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宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施辦法(存儲版)

2024-10-17 15:53上一頁面

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【正文】 前款規(guī)定補(bǔ)償安置時,對被拆遷房屋在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后至2002年12月31日之前改變用途從事商業(yè)經(jīng)營,并以營業(yè)用途延續(xù)使用至今,且持有合法有效營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)部門完稅證明的,可按營業(yè)面積、經(jīng)營年限給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。第五十九條住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬離并交出被拆遷房屋鑰匙之月起到被安置后的4個月內(nèi)支付其臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予獎勵。第六十六條房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員有下列行為之一的,由房地產(chǎn)行政管理部門依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行查處,并記入其信用檔案;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:(一)違反城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范,出具虛假估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)的;(二)與拆遷當(dāng)事人一方串通,損害他方合法權(quán)益的;(三)以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的。第七十二條本辦法自公布之日起施行。每個拆遷估價(jià)項(xiàng)目,評估機(jī)構(gòu)均應(yīng)派出至少一名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師駐項(xiàng)目現(xiàn)場開展工作,其他人員則應(yīng)當(dāng)持有拆遷評估工作人員上崗證。第九條 房屋評估價(jià)格構(gòu)成為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。第十四條 被拆遷房屋一般分為住宅房屋、非住宅營業(yè)用房、非住宅非營業(yè)用房(附件10)。該系數(shù)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場情形和評估中的具體情況,并參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)價(jià)格指數(shù)確定。因?qū)嵗占染唧w原因無法適用市場比較法時,應(yīng)適用收益法估價(jià)。本細(xì)則中定義的成本法系以房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來估算房地產(chǎn)市場價(jià)格的方法,其“成本”含義并不是通常意義上的實(shí)際成本,而是以成本為基礎(chǔ)的客觀市場價(jià)格。第二十五條 收益法估價(jià)規(guī)定:采用收益法估價(jià)的,房屋收益應(yīng)按照類似房屋的租金收益或經(jīng)營收益確定,類似房屋必須是同一類別房屋。第二十八條 非房屋及其附屬物估價(jià)規(guī)定:凡拆遷估價(jià)中涉及原始成本測算、機(jī)電設(shè)備估價(jià)、工程造價(jià)分析等專業(yè)技術(shù)工作的,可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)單獨(dú)估價(jià)。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)按成本法評估其建筑物殘值。國有土地使用權(quán)市場評估價(jià)格的確定按第二十二條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十七條 臨時建筑和在建工程估價(jià)規(guī)定:未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)按成本法評估其建筑物殘值;在建工程應(yīng)采用成本法進(jìn)行估價(jià),工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門通知停止施工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。(拆遷年份-基準(zhǔn)年份1991)。采用市場比較法應(yīng)依照附件1的要求選取交易實(shí)例,并按照市場比較法評估的應(yīng)用要求進(jìn)行估價(jià);對于交易實(shí)例收集較為困難的,采用成本法進(jìn)行估價(jià)?;竟綖椋海↘5)Vz = Vb ——Vz為被拆遷住宅評估價(jià)格;Vb為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅基準(zhǔn)價(jià)格;K5為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況修正為被拆遷房屋實(shí)體因素情況修正系數(shù),系數(shù)確定參見附件3?;竟綖椋?00(K2)100 100基準(zhǔn)價(jià)格Vb = Vs —— —— —— ——(K1)100(K3)(K4)Vs為可比實(shí)例價(jià)格;K1為交易情況修正系數(shù)。房屋所有權(quán)證書未標(biāo)明用途的,以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的項(xiàng)目,以當(dāng)期(段)房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為估價(jià)時點(diǎn)。市房屋拆遷行政主管部門每年向社會公布經(jīng)備案的評估機(jī)構(gòu)名錄,供拆遷人、被拆遷人選擇。第五章附則第七十一條在市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的,參照本辦法執(zhí)行。第四章法律責(zé)任第六十四條有下列行為之一的,由房屋拆遷管理部門依照《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以行政處罰:(一)未取得房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的;(二)以欺騙手段騙取房屋拆遷許可證的;(三)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;(四)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;(五)擅自延長拆遷期限的;(六)接受委托的拆遷單位違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的。第六十條拆遷人應(yīng)當(dāng)支付住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體的過渡方式,拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕。改變房屋用途,按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地收益金的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記前依法補(bǔ)交土地收益金。第五十三條拆遷落實(shí)私房政策換約續(xù)租的住宅用房的,對被拆遷人,由拆遷人按本辦法規(guī)定予以補(bǔ)償安置;對該被拆遷房屋承租人,在拆遷人按照本辦法規(guī)定對被拆遷人予以補(bǔ)償、安置后,被拆遷房屋的所有權(quán)劃歸國家所有(由公房管理部門以該拆遷房屋的凈評估價(jià)值出資從拆遷人處收購),再由拆遷人按拆遷房管部門直管住宅公房的規(guī)定給予補(bǔ)償安置。第五十條符合當(dāng)年申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的被拆遷人拆遷時選擇貨幣補(bǔ)償安置的,可憑《城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)。第四十五條按照本章規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后,其被拆遷房屋按標(biāo)準(zhǔn)容積率占有的土地,不再按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在隨機(jī)確定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)之日起3日前,在拆遷范圍內(nèi)公告房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)隨機(jī)確定的時間和地點(diǎn)。被拆遷房屋屬于非成套住宅的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)前款規(guī)定選取普通成套住宅作為可比實(shí)例。建造手續(xù)符合有關(guān)規(guī)定、確屬被拆遷人所有但被拆遷房屋所有權(quán)證上沒有登記的自行車庫,視同已登記。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。房屋拆遷的檔案資料包括:拆遷人從事房屋拆遷的有關(guān)批準(zhǔn)文件,拆遷計(jì)劃和拆遷方案及其調(diào)整資料,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及其結(jié)算資料,以及其他與拆遷有關(guān)的案資料。第三十一條城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的,由原所有人按規(guī)定期限自行遷移,所需遷移費(fèi)用,由拆遷人給予補(bǔ)償。市人民政府在作出強(qiáng)制拆遷決定前依法舉行聽證,就作出補(bǔ)償安置裁決的主體、程序、依據(jù)及被拆遷人拒絕搬遷的理由聽取拆遷當(dāng)事人、有關(guān)主管部門及其他相關(guān)人員的意見。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂日起15日內(nèi),將合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。暫停期限不超過一年;拆遷人需要延長暫停期限的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn),延長暫停期限最長不得超過一年。第十三條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起5日內(nèi),將建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限以及暫停辦理相關(guān)手續(xù)期限等事項(xiàng),以公告形式在新聞媒體以及拆遷范圍內(nèi)予以公布,并書面告知被拆遷人。按《中華人民共和國合同法》原則建立的、不帶有福利性質(zhì)的房屋租賃關(guān)系的房屋所有人與使用人,應(yīng)在其房屋被列入拆遷范圍前,對遇到房屋拆遷時的相關(guān)事宜預(yù)先進(jìn)行約定。第七條拆遷人必須依照本辦法規(guī)定,對被拆遷人給予合理補(bǔ)償、安置。第二條在本市市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本辦法。 人身損害輕傷標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 緊急避險(xiǎn)名詞解釋 傷鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 保姆洗澡受傷索賠敗訴 保險(xiǎn)公司是否賠償誤工費(fèi) 關(guān)于人身損害賠償費(fèi)用項(xiàng)目有關(guān)問題的解答) 影視作品網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)的責(zé)任主體 及網(wǎng)友侵權(quán)的特征、責(zé)任 關(guān)于審理食品藥品糾紛案件適用法律若干問題的規(guī)定(2018) 河南省2018年計(jì)算人身損害賠償損失基礎(chǔ)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 2018年臨沂市人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 傷殘鑒定程序怎么走 自助游中非第三人侵權(quán)致人身損害賠償責(zé)任的承擔(dān) 臉被人劃傷留下疤 可索要精神損害賠償 旅游合同書范本2018最新當(dāng)事人違約的損害賠償 冰箱只有質(zhì)檢報(bào)告沒有合格證能否 消費(fèi)者監(jiān)督權(quán)淺談 買的面膜過敏怎樣維權(quán) 整形醫(yī)療事故 分進(jìn)口凱迪拉克凱雷德 疤痕手術(shù)后更嚴(yán)重,患者要求賠償 消協(xié)抓住四點(diǎn)整體推進(jìn)維權(quán)工作 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場監(jiān)督管理辦法(2017年最新版) 2017各銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2017最新) 一房兩賣欺詐被判雙倍賠償(產(chǎn)品質(zhì)量法)的性質(zhì) 知假買假案件是否適用雙倍賠償 經(jīng)營者的10大義務(wù) 格上親民以擴(kuò)充業(yè)態(tài)除依法需要停止執(zhí)行的情形外,在復(fù)議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。(十三)拆除工作應(yīng)在公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)由拆遷單位組織拆房單位對房屋實(shí)施拆除。(九)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被拆房屋及用于安置的房屋實(shí)施評估。改變房屋和土地用途。(三)拆遷人委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書,并簽訂拆遷委托合同。申請房屋拆遷許可證,應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列文件:建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。市人民政府有關(guān)部門和婺城區(qū)人民政府、金東區(qū)人民政府、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會以及有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處等應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),互相配合,共同做好城市房屋拆遷管理工作。第三篇:金華市區(qū)城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法遇到征地拆遷問題?贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑!訪問金華市區(qū)城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法金華市區(qū)城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法狀態(tài):有效 發(fā)布日期:20020429 生效日期: 20020429 發(fā)布部門: 浙江省金華市人民政府發(fā)布文號:金華市人民政府印發(fā)《金華市區(qū)城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的通知金政〔2002〕56號婺城區(qū)、金東區(qū)人民政府,市政府各部門:現(xiàn)將《金華市區(qū)城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》印發(fā)給你們,請嚴(yán)格按照執(zhí)行。(四)被拆遷的房屋不具備《建設(shè)工程許可證》、《房屋所有權(quán)證》上也無房屋使用性登記,但一直作為非住宅使用的房屋,符合下列情況之一,可給予房屋所有人適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門、房屋拆遷主管部門確定。被拆遷人在本市另有住房的,合并計(jì)算家庭人均面積。戶型自然增長使用面積7平方米以內(nèi)的,由被拆遷人按住宅房屋的成本價(jià)格承擔(dān)。第七條 推行拆遷房屋貨幣化安置。 店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要注意的事項(xiàng)有哪些 什么是建設(shè)工程合同承包人優(yōu)先受償權(quán)_要注意什么 設(shè)計(jì)合同履行過程中的違約行為 什么是附條件的合同_附期限的合同的概念 店鋪轉(zhuǎn)讓合同沒有注明債務(wù)合同有效嗎 我國法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新什么叫抗辯權(quán) 租房違約金200%合理嗎 什么是定金 什么是采購合同_采購合同包括哪些主要內(nèi)容 貨運(yùn)合同中承運(yùn)人有什么責(zé)任_怎么確定承運(yùn)人賠償范圍 什么是要約邀請_如何區(qū)分要約與要約邀請 委托合同合同履行地確定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)載明補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、拆遷期限和違約責(zé)任等內(nèi)容。第十二條拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個人,不得進(jìn)行下列活動:(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋。無拆遷資質(zhì)單位,必須有3名以上經(jīng)市房屋拆遷行政主管部門專業(yè)培訓(xùn)和考核,取得《房屋拆遷上崗證》的拆遷工作人員,方可自行拆遷。宿遷市土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第二條在市區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)(即東至環(huán)城東路,南至環(huán)城南路,西至通湖大道,北至運(yùn)河的圍合地區(qū))國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本辦法。本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。各有關(guān)部門、單位和個人必須服從和配合。第八條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)足額存入市房屋拆遷行政主管部門指定的辦理專項(xiàng)存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu),全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用。拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書,并在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實(shí)施單位和評估單位名稱及其工作人員名單等事項(xiàng),并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。市房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng),書面通知公安、工商、稅務(wù)、規(guī)劃、城管、房管、國土、供電、供水、電信等部門和單位以及有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。被拆遷人重新購買住房,其成交價(jià)沒有超出拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的免繳房屋買賣契稅,超出部分應(yīng)繳房屋買賣契稅。 借款合同的概念_借款合同一般應(yīng)包括哪些條款 租房格式合同 :// 什么時候可以約定合同訂金_簽訂定金協(xié)議應(yīng)注意什么 什么是電子合同_電子合同成立需要滿足哪些條件 怎么確定合同法定違約金數(shù)額_怎么確定約定違約金數(shù)額 委托合同的法律特征 :// 集體合同要約書是什么樣子的 什么是委托人的介入權(quán)_委托人如何行使介入權(quán) 合同違約行為有哪些_合同違約責(zé)任承擔(dān)方式有哪些 買受人沒有收房是業(yè)主嗎_業(yè)主與買受人有什么不同 第三條 揚(yáng)州市房產(chǎn)行政管理部門主管市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋拆遷管理工作。被拆遷人易地安置的,從一類區(qū)到二類區(qū)、從二類區(qū)到三類區(qū),按原拆除面積補(bǔ)貼3%;從一類區(qū)到三類區(qū)安置的,按原拆除面積補(bǔ)貼6%。戶型自然增長建筑面積7平方米以內(nèi),按住宅房屋的成本價(jià)承擔(dān)。第八條 非住宅房屋是指在拆遷主管部門下達(dá)拆遷批復(fù)之前,依法新建、改建、擴(kuò)建、翻建、轉(zhuǎn)讓的,具有完備合法手續(xù)并實(shí)際作為商業(yè)營業(yè)、工業(yè)生產(chǎn)、服務(wù)行業(yè)、倉儲、辦公及公益事業(yè)等用途的房屋。第十條 拆除非住宅用房,其設(shè)備的拆除安裝和搬運(yùn)費(fèi)用,由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償,具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門會同市拆遷主管部門確定并公布。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊城改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護(hù)文物古跡。第二章 拆遷管理第七條 拆遷人可以自行拆遷,也可以委托拆遷。拆遷計(jì)劃和拆遷方案。(四)房屋拆遷管理部
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