【正文】 格局保留，結(jié)合步行道開挖人工河。 單幅圖片 300DPI高分辨率，平均 25cmX35cm的寬大尺寸完全符合實際印刷要求。百合花園案例分析》 87 頁 pp 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年深圳新政下戶型贈送合拼方式》 18 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年深航西雙版納曼弄楓項目物業(yè)發(fā)展建議》 85 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年 8 月深圳純水岸踩盤分享報告》 55 頁 2021 年 09 月更新 《中海地產(chǎn) 2021 年 6 月房地產(chǎn)人文營銷推廣解析》 182 頁 2021 年 09 月更新 《新景祥 2021 年鄭州勝崗項目市場定位 與發(fā)展戰(zhàn)略》 71 頁 2021 年 09 月更新 《萬科 2021 年上海浦江鎮(zhèn) 127 號地塊規(guī)劃方案設計》 235 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年上海浦東川沙空港新城項目發(fā)展與功能規(guī)劃建議報告》 152 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年常州新城篦萁巷地塊綜合體項目溝通 —— 世聯(lián)城市綜合體經(jīng)驗分享及對本項目思考》 73頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 1 月貴陽市金陽匯城項目營銷戰(zhàn)略與策略報告》 132 頁 2021 年 09 月更新 《 2021 年鄭州綠地廣場整合 推廣策略思考及建議（二）》 94頁 3 2021 年 09 月更新 《仲量梁行 2021 合年肥公寓市場研究報告》 54 頁 2021 年 09 月更新 《仲量聯(lián)行 2021 年 5 月商業(yè)房地產(chǎn)的市場分析與項目定位》 148 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年上半年長沙房地產(chǎn)市場報告》 36 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年無錫胡埭商業(yè)項目產(chǎn)品定位及營銷策略方案》 117 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年北京城建密云穆家峪紅酒莊園項目前期可行性研究》 71 頁 2021 年 09 月更新 《易居 2021 年?？诤５橄卑毒坝^商業(yè)帶項目整體定位（精編版）》 50頁 2021 年 09 月更新 《偉業(yè)顧問 2021 年大連萬科魅力之城營銷報告》 130 頁 2021 年 09 月更新 《王志綱 2021 年漢中濱江新區(qū)總體策劃報告》 101 頁 2021 年 09 月更新 《同致行 2021 年長沙華盛東湖國際營銷執(zhí)行計劃》 37 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年深圳龍光玫瑰園別墅現(xiàn)場照片》 9 張圖片 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年北京曜陽老年公寓營銷策劃方案》 107 頁 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年北京城建開發(fā)昌平地塊可研報告》 61 頁 2021 年 09 月更新 《萬 科 2021 年園林及別墅風格研究》 40 頁 4 2021 年 09 月更新 《黑狐 2021 年成都龍湖整合推廣策略提案》 214 頁 2021 年 09 月更新 《 2021 年 7 月 23 日萬達商業(yè)管理招商前期的市場調(diào)查與規(guī)劃定位》 29頁 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月 1 日青島萬科城市花園世博嘉年華執(zhí)行細案》 3 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年上海市普陀區(qū)商務樓宇整體定位及發(fā)展 策略研究》 206 頁 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年合肥金宇房地產(chǎn)肥西 9 號地塊項目市場調(diào)研報告》 37 頁 2021 年 09 月更新 《同致行 2021 年長沙市莊園文化休閑、生態(tài)辦公、旅游項目及相關配套產(chǎn)業(yè)盡量結(jié)合優(yōu)先發(fā)展區(qū)域安排。 功能布局 以開敞空間為主組織不同功能發(fā)展組團，規(guī)劃要求把性質(zhì)相近的功能相對集中布局，利于聚集人氣。 ②加大對土地資源的管理力度。 在總體發(fā)展計劃的指導下，各階段不同地區(qū)的發(fā)展重點各有差別。因而，根據(jù)秀洲新區(qū)的經(jīng)濟特點，利用民資來帶動生態(tài)園的建設是必然的選擇。 （ 4）小賣部可單獨設置，也可與其它服務設施、景觀設施合用。 ③常綠 小喬術和灌木：羅漢松、鉛筆柏、桂花、香泡、紅山茶、海桐球、火棘球、無刺構(gòu)骨球、灑金千頭柏球、紅楓、茶梅、含笑、鳳尾蘭、金絲桃、杜鵲、龜甲冬青、紅花橙木、金葉女貞、八角金盤、云南黃馨、振子花、小葉梳子花、金邊黃楊、龍柏、剛竹、黃金間碧竹等。 ①片林景觀：成片種植開花樹種，四季更替，以形成獨特景觀感受。 （ 1）總體設計 在植物配置時以生態(tài)造景為原則，以營造多種形態(tài)各異，色彩豐富的小森林、樹叢、疏林灌草叢、林蔭帶等植物景觀，從而獲得穩(wěn)定、多樣的植物群落景觀。規(guī)劃從生態(tài)旅游休閑出發(fā)，以自然生態(tài)為特色，形成楔形綠地內(nèi)一個 低強度開發(fā)、多種生物混合的自然生態(tài)區(qū)域。規(guī)劃沿基地設 6 米環(huán)路，環(huán)路與河流之間則控制 10 米的綠化帶，綠化帶內(nèi)除保留現(xiàn)有的沿河樹木外，還可適當增加些花卉、景觀樹等觀賞性樹種，活動鋪地、咖啡茶座、親水平臺、臺階等休憩設施。其中南出入口為主要出入口，主入口附近設小廣場及停車場。 市民活動中心位于秀洲大道與秀南路交叉口東南，由青少年活動中心、老年活動中心等內(nèi)容組成，建筑 2— 3 層，采取簡潔、現(xiàn)代的建筑風格，在秀洲大道及南側(cè)小路上各設一個出入口。生態(tài)辦公建筑的形式主要以景觀別墅為主，建筑高度 3— 4 層，建筑面積控制在每幢 500— 2021 平方米左右。規(guī)劃設計要求結(jié)合雕塑主題，配置各種類型樹種，同時應考慮樹型、色彩季節(jié)的變化及相互的協(xié)調(diào)性；紀念林則是以紀念性質(zhì)為特色，規(guī)劃設計要求以人文景觀為特征，配以文化休閑設施。建議沿秀園路西側(cè)設一綠化緩坡，與球場的微地形相結(jié)合，以對停車場進行有效遮擋，優(yōu)化秀園路沿路景觀。經(jīng)過地形處理，使整個區(qū)域即有水上公園的感覺，又能形成富有變化的景觀，在岸線處理上，大部分岸線以自然斜坡為主，在濕地處可以有平地駁岸出現(xiàn)。對于河流的處理主要有以下幾個方面： ①體育運動區(qū)：溝通斷頭浜，在體育公園中心地段開挖形成人工湖泊，成為體育公園的景觀 核心。考慮到綠地的可參 與性和可享用性，可規(guī)劃一定面積的果園。 （ 1）生態(tài)設計 總體要求 ①強化綠色生態(tài)格局。 （ 6） F 區(qū)塊：面積 公頃，主要項目是音樂酒吧，綠地率 45%以上，建筑密度 30%以下，容積率 以下。 園路景觀 生態(tài)園道路系統(tǒng)規(guī)劃圖 通過對建設用地容積率、建筑密度、綠地率的有效控制，達到保護自然生態(tài)環(huán)境、控制建設的疏密程度，引導城市合理開發(fā)的作用。規(guī)劃地段的道路主要分為兩個層次，即城市道路和區(qū)內(nèi)道路，其中： ①城市道路：規(guī)劃地段涉及的城市道路有秀洲大道（ 42 米）、秀園路（ 34 米）、秀南路（ 36 米）和新塍塘南側(cè)道路（ 22 米），上述道路呈方格網(wǎng)布置，將規(guī)劃地段分成三個區(qū)塊。所以，規(guī)劃道路系統(tǒng)要充分考慮與以上幾條道路的連接。這兩個暢通性的滿足，可以大大提高景觀生態(tài)連接度，為生物提供良好的生態(tài)環(huán)境和運動條件。 （ 1）道路交通：現(xiàn)狀交通條件較差，靠幾條 米左右的村莊道路來組織交通。 （ 1）村民居住用地：為占主導的用地，面積共約 公頃。規(guī)劃應遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，并從整體上控制生態(tài)園的建設行為，有力建設“復合型城市綠地”，使生態(tài)園建設走健康發(fā)展道路。 （ 4）加強生態(tài)園的城市設計，優(yōu)化濱水景色和發(fā)展定位，精心處理好濱水地區(qū)整體性和特色的平衡，創(chuàng)造優(yōu)美的濱水城市輪廓線與空間形態(tài)。 （ 2）優(yōu)美的景觀資源。在生態(tài)園建設過程中，“綠”是本質(zhì)要求，對于部分用地性質(zhì)的改變需要加以嚴格管理控制，特別是對民營資本的正確引導與合理利用。由于三片楔形綠地所處的環(huán)境不同，其地位作用、功能定位、開發(fā)形式、布置內(nèi)容也各不相同，為了使城市綠楔得到切實的保護，規(guī)劃必須結(jié)合三片綠楔實際情況賦予不同的生態(tài)保護功能。目前，秀洲新區(qū)的開發(fā)建設日益完善，已成為城市西片重要的投資開發(fā)熱點，面臨如此良好開發(fā)局面，如何進一步提升秀洲新區(qū)的品質(zhì)，秀洲新區(qū)內(nèi)的這片楔形綠地的開發(fā)建設是當前面臨的重要問題，在此背景下，我們將這片楔形綠地確定為秀洲新區(qū)生態(tài)園，并編制了秀洲新區(qū)生態(tài)園景觀規(guī)劃設計。 （ 2）生態(tài)辦公設施：目前，辦公建筑開始向“綠色、健康”靠攏，室內(nèi)綠化、陽光中庭、空中花園式的自然生態(tài)性的辦公建筑正在逐步興起，這樣的辦公建筑與自然生態(tài)環(huán)境緊密結(jié)合，一方面為員工提供一個良好的景觀與休息空間，另一方面可以有效緩解外部環(huán)境對辦公空間的影響，同時，這種類型的生態(tài)辦公可以激發(fā)公園經(jīng)濟。 秀洲新區(qū)功能結(jié)構(gòu)分析 前期準備 現(xiàn)場調(diào)研 項目策劃、立項、明確任務、擬訂工作計劃 現(xiàn)場踏勘、座談會、搜集資料 擬定目標 總體發(fā)展目標 空間發(fā)展模式 選擇路徑 尋求生態(tài)平衡 優(yōu)化土地利用 強調(diào)生態(tài)環(huán)境 塑造環(huán)境特色 實現(xiàn)總體目標的路徑 編制成果 總體空間布局 分區(qū)詳細景觀設 計 具體城市要素指引 總體原則與目標 空間開發(fā)形態(tài) 總體功能定位 功能特色 注重公共建設 分區(qū)景觀控制 總體分析研究 整體性控制指引 整個規(guī)劃設計基于生態(tài)優(yōu)先的綠色規(guī)劃設計思想，從土地利用功能上優(yōu)先考慮生態(tài)建設與公共利益的關系，正確引導民資用于公共設施建設，適當安排公共活動場所和服務設施，以提高城市楔形綠地的共享性與活力。結(jié)合區(qū)域發(fā) 展趨勢和地區(qū)定位，規(guī)劃地段應以水源保護以及水面、綠地等生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)域的保育為前提，以適量的旅游休閑、娛樂運動、生態(tài)辦公等設施的開發(fā)建設為帶動，形成相對完善的總體發(fā)展戰(zhàn)略。 （ 3）在環(huán)境景觀設計中，對水資源的利用及水景的營造是本次規(guī)劃的一個重要方面，規(guī)劃應強調(diào)水、綠等自然要素的突出作用，營造良好的城市綠色環(huán)境。由于原 料堆場對防火的高要求，其東、北、西三面均開挖了寬度約 25 米的防護河流，水質(zhì)較好，加上南側(cè)的新塍塘，形成四周環(huán)水的基地環(huán)境。除民豐造紙廠周圍的人工河外，總體水系格局為四條南北向的河流與新塍塘連接的“一橫四縱”的形態(tài)。在該景觀軸線上，將盡力體現(xiàn)自然與人文景觀相互融合的魅力，強調(diào)各個功能區(qū)內(nèi)富有人情味的活動空間 的設計，以活躍功能區(qū)的環(huán)境氛圍和景觀空間的延續(xù)性。主干路寬度 米，在秀園路、秀洲大道、秀南路等主要道路均設有接口，最大程度的保證交通的可達性。其中：區(qū)內(nèi)主干道環(huán)路為景觀路式設計，路幅為 ，斷面分配為 ，主要功能是組織東西向的機動車交通及各個功能區(qū)的交通；支路為各功能區(qū)內(nèi)的道路，路幅寬度為 4m。 （ 1） A 區(qū)塊：面積 公頃，主要項目是體育運動公園、體育運動俱樂部和體育訓練基地，重點是控制綠地率，要求在 75%以上，可適量建一些運動設施和活動場地。 （ 9） I 區(qū)塊：面積 公頃，主要項目是會議酒店，綠地率 45%以上，建筑密度 18%以下，容積率 以下。 ②保護生態(tài)環(huán)境。規(guī)劃將現(xiàn)狀的河道連成大水面，水系連貫成網(wǎng)狀，構(gòu)成河、湖港、汊交錯，綠島浮渚的水網(wǎng)景觀。 規(guī)劃以自然河道為界，將規(guī)劃地段分為三個功能區(qū)塊，結(jié)合三個功能區(qū)內(nèi)河道培育 地方性耐水性植物或水生植物，如柳樹、水杉、菖蒲、蘆葦、艾草、菱、荷花等，這三個功能區(qū)塊內(nèi)產(chǎn)生的污水經(jīng)各自的中心濕地內(nèi)植物過濾后再流入新塍塘，保證了流入之水高于新塍塘水質(zhì)?？傮w布局結(jié)構(gòu)是以整體松散、局部集約為特征，以綠色開敞空間為特征組織不同的功能組團，以人的親自參與和親身體驗為特色，建成包括森林公園、休閑度假、文化娛樂、體育健身等內(nèi)容的生態(tài)景觀區(qū)。別墅建筑 23 層，每幢建筑面積在 300 平方米左右。 ①規(guī)劃于秀南路、秀洲大道交叉口西南設商務辦公區(qū)的主入口廣場，廣場上可設反映現(xiàn)代商務區(qū)簡潔、高效主題的標志性雕塑。結(jié)合人工湖泊，于音樂酒 吧附近設游泳池及網(wǎng)球場等運動休閑設施?？萍拣^建筑以三層為主，局部四層，要求采用現(xiàn)代風格，表現(xiàn)現(xiàn)代建筑的精美，以更好的體現(xiàn)“科技”這一主題。另外、在基地北側(cè)布置若干幢商務別墅，采用低密度林中別墅的建筑形態(tài)。會議中心各功能區(qū)之間設綠化林地、山坡、樹叢作為隔離。森林公園靠近北郊河部分地塊規(guī)劃形成以農(nóng)家樂旅游為主題的生態(tài)休 閑度假區(qū)，大致分為以下幾個功能區(qū)，地塊中部結(jié)合現(xiàn)有的河流和村莊，形成該活動主題區(qū)的配套中心區(qū)；農(nóng)房經(jīng)過重新修葺整理，可改造為森林中的客棧，還可建造一些林中小木屋供游客休閑度假，其西側(cè)建設農(nóng)家樂文化村；另外，可在其周圍設置一些與農(nóng)家樂旅游主題相吻合的設施及景點，以人的親身體驗為基本出發(fā)點，如野外垂釣區(qū)、采茶園、果園等。大喬木的種植也能產(chǎn)生很好的綠 廊效果，列植樟樹，夏天可以遮蔭，冬天落葉可以使人們充分享受陽光。 ③濕地景觀：濕地好比是自然界的腎，具有不可忽略的生態(tài)功能，本次設計在較寬地段設計成濕地景 觀。 ⑥濕生植物： 鶯尾、黃葛蒲、水蔥、蘆葦?shù)取? （ 2）強調(diào)建筑小品的時代感覺，注意對