【正文】 10 萬 m3。 建立健全節(jié)能管理制度，加強(qiáng)節(jié)能管理。屋面保溫厚度達(dá)到避免結(jié)露措 施。 37 18 第四節(jié) 影響評(píng)價(jià) 一、 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃： 1. 規(guī)劃目標(biāo) 大氣質(zhì)量實(shí)施分區(qū)有效控制，各種廢氣的產(chǎn)生和排放都滿足國(guó)家環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)。 二、 環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃： ： 溫泉度假酒店 區(qū)域內(nèi)的垃圾容器化收集率為 100%，生活垃圾清運(yùn)的機(jī)械化程度應(yīng)達(dá)到 100%。 結(jié)合金石灘度假區(qū)整體規(guī)劃和項(xiàng)目投資控制性規(guī)劃，根據(jù)項(xiàng)目消防審核意見對(duì)各建筑物進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，保障同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的“三同時(shí)”制度的貫徹落實(shí)。 在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理期間，經(jīng)營(yíng)管理單位必須按照大連市關(guān)于安全生產(chǎn)的相關(guān)文件精神執(zhí)行。這種巨大的市場(chǎng)需求為各個(gè)地區(qū)的旅游業(yè)的發(fā)展提供了很大空間。 按 20﹪ 入住率計(jì)算為 30萬人，餐飲按 30﹪ 計(jì)算為 45萬人次，理療 ﹪ 計(jì)算為 。 會(huì)所 11000 7500 8250 裝修 4000 元 / m178。 別墅度假 收入： 可容納 1000 人，年?duì)I業(yè)時(shí)間為 12 個(gè)月，人均消費(fèi)額為 400 元 /天 .人，年?duì)I業(yè)收入為 14600 萬元。 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目招標(biāo)范圍為：勘查、設(shè)計(jì)、建筑、安裝、工程監(jiān)理、設(shè)備和重要材料采購。準(zhǔn)確可行的標(biāo)底價(jià)格應(yīng)該建立在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)擬建工程的技術(shù)特點(diǎn)，同時(shí)參考最近一段時(shí)期內(nèi)相似工程的結(jié)算價(jià)格來確定。評(píng)價(jià)完成后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)準(zhǔn)備評(píng)標(biāo)報(bào)告。 但我們認(rèn)為該項(xiàng)目也有以下風(fēng)險(xiǎn)： 1．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，北京地區(qū)溫泉資源豐富，有強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和 大量的潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。因此該項(xiàng)目可以進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。除了投標(biāo)報(bào)價(jià)外，需要考慮以下因素：投標(biāo)單位的信譽(yù)、有無類似工程經(jīng)驗(yàn)、對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度的承諾等。 投標(biāo)成交階段 ◇開標(biāo) 開標(biāo)應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)以公開的方式進(jìn)行。 ◇編制招標(biāo)文件 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按照建設(shè)單位的要求編制招標(biāo)文件，招標(biāo)文件應(yīng)包括擬建工程的技術(shù)要求，對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的要求、37 34 評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和擬簽訂合同的主要條款等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件，是投標(biāo)和評(píng)標(biāo)的主要依據(jù)。 五、財(cái)務(wù)費(fèi)用 (按貸款利率 %計(jì)算 ) 400000萬元 *%=14400萬元 /年 六、建筑物折舊 =總投資 /30 年 400000萬元 /30年 =13333萬元 /年。 37 30 第 九 節(jié) 項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析 項(xiàng)目計(jì)劃投資 40 億， 根據(jù)數(shù)據(jù)得出： 預(yù)計(jì)損益表 單位：萬元 項(xiàng) 目 行次 金 額 營(yíng)業(yè)收入 1 57782 營(yíng)業(yè)成本（變動(dòng)成本） 2 營(yíng)業(yè)稅金及附加（營(yíng)業(yè)收入的 %） 3 管理費(fèi)用（營(yíng)業(yè)收入的 16%） 4 財(cái)務(wù)費(fèi)用 (40 億 %) 5 折舊費(fèi) 6 稅前利潤(rùn) 7 所得稅（ 25%） 8 凈利潤(rùn) 9 現(xiàn)金凈流量 =凈利 +折舊 = 萬元 + 萬元 = 萬元 回收期 =400000/= 一、營(yíng)業(yè)收入估算： 1. 溫泉洗浴會(huì)館： 預(yù)計(jì)每天客流量為 2260 人 /天，年?duì)I業(yè)時(shí)間為 12 個(gè)月，人均消37 31 費(fèi)額為 300 元 /天 .人，年?duì)I業(yè)收入為 24750萬元。 地下室 30000 2021 6000 溫泉浴場(chǎng) 40500 7500 30375 裝修 5000 元 / m178。國(guó)際游客 6800 萬人，平均每天 18萬人次，圍繞唐山兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈人數(shù) 3100 萬人次，人氣旺盛。國(guó)家旅游局政策法規(guī)司司長(zhǎng)魏小安說：旅游業(yè)已成為世界上發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一。 嚴(yán)格按照國(guó)家和省市關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)安全生產(chǎn)的相關(guān)法律、法規(guī)文件的要求執(zhí)行，保障各項(xiàng)管理制度落于實(shí)處，杜絕由于人力因素造成生產(chǎn)安全事故。 ，將勞動(dòng)者權(quán)益保護(hù)、生產(chǎn)安全措施、消 防工作落實(shí)在各項(xiàng)工作之中，采用各種保障措施保證各項(xiàng)指標(biāo)落實(shí)。 2） 噪音控制： 項(xiàng)目在規(guī)劃中應(yīng)按照國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ GB3096—93）》，通過項(xiàng)目規(guī)劃布局的合理規(guī)劃，避免不同功能區(qū)之間的相互干擾，通過綠化等相關(guān)措施，有效的降低噪音。 （二）、 能源計(jì)量 建立能源計(jì)量系統(tǒng)，配備相應(yīng)的儀表和設(shè)備，建立能源計(jì)量器具臺(tái)帳，計(jì)量器具檔案。 門窗密封性指標(biāo)：不低于國(guó)標(biāo)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》 (GB7107)規(guī)定的 III級(jí)水平，相當(dāng)于窗戶每米縫長(zhǎng)的空氣滲透量： QL≤ ／ (m． h)。 加大雨水利用。 能耗數(shù)量 用電量：本用項(xiàng)目全年耗電為 4000 萬 KWh。 （四） 室外娛樂場(chǎng) 室外娛樂 場(chǎng)是溫泉度假村內(nèi)除溫泉會(huì)所外的另一主要娛樂設(shè)施，各種室外活動(dòng)項(xiàng)目主要根據(jù)溫泉度假酒店內(nèi)的室外地形和湖光山色來開發(fā)，整個(gè)區(qū)域要努力追求自然風(fēng)格和后現(xiàn)代簡(jiǎn)約藝術(shù)。后現(xiàn)代的建筑特色，形成不同風(fēng)格的建筑群落，使溫泉?jiǎng)e墅本身 就可以成為度假酒店內(nèi)的觀光景點(diǎn)。除此以外，還可以增設(shè)溫泉桑拿、 SPA 等項(xiàng)目，從而豐富康體理療中心的服務(wù)項(xiàng)目，讓旅客有更多的選擇。該服務(wù)區(qū)要注重突出溫泉文化，重點(diǎn)吸納東、西方的溫泉泡湯文化，出 集眾家之長(zhǎng)，集健身、休閑、文化享受于一體的精品服務(wù)項(xiàng)目，一改傳統(tǒng)的溫泉單純“洗澡”和“治病”觀念。溫泉浴城和康復(fù)理療中心要求具有濃厚的溫泉文化氛圍，注重溫泉與中醫(yī)、文化和娛樂的結(jié)合 ,借助溫泉?jiǎng)e墅的住宿條件優(yōu)勢(shì)，把康復(fù)理療中心朝溫泉療養(yǎng)院方向建設(shè)；餐廳要布 置獨(dú)特，體現(xiàn)濃厚的飲食色彩文化。在豐南區(qū)建立溫泉度假酒店，可以得到當(dāng)?shù)卣挠辛χС?。為了將豐南區(qū)旅游業(yè)發(fā) 展擴(kuò)大，豐南區(qū)推出了“運(yùn)河唐人街”“古城”等旅游項(xiàng)目，并著眼于高標(biāo)準(zhǔn)的、可持續(xù)發(fā)展的、與市場(chǎng)接軌的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。穿越境內(nèi)的高速公路有：唐津高速、京哈高速、 唐港高速、承唐高速、唐曹高速、沿海高速，可直航全國(guó) 20多個(gè)城市，有多處可興建深水碼頭的優(yōu)良港區(qū)。 基于這一發(fā)展設(shè)想，溫泉度假村的開發(fā)建設(shè)要努力達(dá)到和實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)： 建立輻射華北地區(qū)的大型溫泉文化休閑度假娛樂旅游項(xiàng)目 37 5 建立華北地區(qū)知名溫泉養(yǎng)生基地 建立華北地區(qū)知名的重要會(huì)議接待中心 三 、地理位置 唐山市豐南區(qū) 屬暖溫帶濕潤(rùn)季風(fēng)型大陸性氣候，具有春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪，四季分明的特征。 強(qiáng)大的設(shè)施功能，舒雅的環(huán)境能夠?yàn)閲?guó)內(nèi)外的游客提供溫泉養(yǎng)生、旅游度假、商務(wù)會(huì)議、特色餐飲、康體管理于一體的 現(xiàn)代化 服務(wù)主題溫泉假日酒店。 四 、交通與其它基礎(chǔ)實(shí)施 37 6 豐南區(qū)西距首都北京 185 公里，東距秦皇島港 150 公里，京唐港 68公里，南臨渤海，海岸線長(zhǎng) 公里。區(qū)政府在其規(guī)劃中，決定對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展加強(qiáng)規(guī)劃建設(shè)和保護(hù)，新開辟了一批旅游線路，以吸引更多的游客到豐南旅游，并通過發(fā)展旅游業(yè)，帶動(dòng)商貿(mào)業(yè)、飲食服務(wù)業(yè)及運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展，在規(guī)劃起點(diǎn)、游客容量、客源市場(chǎng)等方面提升定位，打造國(guó)家 4A 級(jí)景區(qū)，以加入唐山市大旅游的格局。 第三、豐南區(qū)政府提出了“推動(dòng)旅游”的發(fā)展規(guī)劃，旅游產(chǎn)業(yè)已成為豐南區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展和支柱產(chǎn)業(yè)的地位。 37 9 二、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及其設(shè)施要求 在未進(jìn)行項(xiàng)目的總體規(guī)劃前，建議唐韻古海水溫泉的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要由溫泉會(huì)館、溫泉 度假 酒店 、商務(wù)會(huì)議和室外娛樂場(chǎng)四大部分組成，相關(guān)的設(shè)施要求具體如下： 項(xiàng)目 設(shè) 施 要 求 溫泉會(huì)館 是溫泉度假村的標(biāo)志工程，由溫泉浴城、康體理療中心和餐廳三部分組成。而特色浴池，則要成為溫泉浴城的精華所在。要在充分發(fā)揮溫泉這種固有功效的基礎(chǔ)上，針對(duì)治病和健身的