【正文】 在科技孵化樓地下室內(nèi)設(shè)一個(gè) 10KV 中壓開 關(guān)站（帶變壓器） ,在辦公樓、花園式酒店各設(shè)一個(gè)專用配電室，另在公寓、住宅及別墅地塊設(shè)三個(gè)室外 10KV 地上公用配電室供電，該方案有待與供電部門進(jìn)一步協(xié)商確定。 9)變電站、冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房采用熒光燈，瞬時(shí)點(diǎn)亮。 (7)防靜電措施 1)本工程消防 ,安保機(jī)房防靜電架空地板設(shè)防靜電接地。 4)引下線利用柱內(nèi)外側(cè)兩根（≥φ 16）主鋼筋，距離不大于 18 米， 5)接地極利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋（兩根≥φ 16）， R≤ 1Ω。 第二級通流： ≥ 40KA，保護(hù)水平： 2KV，工頻耐壓： 320V，波形 8/20181。 ※※科技城東筑項(xiàng)目區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目申請報(bào)告 江蘇衡源項(xiàng)目 管理有限公司 34 (3)消防用水量 系統(tǒng)名稱 設(shè)計(jì)流量（ L/s） 火災(zāi)時(shí)間（ h） 室外消火栓系統(tǒng) 30 2 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 40 2 自動噴灑系統(tǒng) 30 1 注：消防水量按小區(qū)同時(shí)一次火災(zāi)、最大一幢建筑消防用水量考慮。 給水 ： (1) 給水水源： 從城市自來水管道上接入兩根 DN200 給水管，供生活和消防用水。 第一級通流： ≥ 80KA， 保護(hù)水平： 4KV，工頻耐壓： 320V，波形 8/20181。 8M)的避雷網(wǎng)格。 4)在每層機(jī)電豎井設(shè)置輔助等電位聯(lián)結(jié)（ SEB），各層在正常情況下不帶電 的金屬器件（包括電氣設(shè)備外殼、風(fēng)管、水管等）均與輔助等電位聯(lián)結(jié)箱可靠相連。 7)走廊、電梯前室，樓梯間采用節(jié)能高光效熒光燈，瞬時(shí)點(diǎn)亮?？偟挠秒娯?fù)荷約為 11688KW。 200厚 (Cb20混凝土灌實(shí) ), . 177。 3)建筑抗震設(shè)防類別：建筑均為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類別（丙類） (2)上部結(jié)構(gòu)形式： 多層辦公、商業(yè)及酒店：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。沿著廣場邊緣的草坡，可以舉行露天音樂會，放映露天電影，這里是沒有加屋頂?shù)纳鐓^(qū)客廳。 園區(qū)中心經(jīng) 湖面 和隱形軸圍繞串聯(lián)，把各組團(tuán)有機(jī)結(jié)合，使花園、 小廣場 收納于綠林水景之中，提供園區(qū)住戶交流、休憩的共享空間。 金屬構(gòu)架及細(xì)部 使建筑更加輕盈，靈秀，也加強(qiáng)了陽臺的韻律感；適當(dāng)?shù)幕⌒瓮庑渭按怪睒?，電梯間在長度方向上也產(chǎn)生了節(jié)奏性；加之頂部斜檐透空構(gòu)架等元素，內(nèi)外交織成一幅多彩的畫面。 ?？萍佳邪l(fā)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)功能主要包括高新科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化、科技產(chǎn)品展示、高級商務(wù)辦公以及相配套的商務(wù)酒店、餐飲、休閑等服務(wù)設(shè)施。建筑單體的形象和細(xì)部構(gòu)件都經(jīng)過悉心推敲和把關(guān)，注重清新，明快，簡捷的建筑并非目標(biāo)，而是不斷分析并接近事物本質(zhì)時(shí)的必然結(jié)果；內(nèi)部空間的功能定義了外部形象，而使它成為風(fēng)景的一部分。 與其說 水面 是環(huán)境結(jié)構(gòu)的核心所在，不如說更是一個(gè)體現(xiàn)精神價(jià)值的場所。沿長江路北側(cè)設(shè)計(jì)沿街商業(yè)。本次規(guī)劃注重特色的塑造，強(qiáng)調(diào)工作與居住的和諧、住區(qū)環(huán)境與建筑 、 單位與群體 、 空間與實(shí)體的融合性，注意社區(qū)環(huán)境 、 建筑群體與城市發(fā)展風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。綠化及景觀滲透到每個(gè)角落，使整個(gè)項(xiàng)目區(qū)充滿了陽光、綠色和清新的空氣。 指標(biāo)計(jì)算說明 建筑面積計(jì)算方法參照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB／ T5035320xx。郵政設(shè)施在基地主次出入口集中設(shè)置，安全防范需滿足安全技防要求。 (2)基地功能規(guī)劃 為科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)為主，居住為輔。 基地周邊道路規(guī)劃寬度 基地周邊城市主要道路規(guī)劃寬度：黃山路 70 米，長江路 36 米，湘江路 24 米，太行山路 24 米。其中居住用地占基地總用地面積比例不大于 50％，居住建筑占基地總建筑面積比例不大于 40％。 綜上所述， ※※ 科技城建設(shè)是新形勢下 ※※ 實(shí)現(xiàn)科創(chuàng)新并盡快轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，和 ※※ 房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要載體，因而具有優(yōu)越的市場前景。我國房地產(chǎn)業(yè)的交易額對于“信心 GDP”的提高起到了非常大的作用，“ 信心 GDP”反過來 又推動全民對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的美好預(yù)期，同時(shí)虛增的 GDP 使得全民同時(shí)產(chǎn)生通脹預(yù)期的恐慌，進(jìn)而將導(dǎo)致房地產(chǎn)更加快速的發(fā)展。所以， ※※ 縣委、縣政府提出，洋口港要成為上海北翼的一個(gè)物流中心，成為長三角地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)的生產(chǎn)基地。環(huán)境不好，企業(yè)來了看完就走。 科技城是產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺，區(qū)域經(jīng)濟(jì)園區(qū)化、園區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)集聚化 ，已成為國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)鮮明特征。在這樣一個(gè)基礎(chǔ)之上，洋口港年內(nèi)除 LNG 接收站 4月份正式投入運(yùn)營，還將加快爭取投資超 100 億元的差別化纖維、投資 90億元的 LNG 電廠項(xiàng)目獲得 國家發(fā)改委核準(zhǔn)，力爭年內(nèi)開工建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)期分前期工作和建設(shè)工期兩階段，其中 ： (1) 前期工作 到 20xx 年 9月完成， 包括可行性研究報(bào)告的編制、評估和審批，初步設(shè)計(jì)文件的編制、審批，工程地質(zhì)詳勘，工程招標(biāo)； (2) 建設(shè)工期 從 20xx 年 10 月至 12 月漸次開工， 20xx 年 6 月至 12 月間分棟驗(yàn)收交付。橫貫鎮(zhèn)域的如泰運(yùn)河、洋口運(yùn)河均為 6 級航道， 100 噸級船舶可直通長江和京杭大運(yùn)河，距 20 萬噸級深水大港 —— 洋口港 20 公里， 8萬噸級海港 —— ※※ 港 50 公里。耕地面積 萬畝。 項(xiàng)目所在地蘇東名鎮(zhèn) —— ※※ 鎮(zhèn)東瀕黃海，南迎長江，地處物產(chǎn)豐盈、風(fēng)光秀麗的長江三 角洲平原，為江蘇省 ※※ 市 ※※ 縣政府所在地。 ※※ 東筑實(shí)業(yè)有限公司 成立于 20xx 年，注冊資本 1228 萬美 元 ，公司注冊地址為※※ 縣 ※※ 鎮(zhèn)愛民路 6號，公司法定代表人蔡成華 先生。 “十二五”期間，融強(qiáng)資、招大商無疑將成為 ※※ 縣發(fā)展的關(guān)鍵所在，“巢好鳳自來”通過“努力打造一流投資發(fā)展環(huán)境，更好地承接國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”，已成為 ※※ 開放開發(fā)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新課題。 22′，北緯 32176。實(shí)現(xiàn)社會總產(chǎn)值 億元，其中工業(yè)總產(chǎn)值 億元。項(xiàng)目地為平地，交通條件、水、電、 通訊 基礎(chǔ)設(shè)施完善，建設(shè)條件較好，是理想的建設(shè) 用 地。適度發(fā)展和加強(qiáng)調(diào)控房地產(chǎn)一級市場，大力發(fā)展以普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房為主的城鎮(zhèn)住宅供應(yīng)體系，不斷優(yōu)化結(jié)構(gòu)，增加供給。建立健全科研院所、院校、企業(yè)的自主創(chuàng)新體系，加速新技術(shù)的研發(fā)，建立多層次融合技術(shù)的孵化、轉(zhuǎn)化基地和平臺，創(chuàng)建研發(fā)、孵化、科技成果轉(zhuǎn)化的政策環(huán)境和服務(wù)環(huán)境，吸引國內(nèi)外各類科研成果進(jìn)入科技城交易平臺，形成區(qū)域融合型科研成果轉(zhuǎn)化集散地，是本項(xiàng)目的建設(shè)宗旨。規(guī)劃管全局、管戰(zhàn)略、管長遠(yuǎn)。 項(xiàng)目的建設(shè)， 符合 ※※ 發(fā)展 的 方向 作為“十二五”的開局之年，以及江蘇沿海開發(fā)的重點(diǎn)縣份， ※※ 未來五年的發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，是“十二五”乃至今后更長一段時(shí)間，把“推進(jìn)現(xiàn)代化，建設(shè)新 ※※ ”作為發(fā)展的戰(zhàn)略定位，用基本現(xiàn)代化的總目標(biāo)引領(lǐng)“十二五”發(fā)展，實(shí)※※科技城東筑項(xiàng)目區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目申請報(bào)告 江蘇衡源項(xiàng)目 管理有限公司 15 現(xiàn)人均經(jīng)濟(jì)發(fā)展 水平與 ※※ 大市“齊步走”。 在“兩會”期 間，很多提案聚焦中國房價(jià)，使得中國房地產(chǎn)的政策和發(fā)展趨勢成為老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。在我國過往的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，斷斷續(xù)續(xù)的有利用信貸調(diào)控的情形，也發(fā)揮了立竿見影的作用，那么為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展又放松了信貸調(diào)控，取而代之的是很多看似合理有效實(shí)質(zhì)不起任何作用甚至起反作用的調(diào)控政策，暴露出來的是政府的正真目的并不想控死房地產(chǎn)（實(shí)際想控死的方法很多，也很容易 ），出于民生民意的政治考慮才有調(diào)控出臺。 ※※※※※※※ 項(xiàng)目區(qū)總建筑面積 234167 平方米，包括 科技創(chuàng)業(yè)孵化樓 (高層辦公 )85036 平方米，多層商業(yè)樓 33808 平方米，多層住宅樓 17760 平方米，高層住宅樓 61470 平方米。具體用地范圍詳見縣城黃山路東側(cè)、長江路北側(cè)地塊土地出讓用地規(guī)劃紅線圖。 停車場配置 基地內(nèi)住宅建筑按小汽車 0， 5 輛／戶、摩托車 ]輛／戶，自行車 1 輛／戶的標(biāo)準(zhǔn)配置停車場 (庫 )；商業(yè)、辦公建筑按小汽車 60 車位／萬平方米建筑面積，摩托車、自行車 750 車位／萬平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)配置停車泊位。 (4)建筑設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，要充分考慮與周邊地塊在建筑風(fēng)格、建筑色彩等方面的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，注重建筑色彩與 細(xì)部處理。 (2)居住區(qū)必須按照《 ※※ 縣新建居住區(qū)綠化景觀建設(shè)導(dǎo)則》的相關(guān)要求，進(jìn)行綠化景觀專項(xiàng)設(shè)計(jì)，并在銷詹前提交審查。地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施、居住用地。 (3)貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則 ,使得建設(shè)具有靈活性，彈性和可操作性，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益 ,環(huán)境效益與社會效益的統(tǒng)一。創(chuàng)造具有自然風(fēng)貌的優(yōu)美環(huán)境，形成綠樹成蔭，安逸雅致，舒適恬靜的辦公、生活空間。同時(shí) 在城市的天際線上二層、三層、五層、六層、十一層、十五層、十六層、十八層建筑的過渡與滲透效果，使社區(qū)建筑高低錯落、空間效果豐富。景觀軸結(jié)合鋪地、水池、噴泉，通向中心集中綠地。 (4)花園社區(qū) ” 的構(gòu)筑――環(huán)境設(shè)計(jì) 生活在花園中，充滿陽光，清新的空氣，綠地是每個(gè)人內(nèi)心處的渴望，創(chuàng)造一個(gè)“陽光花園“是本規(guī)劃的目標(biāo)。 在戶型和面積的選擇上，我們參照 ※※ 當(dāng)?shù)氐氖袌鰻顩r和未來住宅的發(fā)展趨勢，設(shè)置了四種檔次的戶型以滿足各人層次的消費(fèi)需求。 ，并其達(dá)到最合理經(jīng)濟(jì)。 小區(qū)主路采用環(huán)狀布置。局部采取疊山理水的園林式設(shè)計(jì)手法：借景，點(diǎn)景，框景，透景，皆溶于其中。 (3)自然條件： 基本風(fēng)壓：按 ※※ 市取， 50 年一遇 ，地面粗糙度： B類。 11~18層住宅：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。 高度： 60 米。 (5)照明系統(tǒng) 1)照度標(biāo)準(zhǔn)：各部位按下列照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)： 辦公室 300 lx 11W/m2 電梯廳 150 lx 7W/m2 辦公室走廊 100 lx 5W/m2 設(shè)備機(jī)房 150 lx 8W/m2 車庫 75 lx 3W/m2 儲藏室 100 lx 5W/m2 樓梯間 75 lx 4W/m2 衛(wèi)生間 100 lx 4W/m2 門 廳 200 lx 8W/m2 2)疏散樓梯、疏散通道、大堂、大空間、地下車庫布置應(yīng)急照明，其照度 不低于 10Lx ，放電時(shí)間不小于 90分鐘，其間距不大于 20m。 10)地下車庫采用管吊式線槽熒光燈，瞬時(shí)點(diǎn)亮。 2)本工程網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、 UPS 機(jī)房防靜電架空地板設(shè)防靜電接地。 6)設(shè)防側(cè)擊雷措施： 外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷系統(tǒng)連接。s。 注：消防水量按小區(qū)同時(shí)一次火災(zāi)、最大一幢建筑消防用水量考慮。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx（ 20xx 版） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 版） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5008420xx（ 20xx 版） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ5014020xx 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50036820xx 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 國家及地方頒布的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)及市政有關(guān)部門的要求 建筑提供的平剖面圖，總平面圖 其他相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)要求和資料 設(shè)計(jì)范圍 室內(nèi)給水系統(tǒng)、污廢水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、基地外網(wǎng)等。 雷電電磁脈沖防護(hù)等級為 A 級，采用 4 級保護(hù)等級，第 4級由設(shè)備自帶。 10M(或 12M 179。 3)本工程設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)（ MEB）。 6)公共門廳，大會議室等區(qū)域照明需進(jìn)行二次裝飾設(shè)計(jì)，本設(shè)計(jì)僅預(yù)留足 夠電源。 (2) 負(fù)荷計(jì)算： 按照地塊內(nèi)建筑類別計(jì)算，科技孵化樓按照 100W/m2，建筑面積為 22500 平方米，預(yù)估容量為 2250KW；辦公式公寓按照 50W/m2，建筑面積為 31488 平方米，預(yù)估容量為 1574KW；辦公樓地塊按照 100W/m2，總建筑面積為 30048 平方米，預(yù)估容量為 3005KW；花園式酒店 70W/m2，總建筑面積為 25980 平方米，預(yù)估容量為 1819KW；高層住宅按照 40W/m2，建筑面積為 62469 平方米，預(yù)估容量為 2499KW；別墅按照80W/m2，建筑面積為 17760 平方米，預(yù)估容量為 1421KW；地下車庫按照 15W/m2，建筑面積為 36093 平方米，預(yù)估容量為 541KW。 3)墻體材料 填充墻體：177。 2)設(shè)計(jì)使用年限： 50年。尺度親切的會所掩映在綠色植物中，戶外寬敞的木平臺架在泳池上，人們可以在太陽傘下喝著咖啡與 朋友小聚，或是在躺椅上享受日光浴的溫暖。 綠化景觀設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)綠化景觀分為四個(gè)層次：即集中綠地，組團(tuán)綠化，周邊隔離綠化帶及庭院綠化。講究線角的豐富細(xì)膩，講究形體變化的韻律，講究窗、門、陽臺等建筑構(gòu)件組合的比例關(guān)系，凡此種種，這是注重建筑本身語言而非某種特定文化指向的設(shè)計(jì)。 .4 米。建筑功能規(guī)劃為科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)。 (1)建筑是風(fēng)景的一部分 在設(shè)計(jì)中，一方面，我們強(qiáng)調(diào)社區(qū)建筑對外部景觀的利用，另一方面，我們也注重社區(qū)建筑本身應(yīng)成為外部環(huán)境中的一處亮麗景點(diǎn)。社區(qū)湖面酷似奔跑中的運(yùn)動員，象征積極向上、充※※科技城東筑項(xiàng)目區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目申請報(bào)告 江蘇衡源項(xiàng)目 管理有限公司 24 滿活力。用地東南角規(guī)劃了部分