【正文】 工資和獎(jiǎng)金等；租賃經(jīng)營者則實(shí)行財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。企業(yè)租賃經(jīng)營合同的特殊性，決定了它是法律調(diào)整的特殊性。這里所講的企業(yè)租賃經(jīng)營，是指根據(jù)《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營暫行條例》所進(jìn)行的全民所有制小型工業(yè)企業(yè)的租賃經(jīng)營。b、在合同中，明文規(guī)定相應(yīng)的分配制度。注意做好以下幾方面的工作： a、完善目標(biāo)管理責(zé)任制，按照國務(wù)院《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營制條例》協(xié)助有關(guān)部門，把競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制全面引入承包、租賃企業(yè)內(nèi)部。對(duì)于承包人或租賃者，應(yīng)明確一定數(shù)額的財(cái)產(chǎn)做為擔(dān)保，以便承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，促使其精心經(jīng)營。e、特定的租賃如融資租賃把標(biāo)的出租按規(guī)定時(shí)間交費(fèi)年后將財(cái)產(chǎn)歸租賃人所有。不同點(diǎn)：a、合同主體的區(qū)別財(cái)產(chǎn)租賃合同出租方和承租方都可以是法人或個(gè)人。d、責(zé)任承擔(dān)方式也不同承包方完不成上交利潤，由企業(yè)承擔(dān)，一般從企業(yè)留利中支付，經(jīng)營者個(gè)人只承擔(dān)一定責(zé)任，而承租人則要承擔(dān)直接責(zé)任。c、同樣實(shí)行的是所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的分離，是使用權(quán)、管理權(quán)、經(jīng)營權(quán)不轉(zhuǎn)移，而所有權(quán)沒轉(zhuǎn)移。它調(diào)動(dòng)了廣大干部職工的積極性，是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物。第一篇：承包經(jīng)營合同與租賃合同的區(qū)別承包經(jīng)營合同與租賃合同的區(qū)別篇一：承包經(jīng)營合同與租賃合同的區(qū)別篇一：租賃合同與承包合同有何區(qū)別租賃合同與承包合同有何區(qū)別（1）兩類合同的性質(zhì)1998年2月27日國務(wù)院發(fā)布的《全民所以制工業(yè)企業(yè)承包經(jīng)營責(zé)任制暫行條例》和1988年6月5日發(fā)布的《全國所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)驗(yàn)暫行條例》已指出。b、兩種責(zé)任制與當(dāng)前我國生產(chǎn)力發(fā)展水平、商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、企業(yè)管理水平相適應(yīng)，比過去我國長時(shí)間實(shí)行的產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)，吃大鍋飯前進(jìn)了一大步。目的是增強(qiáng)企業(yè)活力。e、企業(yè)的增值分配不同企業(yè)在包經(jīng)營合同，增值部分歸企業(yè)所有，列入企業(yè)資金，并屬于全民所有制性質(zhì)。企業(yè)租賃經(jīng)營合同的主體是國家授權(quán)，由企業(yè)所在地政府委托的有關(guān)部門，代表國家行使出租權(quán)，但保人必須具有一定的擔(dān)保能力（只一個(gè)人還不行，還應(yīng)有一定的擔(dān)保人并應(yīng)有一定的財(cái)產(chǎn)，否則不能擔(dān)任擔(dān)保人）。（3）對(duì)兩類合同的監(jiān)督管理國家工商局〈1988〉132號(hào)文件已經(jīng)明確工商行政管理機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)承包、企業(yè)租賃經(jīng)營合同進(jìn)行管理。c、發(fā)生合同糾紛，雙方當(dāng)事人應(yīng)先自行協(xié)商，協(xié)商不成可按合同約定到有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。按責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合的原則，把承包、租賃任務(wù)和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)層層分解，落實(shí)到人，指標(biāo)與工資掛鉤，有利于調(diào)動(dòng)勞動(dòng)者的積極性，使廣大干部職工關(guān)心企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營效果。防止經(jīng)營者與職工收入懸殊的不合理現(xiàn)象發(fā)生。與企業(yè)承包經(jīng)營合同相比，企業(yè)租賃合同的特點(diǎn)在于：（一）企業(yè)承包合同的基本內(nèi)容，是承包上繳利潤指標(biāo)以及由此產(chǎn)生當(dāng)事人之間的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但是，企業(yè)租賃經(jīng)營合同也具有經(jīng)濟(jì)合同的一般特征，例如：簽訂租賃經(jīng)營合同雙方也必須堅(jiān)持自愿、平等、協(xié)商的原則；合同信法訂立，即具有法律約束力，任何一方不得擅自變更、解除；一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。承租人必須出具與租賃財(cái)產(chǎn)成一定比例的現(xiàn)金作為擔(dān)保，或者是要由具有相同財(cái)產(chǎn)可資擔(dān)保的保證人等。直銷的商品流形式非常簡(jiǎn)單?！币灿腥嗽谡劶啊俺晒?jīng)營直銷事業(yè)”這樣的課題，將它剖析為“經(jīng)營自我”、“經(jīng)營下線”與“經(jīng)營組織”這三個(gè)主要的面向。它調(diào)動(dòng)了廣大干部職工的積極性，是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物。C、同樣實(shí)行的是所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的分離，是使用權(quán)、管理權(quán)、經(jīng)營權(quán)不轉(zhuǎn)移，而所有權(quán)沒轉(zhuǎn)移。D、責(zé)任承擔(dān)方式也不同承包方完不成上交利潤，由企業(yè)承擔(dān)，一般從企業(yè)留利中支付，經(jīng)營者個(gè)人只承擔(dān)一定責(zé)任，而承租人則要承擔(dān)直接責(zé)任。不同點(diǎn)：A、合同主體的區(qū)別財(cái)產(chǎn)租賃合同出租方和承租方都可以是法人或個(gè)人。E、特定的租賃如融資租賃把標(biāo)的出租按規(guī)定時(shí)間交費(fèi)年后將財(cái)產(chǎn)歸租賃人所有。對(duì)于承包人或租賃者，應(yīng)明確一定數(shù)額的財(cái)產(chǎn)做為擔(dān)保，以便承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，促使其精心經(jīng)營。注意做好以下幾方面的工作：A、完善目標(biāo)管理責(zé)任制，按照國務(wù)院《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營制條例》協(xié)助有關(guān)部門，把競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制全面引入承包、租賃企業(yè)內(nèi)部。b、在合同中，明文規(guī)定相應(yīng)的分配制度。這里所講的企業(yè)租賃經(jīng)營，是指根據(jù)《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營暫行條例》所進(jìn)行的全民所有制小型工業(yè)企業(yè)的租賃經(jīng)營。企業(yè)租賃經(jīng)營合同的特殊性，決定了它是法律調(diào)整的特殊性。五、房屋維護(hù)。任何一方無權(quán)單方面終止合同，否則由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方負(fù)擔(dān)。甲乙雙方協(xié)商約定附著物采取方式處置。六、違約責(zé)任甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，非法變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。乙方在土地租賃期滿后必須無條件地將甲方土地恢復(fù)原樣，使得甲方的農(nóng)田作物正常生產(chǎn)。利潤和租金的區(qū)別都是不言自明的。一、租賃（轉(zhuǎn)包）土地基本情況及用途甲方愿意將位于鎮(zhèn)村組的畝承包地（租賃（轉(zhuǎn)包）土地基本情況表附后）的承包經(jīng)營權(quán)租賃（轉(zhuǎn)包）給乙方，從事（主營項(xiàng)目）生產(chǎn)經(jīng)營。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)流轉(zhuǎn)土地，制止乙方損壞流轉(zhuǎn)土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。依法享受國家和當(dāng)?shù)卣咛峁┮?guī)模性生產(chǎn)發(fā)展的獎(jiǎng)勵(lì)、扶持、補(bǔ)助，由雙方約定：甲方全部享受。六、違約責(zé)任如經(jīng)營不善，乙方需提前退回土地，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方。經(jīng)雙方約定由方依法享受國家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補(bǔ)貼和服務(wù)。協(xié)商不成，由村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調(diào)解；不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院訴訟。乙方逾期支付租賃（轉(zhuǎn)包）金，每延遲一天，按應(yīng)支付金額的%承擔(dān)違約金。復(fù)耕費(fèi)支付方式由雙方協(xié)商確定。甲方不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。甲方應(yīng)于年月日之前將土地交付乙方。（三）在承包經(jīng)營合同中，承包方提供抵押財(cái)產(chǎn)不是合同的有效條件，而在租賃經(jīng)營合同中，必須明確承租人所提供的抵押財(cái)產(chǎn)。本合同必須有政府部門簽字蓋章方可有效。本合同一式四份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。乙方在生產(chǎn)經(jīng)營人不得破壞原有水利、電等公效力設(shè)施。十、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。如果甲方無維修能力，乙方在房屋維修時(shí)的費(fèi)用，從乙方交付給甲方的房屋租金中扣除。第二篇：承包經(jīng)營租賃合同承包經(jīng)營合同甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，本著平等互惠互利的原則，甲方將具有資質(zhì)的承包給乙方，訂立租賃合同如下：一、經(jīng)營期限，自年月日起至年月日止，甲方將租賃給乙方，由乙方經(jīng)營。企業(yè)租賃合同的基本內(nèi)容，是承租方對(duì)企業(yè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行租賃經(jīng)營，并向出租方交納租金。D、加強(qiáng)行政執(zhí)法，維護(hù)合同的雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。B、配合有關(guān)部門，建立一整套嚴(yán)格的較規(guī)范的操作程序。D、對(duì)鑒證和公證一般應(yīng)實(shí)行自愿的原則，可適情況宣傳提倡鑒證，如當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)依法對(duì)這兩類合同實(shí)行鑒證的應(yīng)積極辦理，規(guī)定實(shí)行公證的可要求實(shí)行備案管理。那么工商行政管理機(jī)關(guān)對(duì)這兩類合同應(yīng)管理那些內(nèi)容？怎樣管理？可從以下幾方面著手進(jìn)行。B、合同客