【正文】 15546500第十章 給排水規(guī)劃一、規(guī)劃依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB574985）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB129411991）《游泳池和水上游樂池給排水設(shè)計規(guī)程》（CECS14：2002）二、給水系統(tǒng)（一）水源本工程的供水水源均取自西北部1＃水井，當(dāng)1水井供水不足時，于本工程南部設(shè)置2水井。（三）熱水系統(tǒng)熱源為天然熱源，取自本工程內(nèi)3＃熱水井，由設(shè)備機房內(nèi)的熱水泵加壓后供給各功能分區(qū)。（一）污水系統(tǒng)溫泉廢水：水池廢水指溫泉循環(huán)水和景觀用水使用后排放用水，同雨排水就近合流，通過雨水管道排放至景觀湖。①別墅污水處理流程說明單棟別墅在別墅附近采用無能耗地埋式小型污水處理裝置，即改進(jìn)型化糞池（污水——厭氧水解池——厭氧過濾池——氧化溝——出水）。雨水管徑d200600。六、電話用戶預(yù)測，其他公共建筑以建筑面積為單位按照100㎡/部電話的綜合指標(biāo)折算。防雷接地、保護接地、弱電設(shè)施接地共用一套接地極系統(tǒng)。消火栓隨冷水給水管道設(shè)置，冷水給水管徑為DN200。保留整理原有自然的植被景觀，改造地形，創(chuàng)造休閑的生態(tài)綠化景觀。 （四）植物品種配置度假酒店區(qū)（1）景觀樹種：杜仲、水杉、櫻花、垂柳、香樟、黑棗、黑松、木棉（2）行道樹種：法國梧桐、銀杏、白蠟樹、廣玉蘭（3）灌木類：海桐、十大功勞、火棘、小檗、小葉女貞、黃楊、杜鵑、臘梅、木槿、紫薇、丁香、月季、四季桂（4）草坪類：結(jié)縷草露天溫泉區(qū)（1）景觀樹種：香樟、櫻花、雪松、白玉蘭、大葉紫薇、合歡（2）行道樹種：法國梧桐、銀杏、白蠟樹、香樟、馬褂樹（3）灌木類：紫葉小檗、石楠、山茶、海桐、火棘、黃楊、十大功勞、杜鵑、小檗、女貞、冬青、木槿、臘梅、紫薇、月季、含笑、夾竹桃（4）草坪類：結(jié)縷草溫泉別墅區(qū)（1）景觀樹種：合歡、水杉、櫻花、銀杏、紫薇、雪松、白玉蘭、黃櫨（2）行道樹種：法國梧桐、白蠟樹、重陽木（3）灌木類：冬青、十大功勞、金絲梅、火棘、杜鵑、小檗、女貞、連翹、木槿、臘梅、海桐、紅葉李、含笑、月季（4）草坪類：結(jié)縷草瀑布山莊區(qū)（1）景觀樹種：香樟、櫻花、雪松、白玉蘭、大葉紫薇、合歡、珙桐（2）行道樹種：法國梧桐、白蠟樹、銀杏、杜英（3）灌木類：紫葉小檗、石楠、山茶、海桐、火棘、黃楊、溲疏、杜鵑、女貞、連翹、冬青、木槿、臘梅、月季、黃櫨（4）草坪類：結(jié)縷草體育休閑區(qū)（1）景觀樹種：合歡、水杉、櫻花、垂柳、紫薇、桂花、雪松、木棉、黃櫨（2）行道樹種：法國梧桐、水杉、白蠟樹（3）灌木類：火棘、冬青、十大功勞、金絲梅、黃楊、杜鵑、小檗、五角楓、女貞、臘梅、木槿、月季（4）草坪類：結(jié)縷草后勤服務(wù)區(qū)（1）景觀樹種：杜仲、水杉、櫻花、垂柳、香樟、黑棗、黑松、木棉（2）行道樹種：法國梧桐、銀杏、白蠟樹、馬褂樹（3）灌木類：梅桐、冬青、火棘、十大功勞、黃楊、杜鵑、小檗、女貞、臘梅、木槿、紫薇、丁香、月季（五）植物群落層次配置在增加不同植物群落和林下地被植物的同時，并注重生態(tài)群落空間布局，通過上木（喬木）、中木（灌木）、下木（地被、草坪）配置的合理性、科學(xué)性和藝術(shù)性，使空間環(huán)境達(dá)到休閑、清新、藝術(shù)的視覺感受。娛樂和景觀用水與生活用水同一供應(yīng)系統(tǒng)，達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)。（三）建立度假村環(huán)境衛(wèi)生體系建立環(huán)境衛(wèi)生機構(gòu)和體系。每天對公共廁所進(jìn)行消毒清潔；食品衛(wèi)生符合國家規(guī)定，餐飲服務(wù)配備消毒設(shè)施，不使用對環(huán)境造成污染的一次性餐具。建設(shè)和經(jīng)營期間帶來的環(huán)境影響階段建設(shè)和經(jīng)營期間帶來的環(huán)境問題不可避免但可以人為的控制。第十五章 投資估算和經(jīng)濟效益分析一、項目投資估算參考中華人民共和國2001年《建設(shè)工程參考價格》，同時借鑒同類溫泉項目建設(shè)投資情況，結(jié)合遵義市建設(shè)原材料供應(yīng)現(xiàn)狀對溫泉區(qū)建設(shè)項目進(jìn)行投資概算。度假村外田園風(fēng)光優(yōu)美，適宜開發(fā)對自然生態(tài)環(huán)境要求較高的度假旅游產(chǎn)品。廁所管理完善，潔具潔凈、無污垢、無堵塞。度假別墅從自然環(huán)境、生態(tài)型建筑和生態(tài)型居住三個方面營造良好的度假環(huán)境，達(dá)到人居環(huán)境與自然環(huán)境的和諧，并通過污水處理系統(tǒng)解決污水排放對環(huán)境造成的破壞。該標(biāo)準(zhǔn)適用于療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)等需要安靜的區(qū)域。溫泉依山傍水，周邊山地景色優(yōu)美，但樹種較為單一，平地內(nèi)綠化資源欠缺。本工程內(nèi)各溫泉水池、游泳池、景觀湖可以作為消防車取水源。為保證發(fā)生火災(zāi)時的消防車供水，在以上建筑附近設(shè)置各設(shè)置1套地上式消防水泵接合器。 木屋帶洗浴的衛(wèi)生間和各溫泉洗浴池、游泳池均設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。，變電所輸出電壓為220/380V，過路電纜須穿鋼管，電纜敷設(shè)深度不小于1000㎜。容易積水的道路、廣場等設(shè)置雨水排放溝。當(dāng)游泳池、水上游樂池檢查出傳染性致病微生物時，必須按當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫部門的要求，對池水進(jìn)行消毒處理后方可排放。生活用水為不可循環(huán)用水，所產(chǎn)生的污水通過排污管網(wǎng)收集后排到度假村外的污水處理站。其它各區(qū)由機房設(shè)備加壓直供。溫泉日接待合理量中3840人次的50%人次就餐，日就餐游客量約為1920人次，其規(guī)模能滿足游客就餐的需求。露天溫泉區(qū)面積共為19451㎡,露天溫泉區(qū)水面積2935㎡，VIP溫泉區(qū)水面積310㎡。綜合服務(wù)樓更衣淋浴—風(fēng)情溫泉區(qū)—養(yǎng)生溫泉區(qū)—更衣（溫泉休閑服飾）——綜合服務(wù)樓休閑大廳——淋浴更衣。（2）步行道其它道路均規(guī)劃為步行，以廊道、梯級路、以及小支路組成，寬度在1米——。22F—3F客房標(biāo)準(zhǔn)客房（三）副樓2樓層：3F，主樓西側(cè)副樓11F溫泉綜合服務(wù)樓溫泉接待大廳、溫泉更衣淋浴室、室內(nèi)游泳池（一半）22F溫泉綜合服務(wù)樓溫泉區(qū)休息大廳、按摩包間、VIP按摩包間/KTV、棋牌室、美容中心等33F客房標(biāo)準(zhǔn)客房(四)地下層后勤用房洗衣房\倉儲\工程設(shè)備\備用發(fā)電二餐廳\茶樓:占地面積530㎡,建筑面積1060㎡(一)大廳11F餐飲大廳能同時容納300人就餐(二)包間12F包間能同時容納260人就餐三貴賓會議/接待室在VIP大別墅各設(shè)置貴賓會議/接待室12間，滿足高層會議需要，容納1015人以上為主要建筑初步的功能分配作為建筑設(shè)計的依據(jù)，詳細(xì)數(shù)據(jù)以建筑設(shè)計為準(zhǔn)。結(jié)合當(dāng)?shù)氐募竟?jié)變化設(shè)計不同的溫泉產(chǎn)品。別墅設(shè)有室內(nèi)停車場。山谷口設(shè)有電瓶車停車場。（3）“康娛溫泉”——動感溫泉區(qū)：動感溫泉區(qū)側(cè)重于水上娛樂型溫泉游樂產(chǎn)品的設(shè)計，以親水項目為主，配置水上游樂設(shè)施，注重參與性和互動性。規(guī)劃構(gòu)想露天溫泉區(qū)為溫泉度假村的核心區(qū)域，引進(jìn)溫泉旅游的“康體、康療、康娛”新概念，設(shè)置豐富的溫泉項目。酒店定位為度假型酒店，區(qū)別于緊湊的城市商務(wù)酒店概念，營造寬松的休閑氛圍，突出度假的特色。“五區(qū)”，五個功能區(qū)，根據(jù)“一心、兩塊、三帶”的功能結(jié)構(gòu)，劃分為5個功能區(qū)，將度假村功能結(jié)構(gòu)進(jìn)一步清晰和細(xì)化。推出“度假別墅+會議+溫泉+高爾夫練習(xí)場”的商務(wù)體閑組合，溫泉產(chǎn)品偏重于高端保健、養(yǎng)生、康體、理療項目的策劃，為商務(wù)活動、商務(wù)會議和上層的社會人士等精英客源市場提供一個高端的溫泉休閑社區(qū)，形成高端客源層的休閑場所。二、項目定位（一）主題定位以自然生態(tài)為依托，注入東南亞風(fēng)情元素，兼有黔北民族特色的生態(tài)溫泉度假村?！靶蓍e社區(qū)”的規(guī)劃理念。以露天溫泉、水上游樂、體育產(chǎn)品等綜合產(chǎn)品組合在建，未營業(yè)“后發(fā)”項目優(yōu)勢，位于遵義市城郊，規(guī)模較大，綜合型溫泉度假村，檔次較高，易于建立知名的度假品牌和開拓市場二、市場定位市場總定位以遵義和貴陽兩個中心城市中短期休閑度假客源市場為主，兼顧到遵義市旅游客源市場，同時滿足遵義市高端商務(wù)會議和政府的政務(wù)接待需要。（四）遵義市旅游市場特點省內(nèi)中短期休閑度假和觀光旅游為主，省外以中長期觀光旅游為主，其中省內(nèi)游客占60%，省外游客占40%。 紅色旅游成為遵義旅游的最大亮點，遵義會議會址和婁山關(guān)被分別評為國家AAAA景區(qū)和AAA景區(qū)。四、挑戰(zhàn)可能出現(xiàn)的競爭對手如果遵義海龍溫泉度假村隨著溫泉市場獲利前景看好，該地區(qū)將會吸引更多的溫泉項目投資，度假村可能面臨規(guī)模更大，設(shè)施更齊全的溫泉項的挑戰(zhàn)。三、機遇（一）遵義紅色旅游、生態(tài)旅游的蓬勃發(fā)展為度假村提供全國性的客源遵義和貴陽的旅游市場目前正處在從觀光、游覽旅游為主向休閑度假與觀光相結(jié)合的旅游方式轉(zhuǎn)變的過程中，休閑度假需求正在蓬勃興起。（1）出水量：根據(jù)委托方提供的溫泉水出水量數(shù)據(jù)，日出水量達(dá)1300m3 ，完全能滿足中等規(guī)模的溫泉度假村需求。 遵義紅色旅游景點中的遵義會議會址（國家AAAA級旅游景點）、婁山關(guān)（國家AAA級旅游景區(qū)）和赤水河的紅軍長征遺跡聞名全國，是各級政要和全國旅游者到貴州旅游的必游覽之所。因此，投資方擬在此地建一個以溫泉為主題特色、集休閑度假、會議、保健養(yǎng)生為一體的多功能大型溫泉度假村，特委托廣州海森溫泉設(shè)計建造有限公司和廣州海森旅游策劃設(shè)計有限公司編制溫泉度假村的詳細(xì)規(guī)劃，旨在通過規(guī)劃的編制，為遵義海龍溫泉度假村的建設(shè)、經(jīng)營和管理提供科學(xué)依據(jù)。該區(qū)域的自然生態(tài)環(huán)境和溫泉資源完全符合建設(shè)溫泉度假村要求。2005年國家對遵義紅色旅游發(fā)展的專項資金已經(jīng)撥放到位，將有力推進(jìn)遵義市的紅色旅游產(chǎn)品及配套服務(wù)設(shè)施加快建設(shè)。且溫泉區(qū)山泉豐富、水量大、水質(zhì)好，可飲可沐。二、劣勢由于遵義溫泉是新建項目，沒有客源基礎(chǔ)，也沒有品牌積累效應(yīng)和管理經(jīng)驗，因此，正確制定整套溫泉度假村營銷策略十分重要，也是度假村建成后，能否最快實現(xiàn)投資回收的關(guān)鍵。旅游發(fā)展大環(huán)境有利于度假村市場開拓和品牌經(jīng)營。2005年9月和12月，遵義市創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市工作先后通過了省的初審、復(fù)核和國家的驗收和評審，“創(chuàng)優(yōu)”獲得成功，為遵義的旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)立了一個響亮品牌，也為增強城市競爭力打造了又一個強有力的支撐點。紅色旅游線路的跨區(qū)域合作，將遵義市推向重慶、貴州、四川西南三省區(qū)域旅游市場；與其他紅色旅游區(qū)的橫向合作，其客源市場的范圍可輻射全國旅游市場。遵義溫泉遵義市金鼎山溫泉類型不詳，水溫3740℃，偏低，水質(zhì)好，可飲用和作為醫(yī)療用水計劃建成山水園林為依托，注入少數(shù)民族風(fēng)情的綜合型大型溫泉度假村。產(chǎn)品的設(shè)計迎合旅游消費的發(fā)展趨勢，即“健康旅游”產(chǎn)品的設(shè)計理念，該產(chǎn)品的核心理念體現(xiàn)在“為保持健康而休閑”。技術(shù)生態(tài)理念溫泉的主題突出第三代“康體、康療、康娛”的溫泉概念；酒店和度假別墅從自然環(huán)境、生態(tài)型建筑和生態(tài)型居住三個方面營造良好的人居環(huán)境；通過生態(tài)水環(huán)境的設(shè)計，充分利用基地原有的溪流和洼地匯集雨水，合理利用項目基地內(nèi)原有的水系，增加景觀湖面，并形成良好的景觀湖泊?！吧虅?wù)+休閑”高檔溫泉休閑產(chǎn)品針對“商務(wù)+休閑”模式提出的休閑產(chǎn)品定位?！叭龓А保慈龡l輔助帶，根據(jù)項目用地地形狀況而定，三個輔助帶起始于度假村的主要用地范圍，依地勢向項目用地縱深延伸，但受到兩邊的山勢的限制，形成狹長的山谷地地形，并將項目用地變?yōu)闃O不規(guī)則，雖不能作為度假村主要項目用地，但起到“畫龍點睛”的作用，不可或缺。酒店按照四星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，約100間客房。（二）露天溫泉區(qū)位置與范圍：位于度假村東面地塊，用地面19451㎡。風(fēng)情溫泉區(qū)和養(yǎng)生溫泉區(qū)沒有明顯的區(qū)域劃分界線，兩區(qū)溫泉項目的組合是互動和融合的，通過廊道連接在一起。（四）瀑布山莊區(qū)位置與范圍位于項目地西北方向狹長的溪谷地帶，規(guī)劃面積16884㎡規(guī)劃構(gòu)思設(shè)兩級梯級堰壩，攔水成湖，形成疊水瀑布景觀，沿湖布置森林度假木屋，單層，依山臨水。從安全考慮，兩棟大別墅均設(shè)有獨立院落，采用硬質(zhì)隔離帶與軟質(zhì)的綠化隔離帶相結(jié)合方式，與其他別墅隔離。養(yǎng)生溫泉區(qū)以康體養(yǎng)生為主題，為靜態(tài)溫泉產(chǎn)品，一年四季可進(jìn)行營業(yè)；動感溫泉區(qū)以水上游樂為主題，設(shè)置水上游樂項目，為動態(tài)溫泉產(chǎn)品；風(fēng)情溫泉區(qū)以休閑為主題。中、小會議室友可連通使用。溫泉區(qū)內(nèi)主道路（1）行車道溫泉區(qū)內(nèi)地形復(fù)雜，有較陡的山地，為滿足溫泉區(qū)內(nèi)的游人安全疏散，后勤運輸?shù)裙δ芤?，在海浪池機房附近規(guī)劃了一條側(cè)門通道并與301縣路連接，寬度約4米，兼作為消防通道。游覽線路為：綜合樓更衣淋浴—風(fēng)情溫泉區(qū)—養(yǎng)生溫泉區(qū)——動感溫泉區(qū)—綜合服務(wù)樓。露天溫泉區(qū)作為一個城郊型的綜合性溫泉旅游項目。（2）年接待容量估算日空間合理容量（人次）全年宜游天數(shù)（天）客人系數(shù)年接待容量（人次）3840300691200主要接待設(shè)施容量估算(1)餐飲容量估算項目名稱建筑面積（㎡）餐位/接待容量（個）周轉(zhuǎn)系數(shù)日接待容量（人次）備注度假酒店區(qū)：餐廳、茶座一樓大廳678180630度假村的正餐廳二樓包間678150525溫泉別墅區(qū)：服務(wù)中心服務(wù)中心680703210VIP餐廳瀑布山莊區(qū)：接待中心接待中心120132462小吃、臨時餐飲合計——5321827經(jīng)估算，度假村餐位532個，日接待容量為1827人次。由機房水泵加壓后輸送至貯水池，供給酒店大堂、客房及A區(qū)。（2）綜合用水除去酒店客房、度假別墅和風(fēng)情木屋等住宿接待設(shè)施的溫泉日最大需水量66m3/d，自來水最大日需水量為440m3/d。（2）溫泉水池廢水處理溫泉水池廢水同雨排水就近合流，通過管道直接排。（二）雨水系統(tǒng)雨水以地表自然排水為主，盡可能利用地形、地勢，采用地下埋放管道或暗渠按地勢排入溪流。另在度假酒店地下室設(shè)一臺500KW柴油發(fā)電機作為度假村的備用電源。主要建筑做總等電位聯(lián)結(jié)，