【正文】 隱瞞財產(chǎn)、抽逃資金；以承包、租賃為名，非法轉(zhuǎn)讓、出租、出賣營業(yè)執(zhí)照；未經(jīng)工商行管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，擅自超越經(jīng)營范圍，改變企業(yè)性質(zhì)；租賃合同應(yīng)提供擔(dān)保未提供，或者互勾結(jié)，造成虛假擔(dān)保，實無擔(dān)保能力。拼消耗、拼設(shè)施、濫施福利，對現(xiàn)有的生產(chǎn)、經(jīng)營設(shè)施進(jìn)行無節(jié)制的使用，因此，必須建立其制約機(jī)制： a、在合同中以法律形式明確規(guī)定具體經(jīng)濟(jì)指法標(biāo)：如：產(chǎn)品的質(zhì)量、新產(chǎn)品的開發(fā)、科技成果的利用、設(shè)備的完好率、資產(chǎn)增值、安全指標(biāo)等。篇三：企業(yè)租賃經(jīng)營合同與企業(yè)承包經(jīng)營合同的區(qū)別與比較企業(yè)租賃經(jīng)營合同與企業(yè)承包經(jīng)營合同的區(qū)別與比較 企業(yè)租賃經(jīng)營，是在所有權(quán)不變的前提下，出租方將企業(yè)租賃給承租方經(jīng)營，承租方向出租方交付租金并對企業(yè)實行自主經(jīng)營，在租賃關(guān)系終止時，返還所租財產(chǎn)。（四）發(fā)生虧損時，承包企業(yè)只要用企業(yè)的自有資金補(bǔ)償即可，而租賃合同的承租方則必須以抵押財產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。如發(fā)生醫(yī)患糾紛由乙方負(fù)責(zé)。七、乙方在經(jīng)營期間合同未到期，如遇占地拆遷時，乙方無條件搬出，本合同自行終止，甲方返還給乙方已交租金的剩余部分。四、土地租賃面積，承包費付款方式及時間甲方將_______畝土地租賃緞帶乙方經(jīng)營，乙方按每畝每年_______元承包費付給甲方，承包費以現(xiàn)金或?qū)嵨镎蹆r（現(xiàn)時價）每年______月_____日之前付清。履約保證金必須按約定期限租賃，否則，乙方有權(quán)隨時終止合同。甲方的土地租賃時間為五年。與企業(yè)承包經(jīng)營合同相比，企業(yè)租賃合同的特點在于：（一）企業(yè)承包合同的基本內(nèi)容，是承包上繳利潤指標(biāo)以及由此產(chǎn)生當(dāng)事人之間的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但是，企業(yè)租賃經(jīng)營合同也具有經(jīng)濟(jì)合同的一般特征，例如：簽訂租賃經(jīng)營合同雙方也必須堅持自愿、平等、協(xié)商的原則；合同信法訂立，即具有法律約束力，任何一方不得擅自變更、解除；一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。租賃（轉(zhuǎn)包）金按下列方式支付：分期支付于每年日前支付按當(dāng)年當(dāng)?shù)刂械仁袌鰞r折合為現(xiàn)金支付；四、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方與發(fā)包方的土地承包關(guān)系不變，甲方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)和合理利用土地，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)甲方留在租賃（轉(zhuǎn)包）土地上的樹木、林竹等地面附著物。七、其它約定甲、乙雙方不應(yīng)因法人代表的變更、死亡而中止合同，法定繼承人依法繼承其權(quán)利和義務(wù)。本合同一式四份，甲乙雙方或簽證機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)各備案一份。乙方損毀甲方原來的地面附著物，由乙方向甲方支付賠償金。租賃（轉(zhuǎn)包）到期時，及時向甲方交還租賃（轉(zhuǎn)包）的土地。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。三、租賃（轉(zhuǎn)包）價格與支付方式租賃（轉(zhuǎn)包）金以實物折價，現(xiàn)金結(jié)算。（五）在承包經(jīng)營的情況下，承包期間新增資產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)與承包前的企業(yè)所有權(quán)性質(zhì)是一致的；而在租賃經(jīng)營的情況下，租賃期間承租方用其收入追加投資所添置的資產(chǎn)，則屬于承租方。企業(yè)租賃經(jīng)營合同，就是規(guī)定出租方與承租方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后形成書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。租賃期滿后，同等條件下，乙方有承包優(yōu)先權(quán)。一、土地租賃方式甲方采用__________方式將其承包經(jīng)營的土地租賃給乙方經(jīng)營。）六、乙方在經(jīng)營期間所用醫(yī)護(hù)人員必須有國家承認(rèn)的資質(zhì)證書。上交租金第一年乙方向甲方交納租金人民幣元整，第二年乙方向甲方交租金人民幣元整，第三年乙方向甲方交租金人民幣元整。（二）從適用范圍上看，承包經(jīng)營合同多適用于大中型國營企業(yè)，而租賃經(jīng)營合同則多適用于小型國營企業(yè)和集體企業(yè)。監(jiān)督雙方當(dāng)事人簽訂書面協(xié)議。C、督促企業(yè)主管部門制定切實可行的實施方案和制約機(jī)制。不合理的，與有關(guān)部門協(xié)調(diào)，慎重處理，對無后果的一般不確認(rèn)無效。各級工商行政管理機(jī)關(guān)，可根據(jù)實行情況，利用各種形式做好宣傳工作，可通過各種會議，采取辦講座、辦培訓(xùn)班、提供咨詢等方法象宣傳經(jīng)濟(jì)合同法那樣宣傳這兩類合同對我國社會主義建設(shè)的積極作用。C、合同內(nèi)容的區(qū)別財產(chǎn)租賃合同，租賃權(quán)僅限于使用權(quán)。特別適用于大、中型國營工業(yè)企業(yè)，而企業(yè)租賃經(jīng)營合同，則只租用于小型國營工業(yè)企業(yè)。但這里應(yīng)說明的是，企業(yè)承包經(jīng)營合同，企業(yè)做為承包方主體中標(biāo)后，也必須確定具體的承包經(jīng)營者。如有的多頭發(fā)包，承包租賃形式混淆等。如何管理呢？應(yīng)本著即積極探索又穩(wěn)步介入的精神。直銷的基本概念是拉近銷售過程的開端與終端，縮短銷售渠道，如下：直銷公司——直銷商——消費者這種獨特的銷售模式不依靠店鋪進(jìn)行銷售，而是通過銷售人員直接進(jìn)行面對面的銷售，大大減少了中間流程。五對外開展業(yè)務(wù)的名義不同租賃合同一般是一方租賃另一方的場地以自己的名義進(jìn)行經(jīng)營活動，并交納一定的租賃費用。承包的經(jīng)營者具有生產(chǎn)經(jīng)營、人事勞動管理、職工獎懲等權(quán)利，但這些權(quán)利是在上級行政主管部門的一定控制下行使的，其自主權(quán)是不完全的；租賃經(jīng)營中兩權(quán)分離的程度更徹底，企業(yè)不再是行政主管部門的附屬物，經(jīng)營者不僅具有企業(yè)機(jī)構(gòu)的設(shè)置權(quán)、收益分配權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán)、對職工的錄用和解聘權(quán)等，而且還可以根據(jù)市場需求調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營方向，并且按照國家有關(guān)規(guī)定辦理變更登記手續(xù)。（三）在承包經(jīng)營合同中，承包方提供抵押財產(chǎn)不是合同的有效條件，而在租賃經(jīng)營合同中，必須明確承租人所提供的抵押財產(chǎn)。以使合同一經(jīng)簽訂，就具有法律約束力。企業(yè)承包、租賃后，經(jīng)營者為完成指標(biāo)獲取利潤，往往存在短期行為。幫助企業(yè)完善合同責(zé)任制，對確屬無效而又有嚴(yán)重后果的，要嚴(yán)肅處理。2）強(qiáng)化對兩類合同的監(jiān)督職能，協(xié)調(diào)企業(yè)主管部門和企業(yè)完善和兩類合同的管理制度，主要包括：a、兩類合同的主體、內(nèi)容、措施和方案是否可行，對不具備主體資格，沒有權(quán)力能力和行為能力的承包者所簽訂的合同，合同鑒證機(jī)關(guān)應(yīng)拒絕鑒證并建議當(dāng)事人上級主管部門撤銷其承包、租賃方案，責(zé)承當(dāng)事人終止合同履行。企業(yè)租賃經(jīng)營合同，既有財產(chǎn)的使用權(quán)，也有財產(chǎn)的處置權(quán)（如流動資產(chǎn)的處置權(quán)）。2）企業(yè)租賃與財產(chǎn)租賃合同的同與異（區(qū)別）：相同（似）點：a、合同標(biāo)的物都是財產(chǎn)，出租方都是與財產(chǎn)的使用權(quán)做為交換條件，并確定租金，而且是有期限的，財產(chǎn)所有的權(quán)不轉(zhuǎn)移，都有租賃的機(jī)制。（確定方法當(dāng)然也可由職工代表大會選舉產(chǎn)生）。2）應(yīng)采取的態(tài)度；要依據(jù)國務(wù)院兩個條例即《國務(wù)院全國所有制工業(yè)企業(yè)承包經(jīng)營責(zé)任制暫行條例》《國務(wù)院全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營暫行條例》、一個文件（國家工商局（88）132號《國家工商行政管理局關(guān)于加工企業(yè)承包經(jīng)營合同、企業(yè)租賃經(jīng)營合同管理的通知》精神，不斷完善企業(yè)承包、租賃經(jīng)營責(zé)任制，注意保持政策的穩(wěn)定性，做好兩個合同簽訂前的參予和簽訂后的監(jiān)督，要面對實際情況，逐步參予管理，要注意多進(jìn)行調(diào)查研究，勇于探索，勇于實踐，對出現(xiàn)的糾紛要慎重處理。逐步摸索管理的新方法。如何管理呢？應(yīng)本著即積極探索又穩(wěn)步介入的精神。如