【正文】 不渝地 體現(xiàn) 項目的 人性化。 沒有杰出的 “ 人工 ” ，孵化器的智能便蕩然無存，科技企業(yè)孵化器智能服務產(chǎn)業(yè)也將土崩瓦解。對于孵化器的智能服務則更可能見仁見智。事實上，中介服務是中國科技企業(yè)孵化器最大的弱項，除少數(shù)經(jīng)營較成功的孵化器外，大多數(shù) 孵化器開展的中介服務項目少之又少。 制度化的服務：科技企業(yè)孵化器在中國享有特別的法律地位，從中央到地方政府特別立法或者以政府文件的形式支持和保護科技企業(yè)孵化器優(yōu)先發(fā)展，科技企業(yè)孵化器得以有組織地為本土和回歸本土的創(chuàng)業(yè)者提供公共的 、 完整的 、 制度化的服務。無 論制度性框架、中介性體系 還是智能服務產(chǎn)業(yè)，每一個都代表了科技企業(yè)孵化器的精髓和本質，是孵化器的靈魂所在。 20xx 年列入省重點項目名單的項目已有 83 個，從投資總額和項目個數(shù)在全省都名列前茅，與往 年不同的是，除了基礎設施和支柱產(chǎn)業(yè)項目納入外，輕工、旅游、商貿(mào)等 各種 項目也榜上有名。計劃生育工作水平明顯提高，人口自然增長率降至 %，在 20xx 年的基礎上降了 個千分點。 第 三 節(jié) 社會發(fā)展狀況 一、社會經(jīng)濟發(fā)展概況 在省市各級政府的正確領導下，全市上下高興中國特色社會 主 義偉大旗幟，堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，切實加強薄弱環(huán)節(jié)，高度關注民生，經(jīng)過多年的努力， 某某 市國民經(jīng)濟保持了持 續(xù) 快速健康發(fā)展。區(qū)內(nèi)地形破碎，峰巒層疊， 25 度 以上坡耕地面積 萬畝，大于 35 度 的面積 。 42′ 50″之間 ，總面積 9965平方公里，占全省總面積的 %。 七 、主要技術經(jīng)濟指標 詳見下表 ： 主要技術經(jīng)濟指標表 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 22 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 建設 用地面 積 M2 紅線范圍 2 孵化器 建筑面 積 M2 地上： 按設計 圖計算 地下： 3 建筑占地面 積 M2 4 綠 地面 積 M2 5 道路及其他面 積 M2 含綠地面積 6 容 積 率 7 建筑密度 ％ 8 綠 地率 ％ 9 停車數(shù)量 輛 30 10 總投資 萬元 建設投資 萬元 建設期利息 萬元 11 年均入孵企業(yè) 戶 50 12 年收入 萬元 13 年均成本費用 萬元 14 年繳納稅收 萬元 15 年凈利潤 萬元 16 建設工期 年 2 17 勞動定員 人 25 第二章 區(qū)域概況及 經(jīng)濟 社會發(fā)展狀況 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 23 第一節(jié) 某某 市 區(qū)域概況 某某 市 位于黔、滇、桂、川接合部，地處長江、珠江上游分水嶺地帶，烏蒙山脈南端，因四季氣候溫和、夏無酷暑、冬無嚴寒，長年平均氣溫在 20 攝氏度左右。骨干網(wǎng)帶寬 10GB； 、同步數(shù)字傳輸網(wǎng)以及電信市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 21 綜合服務管理網(wǎng)、電話智能網(wǎng)、 NISDN網(wǎng)、光纖接入網(wǎng)和公眾多媒體信息網(wǎng)相繼建成。目前，高新技術研究開發(fā)及產(chǎn)業(yè)化成效明顯，有的已形成較大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。工業(yè)經(jīng)濟保持較快增長，運行質量進一步提高，全市工業(yè)增加值達 億元，其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值 ， 煤炭、鋼鐵、電力、建材等 4大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)保持了快速發(fā)展，優(yōu)勢地位進一步鞏固；服務快速發(fā)展，區(qū)域性商貿(mào)、金融、信息中心的地位基本形成。 （ 6）管理運作孵化器，為 在孵 企業(yè)創(chuàng)造良好的創(chuàng)業(yè)及環(huán)境條件。因此，建設該項目十分必要，且建設條件成熟， 特提出本 項目 的 建設。大多數(shù)企業(yè)孵化器是非營利性機構，既來自于政府、社會非營利機構、大學的資助，也來自大公司、私人機構和個人的支持，是科技與經(jīng)濟聯(lián)系的紐帶，也是創(chuàng)業(yè)者個人進入經(jīng)濟生活、走市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 17 向成功的橋梁。 四、項目提出的理由與過程 企業(yè)孵化器 是 二十世紀五 十年代起源 于 美國的一種新型的社會經(jīng)濟組織，是伴隨著新技術產(chǎn)業(yè)革命的興起而發(fā)展起來的。 （ 6） 研究擬定科技人才資源的合理配置，充分發(fā)揮科技人員積極性；創(chuàng)造科技人才成長良好環(huán)境的相關政策、措施；組織科技管理干部的培訓，負責全市技術骨干和學科帶頭人培訓對象的選拔和管理工作。市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 1 科技企業(yè)孵化器建設項目 可行性研究報告 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總論??????????????????? 01 第一節(jié) 項目背景??????? ???? ?????????? 01 一、項目名稱???????? ????? ?????????? 01 二、承辦單位概況?????? ????? ?????????? 01 三、可行性研究報告編制范圍和依據(jù)?? ?? ??? ??? ??? 02 四、項目提出的理由與過程?? ???? ??????????? 04 第二節(jié) 項目概況???? ???? ????????????? 05 一、 擬建地點?? ????? ???????? ? ??????? 05 二、建設性質?? ?????? ??????????????? 05 三、建設工期?? ?????? ??????????????? 05 四、建設規(guī)模與目標?? ????? ???? ? ???????? 06 五、建設條件?? ????? ????? ? ?????????? 07 六、項目投入總資金及效益情況???? ?????? ????? 09 七、主要技術經(jīng)濟指標???????? ???? ??????? 09 第二章 區(qū)域概況及經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀???????? 11 第一節(jié) 某某 市區(qū)域概況?? ?? ????????????? 11 一、地理位置???? ?????? ????????????? 11 二、區(qū)位條件?????? ??? ?????????????? 11 第二節(jié) 某某區(qū) 概況??? ???? ????????????? 12 第三節(jié) 社會發(fā)展概況???? ???? ??????????? 13 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 3 一、經(jīng)濟社會發(fā)展概況??? ??? ????????????? 13 二、支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況?? ???? ????????????? 14 三、固定資產(chǎn)投資發(fā)展現(xiàn)狀?? ??? ???????????? 15 第三章 企業(yè)孵 化器概述和項目需求分析??????? 16 第一節(jié) 企業(yè)孵化器概述 ? ????? ???????????? 16 一、企業(yè)孵化器概念和特點 ????????????? ??? ? 16 二、企業(yè)孵化器的 組織結構 及作用 ????????? ??? ?? 19 三、企業(yè)孵化器的發(fā)展現(xiàn)狀 ????????????? ??? ? 22 四、我國科技企業(yè)孵化器的發(fā)展方向 ??????? ??? ??? 23五、 本項目建設的 重要性和必要性 ????????? ??? ?? 26 第二節(jié) 項目需求分析 ???????? ?????????? 30 一、 地區(qū)中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ????? ? ??????? ??? ? 30 二、 全省孵化器市場分析 ?????? ? ?????? ??? ?? 32 三、 某某 市場需求分析 ?????????????? ??? ? 34 第四章 場址選擇????????????????? 36 第一節(jié) 選址原則??? ??? ??????????????? 36 第二節(jié) 場址選擇??????????? ???? ?? ???? 36 第三節(jié) 場址所在位置現(xiàn)狀??????????? ??? ? ? ? 38 第四節(jié) 場址建設條件??????? ???? ???????? 38 一、地形、地貌情況?????????? ???? ?????? 38 二、工程地質、水文地質及地震???? ???? ??????? 38 三、氣候條件????????? ???? ?????????? 39 四、交通運輸條件??? ???? ?????????????? 39 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 4 五、公用設施社會依托條件????? ???? ???????? 40 六、防洪、排澇設施條件??? ???? ??????? ???? 40 七、環(huán)境保護條件????? ????? ??????????? 40 八、政策支持條件? ? ??? ???? ???????????? 40 九、征地、拆遷條件???????? ????? ??????? 41 十、施工條件??????? ?????? ?????????? 41 第五章 工程建設規(guī)劃方案????????????? 42 第一節(jié) 項目建設指導思想????????????????? 42 第二節(jié) 項目功能定位 ?????????? ?? ??????? 42 一、孵化企業(yè)的入駐和退出功能 ????? ?? ??????? 43 二、提供孵化場地功能 ????? ?? ??????????? 44 三、提供各種服務設施功能 ????? ? ????????? ? 44 四、物業(yè)管理功能 ????? ?? ????????????? 44 五、商業(yè)服務功能 ????? ? ????????????? ? 44 六、信息咨詢功能 ????????????????? ?? ? 44 七、企業(yè)管理功能 ????? ? ???????????? ? ? 45 八、人員培訓功能 ????? ?? ????????????? 45 九、融資服務功能 ????? ? ????????????? ? 45 十、營造創(chuàng)新 的企業(yè)文化功能 ????? ? ??????? ? ? 45 第三節(jié) 項目建設內(nèi)容與規(guī)模 ?????????????????? ? 45 第四節(jié) 規(guī)劃總體說明 ?????????????????? ? 46 一、總平面布置原則??? ????????? ???? ? ?? 46 二、功能分區(qū)規(guī)劃 ??????????????????? ?? 46 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 5 三、總平面布置方案 ????????????????? ?? ? 47 四、道路系統(tǒng)規(guī)劃 ??????????????????? ?? 47 五、環(huán)境規(guī)劃 ???????????????????? ?? ? 48 六、豎向規(guī) 劃 ???????????????????? ?? ? 48 第六章 建筑結構與公用輔助工程?????????? 49 第一節(jié) 建筑設計說明??????????????????? 49 一、建筑設計主要依據(jù)??????????????????? 49 二、工程設計有關文件??????????????????? 49 三、方案設計原則 ????????????????? ??? ? 49 四、設計方案概述 ????????????????? ??? ? 50 五、平面功能設計 ???????????????? ??? ?? 51 六、建筑交通組織 ? ??????????????? ??? ?? 51 七、建筑造型設計 ??????????????? ??? ??? 51 八、無障礙設計 ????????????? ??? ?????? 51 第二節(jié) 結構設計說明???? ???? ??????????? 52 一、主要設計依據(jù)???????? ??? ?????????? 52 二、設計要求???????? ??? ???????????? 52 三、結構設計均布活荷載標準值取值????????????? 52 四、基礎及地下室???? ??? ?????????????? 53 五、上部結構??? ? ???? ??????????????? 53 第三節(jié) 給排水設計說明??? ???? ??????????? 53 一、主要設計依據(jù)???????? ??? ?????????? 53 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 6 二、給水系統(tǒng)???????? ??? ??? ? ???????? 54 三、排水系統(tǒng)?????? ??????????? ?????? 54 四、雨水系統(tǒng)???? ??? ??? ??? ?????????? 54 五、消防系統(tǒng)???? ???? ???? ? ?????????? 55 第四節(jié) 電氣設計說明? ? ?? ???? ??????????? 55 一、主要設計依據(jù)? ??????? ??? ?????????? 55 二、設計內(nèi)容???????? ??? ??? ? ???????? 55 第五節(jié) 通風系統(tǒng)和防排煙系 ? ???? ??????????? 56 一、通風系統(tǒng)工程???????? ??? ?????????? 56 二、防排煙系統(tǒng)工程??????? ??? ??? ? ???? ? ? 55 第六節(jié) 建筑消防設計 ? ???????