【正文】 隱瞞財產、抽逃資金；以承包、租賃為名，非法轉讓、出租、出賣營業(yè)執(zhí)照；未經工商行管理機關核準，擅自超越經營范圍，改變企業(yè)性質；租賃合同應提供擔保未提供，或者互勾結，造成虛假擔保，實無擔保能力。拼消耗、拼設施、濫施福利，對現有的生產、經營設施進行無節(jié)制的使用，因此，必須建立其制約機制： a、在合同中以法律形式明確規(guī)定具體經濟指法標：如：產品的質量、新產品的開發(fā)、科技成果的利用、設備的完好率、資產增值、安全指標等。篇三：企業(yè)租賃經營合同與企業(yè)承包經營合同的區(qū)別與比較企業(yè)租賃經營合同與企業(yè)承包經營合同的區(qū)別與比較 企業(yè)租賃經營，是在所有權不變的前提下，出租方將企業(yè)租賃給承租方經營，承租方向出租方交付租金并對企業(yè)實行自主經營，在租賃關系終止時，返還所租財產。（四）發(fā)生虧損時，承包企業(yè)只要用企業(yè)的自有資金補償即可，而租賃合同的承租方則必須以抵押財產進行補償。如發(fā)生醫(yī)患糾紛由乙方負責。七、乙方在經營期間合同未到期，如遇占地拆遷時，乙方無條件搬出，本合同自行終止，甲方返還給乙方已交租金的剩余部分。四、土地租賃面積，承包費付款方式及時間甲方將_______畝土地租賃緞帶乙方經營，乙方按每畝每年_______元承包費付給甲方，承包費以現金或實物折價（現時價）每年______月_____日之前付清。履約保證金必須按約定期限租賃，否則，乙方有權隨時終止合同。甲方的土地租賃時間為五年。與企業(yè)承包經營合同相比，企業(yè)租賃合同的特點在于：（一）企業(yè)承包合同的基本內容，是承包上繳利潤指標以及由此產生當事人之間的其他權利義務關系。但是，企業(yè)租賃經營合同也具有經濟合同的一般特征，例如：簽訂租賃經營合同雙方也必須堅持自愿、平等、協商的原則；合同信法訂立，即具有法律約束力，任何一方不得擅自變更、解除；一方違約，應向對方承擔違約責任。租賃（轉包）金按下列方式支付：分期支付于每年日前支付按當年當地中等市場價折合為現金支付；四、甲方的權利與義務甲方與發(fā)包方的土地承包關系不變，甲方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。乙方應當依法保護和合理利用土地，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農田水利設施，不得給土地造成永久性損害。乙方應當保護甲方留在租賃（轉包）土地上的樹木、林竹等地面附著物。七、其它約定甲、乙雙方不應因法人代表的變更、死亡而中止合同，法定繼承人依法繼承其權利和義務。本合同一式四份，甲乙雙方或簽證機構各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農村土地承包管理機構各備案一份。乙方損毀甲方原來的地面附著物，由乙方向甲方支付賠償金。租賃（轉包）到期時，及時向甲方交還租賃（轉包）的土地。五、乙方的權利與義務乙方依法享有生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。三、租賃（轉包）價格與支付方式租賃（轉包）金以實物折價，現金結算。（五）在承包經營的情況下，承包期間新增資產的所有權性質與承包前的企業(yè)所有權性質是一致的；而在租賃經營的情況下，租賃期間承租方用其收入追加投資所添置的資產，則屬于承租方。企業(yè)租賃經營合同，就是規(guī)定出租方與承租方權利義務關系的協議。本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見后形成書面補充協議，補充協議與合同具有同等法律效力。租賃期滿后，同等條件下，乙方有承包優(yōu)先權。一、土地租賃方式甲方采用__________方式將其承包經營的土地租賃給乙方經營。）六、乙方在經營期間所用醫(yī)護人員必須有國家承認的資質證書。上交租金第一年乙方向甲方交納租金人民幣元整，第二年乙方向甲方交租金人民幣元整，第三年乙方向甲方交租金人民幣元整。（二）從適用范圍上看，承包經營合同多適用于大中型國營企業(yè)，而租賃經營合同則多適用于小型國營企業(yè)和集體企業(yè)。監(jiān)督雙方當事人簽訂書面協議。C、督促企業(yè)主管部門制定切實可行的實施方案和制約機制。不合理的，與有關部門協調，慎重處理，對無后果的一般不確認無效。各級工商行政管理機關，可根據實行情況，利用各種形式做好宣傳工作，可通過各種會議，采取辦講座、辦培訓班、提供咨詢等方法象宣傳經濟合同法那樣宣傳這兩類合同對我國社會主義建設的積極作用。C、合同內容的區(qū)別財產租賃合同，租賃權僅限于使用權。特別適用于大、中型國營工業(yè)企業(yè)，而企業(yè)租賃經營合同，則只租用于小型國營工業(yè)企業(yè)。但這里應說明的是，企業(yè)承包經營合同，企業(yè)做為承包方主體中標后，也必須確定具體的承包經營者。如有的多頭發(fā)包，承包租賃形式混淆等。如何管理呢？應本著即積極探索又穩(wěn)步介入的精神。直銷的基本概念是拉近銷售過程的開端與終端，縮短銷售渠道，如下：直銷公司——直銷商——消費者這種獨特的銷售模式不依靠店鋪進行銷售，而是通過銷售人員直接進行面對面的銷售，大大減少了中間流程。五對外開展業(yè)務的名義不同租賃合同一般是一方租賃另一方的場地以自己的名義進行經營活動，并交納一定的租賃費用。承包的經營者具有生產經營、人事勞動管理、職工獎懲等權利，但這些權利是在上級行政主管部門的一定控制下行使的，其自主權是不完全的；租賃經營中兩權分離的程度更徹底，企業(yè)不再是行政主管部門的附屬物，經營者不僅具有企業(yè)機構的設置權、收益分配權、生產經營決策權、對職工的錄用和解聘權等，而且還可以根據市場需求調整企業(yè)的經營方向，并且按照國家有關規(guī)定辦理變更登記手續(xù)。（三）在承包經營合同中，承包方提供抵押財產不是合同的有效條件，而在租賃經營合同中，必須明確承租人所提供的抵押財產。以使合同一經簽訂，就具有法律約束力。企業(yè)承包、租賃后，經營者為完成指標獲取利潤，往往存在短期行為。幫助企業(yè)完善合同責任制，對確屬無效而又有嚴重后果的，要嚴肅處理。2）強化對兩類合同的監(jiān)督職能，協調企業(yè)主管部門和企業(yè)完善和兩類合同的管理制度，主要包括：a、兩類合同的主體、內容、措施和方案是否可行，對不具備主體資格，沒有權力能力和行為能力的承包者所簽訂的合同，合同鑒證機關應拒絕鑒證并建議當事人上級主管部門撤銷其承包、租賃方案，責承當事人終止合同履行。企業(yè)租賃經營合同，既有財產的使用權，也有財產的處置權（如流動資產的處置權）。2）企業(yè)租賃與財產租賃合同的同與異（區(qū)別）：相同（似）點：a、合同標的物都是財產，出租方都是與財產的使用權做為交換條件，并確定租金，而且是有期限的，財產所有的權不轉移，都有租賃的機制。（確定方法當然也可由職工代表大會選舉產生）。2）應采取的態(tài)度；要依據國務院兩個條例即《國務院全國所有制工業(yè)企業(yè)承包經營責任制暫行條例》《國務院全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經營暫行條例》、一個文件（國家工商局（88）132號《國家工商行政管理局關于加工企業(yè)承包經營合同、企業(yè)租賃經營合同管理的通知》精神，不斷完善企業(yè)承包、租賃經營責任制，注意保持政策的穩(wěn)定性，做好兩個合同簽訂前的參予和簽訂后的監(jiān)督，要面對實際情況，逐步參予管理，要注意多進行調查研究，勇于探索，勇于實踐，對出現的糾紛要慎重處理。逐步摸索管理的新方法。如何管理呢？應本著即積極探索又穩(wěn)步介入的精神。如