【正文】 39 克拉推廣策略梳理 》 97頁(yè) 2021 年 09 月更新 《保利物業(yè)崗前系列培訓(xùn)：收樓工作培訓(xùn)》 21頁(yè) 2021 年 09 月更新 《 2021 年 07 月 18日成都龍湖長(zhǎng)橋郡精品營(yíng)銷調(diào)研》 27 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《 2021 年夏季萬(wàn)科新產(chǎn)品分析：四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析》 65 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《 2021 年?？谑恤斈艹呛Ｋ{(lán)福源全球首發(fā)儀式框架方案》 93 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《 2021 年北京萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目概念規(guī)劃方案》 84 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《 2021 年 12 月 10日蚌埠綠 地 建設(shè)容量 總體綠地率控制在 75%以上；用于休閑、度假、辦公、娛 樂(lè)、酒店會(huì)議項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的用地占總用地的 %，平均容積率 ，建筑密度 15%以下，綠地綠 45%以上。 ③ C 區(qū)塊：開發(fā)建設(shè)分二步，第一是近期發(fā)展階段，主要是利用民豐造紙廠堆場(chǎng)地塊建設(shè)會(huì)議酒店；第二是中期發(fā)展階段，通過(guò)會(huì)議酒店的建設(shè)，逐步完善 周圍地塊的開發(fā)，重點(diǎn)是建設(shè)森林公園及新塍塘、北郊河沿線綠帶及相關(guān)配套設(shè)施。 （ 4）在造型方面強(qiáng)調(diào)色彩與光影的運(yùn)用，并通過(guò)格架、片墻、廊道、樓梯等“附件”，及建筑實(shí)體自身與水體、場(chǎng)地穿插，實(shí)現(xiàn)建筑與場(chǎng)地的融合，構(gòu)成 豐富的場(chǎng)景效果和空間體驗(yàn)。 ④小花壇景觀：在沿水邊的小花壇中布置蘇鐵、鳳尾蘭、南天竹、紅楓、紫薇、時(shí)令草花和馬尼拉等植物，配以大卵石，創(chuàng)造一種配置精細(xì)的大盆景效果。 （ 2）切實(shí)保護(hù)好現(xiàn)有的植被資源，在此基礎(chǔ)上，以景道、景點(diǎn)綠化為重點(diǎn)，逐步改善整體用地的綠化狀況。 ③建筑體量控制：為保持“島”的空間尺度及良好的生態(tài)環(huán)境，要求進(jìn)行低強(qiáng)度的開發(fā)，采用小體量、分散型園林建筑形式，形成低、多層建筑散落在綠化、林地中的景觀效果。 生態(tài)辦公建筑景觀 商務(wù)辦公區(qū)總平面設(shè)計(jì) （ 4）文化娛樂(lè)區(qū) 該區(qū)塊位于秀洲大道東側(cè)，與秀洲大道西側(cè)的商務(wù)辦公區(qū)共同營(yíng)造秀南路、秀洲大道交叉口附近濃郁的商務(wù)、文化氛圍，成為區(qū)內(nèi)匯集人氣的中心節(jié)點(diǎn)。度假別墅和休閑設(shè)施呈小體量分散式布局，融入自然生態(tài)環(huán)境之中。 濕地景觀 生態(tài)園水質(zhì)凈化系統(tǒng)示意圖 （ 3）岸線設(shè)計(jì)及豎向規(guī)劃 （ 1）岸線設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)性，強(qiáng)調(diào)生態(tài)群落的合理配置，積極選用鄉(xiāng)土樹種、水生植物，重視濕地環(huán)境的營(yíng)造。在該區(qū)域內(nèi)應(yīng)保持水、綠一體的綠色空間形態(tài)，進(jìn)行低密度開發(fā)，禁止進(jìn)行滲透性開發(fā)，以保持良好的生態(tài)環(huán)境。 （ 3） C 區(qū)塊：面積 公頃，主要項(xiàng)目是度假村，綠地率 50%以上，建筑密度 15%以下，容積率 以下。沿著園區(qū)干道兩 側(cè)是以步行為主導(dǎo)的區(qū)域，保證了各功能休閑區(qū)相對(duì)安全、舒適的環(huán)境，在一定程度上體現(xiàn)了“人車分流”的規(guī)劃理念。 民豐造紙廠原料堆場(chǎng) 沿新塍塘的農(nóng)居 新塍塘南側(cè)綠帶 為了使生態(tài)園能合理開發(fā)與建設(shè)，在總體原則指導(dǎo)下，本規(guī)劃主要從空間生態(tài)格局、道路交通組織、開發(fā)強(qiáng)度控制、生態(tài)空間設(shè)計(jì)等幾 個(gè)方面進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。 （ 5）以公共建設(shè)吸引開發(fā)投資，通過(guò)建設(shè)公共文化設(shè)施，由此 催生商業(yè)服務(wù)、文化體育等多種產(chǎn)業(yè)發(fā)展和資金投入。 （ 1）深化并貫徹上一層次相關(guān)規(guī)劃對(duì)楔形綠地的功能定位，遵循整體優(yōu)先和生態(tài)優(yōu)先的準(zhǔn)則，強(qiáng)調(diào)生態(tài)園建設(shè)開發(fā)中生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施的先決性作用。從總體規(guī)劃布局看，北郊河以東地區(qū)為行政、辦公組團(tuán)，結(jié)合現(xiàn)有區(qū)級(jí)行政中心，該組團(tuán)功能定位是行政辦公與現(xiàn)代商貿(mào)集中區(qū)，特別是以江南摩爾為代表的現(xiàn)代生活性服務(wù)業(yè)的發(fā)展將提升整個(gè)區(qū)域三產(chǎn)的業(yè)態(tài)，并進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展；北郊河以西、中山西路兩側(cè)地區(qū)為現(xiàn)代商務(wù)、服務(wù)組團(tuán)，該組團(tuán)定位于現(xiàn)代商務(wù)和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的集聚地，憑借中山西路的優(yōu)勢(shì)區(qū)位，向東對(duì)接主城，擴(kuò)展人氣，集中發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，成為全區(qū)的金融 中心、信息中心、商務(wù)中心和科研中心和休閑娛樂(lè)中心，內(nèi)部現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)按規(guī)劃要求，逐步搬遷至乍嘉蘇高速公路以西；北郊河以西、東升西路兩側(cè)地區(qū)為大型居住組團(tuán)，發(fā)展形成嘉北居住區(qū)，配套齊全的公建和基礎(chǔ)設(shè)施，東北角的（嘉北）工業(yè)組團(tuán)嚴(yán)格控制規(guī)模，遠(yuǎn)期應(yīng)當(dāng)功能置換。根據(jù)秀洲新區(qū)產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展思路，在秀洲新區(qū)內(nèi)將沿著中山西路、洪興路、秀洲大道形成整個(gè)秀洲區(qū)的核心區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)金融、行政辦公、娛樂(lè)休閑、住宅為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)。 （ 2）生態(tài)園是新塍塘生態(tài)廊道的有機(jī)組成部分，在空間布局上要力求創(chuàng)造整體連貫而有效的自然開敞綠地系統(tǒng)，將生態(tài)園與中心城區(qū)及周邊環(huán)境連接起來(lái)，構(gòu)建一個(gè)人工系統(tǒng)與自然系統(tǒng)協(xié)調(diào)且科學(xué)合理的空間格局。 規(guī)劃地段總體上處于以生態(tài)用地 (水體及農(nóng)業(yè)用地 )為主的待開發(fā)狀態(tài)，開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)較好，有利于高起點(diǎn)的規(guī)劃建設(shè)。 生態(tài)園作為區(qū)域性生態(tài)斑塊，其南面是新塍塘生態(tài)廊道，東面為北郊河生態(tài)廊道，西側(cè)是乍嘉蘇高速公路廊道，處在幾條生態(tài)廊、水道與大型自然斑塊的交匯點(diǎn)上，并且生態(tài)園是秀洲新區(qū)與城市中心區(qū)相連接的通道之一，具有十分重要的生態(tài)區(qū)位。 ③各功能區(qū)之間在主干道路連通的前提下，各個(gè)功能區(qū)內(nèi)的次級(jí)道路自成體系，并不提倡彼此溝通，以保證各功能組團(tuán)的相對(duì)完整性。 （ 4） D 區(qū)塊：面積 公頃，主要項(xiàng)目是生態(tài)園，綠地率 85%以上。 ③采用適宜的綠化模式。 （ 2）規(guī)劃在符合水利要求的前提下，采取如岸石自然堆砌、傾斜式草坡結(jié)合石砌岸線等自然 生態(tài)式駁岸形式。規(guī)劃建議在河道較開闊的區(qū)域開辟垂釣區(qū)，與新開挖的人工湖泊結(jié)合，形成美麗的湖島風(fēng)景，漫步其間，引人入勝。本區(qū)塊以文化娛樂(lè)、藝術(shù)展覽為主題，主要設(shè)置的內(nèi)容有市民活動(dòng)中心、圖書館、文化藝術(shù)展覽中心、科技館等項(xiàng)目，沿東側(cè)河流要求控制較寬的綠化帶，形成科普展覽園。各建筑平面尺度不宜過(guò)大，高度控制在 4 層以下，商務(wù)別墅二層為主，局部三層。 （ 3）本著因地適宜，適地適樹的原則，以綠化的點(diǎn)、線、面穿插于各功能區(qū)之間，各景道、景點(diǎn)的綠化要突出濱河景觀的主題，但同時(shí)又表現(xiàn)區(qū)域的個(gè)性，達(dá)到樹種生態(tài)性和環(huán)境條件相統(tǒng)一，植物景觀與人文景觀相協(xié)調(diào)。 （ 3）主要參考樹種 ①常綠喬木：加納利海棗、銀海棗、雪松、黑松、香棒、杜英、廣玉蘭、紅楠、樂(lè)昌含笑等。 秀洲新區(qū)生態(tài)園建設(shè)勢(shì)在必行，但如何建設(shè)好面積達(dá) 240 公頃的生態(tài)園是個(gè)關(guān)鍵性的問(wèn)題。 ①以政府為主導(dǎo)，制定相關(guān)的配套政策，保證規(guī)劃的順利實(shí)施。 開發(fā)時(shí)序 采取“整體協(xié)調(diào)、基地（項(xiàng)目）跳躍、滾動(dòng)開發(fā)”的模式。花都房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 61 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《 2021 年 10 月綠城中潤(rùn)廣場(chǎng)商業(yè)部分初步定位報(bào)告》 165 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《成都萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目防水抗?jié)B體系》 35頁(yè) 2021 年 09 月更新 《策源工作手冊(cè) 2021 版》 143 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 重視濕地環(huán)境的營(yíng)造， 保持水、綠一體的綠色空間形態(tài)。 ② B 區(qū)塊：開發(fā)建設(shè)分二步，第一是近期發(fā)展階段，以生態(tài)辦公、會(huì)議酒店及其它公建設(shè)施的建設(shè)拉動(dòng)生態(tài)園的發(fā)展；第二是中期發(fā)展階段，在充分完善秀洲大道兩側(cè)地塊建設(shè)的基礎(chǔ)上，通過(guò)度假村、新塍塘沿線綠帶及相關(guān)文化娛樂(lè)配套設(shè)施的建設(shè)，推動(dòng)該區(qū)塊向西側(cè)發(fā)展。 （ 3）強(qiáng)調(diào)生態(tài)概念的注入，包括底層架空，以減少對(duì)地面的全覆蓋，注意對(duì)可重復(fù)使用材料的運(yùn)用；對(duì)裝配式構(gòu)筑方式的運(yùn)用，便于施工和拆卸，減少對(duì)場(chǎng)地的損壞。開鑿卵石生態(tài)小溪，通過(guò)種植水杉、池杉、垂柳、等耐水濕樹種，種植鶯尾、黃葛蒲、水蔥、蘆葦?shù)葷裆参?，?chuàng)造出獨(dú)特的符合生態(tài)學(xué)原理的濕地景觀。 濕地景觀 地方特色植物園 森林公園總平面 （ 1）以維護(hù)生態(tài)園綠化的生態(tài)平衡為宗旨，保護(hù)自然環(huán)境和自然景觀為 前提，用生態(tài)、觀賞、經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合的模式進(jìn)行規(guī)劃。這樣，南北兩側(cè)構(gòu)成一靜一動(dòng)，形成了一個(gè)復(fù)合型的功能區(qū)，它以酒店、商務(wù)別墅等多種產(chǎn)品為構(gòu)架，支撐起休閑、商務(wù)、會(huì)務(wù)、觀光、投資等復(fù)合功能，形成一種全新的生活模式。新塍塘沿線以自然生態(tài)林為主，配以適量文化休閑設(shè)施。另一部分作為休閑度假區(qū)的配套服務(wù)設(shè)施，以休閑、娛樂(lè)為主要內(nèi)容，建有娛樂(lè)中心、餐飲中心、網(wǎng)球場(chǎng)等休閑設(shè)施，結(jié)合濱水區(qū)設(shè)置。這種生態(tài)過(guò)濾方式既符合生態(tài)要求，又體現(xiàn)濃郁的水鄉(xiāng)城市景觀特色，形成良好的濕地環(huán)境。其關(guān)鍵是要維護(hù)和培育它們自身的生態(tài)完整性、健康性和多樣性，形成區(qū)域性的小氣候環(huán)境，并通過(guò)加強(qiáng)它們彼此的聯(lián)系，在區(qū)域景觀生態(tài)的總體系統(tǒng)之中實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)的平衡。 （ 2） B 區(qū)塊；面積 公頃，主要項(xiàng)目是雕塑園、紀(jì)念林，該區(qū)塊以種植樹木為主，建議在林中分散布置一些小木屋，作 為人們野營(yíng)、度假，綠地率 85%以上。 ②道路系統(tǒng)規(guī)劃和功能組織是相輔相成的，規(guī)劃將會(huì)議酒店、辦公、度假等功能相對(duì)獨(dú)立、吸引人流的設(shè)施布置在主干道兩側(cè)，以減少各功能區(qū)的相互干擾。雖然河流較多，但各河流之間缺乏相互的溝通，斷頭浜數(shù)量也較多，整體空間形態(tài)上單調(diào)而缺乏特色，可塑性較強(qiáng)。 （ 4）通過(guò)對(duì)生態(tài)園精心新穎的城市設(shè)計(jì)，創(chuàng)造吸引人的城市環(huán)境面貌，提升秀洲新區(qū)的形象。本次規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)為：生態(tài)之心、 休閑之心、運(yùn)動(dòng)之心、文化之心；提出建設(shè)原則為：生態(tài)優(yōu)先原則、空間整體性原則、引導(dǎo)與控制相結(jié)合原則、保護(hù)與傳承相結(jié)合原則。 區(qū)位環(huán)境分析 秀洲新區(qū)圍繞建設(shè)成為嘉興市城市副中心和秀洲區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)、信息和物流中心的目標(biāo)定位，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高強(qiáng)度投 入、高品位招商、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，目前，已形成布局合理、功能配套、個(gè)性鮮明的現(xiàn)代化城市新區(qū)，整個(gè)秀洲新區(qū)規(guī)劃居住人口為 萬(wàn)人。 ：生態(tài)調(diào)節(jié)、休閑度假、體育運(yùn)動(dòng)、文化娛樂(lè) 本次規(guī)劃區(qū)域正好位于秀洲區(qū)核心區(qū)的中心，區(qū) 域地位相當(dāng)重要，其功能發(fā)展一方面應(yīng)選擇適合當(dāng)前開發(fā)建設(shè)的需要，另一方面，必須考慮到建成后的運(yùn)行效益。 （ 3）新塍塘是城市的重要水源，其水質(zhì)保護(hù)至關(guān)重要，應(yīng)當(dāng)處理好生態(tài)園 開發(fā)與水質(zhì)保護(hù)的關(guān)系，盡量利用河道布置具有凈化作用的水生植物，以達(dá)到保護(hù)水體的作用。 現(xiàn)狀用地呈現(xiàn)典型的原生態(tài)水鄉(xiāng)農(nóng)村環(huán)境風(fēng)貌，大片的農(nóng)田，沿河流散布的零星農(nóng)宅點(diǎn)綴其間，形成濃郁的田園風(fēng)光。因此，在設(shè)計(jì)中應(yīng)注意保持生物空間的暢通性，這種暢通性表現(xiàn)在兩個(gè)方面：第一，濱水岸線大部分采用自然式，不宜使用大量的硬質(zhì)護(hù)砌和臺(tái)地，以保證水、陸生物自然過(guò)渡帶的自然形態(tài)；第二，由南向北沿著濱水岸線有基本上連續(xù)的“綠帶”和“生態(tài)斑塊”相銜接，以保證 整體生物流的流暢性。 （ 2）路網(wǎng)結(jié)構(gòu) 規(guī)劃以流暢、自然、結(jié)合環(huán)境的交通主干道為骨架，輔以次要道路、園路及步行道路，形成便捷、親切、景觀變化、功能完整的交通網(wǎng)絡(luò)。 （ 5） E 區(qū)塊：面積 公頃，主要項(xiàng)目是商務(wù)、生態(tài)辦公、俱樂(lè)部，綠地率 45%以上，建筑密度 20%以下，容積率 以下。嘉興氣候條件優(yōu)越，植物資源豐富，因此生態(tài)園內(nèi)的綠地植物選擇以鄉(xiāng)土樹種、水生植物為主，以成片的人工種植林為主要種植形式，尤其是可利用新塍塘，使整個(gè)區(qū)域成為市區(qū)一片集中的大規(guī)模公共綠地。 （ 3）由于規(guī)劃地段地勢(shì)平臺(tái)，高差變化小，不利于形成豐富的空間層次，規(guī)劃由河道疏浚及水面開挖，通過(guò)土方平衡就勢(shì)堆坡，使水、路形態(tài)相結(jié)合，豐富地形變化。 結(jié)合休閑度假，規(guī)劃在秀園路與秀南路交叉口東南側(cè)布置一些文化休閑設(shè)施，項(xiàng)目?jī)?nèi)容為雕塑園、紀(jì)念林，其中 雕塑園是通過(guò)雕塑與綠地的結(jié)合，形成展示嘉興城市文化的專類園。要求加強(qiáng)樹種搭配，考 慮樹型、色彩季節(jié)變化，以更好的體現(xiàn)科普主題。 ④綠化景觀：現(xiàn)狀基地內(nèi)綠 化植被良好，特別是四周沿河香樟樹有著二十幾年樹齡，開發(fā)中要對(duì)現(xiàn)有綠化充分利用。 （ 4）在保護(hù)與改善原有的條件下，用心做好水際地界的植物改造，大量培植觀賞性強(qiáng)，又具有野趣的野生植被，建立獨(dú)具特色的植物生態(tài)景觀。 ②落葉喬木：濕地松、水杉、池杉、金錢松、銀杏、無(wú)患子、楓香、鵝掌揪、欒樹、樣樹、珊湖樸、重陽(yáng)木、合歡、垂柳、自玉蘭等。首先是投資資金來(lái)源，僅靠政府投資是不現(xiàn)實(shí)的，而且也不符合投資主體多元化的經(jīng)濟(jì)改革開發(fā)思路。政府制定土地利用制度、城市建設(shè)投資、融資體制等一系列相關(guān)的配套政策，通過(guò)一定的政策引導(dǎo)和決策干預(yù)，最大程度地趨利避害，使生態(tài)園持續(xù)、科學(xué)、健康地發(fā)展。優(yōu)先安排秀洲大道兩側(cè)的用地，然后再向東西縱深發(fā)展。舟山桂花城考察報(bào)告》 112 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《 2021 年萬(wàn)科營(yíng)銷出品標(biāo)準(zhǔn)化》 76 頁(yè) 2021 年 09 月更新 《 2021 年 8 月烏魯木齊綠城世紀(jì)新城項(xiàng)目定位報(bào)告總綱》 8