【正文】 遞 論文資料庫司法考試 律師黃頁法治動態(tài)法律圖書網(wǎng)上書店法律人才在線數(shù)據(jù)庫法律書摘裁判文書 法律文書合同范本 法律網(wǎng)導(dǎo)航電子雜志法律學(xué)人熱點專題地方頻道WAP版新法規(guī)速遞 新法規(guī)速遞軟件 | 最新國家法律法規(guī) | 最新地方法規(guī) | 中央頒布單位 | 地方法規(guī)頒布單位 | 法規(guī)釋義 | 立法草案 | VIP在線數(shù)據(jù)庫法律圖書館新法規(guī)速遞 昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法的通知新法規(guī)速遞U盤版：海量資料、攜帶方便、即插即用【法規(guī)標題】昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法的通知【頒布單位】云南省昆明市人民政府辦公廳【發(fā)文字號】昆政辦〔2009〕51號【頒布時間】200955 【失效時間】【法規(guī)來源】： ===========免責(zé)聲明：本站（）法規(guī)文件均轉(zhuǎn)載自：政府網(wǎng)站、政報、公報、國內(nèi)媒體等公開出版物。第十六條 房屋拆遷評估技術(shù)委員會委員有下列情形之一的，由省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會取消其房屋拆遷評估技術(shù)委員會委員資格：（一）房地產(chǎn)估價師注冊證無效的；（二）房地產(chǎn)估價師注冊證不符合本辦法規(guī)定的；（三）出租、出借、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)估價師注冊證的；（四）與當事人一方串通，損害另一方當事人合法權(quán)益的；（五）兩次以上違反有關(guān)規(guī)范進行評估結(jié)果鑒定的；（六）擅自接受申請從事房屋拆遷評估結(jié)果鑒定的；（七）擅自出具房屋拆遷評估結(jié)果鑒定結(jié)論的。鑒定申請人和房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當積極配合并提供有關(guān)的證明文件和材料。房屋拆遷評估技術(shù)委員會委員不得作為鑒定人員對其從業(yè)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的房屋拆遷評估結(jié)果進行鑒定。第十條 房屋拆遷評估技術(shù)委員會委員應(yīng)當同時具備下列條件：（一）具有經(jīng)國家注冊兩年以上的房地產(chǎn)估價師資格；（二）為省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會個人會員；（三）執(zhí)業(yè)期間無不良執(zhí)業(yè)記錄；（四）未受過刑事處分第十一條 房屋拆遷評估技術(shù)委員會及其委員應(yīng)當增強自律意識，提高自身素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，樹立良好的職業(yè)形象。委員由省房地產(chǎn)估價專業(yè)委員會推薦，經(jīng)省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會批準。第七條 房屋拆遷評估技術(shù)委員會遵循公開、公正、獨立、客觀的原則從事房屋拆遷評估結(jié)果技術(shù)鑒定工作。第三條 拆遷當事人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估結(jié)果有異議的，可以自收到評估結(jié)果之日起15日內(nèi)，向房屋拆遷評估技術(shù)委員會申請鑒定，并支付鑒定所需費用。關(guān)于印發(fā)《云南省城市房屋拆遷評估技術(shù)鑒定管理暫行辦法》的通知云建房[2002]414號各地、州、市建設(shè)局（建委），昆明市、玉溪市房管局：現(xiàn)將《云南省城市房屋拆遷評估技術(shù)鑒定管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。第二十一條 發(fā)生與城市房屋拆遷有關(guān)的安全事故的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。第十七條 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起加倍支付臨時安置補助費。當事人對評估結(jié)果有異議，未向房屋拆遷評估技術(shù)委員會申請鑒定，導(dǎo)致達不成拆遷補償安置協(xié)議的，依照《條例》第十六條規(guī)定處理。拆遷人應(yīng)當將房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估結(jié)果書面通知被拆遷人。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)接受評估委托后，不得轉(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務(wù)。所調(diào)換房屋的價格，可以自行商定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估。第九條 拆遷補償安置協(xié)議在履行過程中發(fā)生糾紛的，當事人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。具體辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。縣級以上土地行政主管部門依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。因興建水利水電工程需要遷移市、鎮(zhèn)或者單位及個人的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。云南省人民政府令 第109號《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》已經(jīng)2002年4月19日省人民政府第65次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2002年6月1日起施行。第十六條 表格式拆遷估價結(jié)果報告應(yīng)當載明下列內(nèi)容：（一）估價機構(gòu)及其估價人員；（二）估價報告編號；（三）估價目的：城市房屋拆遷補償估價；（四）權(quán)屬狀況和實體狀況（包括成新、建造年代、使用情況等）；（五）房屋位置；（六）房屋用途；（七）建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、層次；（八）附屬設(shè)備設(shè)施；（九）估價價格（精確到人民幣元）；（十）估價時點及估價報告有效期；（十一）其他有關(guān)事項。第十五條 估價機構(gòu)應(yīng)當在合同約定的時間內(nèi)完成拆遷估價工作，出具拆遷估價結(jié)果報告。第十三條 采用成本法進行拆遷估價時，各種房屋結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟耐用年限和建筑物殘值率，可以按照附表一確定。安全利率執(zhí)行5年期國債利率，風(fēng)險調(diào)整值不超過5％。第十條 采用市場比較法進行拆遷估價時，應(yīng)當在區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)等因素與被拆遷房屋相同或者相近的房屋范圍內(nèi)，收集成交時間一般不超過12個月的市場交易實例，并確定3個以上可比實例。第九條 拆遷估價應(yīng)當從市場比較法、收益法、成本法等估價方法中選用兩種以上估價方法，并對其估價結(jié)果加權(quán)平均。建筑面積、成新、朝向、層次、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素，確定每戶房屋的市場價格。估價機構(gòu)及其估價人員不得故意降低或者提高拆遷估價；不得與一方當事人串通損害另一方當事人的合法權(quán)益；不得從事不正當競爭行為；不得編造虛假的拆遷估價結(jié)果；不得違反有關(guān)規(guī)定提高收費標準或者增加收費項目。第三條 縣級以上建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷補償估價活動實施監(jiān)督管理。五、請各地、州、市外設(shè)局、房管局將云政發(fā)〔2003〕164號文件及本文及時轉(zhuǎn)送所轄市、具建設(shè)（房管）部門及當?shù)胤康禺a(chǎn)價格評估機構(gòu)，對在具體實施中遇到的問題，請及時向我廳匯報。二、凡在我省從事城市房屋拆遷補償估價的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)要嚴格執(zhí)行《辦法》的有關(guān)要求和技術(shù)規(guī)定。本辦法實施前已領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的拆遷項目，仍按原相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條 為確保本辦法的貫徹實施，統(tǒng)一全市房屋拆遷政策和補償標準，在本辦法所確定的區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷的項目，凡房屋拆遷面積超過10000平方米的，區(qū)房屋拆遷管理部門在發(fā)放《拆遷許可證》前，應(yīng)當將《拆遷補償安置方案》報送昆明市房產(chǎn)管理局備案。對群眾有拆遷改造愿望、大多數(shù)住戶同意拆遷的區(qū)域，可積極探索模擬拆遷等方式實施拆遷。（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法作出的市場評估價格，計算被拆遷房屋的補償金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。（1）五保戶；（2）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；（3）烈士家屬。實行貨幣補償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)補償費按3個月計算，一次性支付；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際過渡的期限發(fā)放。第九條 為統(tǒng)一拆遷補償安置標準，拆遷人在對被拆遷人實施拆遷補償安置過程中，應(yīng)當給予下列補償：（一）被拆遷房屋安置補償費根據(jù)被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價格確定。按照土地部門核發(fā)的《國有土地使用證》、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》載明的用途為準。（六）拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，一律不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。（二）改變建設(shè)用地性質(zhì)和規(guī)劃用途的（如批準的用地性質(zhì)為劃撥用地，規(guī)劃用途為非盈利性辦公樓，但被拆遷人將建筑物作為商場使用，實際上將建設(shè)用地性質(zhì)改變?yōu)榻?jīng)營性用地，建筑物規(guī)劃用途被改變?yōu)樯虡I(yè)建筑），按“重置成本”的原則評估補償。（二）出讓土地、拍賣、掛牌方式取得的土地，按照土地批準用途進行評估，按評估地價進行補償；，按國土部門確認過的原出讓價扣除使用年限后進行補償。進入備選庫的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，可通過抽簽方式參加主城區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋拆遷項目評估。第三條 城鎮(zhèn)房屋拆遷必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，有利于城市建設(shè)和改善生態(tài)環(huán)境，保護文物古跡。第一篇：昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法的通知昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法的通知昆政辦〔2009〕51號各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機構(gòu)：《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法》已經(jīng)2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常務(wù)會討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。上述區(qū)域范圍內(nèi)的五華區(qū)沙朗鄉(xiāng)、廠口鄉(xiāng)；盤龍區(qū)雙龍鄉(xiāng)、小河鄉(xiāng)、茨壩辦事處、青龍辦事處、龍泉辦事處；西山區(qū)團結(jié)鎮(zhèn)、碧雞鎮(zhèn)、?？阪?zhèn)；官渡區(qū)矣六辦事處、大板橋鎮(zhèn)、小板橋辦事處、官渡辦事處、六甲辦事處和其他縣（市）、區(qū)在國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本辦法制定具體補助標準和補償安置指導(dǎo)價。二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可申請進入備選庫。（一）劃撥土地《國有土地使用證》的劃撥土地，按25萬元/畝進行補償； 、區(qū)財政全額撥款的行政、事業(yè)單位使用的劃撥土地，按照昆政發(fā)〔2006〕19號文的規(guī)定執(zhí)行。（一）經(jīng)核實建設(shè)用地是經(jīng)營性出讓用地，規(guī)劃批準的是商業(yè)和經(jīng)營性用房，并嚴格按房屋登記用途使用的，按“收益法”的原則，以市場評估價作為補償?shù)囊罁?jù)。（五）由于歷史原因無法提供產(chǎn)權(quán)手續(xù)的建、構(gòu)筑物，按建、構(gòu)筑物實際價值評估補償。（二）被拆遷房屋用途的認定。第八條 市統(tǒng)計局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價格，供房地產(chǎn)估價機構(gòu)參考，以便有關(guān)部門和人民群眾監(jiān)督。3停產(chǎn)停業(yè)補償費：根據(jù)區(qū)位、樓層等因素按以下標準執(zhí)行：商鋪60—40元/平方米/月，非營業(yè)用房25—15元/平方米/月。（四）特困補助費，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予面積獎。拆遷人要切實維護被拆遷人合法權(quán)益，及時化解拆遷矛盾。被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)仍未搬遷的，可由區(qū)級房屋行政主管部門按照相關(guān)規(guī)定和程序，依法向轄區(qū)人民政府申請行政強制拆遷。第十六條 本辦法自頒布之日起施行。一、各地建設(shè)（房管）部門必須認真學(xué)習(xí)、掌握、宣傳《辦法》，要嚴格按照《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令305號）、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》（省政府令第109號）、《云南省人民政府辦公廳關(guān)于加強城市房屋拆遷管理工作的通知》（云政辦發(fā)〔2003〕163號）及《辦法》的規(guī)定和要求，規(guī)范當?shù)爻鞘蟹课莶疬w補償估價行為。四、拆遷當事人對評估結(jié)果有異議，申請云南省城市房屋拆遷評估技術(shù)鑒定委員會對其進行鑒定的，承擔拆遷估價的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當向技術(shù)鑒定委員會提供拆遷估價結(jié)果報告、技術(shù)報告及相關(guān)資材。第二條 在《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二條規(guī)定范圍內(nèi)進行城市房屋拆遷補償估價活動的，適用本辦法。第五條 估價機構(gòu)及其估價人員應(yīng)當依照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和本辦法的規(guī)定，客觀、公正地進行拆遷估價。分戶估價是指估價機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)。第八條 拆遷估價按照下列程序進行：（一）按照房屋的建筑類型、建造年代、建