【正文】 結(jié)束后，及時(shí)清理施工基地，恢復(fù)植被和景觀。 水環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目主要的污水為日常辦公生活污水。因此，優(yōu)化噪聲源布局，并對(duì)各類聲源采取科學(xué)的治理措施，則本項(xiàng)目主要噪聲源可能產(chǎn)生的聲環(huán)境影響將僅局限 在小范圍內(nèi)，不會(huì)。 總之，在建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期，對(duì)周圍環(huán)境會(huì)產(chǎn)生一 定的影響，應(yīng)該盡可能通過(guò)加強(qiáng)管理、文明施工的手段來(lái)減少期間對(duì)周圍環(huán)境的影響，從其它工地的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，只要做好上述建議措施，是可以把建設(shè) 48 期間對(duì)周圍環(huán)境的影響減少到較低的限度內(nèi)，做到發(fā)展與保護(hù)環(huán)境的協(xié)調(diào)。 （ 2）生態(tài)、景觀保護(hù)措施 47 a、生態(tài)保護(hù)措施 施工活動(dòng)中，應(yīng)嚴(yán)格管理施工隊(duì)伍，對(duì)施工人員、施工機(jī)械和施工車輛應(yīng)規(guī)定嚴(yán)格的活動(dòng)范圍，不得隨意破壞非施工區(qū)的地表植被，嚴(yán)格禁止亂砍亂伐，亂采亂挖，亂棄廢物。從水量上看，以生活污水為主， 主要污染物是懸浮固體、油類污染。 施工期產(chǎn)生的固體廢物，因施工階段不同差異較大，拆遷和土石方階段固體廢物產(chǎn)生量較大，結(jié)構(gòu)及裝修階段垃圾產(chǎn)生量較小。為防止揚(yáng)塵環(huán)境影響，建設(shè)單位擬采取如下措施：一是施工期注意避開(kāi)大風(fēng)時(shí)段，在必須施工時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)施工管理和增設(shè)防塵措施，盡可能避免或減少施工中揚(yáng)塵產(chǎn)生；二是適當(dāng)?shù)臑⑺┕ひ越档蛽P(yáng)塵的產(chǎn)生量；三是土、水泥、石灰等材料運(yùn)輸禁止超載，封裝材料應(yīng)罐裝或袋裝，車輛運(yùn)輸時(shí)盡可能進(jìn)行必要的封閉和覆蓋以減少揚(yáng)塵產(chǎn)生；四是盡可能將揚(yáng)塵產(chǎn)生源設(shè)置在遠(yuǎn)離人群的地方，不在車輛及旅客集中通過(guò)時(shí)施工。根據(jù)老年人的特長(zhǎng)、身體健康狀況、社會(huì)參與意愿，不定時(shí)的組織老年人參與社會(huì)活動(dòng)，為社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)余熱。 心理療法 組織老人每季度參加 1次公益活動(dòng)。對(duì)患有傳染病的老人要及時(shí)采取特殊保護(hù)措施，并對(duì)其隔離、治療，以既不影響他人又尊重病患老人為原則。介護(hù)老人送飯到居室，喂水喂飯。夏季每周洗澡 2次，其他季節(jié)每周 1 次。清洗消毒餐具。每間、套房均安裝 IC 卡電話一部，實(shí)現(xiàn)內(nèi)線免費(fèi)撥打。 38 第七章 服務(wù)中心管理方案 方案原則依據(jù) 符合老年人體能心態(tài)特征，致力于老年人服務(wù)事業(yè)，為老年人提供身心居家的安樂(lè)場(chǎng)所。使老人可以實(shí)現(xiàn)與互聯(lián) 36 網(wǎng)（ INTERNET）的高速通訊。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用先進(jìn)的電子技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)遠(yuǎn)端場(chǎng)景進(jìn)行傳感成像、信號(hào)傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動(dòng)控制的系統(tǒng)。照明、插座線路均選用 ，照明與插座回路分開(kāi)，宿舍、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。 ，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。 作為綜合規(guī)模較大、服務(wù)優(yōu)良的大型 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)， 員工宿舍樓是為老年服務(wù)中心行政 管理人員、護(hù)理人員、衛(wèi)生保健員及物業(yè)服務(wù)人員提供辦公住宿和生活服務(wù)的必須場(chǎng)所。 老年人多崇尚自然、喜歡綠色、故活動(dòng)空間有意識(shí)地結(jié)合景觀，布置室外的石桌、石椅等 每個(gè)居住單元 (可分為單人間、雙人間、多人間 )按照需要進(jìn)行組合，將公共活動(dòng) (如活動(dòng)、就餐、會(huì)客、洗浴等 )布置在其周圍，公共管理空間盡量就近布置，便捷到達(dá)每個(gè)居住單元 心理咨詢室在滿足其服務(wù)半徑的基礎(chǔ)上與老年活 動(dòng)區(qū)就近布置。 （ 2）綠地系統(tǒng)構(gòu)成 采用“點(diǎn)、線 、面”結(jié)合的綠化布置手法，形成以各組團(tuán)之間的庭院綠地為綠化節(jié)點(diǎn) :各種類型的綠化相互滲透，互為景觀，形成一個(gè)有機(jī)完整的綠化系統(tǒng) 院落綠地 :重點(diǎn)為老年目標(biāo)人群服務(wù)，內(nèi)設(shè)活動(dòng)及休憩設(shè)施?；赜玫嘏c周邊除接入點(diǎn)外，有綠化帶隔離，具有天然的屏障作用使之與村級(jí)道路不存在太多的人車交匯，安全度大大加強(qiáng)。 以環(huán)境建設(shè)為重點(diǎn)，充分利用規(guī)劃區(qū)塊范圍內(nèi)自然環(huán)境和地形地貌，以廣場(chǎng)、水系、綠帶等內(nèi)容為載體，點(diǎn)，線、面互為串聯(lián)，全方位營(yíng)造養(yǎng)老宜居環(huán)境。 ③ 輔助工程 ： 項(xiàng)目配套建設(shè)給排水、變配電、消防、圍墻 、 綠化、道路、等基礎(chǔ)設(shè)施工程。 （ 2）對(duì)工程造價(jià)的影響 24 登封市建筑材料資源豐富，無(wú)需長(zhǎng)途運(yùn)輸。 二是規(guī)劃先行，實(shí)施精品工程，加快中心城區(qū)建設(shè)。 本項(xiàng)目位于登封市 ***鎮(zhèn) **莊村（三皇寨景觀大道旁）。 近年來(lái)，登封市老年社會(huì)福利事業(yè)在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，得到了較快發(fā)展，在一定程度上緩解了老年人的社會(huì)福利服務(wù)需求，為本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定做出了積 極貢獻(xiàn)，但是，隨著社會(huì)的發(fā)展，特別是人口老齡化呈現(xiàn)較快的發(fā)展趨勢(shì)； 登封市不僅已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，而且老齡化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。到 2050 年，中國(guó)的老年人口總量將超過(guò)４億人，老齡化水平將超過(guò) 30％以上。 隨著非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及社會(huì)福利社會(huì)化政策的實(shí)施，社會(huì)力量興辦的老年公寓正在逐漸增加，并取得了明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 “政府辦老年公寓” 17 這類老年公寓由政府投資興建，并作為經(jīng)營(yíng)主體對(duì)公寓實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理。說(shuō)明自建住房是目前我國(guó)居民尤其是農(nóng)民家庭住房來(lái)源的主要途徑。據(jù)估計(jì)，目前全國(guó)老年人的退休金、再就業(yè)收入和贍養(yǎng)費(fèi)大約有 4000 億元，借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家入住老年公寓的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的 4%～ 5%的數(shù)據(jù)，全國(guó)要為 560 萬(wàn)到 700 萬(wàn)的老人修建老年住宅，投資總額在 160 億到 200 億元。從老齡化的過(guò)程來(lái)看，發(fā)達(dá)國(guó)家是自然老齡化，而我國(guó)則是政策性老齡化，人 口老齡化發(fā)展大體上分為三個(gè)階段： 13 第一階段：過(guò)渡階段 1982 年 ～ 20xx年 60 歲以上老年人口由 7664 萬(wàn)增長(zhǎng)到 億，占總?cè)丝诘谋戎赜?％增長(zhǎng)到 ％。 12 第三章 市場(chǎng)前景分析及預(yù)測(cè) 老年服務(wù)市場(chǎng)分析 中國(guó)的養(yǎng)老設(shè)施傳統(tǒng)上是民政機(jī)構(gòu)社會(huì)福利的一部分，最初以為三無(wú)老人服務(wù)的社會(huì)救濟(jì)為主，近年來(lái)逐步走向了社會(huì)化，但仍然是以非營(yíng)利社會(huì)福利為主體。三是它的成長(zhǎng)和發(fā)展進(jìn)一步體現(xiàn)社會(huì)文明和社會(huì)進(jìn)步的程度。 20xx 年，民政局又下發(fā)《關(guān)于支持社會(huì)力量興辦社 會(huì)福利機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)》，在規(guī)劃、稅費(fèi)減免、用地、用電等方面提出了一系列優(yōu)惠扶持政策，進(jìn)一步支持社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)。它是對(duì)傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式的補(bǔ)充與更新，是我國(guó)發(fā)展社區(qū)服務(wù)，建立養(yǎng)老服務(wù)體系的一項(xiàng)重要內(nèi)容。關(guān)心老人、關(guān)愛(ài)老人、也已經(jīng)越來(lái)越多的成為社會(huì)的一種風(fēng)尚。 隨著我國(guó)的社會(huì)進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科學(xué)醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)、人民生活 8 水平的不斷提高、人均壽命的延長(zhǎng)、老年人口正逐年增加、我國(guó)已正式步入老齡化社會(huì)。第四堅(jiān)持社會(huì)化方向。要在大中城市逐步建立設(shè)施完備、功能齊全的綜合性老年活動(dòng)中心，在縣（市、區(qū)）建立老年文化活動(dòng)中心，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道設(shè)立老年活動(dòng)站（點(diǎn)），基層村 居開(kāi)設(shè)老年活動(dòng)室。 5 登封市 ***鎮(zhèn)老年服務(wù)中心項(xiàng)目屬新建項(xiàng)目，其建設(shè)方案符合登封市規(guī)劃要求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，旨在讓老年人共享經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的成果。 3 研究編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國(guó)建筑法》 （ 2）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JG3738） （ 3）《建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50191） （ 4）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JBJ1588） （ 5）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ96— 86） （ 6）《城市房地產(chǎn)管理法》 （ 7）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBl6— 87） （ 8）《建筑物電路設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ 9）登封市城市總體規(guī)劃 （ 10）國(guó)家有關(guān)部門對(duì)可行性研究報(bào)告編制的規(guī)范和要求 （ 11）《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》 （ 12）國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見(jiàn)的通知》 (國(guó)辦發(fā)〔 20xx〕 19 號(hào) ) （ 13）財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)局《關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》 (財(cái)稅〔 20xx〕 97 號(hào) ) （ 14）省發(fā)改委、省民政廳等 11 部近日聯(lián)合出臺(tái)的《全面推進(jìn)居家養(yǎng)生 服務(wù)的意見(jiàn)》 研究編制工作范圍 根據(jù)所依據(jù)的國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)政策，結(jié)合項(xiàng)目單位的具體意見(jiàn)，本可行性研究范圍主要包括： 4 （ 1）項(xiàng)目提出的背景、必要性、社會(huì)需求前景、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與項(xiàng)目地址狀況。 其中：工程費(fèi)用 萬(wàn)元，占總投資的 %； 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，占總投資的 %； 預(yù)備費(fèi)用 萬(wàn)元，占總投資的 %； 建設(shè)期利息 0 萬(wàn)元，占總投資的 0%； 流動(dòng)資金 200 萬(wàn)元，占總投資的 %。 登封市 ***鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 I 目 錄 第一章 總 論 ................................. 1 項(xiàng)目概述 ................................... 1 可行性研究編制原則、依據(jù)與范圍 ............. 2 結(jié)論 ....................................... 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ................... 6 項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................... 6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .......................... 10 第三章 市場(chǎng)前景分析及預(yù)測(cè) .................... 12 老年服務(wù)市場(chǎng)分析 .......................... 12 我國(guó)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展趨勢(shì) .................. 16 登封市老年服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展 現(xiàn)狀與趨勢(shì) .......... 18 登封老年服務(wù)中心市場(chǎng)前景分析 .............. 19 第四章 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 ....................... 21 項(xiàng)目區(qū)概況 ................................ 21 基礎(chǔ)設(shè)施條件 .............................. 22 自然條件 .................................. 23 第 五章 建設(shè)規(guī)劃和內(nèi)容 ....................... 25 建設(shè)規(guī)模 .................................. 25 建設(shè)內(nèi)容 .................................. 25 II 第六章 工程方案 ............................. 26 設(shè)計(jì)思想 .................................. 26 設(shè)計(jì)原則 .................................. 26 規(guī)劃目標(biāo) .................................. 27 規(guī)劃布局 .................................. 28 綠化景觀設(shè)計(jì) .............................. 29 公共活動(dòng)空間設(shè)計(jì) .......................... 30 建筑功能設(shè)計(jì) .............................. 30 設(shè)備方案 .................................. 32 電力設(shè)計(jì)方案 .............................. 34 電信設(shè)計(jì)方案 ............................. 35 給排水設(shè)計(jì)方案 ........................... 36 采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)方案 ............. 36 防雷及接地 ............................... 36 第七章 服務(wù)中心管理方案 ...................... 38 方案原則依據(jù) .............................. 38 老人居室 .................................. 38 公共區(qū)域 .................................. 38 服務(wù)膳食 .................................. 39 護(hù)理 ...................................... 39 康 復(fù) ..................................... 40 III 心理療法 .................................. 40 臨終關(guān)懷 .................................. 41 第八章 環(huán)境保護(hù) ............................. 42 依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) ................................ 42 建設(shè)施工期污染因素及防治措施 .............. 42 裝修期間污染因素及防治措施 ................ 47 營(yíng)運(yùn)期污染因素及防治措施 .................. 48 結(jié) 論 ..................................... 49 第九章 節(jié)能、節(jié)水措施 ...