【正文】 其他需說明的事項(xiàng)：本合同在履行過程中發(fā)生，雙方協(xié)商解決。因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿或中途終止合同，對改變了土地使用用途的設(shè)施，若甲方同意接受則乙方不再付給土地恢復(fù)費(fèi)，甲方不愿接受的部分則由乙方付給土地恢復(fù)費(fèi)。流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時(shí)，按國家相關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。二、租賃（轉(zhuǎn)包）期限租賃（轉(zhuǎn)包）期限為年，自年月日起至年月日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。（二）從適用范圍上看，承包經(jīng)營合同多適用于大中型國營企業(yè)，而租賃經(jīng)營合同則多適用于小型國營企業(yè)和集體企業(yè)。乙方在五年的租賃期滿后場地建筑物不拆除影響甲方的糧食作物生產(chǎn)的，甲方有權(quán)自行拆除。乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。五、雙方權(quán)利與義務(wù)在租賃期內(nèi)不得改變土地農(nóng)業(yè)用途，不得取土、葬墳、建窯、拋荒、開挖，不經(jīng)甲方及鑒證方同意，乙方不得擅自將承包土地轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營使用。九、合同到期后，乙方在經(jīng)營期間購進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備歸乙方所有，甲方若繼續(xù)出租，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。房屋修繕由甲方承擔(dān)。但是，企業(yè)租賃經(jīng)營合同也具有經(jīng)濟(jì)合同的一般特征，例如：簽訂租賃經(jīng)營合同雙方也必須堅(jiān)持自愿、平等、協(xié)商的原則；合同信法訂立，即具有法律約束力，任何一方不得擅自變更、解除；一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。與企業(yè)承包經(jīng)營合同相比，企業(yè)租賃合同的特點(diǎn)在于：（一）企業(yè)承包合同的基本內(nèi)容，是承包上繳利潤指標(biāo)以及由此產(chǎn)生當(dāng)事人之間的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。防止經(jīng)營者與職工收入懸殊的不合理現(xiàn)象發(fā)生。按責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合的原則，把承包、租賃任務(wù)和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)層層分解，落實(shí)到人，指標(biāo)與工資掛鉤，有利于調(diào)動(dòng)勞動(dòng)者的積極性，使廣大干部職工關(guān)心企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營效果。C、發(fā)生合同糾紛，雙方當(dāng)事人應(yīng)先自行協(xié)商，協(xié)商不成可按合同約定到有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。（3）對兩類合同的監(jiān)督管理國家工商局〈1988〉132號(hào)文件已經(jīng)明確工商行政管理機(jī)關(guān)對企業(yè)承包、企業(yè)租賃經(jīng)營合同進(jìn)行管理。企業(yè)租賃經(jīng)營合同的主體是國家授權(quán)，由企業(yè)所在地政府委托的有關(guān)部門，代表國家行使出租權(quán)，但保人必須具有一定的擔(dān)保能力（只一個(gè)人還不行，還應(yīng)有一定的擔(dān)保人并應(yīng)有一定的財(cái)產(chǎn)，否則不能擔(dān)任擔(dān)保人）。E、企業(yè)的增值分配不同企業(yè)在包經(jīng)營合同，增值部分歸企業(yè)所有，列入企業(yè)資金，并屬于全民所有制性質(zhì)。目的是增強(qiáng)企業(yè)活力。B、兩種責(zé)任制與當(dāng)前我國生產(chǎn)力發(fā)展水平、商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、企業(yè)管理水平相適應(yīng)，比過去我國長時(shí)間實(shí)行的產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)，吃大鍋飯前進(jìn)了一大步。篇二：租賃合同與承包合同有何區(qū)別 租賃合同與承包合同有何區(qū)別（1）兩類合同的性質(zhì)1998年2月27日國務(wù)院發(fā)布的《全民所以制工業(yè)企業(yè)承包經(jīng)營責(zé)任制暫行條例》和1988年6月5日發(fā)布的《全國所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)驗(yàn)暫行條例》已指出。眾所周知，傳統(tǒng)的商業(yè)機(jī)構(gòu)多數(shù)采用如下的銷售渠道銷售產(chǎn)品。在權(quán)益、風(fēng)險(xiǎn)、動(dòng)力等方面都要比承包經(jīng)營高。篇三：承包經(jīng)營與租賃經(jīng)營的區(qū)別承包經(jīng)營與租賃經(jīng)營的區(qū)別承包與租賃是兩種不同的經(jīng)營方式，雖然兩者在兩權(quán)分離等方面具有共同點(diǎn)和兼容性，但它們在某些方面仍有所區(qū)別：一是對象不同。企業(yè)租賃合同的基本內(nèi)容，是承租方對企業(yè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行租賃經(jīng)營，并向出租方交納租金。d、加強(qiáng)行政執(zhí)法，維護(hù)合同的雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。b、配合有關(guān)部門，建立一整套嚴(yán)格的較規(guī)范的操作程序。d、對鑒證和公證一般應(yīng)實(shí)行自愿的原則，可適情況宣傳提倡鑒證，如當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)依法對這兩類合同實(shí)行鑒證的應(yīng)積極辦理，規(guī)定實(shí)行公證的可要求實(shí)行備案管理。那么工商行政管理機(jī)關(guān)對這兩類合同應(yīng)管理那些內(nèi)容？怎樣管理？可從以下幾方面著手進(jìn)行。b、合同客體（標(biāo)的）的區(qū)別財(cái)產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的物一般是不易變質(zhì)的特定物。企業(yè)租賃經(jīng)營合同，實(shí)現(xiàn)的利潤納稅后分為：a、租金（交出租方），b、職工獎(jiǎng)勵(lì)基金，c、承租者個(gè)人所得不能超過職工的5倍，d、生產(chǎn)發(fā)展基金，e、多余的留作風(fēng)險(xiǎn)保證金。不同點(diǎn)：a、兩者的法律地位不同承包經(jīng)營合同的承包方是實(shí)行承包經(jīng)營制的企業(yè)；租賃經(jīng)營合同的承租方則是個(gè)人或個(gè)人合伙，或企業(yè)全員職工或其它企業(yè)；企業(yè)承包經(jīng)營合同承包方是企業(yè)做為一方主體，而企業(yè)租賃經(jīng)營合同的租賃方則不同。c、這兩種制度還很不完善，還存在著不少缺陷，如：a．有外因條件：改革措施不配套、價(jià)格不合理、企業(yè)苦樂不均、國家對市場缺乏客觀的管理等；b．也有內(nèi)部原因：承包基數(shù)很難定得科學(xué)、合理，兩種制度競爭機(jī)制遠(yuǎn)沒形成；風(fēng)險(xiǎn)制度很難落實(shí)；容易出現(xiàn)短期行為；很容易出現(xiàn)行政干預(yù)等。發(fā)生糾紛可以根據(jù)合同規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)申請調(diào)整或仲裁。1）它是一種企業(yè)承包和企業(yè)租賃責(zé)任制a、這兩種責(zé)任制是體制改革中形成的主要責(zé)任制形式。b、合同的標(biāo)的都是企業(yè)的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形財(cái)產(chǎn)。c、風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保制度不同企業(yè)承包經(jīng)營合同中的承包方可不提供擔(dān)保，而提倡風(fēng)險(xiǎn)基金，或全員風(fēng)險(xiǎn)抵押金（每個(gè)干部職工交元抵押年后歸還，如破產(chǎn)則不能歸還）。c、合同一經(jīng)簽訂就具有法律約束力。d、財(cái)產(chǎn)的返還不同財(cái)產(chǎn)租賃合同期滿返還的只是財(cái)產(chǎn)（即原標(biāo)的），企業(yè)租賃經(jīng)營合同期滿返還的則是全部（含增值的那部分）。對合同的形式、期限、應(yīng)交利潤、技術(shù)改造項(xiàng)目、留成的使用、違約責(zé)任、糾紛解決等內(nèi)容應(yīng)明確具體，注意防止負(fù)盈不負(fù)虧的不合理行為。（3）協(xié)助企業(yè)主管部門加強(qiáng)和改善企業(yè)承包、租賃經(jīng)營管理。使企業(yè)在承包、租賃期內(nèi)，不僅要完成應(yīng)交利潤或租金，而且注意其企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，對利潤與消費(fèi)規(guī)定其合理的比例，以不斷擴(kuò)大再生產(chǎn)。企業(yè)租賃經(jīng)營合同，就是規(guī)定出租方與承租方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（五）在承包經(jīng)營的情況下，承包期間新增資產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)與承包前的企業(yè)所有權(quán)性質(zhì)是一致的；而在租賃經(jīng)營的情況下，租賃期間承租方用其收入追加投資所添置的資產(chǎn)，則屬于承租方。承包經(jīng)營者完不成任務(wù)時(shí)，只是視情節(jié)輕重追究其行政責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。承包經(jīng)營與租賃經(jīng)營的區(qū)別的延伸內(nèi)容：直銷銷售方式直銷其經(jīng)營模式大概可分為：單層次直銷和多層次直銷。有專家評論說：“有直銷是一種由點(diǎn)到面、由小到大、個(gè)人經(jīng)營逐步擴(kuò)散到組織經(jīng)營的過程。這里首先要認(rèn)識(shí)這兩類合同的性質(zhì)。（2）兩類合同的特征1）企業(yè)承包經(jīng)營合同、企業(yè)租賃經(jīng)營合同的同與異（區(qū)別）相同點(diǎn)：A、合同主體的發(fā)包方、出租方都是政府指定的代表國家的有關(guān)部門。B、合同雙方權(quán)利義務(wù)不同承包方主要是承包上繳利潤基數(shù)及稅收；而租賃經(jīng)營合同雙方權(quán)利義務(wù)只是租金，是稅后上繳的租金。B、簽訂合同都應(yīng)本著平等互利，誠實(shí)信用的原則。并且，企業(yè)租賃經(jīng)營合同還涉及到勞動(dòng)、人事、（全民、集體）財(cái)政等內(nèi)容，而財(cái)產(chǎn)租賃合同則沒有這些內(nèi)容。B、兩類合同的條款是否合法，是否貫徹了平等、自愿、協(xié)商的原則。無效合同一般存在的問題是：以非法手段騙取承包（承租）者而簽訂的合同；承包、租賃合同雙方當(dāng)事人互相串通，故意壓低承包基數(shù)，租金；偽造帳目、憑證、