馬鞍山嘉苑商品住宅項目廣告宣傳推廣策劃方案地產(chǎn)廣告(存儲版)
【正文】 → 有選擇性的閱讀頁數(shù) 電視特性 ：優(yōu)點 → 聽覺、視覺和立體動感的全方位滲透 → 廣告的沖擊力理解度強 → 強闖性的廣告?zhèn)鬟_ → 高普及率 → 能快速建立到達率 → 能提供品牌的形象訴求 缺點 → 成本高 → 信息生命周期短 → 人口層面選擇性低 → 較容易被刪除（轉(zhuǎn)臺） → 較長的制作時間 → 受廣告 法限制大 戶外廣告特性 ：優(yōu)點 → 覆蓋率廣泛 → 頻次高 → 沖擊力強 → 位置可選擇性強 → 能見度高 → 期限長，全天效應(yīng) 缺點 → 受眾選擇性低 → 局限于簡單信息 → 自然因素會影響效果 → 較長制作周期 銷售單頁特性 ：優(yōu)點 → 費用低 → 到達率高 → 針對性強 → 目標(biāo)性強 缺點 → 信息含量不豐 富，訴求主張單一 → 信息生命周期短 三、媒體效應(yīng)分析 報 紙 ：輸出產(chǎn)品形象和產(chǎn)品信息、 SP 活動信息 電 視 ：樹立品牌知名度和美譽度 戶外廣告 ：擴大接觸面，輸出產(chǎn)品形象 銷售單頁 ：輸出產(chǎn)品形象和產(chǎn)品信息、 SP 活動信息 四、 SP 活動 SP 活動與媒體廣告投放二者是營銷工作中不可分割的要素，促銷活動可以為媒體廣告投放提供目標(biāo)對象，量化周期，使廣告訴求特色鮮明；媒體廣告又可以為促銷活動制造輿論氣氛和購買導(dǎo)向，最大限度地將信息廣泛傳達、滲透。 SP 活動與形象廣告、現(xiàn)場銷售共同構(gòu)成完整的房地產(chǎn)營銷體系 。在銷售階段 上來看，此兩期為最關(guān)鍵時刻，各種宣傳方式應(yīng)齊齊上陣，為本案熱銷強銷造勢。 → 在目前的營銷中心現(xiàn)場，以展板形式全面展示 XX 嘉苑。 物業(yè)管理服務(wù)承諾專場茶會 時間安排： 2020 年 10 月 23 日（星期日）、 2020 年 10 月 29 日（星期五）、 2020 年 11 月 4 日（星期四） 活動目的： 強化主題概念，奠定差異 化競爭基礎(chǔ) 活動形式： 每場邀請 300 名目標(biāo)消費群體，進行互動式物業(yè)服務(wù)探討 活動安排： → 全面推介英式管家物業(yè)管理模式 → 著重展示 XX 嘉苑物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 → 鄭重向目標(biāo)消費群體承諾服務(wù) 第六章 開盤熱銷期廣告計劃 時 間 ： 2020 年 11 月 18 日至 2020 年 11 月 25 日 主 題 ： 演繹精彩新生活，盡享新都市人生 主題內(nèi)容 ： → 尊重人的價值，創(chuàng)造舒適居住空間 → 尊重自然，將自然元素引入小區(qū)，創(chuàng)造人與自然交流空間 → 精彩生活，如歌行板 XX 嘉苑，一輩子的珍藏 策 略 ： → 制造火爆銷售氣氛，限量 100 套發(fā)售 目 標(biāo) ： → 快速去化推出單位，實現(xiàn) 50%的銷售目標(biāo) 媒介組合 ： → 廣告形式以大眾媒體、公關(guān)活動為主。 開 盤慶祝文藝晚會 時間安排 ： 2020 年 11 月 21 日晚即項目開盤后第三天晚上 活動目的 ： 進一步宣傳項目，給銷售開盤造勢。 活動目的 ： 通過客戶聯(lián)誼會進一步深化宣傳樓盤主題；通過與準業(yè)主座談會聯(lián)絡(luò)感情，使目標(biāo)客戶群成為忠實客戶群。 第四部分 媒體宣傳樣稿 第十一章 報紙廣告樣稿 第十一章 電視廣告樣稿 第十三章 展板樣稿及其他 結(jié) 束 語 ● 整體廣告宣傳策劃是基于 XX 嘉苑市場調(diào)查分析報告、 XX 嘉苑市場推廣方案，及 XX 嘉苑項目的實際進展情況，以策略為導(dǎo)向，充分考慮到策略執(zhí)行的可操作性。 → 報紙廣告以軟性新聞為主。 “ XX 嘉苑”家裝設(shè)計講座 時間安排： 2020 年 12 月 8 日（星期五） 活動形式： 邀請知名設(shè)計師，面向 XX 嘉苑業(yè)主舉行全互動式講座 活動安排： → 家裝流程介紹 → 家裝設(shè)計與裝修單位選擇策略 → 家裝設(shè)計基本知識 → 家裝設(shè)計理念與家裝設(shè)計潮流 活動目的： 同“家裝設(shè)計大賽” “ XX 嘉苑”工程進度宣傳報導(dǎo) 時間安排： 2020 年 12 月 16 日（星期六） 活動形式： 邀請業(yè)主到工程現(xiàn)場觀摩，特邀某媒體（待定）全程報道 活動安排： → 進度通報 → 品質(zhì)介紹 → 管理介紹 1業(yè)主迎新聯(lián)誼晚會 時間安排 ： 2020 年 12 月 28 日（周五）晚七點三十分。 媒體現(xiàn)場采訪，當(dāng)晚發(fā)稿 時間安排 ： 項目開盤當(dāng)日 活動形式 ： 邀請媒體（皖江晚報等）到銷售現(xiàn)場采訪。 活動形式 ： 每場電影邀請 1200 名目標(biāo)消費群體及媒體相關(guān)記者、政府部門相關(guān)人員 活動安排 ： → 與媒體配合，造成大量的活動宣傳。 廣告形式 ： → 報紙硬廣告、報紙軟性新聞、銷售單頁、戶外廣告、電視廣告 特別建議 ： → 本項目現(xiàn)場旁設(shè)立大型廣告路牌，擴大樓
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