【正文】 第十五條本辦法未作規(guī)定的，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照“公開、公平、公正”原則，加強(qiáng)拆遷政策宣傳，嚴(yán)格執(zhí)行拆遷補(bǔ)償安置方案，在被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值的確定時(shí)，不得擅自提高或減低房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法作出的被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)?！吨腥A人民共和國規(guī)劃法》實(shí)施前建成的房屋，不能提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，按《國有土地使用證》載明的用途為準(zhǔn)。（四）屬于軍產(chǎn)的建、構(gòu)筑物，按照部隊(duì)核發(fā)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)分類進(jìn)行補(bǔ)償。進(jìn)入備選庫的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，可通過抽簽方式參加主城區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋拆遷項(xiàng)目評(píng)估。第五篇：昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法(51號(hào))昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法 昆明市人民政府辦公廳文件 昆政辦〔2009〕51號(hào) 昆明市人民政府辦公廳 關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知 各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)： 《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》已經(jīng)2009年4月8昆明市人民政府辦公廳文件昆政辦〔2009〕51號(hào)昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知 各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》已經(jīng)2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常務(wù)會(huì)討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。第十二條 各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依法解決拆遷糾紛。，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷房屋的區(qū)位向其支付每月每平方米10元至16元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；房屋所有權(quán)證載明的住宅面積低于55平方米的，按55平方米計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，一次性支付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡的期限發(fā)放。第七條 被拆遷房屋面積和用途的認(rèn)定（一）被拆遷房屋面積的認(rèn)定。（二）出讓土地、拍賣、掛牌方式取得的土地，按照土地批準(zhǔn)用途進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；，按國土部門確認(rèn)過的原出讓價(jià)扣除使用年限后進(jìn)行補(bǔ)償。上述區(qū)域范圍內(nèi)的五華區(qū)沙朗鄉(xiāng)、廠口鄉(xiāng)；盤龍區(qū)雙龍鄉(xiāng)、小河鄉(xiāng)、茨壩辦事處、青龍辦事處、龍泉辦事處；西山區(qū)團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)、碧雞鎮(zhèn)、?？阪?zhèn)；官渡區(qū)矣六辦事處、大板橋鎮(zhèn)、小板橋辦事處、官渡辦事處、六甲辦事處和其他縣（市）、區(qū)在國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法制定具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償安置指導(dǎo)價(jià)。第十三條為確保本辦法的貫徹實(shí)施，統(tǒng)一全市房屋拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在本辦法所確定的區(qū)域內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷的項(xiàng)目，凡房屋拆遷面積超過10000平方米的，區(qū)房屋拆遷管理部門在發(fā)放《拆遷許可證》前，應(yīng)當(dāng)將《拆遷補(bǔ)償安置方案》報(bào)送昆明市房產(chǎn)管理局備案。（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法作出的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，一次性支付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡的期限發(fā)放。按照土地部門核發(fā)的《國有土地使用證》、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》載明的用途為準(zhǔn)。（二）改變建設(shè)用地性質(zhì)和規(guī)劃用途的（如批準(zhǔn)的用地性質(zhì)為劃撥用地，規(guī)劃用途為非盈利性辦公樓，但被拆遷人將建筑物作為商場(chǎng)使用，實(shí)際上將建設(shè)用地性質(zhì)改變?yōu)榻?jīng)營性用地，建筑物規(guī)劃用途被改變?yōu)樯虡I(yè)建筑），按“重置成本”的原則評(píng)估補(bǔ)償。進(jìn)入備選庫的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，可通過抽簽方式參加主城區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋拆遷項(xiàng)目評(píng)估。 19992010 杭州法圖網(wǎng)絡(luò)科技有限公司第三篇：昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知索 引 號(hào)：530100008981200906150036發(fā)文日期：2009615名 稱：昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知昆政辦〔2009〕51號(hào)各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》已經(jīng)2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常務(wù)會(huì)討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。第十八條 本辦法自2002年6月1日起施行。第十三條 鑒定人員進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估結(jié)果技術(shù)鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示當(dāng)事人的書面申請(qǐng)和本人的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證。可根據(jù)需要設(shè)專職秘書12名。第六條 房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，接受房屋拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，對(duì)有異議的房屋拆遷評(píng)估結(jié)果進(jìn)行技術(shù)鑒定。第二十四條 本規(guī)定自2002年6月1日起施行。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的支付期按照實(shí)際過渡期計(jì)算；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的支付期按照3個(gè)月計(jì)算。受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估委托合同約定的時(shí)間和條件完成委托評(píng)估業(yè)務(wù)，并向委托人出具房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。第六條 拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)配備兩名以上經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)合格的房屋拆遷工作人員；拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)委托具有拆遷資質(zhì)的單位拆遷。在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上以及在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照《條例》和本規(guī)定執(zhí)行。對(duì)成片被拆遷房屋的同時(shí)估價(jià)，且單宗被拆遷房屋的價(jià)值較低時(shí)，拆遷估價(jià)結(jié)果報(bào)告可以采用表格形式，其他拆遷估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)當(dāng)采用文，字說明形式。房屋附屬設(shè)備應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)算折舊。經(jīng)營性房屋的拆遷估價(jià)，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)比較法和收益法。分戶估價(jià)是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)。第二條 在《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二條規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)活動(dòng)的，適用本辦法。一、各地建設(shè)（房管）部門必須認(rèn)真學(xué)習(xí)、掌握、宣傳《辦法》，要嚴(yán)格按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令305號(hào)）、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》（省政府令第109號(hào)）、《云南省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷管理工作的通知》（云政辦發(fā)〔2003〕163號(hào)）及《辦法》的規(guī)定和要求，規(guī)范當(dāng)?shù)爻鞘蟹课莶疬w補(bǔ)償估價(jià)行為。被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)仍未搬遷的，可由區(qū)級(jí)房屋行政主管部門按照相關(guān)規(guī)定和程序，依法向轄區(qū)人民政府申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷。超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予面積獎(jiǎng)。3停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)區(qū)位、樓層等因素按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：商鋪60—40元/平方米/月，非營業(yè)用房25—15元/平方米/月。（二）被拆遷房屋用途的認(rèn)定。（一）經(jīng)核實(shí)建設(shè)用地是經(jīng)營性出讓用地，規(guī)劃批準(zhǔn)的是商業(yè)和經(jīng)營性用房，并嚴(yán)格按房屋登記用途使用的，按“收益法”的原則，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。二級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可申請(qǐng)進(jìn)入備選庫。第一篇：昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知昆政辦〔2009〕51號(hào)各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》已經(jīng)2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常務(wù)會(huì)討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。進(jìn)入備選庫的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，可通過抽簽方式參加主城區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋拆遷項(xiàng)目評(píng)估。（二）改變建設(shè)用地性質(zhì)和規(guī)劃用途的（如批準(zhǔn)的用地性質(zhì)為劃撥用地，規(guī)劃用途為非盈利性辦公樓，但被拆遷人將建筑物作為商場(chǎng)使用，實(shí)際上將建設(shè)用地性質(zhì)改變?yōu)榻?jīng)營性用地，建筑物規(guī)劃用途被改變?yōu)樯虡I(yè)建筑），按“重置成本”的原則評(píng)估補(bǔ)償。按照土地部門核發(fā)的《國有土地使用證》、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》載明的用途為準(zhǔn)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，一次性支付；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡的期限發(fā)放。（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法作出的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。第十三條 為確保本辦法的貫徹實(shí)施，統(tǒng)一全市房屋拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在本辦法所確定的區(qū)域內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷的項(xiàng)目，凡房屋拆遷面積超過10000平方米的，區(qū)房屋拆遷管理部門在發(fā)放《拆遷許可證》前，應(yīng)當(dāng)將《拆遷補(bǔ)償安置方案》報(bào)送昆明市房產(chǎn)管理局備案。二、凡在我省從事城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行《辦法》的有關(guān)要求和技術(shù)規(guī)定。第三條 縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。建筑面積、成新、朝向、層次、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素，確定每戶房屋的市場(chǎng)價(jià)格。第十條 采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行拆遷估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)等因素與被拆遷房屋相同或者相近的房屋范圍內(nèi)，收集成交時(shí)間一般不超過12個(gè)月的市場(chǎng)交易實(shí)例，并確定3個(gè)以上可比實(shí)例。第十三條 采用成本法進(jìn)行拆遷估價(jià)時(shí)，各種房屋結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)耐用年限和建筑物殘值率，可以按照附表一確定。第十六條 表格式拆遷估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員；（二）估價(jià)報(bào)告編號(hào)；（三）估價(jià)目的：城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)；（四）權(quán)屬狀況和實(shí)體狀況（包括成新、建造年代、使用情況等）；（五）房屋位置；（六）房屋用途；（七）建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、層次；（八）附屬設(shè)備設(shè)施；（九）估價(jià)價(jià)格（精確到人民幣元）；（十）估價(jià)時(shí)點(diǎn)及估價(jià)報(bào)告有效期；（十一）其他有關(guān)事項(xiàng)。因興建水利水電工程需要遷移市、鎮(zhèn)或者單位及個(gè)人的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。具體辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。所調(diào)換房屋的價(jià)格，可以自行商定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。拆遷人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果書面通知被拆遷人。第十七條 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。關(guān)于印發(fā)《云南省城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定管理暫行辦法》的通知云建房[2002]414號(hào)各地、州、市建設(shè)局（建委），昆明市、玉溪市房管局：現(xiàn)將《云南省城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。第七條 房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)遵循公開、公正、獨(dú)立、客觀的原則從事房屋拆遷評(píng)估結(jié)果技術(shù)鑒定工作。第十條 房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：（一）具有經(jīng)國家注冊(cè)兩年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師資格；