【正文】 （二）為省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會個人會員；（三）執(zhí)業(yè)期間無不良執(zhí)業(yè)記錄；（四）未受過刑事處分第十一條 房屋拆遷評估技術(shù)委員會及其委員應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)自律意識，提高自身素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，樹立良好的職業(yè)形象。鑒定申請人和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極配合并提供有關(guān)的證明文件和材料。第二篇：昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知_全文網(wǎng)站首頁 新法規(guī)速遞 論文資料庫司法考試 律師黃頁法治動態(tài)法律圖書網(wǎng)上書店法律人才在線數(shù)據(jù)庫法律書摘裁判文書 法律文書合同范本 法律網(wǎng)導(dǎo)航電子雜志法律學(xué)人熱點(diǎn)專題地方頻道WAP版新法規(guī)速遞 新法規(guī)速遞軟件 | 最新國家法律法規(guī) | 最新地方法規(guī) | 中央頒布單位 | 地方法規(guī)頒布單位 | 法規(guī)釋義 | 立法草案 | VIP在線數(shù)據(jù)庫法律圖書館新法規(guī)速遞 昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知新法規(guī)速遞U盤版：海量資料、攜帶方便、即插即用【法規(guī)標(biāo)題】昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知【頒布單位】云南省昆明市人民政府辦公廳【發(fā)文字號】昆政辦〔2009〕51號【頒布時(shí)間】200955 【失效時(shí)間】【法規(guī)來源】： ===========免責(zé)聲明：本站（）法規(guī)文件均轉(zhuǎn)載自：政府網(wǎng)站、政報(bào)、公報(bào)、國內(nèi)媒體等公開出版物。二○○九年五月五日昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法第一條為規(guī)范本市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置行為，統(tǒng)一主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷政策和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)房屋拆遷工作和建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《云南省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。具體評估管理和備選庫管理辦法，按照《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)管理暫行規(guī)定》、《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫管理辦法》執(zhí)行。（三）能提供部分合法性文件的建、構(gòu)筑物，按合法建、構(gòu)筑物評估價(jià)減去補(bǔ)辦完成全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)用所需費(fèi)用作為實(shí)際評估價(jià)。如三證認(rèn)定的用途有差異，按照規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的用途為準(zhǔn)。（三）搬遷獎勵費(fèi)根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置方案所確定的搬遷期限，為鼓勵搬遷，對分段簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，給予不同檔次的戶獎（一處房屋多人共有的，按一戶認(rèn)定），戶獎每戶不超過3萬元。第十條各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行房屋拆遷許可證審批相關(guān)工作，并將拆遷項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、拆遷法規(guī)政策、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員名單、拆遷補(bǔ)償安置方案、安置房源平面圖、房地產(chǎn)評估報(bào)告、拆遷補(bǔ)償及獎勵標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償安置合同樣本、拆遷工作制度等，在拆遷現(xiàn)場公布，讓被拆遷人充分了解拆遷政策及其權(quán)利和義務(wù)。第十四條主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參考指導(dǎo)價(jià)：市中心一環(huán)以內(nèi)6500元/平方米一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米二環(huán)至三環(huán)之間4500元/平方米北邊片區(qū)4500元/平方米東邊片區(qū)3500元/平方米南邊片區(qū)4500元/平方米西邊片區(qū)4000元/平方米本參考指導(dǎo)價(jià)有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后評估參考價(jià)格按本辦法第八條規(guī)定處理。第三條 城鎮(zhèn)房屋拆遷必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，有利于城市建設(shè)和改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古跡。（三）屬于“”完善用地的，按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償《國有土地使用證》的，按照當(dāng)時(shí)取得土地的成本價(jià)加銀行同期貸款利息進(jìn)行補(bǔ)償；《國有土地使用證》的，參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，已繳納的規(guī)（稅）費(fèi)憑交費(fèi)憑據(jù)，由國土部門核準(zhǔn)后計(jì)入土地征收補(bǔ)償成本，據(jù)實(shí)補(bǔ)償。由具備房屋測繪資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪，并由測繪公司、業(yè)主（拆遷人）、委托拆遷公司、被拆遷人進(jìn)行四方簽字認(rèn)可。：采取貨幣補(bǔ)償方式的給予每戶600元，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予每戶1200元。（五）面積獎本辦法公布實(shí)施以后的拆遷項(xiàng)目，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可按?xiàng)目拆遷實(shí)施方案給予不同檔次（被拆遷房屋建筑面積）每平方米不超過300元的面積獎。對經(jīng)充分協(xié)商調(diào)解仍無法解決的拆遷糾紛，各區(qū)房屋行政主管部門應(yīng)及時(shí)依法受理行政裁決申請，并在法定期限內(nèi)做出行政裁決。二○○九年五月五日昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法第一條為規(guī)范本市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置行為，統(tǒng)一主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷政策和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)房屋拆遷工作和建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《云南省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。具體評估管理和備選庫管理辦法，按照《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)管理暫行規(guī)定》、《昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫管理辦法》執(zhí)行。（五）由于歷史原因無法提供產(chǎn)權(quán)手續(xù)的建、構(gòu)筑物，按建、構(gòu)筑物實(shí)際價(jià)值評估補(bǔ)償。第八條市統(tǒng)計(jì)局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價(jià)格，供房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參考，以便有關(guān)部門和人民群眾監(jiān)督。（四）特困補(bǔ)助費(fèi)，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人要切實(shí)維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，及時(shí)化解拆遷矛盾。第十六條本辦法自頒布之日起施行。第十四條主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參考指導(dǎo)價(jià)市中心一環(huán)以內(nèi)6500元/平方米一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米二環(huán)至三環(huán)之間4500元/平方米北邊片區(qū)4500元/平方米東邊片區(qū)3500元/平方米南邊片區(qū)4500元/平方米西邊片區(qū)4000元/平方米本參考指導(dǎo)價(jià)有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后評估參考價(jià)格按本辦法第八條規(guī)定處理。第十條各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行房屋拆遷許可證審批相關(guān)工作，并將拆遷項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、拆遷法規(guī)政策、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員名單、拆遷補(bǔ)償安置方案、安置房源平面圖、房地產(chǎn)評估報(bào)告、拆遷補(bǔ)償及獎勵標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償安置合同樣本、拆遷工作制度等，在拆遷現(xiàn)場公布，讓被拆遷人充分了解拆遷政策及其權(quán)利和義務(wù)。（三）搬遷獎勵費(fèi)根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置方案所確定的搬遷期限，為鼓勵搬遷，對分段簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，給予不同檔次的戶獎（一處房屋多人共有的，按一戶認(rèn)定），戶獎每戶不超過3萬元。如三證認(rèn)定的用途有差異，按照規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的用途為準(zhǔn)。（三）能提供部分合法性文件的建、構(gòu)筑物，按合法建、構(gòu)筑物評估價(jià)減去補(bǔ)辦完成全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)用所需費(fèi)用作為實(shí)際評估價(jià)。二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可申請進(jìn)入備選庫。本辦法實(shí)施前已領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的拆遷項(xiàng)目，仍按原相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對群眾有拆遷改造愿望、大多數(shù)住戶同意拆遷的區(qū)域，可積極探索模擬拆遷等方式實(shí)施拆遷。（１）五保戶；（２）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；（３）烈士家屬。第九條 為統(tǒng)一拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人在對被拆遷人實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置過程中，應(yīng)當(dāng)給予下列補(bǔ)償：（一）被拆遷房屋安置補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋評估價(jià)格，參照同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價(jià)格確定。（六）拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，一律不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。第五條 對國有土地按照土地性質(zhì)分別給予補(bǔ)償：（一）劃撥土地《國有土地使用證》的劃撥土地，按25萬元/畝進(jìn)行補(bǔ)償；、區(qū)財(cái)政全額撥款的行政、事業(yè)單位使用的劃撥土地，按照昆政發(fā)[2006]19號文的規(guī)定執(zhí)行。第二條 凡在本市五華、盤龍、西山、官渡主城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國有土地上實(shí)施城市房屋拆遷，并需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)仍未搬遷的，可由區(qū)級房屋行政主管部門按照相關(guān)規(guī)定和程序，依法向轄區(qū)人民政府申請行政強(qiáng)制拆遷。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予面積獎。3停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)區(qū)位、樓層等因素按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：商鋪60—40元/平方米/月，非營業(yè)用房25—15元/平方米/月。（二）被拆遷房屋用途的認(rèn)定。（一）經(jīng)核實(shí)建設(shè)用地是經(jīng)營性出讓用地，規(guī)劃批準(zhǔn)的是商業(yè)和經(jīng)營性用房，并嚴(yán)格按房屋登記用途使用的，按“收益法”的原則，以市場評估價(jià)作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可申請進(jìn)入備選庫。網(wǎng)址： 《新法規(guī)速遞2010》軟件下載主頁 | 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在本省按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用《條例》和本規(guī)定。成片房屋拆遷的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行分類估價(jià)。不適用直線折舊法計(jì)算的，可以使用成新折扣法計(jì)算。在建房屋建筑工程的拆遷估價(jià)，應(yīng)當(dāng)選用成本法。分類估價(jià)是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)及環(huán)境、設(shè)施配套等因素，確定每類房屋的市場平均價(jià)格。云南省人民政府 二○○三年十一月十四日云南省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)辦法第一條 為了維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)行為，根據(jù)國務(wù)院令第305號公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、云南省人民政府令第109號公布的《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法?，F(xiàn)將《辦法》隨文附上，提出如下貫徹意見，請一并遵照執(zhí)行。對經(jīng)充分協(xié)商調(diào)解仍無法解決的拆遷糾紛，各區(qū)房屋行政主管部門應(yīng)及時(shí)依法受理行政裁決申請，并在法定期限內(nèi)做出行政裁決。（五）面積獎本辦法公布實(shí)施以后的拆遷項(xiàng)目，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可按?xiàng)目拆遷實(shí)施方案給予不同檔次（被