí)行不力的保障性住房。今年的房地產(chǎn)調控始于始于 2021 年 12 月 7 日的中央經(jīng)濟工作會議，以國務院辦公廳 1 月 7日印發(fā)的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱“國十一條”）為標志，以“平穩(wěn)發(fā)展”為總體基調的第一輪調控；第二輪調控以國務院 4 月 17 日印發(fā)的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱“國十條 ”）為標志，以“堅決遏制過快上漲”為總體基調；第三輪調控以各部委在 9 月 29 日前后下發(fā)的關于落實“國十條”為標志，其中財政部、國稅局、住建部下發(fā)《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》；住建部、國土部對各地進一步貫徹落實國務院堅決遏制部分城市房價過快上漲通知提出四項要求；央行下發(fā)《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》；住建部、國土部、監(jiān)察部下發(fā)《關于進一步貫徹落實國發(fā)? 2021? 10 號文件的通知》。 營銷方面，手法趨于新穎豐富，銷售靠策略創(chuàng)新。這樣的政策絕不是短期內的決策，政府放出的明顯信號，正是以 2021年為契機、以“十 二五”開局為契機，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展作出更大的部署，為關系民生的各大事業(yè)做出有效保障。在這樣的背景下，房地產(chǎn)必須調控，有效遏制消費需求，保證貨幣穩(wěn)定，保證投資方向，成為這一輪組合拳的宏觀基調。別墅市場也進入性價比時代，經(jīng)濟型別墅供銷兩旺。 貴陽房地產(chǎn)市場研究報告 地址：貴陽市南明區(qū)中華南路 45 號 華坤發(fā)展大廈 15 樓 B2 座 電話： 08515530737 ~ 4 ~ 目 錄 第一篇 市場背景篇 ........................................................................................................ 6 第一章 政策資訊 ...................................................................................................... 6 一、 全國政策分析 .............................................................................................. 6 2021 年成為史上最嚴厲調控年 ..................................................................... 6 貨幣政策從“適度寬松”逐步轉向“穩(wěn)健” .................................................. 8 二、貴陽 政策法規(guī) ............................................................................................ 10 三、市政動態(tài) ................................................................................................... 14 四、市場資訊 ................................................................................................... 18 第二章 經(jīng)濟環(huán)境 .................................................................................................... 21 一、 GDP環(huán)比增速小幅上揚 ............................................................................ 21 二、固定資產(chǎn)投資大幅增長，年內將繼續(xù)加大投資 ........................................... 21 三、零售消費同比有增，但增幅有所減緩 ......................................................... 22 四、進出口貿(mào)易增速持續(xù)下滑 .......................................................................... 23 第三章 房地產(chǎn)投資 ................................................................................................. 24 一、地產(chǎn)投資較快，后市將會加大投入 ............................................................ 24 二、住宅交易活躍，竣工速度加快 ................................................................... 24 第二篇 市場分析篇 ........................................................................................................ 25 第四章 商品房市場 ................................................................................................. 25 一、市場綜述 ................................................................................................... 25 二、供求關系分析 ............................................................................................ 25 三、 供應量分析 ............................................................................................... 26 四、成交量分析 ............................................................................................... 27 五、成交均價分析 ............................................................................................ 28 第五章 土地市場 .................................................................................................... 31 一、市場綜述 ................................................................................................... 31 二、土地供應分析 ............................................................................................ 31 三、土地成交分析 ............................................................................................ 33 四、土地價格分析 ............................................................................................ 35 五、 2021 土地榜 ............................................................................................. 36 六、趨勢預測 ................................................................................................... 38 七、重點地塊評析 ............................................................................................ 39 第六章 商品住宅市場 ............................................................................................. 44 一、市場綜述 ................................................................................................... 44 二、供求關系分析 ............................................................................................ 44 三、供應量分析 ............................................................................................... 45 四、成交量分析 ............................................................................................... 48 五、成交均價分析 ............................................................................................ 51 貴陽房地產(chǎn)市場研究報告 地址：貴陽市南明區(qū)中華南路 45 號 華坤發(fā)展大廈 15 樓 B2 座 電話： 08515530737 ~ 5 ~ 六、個案 分析 ................................................................................................... 53 第七章、辦公市場 ................................................................................................... 62 一、市場綜述 ..............................