試對比中外物業(yè)管理維修基金制度(存儲版)
【正文】 不斷完善的過程，是政府的責任，也是政府執(zhí)政能力的體現(xiàn)，更體現(xiàn)了社會的先進程度。在2天時間里，美國康奈爾大學醫(yī)學院、斯坦福大學醫(yī)學院和上海交通大學醫(yī)學院等23位國內(nèi)外醫(yī)學院校院校長圍繞醫(yī)學案例教育與醫(yī)學系統(tǒng)教育兩種模式、醫(yī)學生培養(yǎng)等問題進行了研究和探討。從去年開始，在“合格”與“不合格”的成績評定基礎(chǔ)上，增設(shè)了“優(yōu)秀畢業(yè)”這一檔，以鼓勵那些具有更強人文關(guān)懷精神、更好溝通能力和臨床實踐能力以及創(chuàng)新能力的學生。英國倫敦醫(yī)學及口腔學院副院長Olwyn ，他們在教學中使用案例培養(yǎng)學生的人文關(guān)懷精神。首先，圣地亞哥醫(yī)學院廣泛采用PBL即以問題為主的教學方式，一節(jié)課讓學生自己通過電腦學習25分鐘，剩下的25分鐘，讓學生自己提出問題，并對問題展開充分討論。四川大學：密西根大學：評價學生“以能力為導向”人文關(guān)懷精神、溝通能力、自主學習熱情……都對當今醫(yī)學生提出了更高要求，為此，國內(nèi)外醫(yī)學類院校都改革或改進了教學方法。劉德培指出，社會的發(fā)展、科技的進步、醫(yī)學模式的轉(zhuǎn)變對醫(yī)學教育提出了新的標準：醫(yī)學生應具備職業(yè)精神、終身學習能力、形成合理的知識結(jié)構(gòu)和多方面的能力，要有人格魅力、信息管理的能力、人際溝通和團隊合作的能力，要有批判性的思維、科學研究的能力和群體預防意識；醫(yī)學教育應倡導以學生為中心的教學，構(gòu)成以能力為導向，以醫(yī)學院校為中心的培養(yǎng)模式。我們要探求最能滿足合理、高效要求的教學方法，并在長期的實踐中對其進行檢驗、發(fā)展。因為無論在美國還是其他任何國家，對待病人的態(tài)度都是衡量一個醫(yī)生水平、能力的重要因素。同學們臉上的笑容都多了。加州大學：浙江大學：“絞盡腦汁”讓學生學會自主學習“在美國，我們的學生也對老師單純的講課不感興趣?！泵绹档夏裰荽髮W醫(yī)學院院長Cato T Laurencin教授則介紹，該校每年都會專門開設(shè)3個時段的人際溝通技能課程，教授學生如何與病人更好地溝通、交流。美國斯坦福大學醫(yī)學院副院長Charles Prober教授介紹，是否“合格”是該校衡量學生的重要標準。全國人大副委員長桑國衛(wèi)、衛(wèi)生部部長陳竺、衛(wèi)生部副部長尹力、新聞出版總署副署長鄔書林、教育部部長助理林蕙青、中國工程院副院長劉德培、中國高等醫(yī)學教育學會會長王德炳等領(lǐng)導出席會議并做了重要講話。山區(qū)的教育問題應該是政府的責任，現(xiàn)在卻很多情況在靠私人的資助。日本的幼兒園到初中實行免費教育，低收入家庭（年收入約25萬元人民幣）的嬰兒在托兒所的費用全免，地方政府向不滿9歲的兒童發(fā)放育兒津貼。社會福利的建設(shè)遠遠不能達到人民的需要。而中國的社會福利存在著很多弊端，福利的到位性不夠。同時可以學習新加坡的退休制度改革，把公務(wù)員分成四類，采取不同的公務(wù)員退休金發(fā)放方式，并賦予了公務(wù)員一定的自由選擇權(quán)。我國還可以借鑒德國政府的措施，根據(jù)社會發(fā)展的需要，應該適當延遲公務(wù)員的退休年齡，并靈活規(guī)定公務(wù)員暫緩退休的情形。從中外公務(wù)員退休待遇對比可以得出，中國公務(wù)員退休經(jīng)費完全由國家財政支付，這很容易加重政府財政負擔，國家會出現(xiàn)入不敷出的情況，沒有建立公務(wù)員退休專項基金，也沒有建立公務(wù)員個人和國家共同籌集的退休保障制度。（三）醫(yī)療和傷殘保險待遇國家公務(wù)員退休后，可繼續(xù)享受同職級在職國家公務(wù)員的醫(yī)療待遇，其中對生活不能自理、飲食起居需要人扶助的，每月再發(fā)給一定數(shù)額的護理費。不管是哪個國家，推遲退休都是為了社會發(fā)展的需要，都是為了國家政治、經(jīng)濟、文化生活的正常運行。德國公務(wù)員申請?zhí)崆巴诵菪璺蟽蓚€情況，一是年滿60歲，并患有德國《社會立法》中所規(guī)定的嚴重傷殘疾病，二是年滿63歲。?我國退休年齡條件與外國相比，我國法定退休年齡適中（男60歲，女55歲），但是我國特別規(guī)定男女退休年齡不同，這體現(xiàn)了保護婦女權(quán)益，體現(xiàn)了尊重婦女權(quán)益。一、國家公務(wù)員的退休條件公務(wù)員退休制度有幾種退休方式，一是正常退休，二是提前退休，三是推遲退休。，上述維修（更新、改造）費用不在物業(yè)服務(wù)費中列支。在我國香港地區(qū)，大型維修改善儲備基金包括在管理費中。建立方式是由物業(yè)公司發(fā)起，向入住戶私募基金的1%~2%，其余的則吸引開發(fā)商或金融、保險業(yè)投資者出資。而同時，該項制度也對公共維修基金的管理提出了要求：業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由所在地政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管；業(yè)主大會成立后，業(yè)主可以向相關(guān)部門提出申請，通過召開業(yè)主大會的方式，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負責專項維修資金的日常管理。我國《物業(yè)管理條例》指出：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。因此，為了形成統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)專項資金標準，國家在這一方面的制度就顯得尤為重要。不過由于目前具體細則并沒有出臺，所以有關(guān)部門還沒有制定出準確的數(shù)字來。因此在英國，應急性的工程費用與工程儲備性開支，通過建立大型維修儲備基金加以解決。對組屋等住宅的維修資金則主要依靠物業(yè)管理費。參考文獻：《物業(yè)管理概論》 張作祥主編清華大學出版社《社區(qū)物業(yè)管理》 潘茵主編電子工業(yè)出版社《住宅專項維修資金管理辦法》《物業(yè)管理條例》《物業(yè)服務(wù)收費辦法》第二篇：物業(yè)管理維修基金申請表物業(yè)維修基金使用申請物業(yè)名稱及地址 ： 物業(yè)管理單位 ；物業(yè)公司聯(lián)系人 ： 聯(lián)系電話 ： 業(yè)委會聯(lián)系人 ： 聯(lián)系電話 ：一、申 請 事 項 及 額 度： （請選擇）：□電梯的維修、更新 □屋頂補漏、樓頂更新 □墻面修補 □監(jiān)控設(shè)施的改造維修 □電控門維修 □消防設(shè)施的改造維修 □大門、大堂的改造 □其他項目 上述申請事項現(xiàn)已過保修期。s civil service retirement system is an important ponent of the na
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