【正文】 售方式確定下來。 瓊海 富田 178。設計基本地震加速度值為。 本項目采用雨污分流制，雨水可直接排入市政雨水管，污水可直接排入市政污水管。博鰲機場建成后的一項重要功能是為每年 4 月舉行的博鰲亞洲論壇年會服務。 (七 ) 原材料供應 除水泥外，瓊海市各類建筑材料充裕，原材料供應有保證。 （ 2）配套公用工程設施，包括給排水、電氣、空調(diào)、道路、廣場、綠化、圍墻等。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃：主景觀朝向為東 面 ，次朝向為西南，占據(jù)了所有的景觀方位， 附近有景色秀美的嘉浪河，椰樹茂盛的銀海路 ，環(huán)境優(yōu)美， 居住度假均為上佳之選 。 消防 設計： 沿建筑物長邊設消防車道。單體設計上電梯房單元入口作 1： 12的坡道，坡道口均設置提示盲塊，方便殘疾人自由 出入；電梯房各單元電梯考慮做無障 礙設計，公共走道不小于 。 一 . 高層住宅 (一 ) 功能 布置方案 本項目有 6幢 18層高層住宅、 1幢 3層 商住樓 共 7幢建筑 ，總建筑面積 m2。 弱電系統(tǒng)：預留電話、電視、寬帶接口 。 第八章 公用工程 第一節(jié) 給排水工程 一 . 設計依據(jù) 1. 《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB500152021）； 2. 《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ1687， 2021 年版）； 3. 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595， 2021年版）； 4. 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB500842021）； 5. 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（ GB500671997）； 6. 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GB501402021）； 7. 《室外排水設計規(guī)范》（ GB500142021）； 8. 《室外給水設計 規(guī)范》（ GB500132021）； 9. 《住宅設計規(guī)范》 (GB50096— 1999)(2021 年版 )； 10. 《棋牌室給水排水設計規(guī)范》 (CECSl489)； 11. 業(yè)主提供的資料。 3. 水源：由市政給水管道引二根 DN250 進水管至小區(qū)清水池，在小區(qū)內(nèi)形成生活 —— 消防環(huán)狀管網(wǎng)。區(qū)內(nèi)沿主要道路設置一定的消火栓，按 120m 間距一側(cè)設置。 五 . 材料 1. 室內(nèi)生活給水管采用高級 PVC 供水管。 二 . 供電系統(tǒng) 1. 用電負荷及等級 住宅： 60W/ m2 商業(yè) ： 80W/m2 室外道路、廣場照明： 1020W/m2 同時使用系數(shù)： 功率因數(shù)： 經(jīng)測算容量約 3000KVA，取系數(shù)后為 900KVA，選用 1 臺1000KVA 節(jié)能型干式變壓器。配電柜至終端配電箱采用放射式饋電。 四．照明系統(tǒng) 1. 照度標準：住宅、 商業(yè) 300Lx 門廳、電梯廳 200Lx 設備機房及走廊 100~150Lx 2. 主要區(qū)域的照明光源和燈具采用高效節(jié)能型熒光燈。 10m 或 12m179。 商業(yè) 引下線的間距不應大于 25米。所有進出建筑物的金屬管道在進出處與環(huán)型接地體聯(lián)結(jié)。 3．住宅每戶設置信息配線箱，引入一根五類 4 對 UTP 線及一根 HTVV4X1/ 普通電話線。有線電視干線采用SYWV(Y)757 同軸電纜，水平分支線采用 SYWV(Y)755 同軸電纜。 3．小區(qū)周邊設置紅外線自動報警系統(tǒng)或監(jiān)控探頭，小區(qū)主、次入口、地下車庫的出入口設置電視監(jiān)控攝像頭，由小區(qū)安保中心統(tǒng)一操作。當發(fā)生火災時，消防控制室值班人員可根據(jù)火災發(fā)生的區(qū)域自動或手動將音響 廣播切換至應急廣播狀態(tài)并進行火災廣播。有車道或直接對外庭院的防火分區(qū)由車道或?qū)ν馔ピ鹤匀谎a風，沒有車道或直接對外庭院的防火分區(qū)另設機械補風系統(tǒng)，補風量按換氣次數(shù) 5 次 /h 計。本工程燃氣小時計算流量約為 214Nm179。 1. 主要道路：砼路面。 月，每小時最大用氣量為 179。 四 . 通風設計 1．汽車庫按 適當面積 劃分防火分區(qū)，共設置 3 個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)分別設置排風機房，排風機房內(nèi)設有消防通風兩用風機，平時機械排風，火災時排除煙氣。 4．消防控制中心設置火災應急廣播（與音響廣播合用）機柜，機組采用定壓式輸出。每戶戶內(nèi)裝設一個可視對講分機實現(xiàn)各入口與各戶之間的可視對講。 七 . 有線 電視系統(tǒng) 1. 小區(qū)內(nèi)有線電視以樓為單位，從市有線電視網(wǎng)引入各建筑物。 2．電話通訊干線采用 HYA 電纜，每層設樓層分線箱，水平布線采用 HTVV。 6. 各樓均設置環(huán)形接地連接線作總等電位聯(lián)結(jié)，環(huán)形接地連接線采用 40x4 鍍鋅扁鋼沿建筑物樁臺板外圈作環(huán)形敷設 。 3. 利用結(jié)構柱子兩根不小于 ?16 的外側(cè)主鋼筋作為引下線，該二根主鋼筋須通條焊接連通，下端與接地極連通。 2. 住宅采用 25179。 公共安全防范系統(tǒng)：住宅樓設置訪客對講及門衛(wèi)管理系統(tǒng)。 各幢樓底層設低壓配電 間 。 7. 室外排水管采用 UPVC 加筋管或聚丙烯管。區(qū)內(nèi)雨水排至市政雨水管網(wǎng)。 6. 屋頂水箱：每棟樓均設屋頂水箱，其中房屋頂水箱內(nèi)貯存有十分鐘消防用水量 18 噸 和 生活用水量 20 噸 。次 未預見水量： 10% 2. 用水量：該居住小區(qū) 680 戶，平均每戶 36 人，按常住3400 人，每人每天用水為 300L450 L，加上商業(yè)等其它用水，每天用水量約為 1400m3。 具體樁類型及截面尺寸待詳細地質(zhì)勘探報告提供后再定 。 商鋪公共部分： 地面：高級防滑地磚 墻面：高級環(huán)保涂料 天棚：高級環(huán)保涂料、局部藝術吊頂 衛(wèi)生間：墻、地面均為高級面磚飾面；鋁扣板吊頂；照明燈具；洗面臺；蹲便。合理劃分立面。 無障礙設計 ： 從以人為本的設計理念出發(fā)，充分體現(xiàn)對殘疾人的尊重和關懷，考慮老年人對使用空間的要求 。 豎向 設計：場地平整，不需要進行豎向設計 。 6. 建筑單體與總體均注重“通透性”，以充分發(fā)揮地域氣候的優(yōu)越，創(chuàng)造出有特色的熱帶風情小區(qū)。根據(jù)規(guī)劃初步意見，項目規(guī)劃指標：容積率 、建筑密度 %,綠化率 40%。 (六 ) 環(huán)境條件 本項目位于東線高速公路瓊海出口的連接路 ， 視野開闊，觀河效果好，是建設中高檔住宅項目的理想用地。所處的地理位置良好，交通方便。 四 . 外部建設條件 (一 ) 給排水 本項目主要用水有生活用水和綠化用水。 （三）地質(zhì)條件 本場地的 地質(zhì)構造為： 距離較近的斷裂有東西向的瓊海 文昌斷裂及東北向的龍江 瓊海斷裂，本場地距離以上斷裂的距離遠大于安全避讓距離， 在勘察范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)滑坡 、泥石流、地下空洞等不良地質(zhì)現(xiàn)象，建筑場地類別為二類，適宜建設。 金色荷塘 位于 瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海路 北側(cè) ，福海路南邊，西臨嘉浪河，距離萬泉河廣場只有五分鐘的路程，毗鄰 瓊海市委、市政府、市公安局、市工商業(yè)局、市法院、市檢察院等，黨政機關，星級酒店、賓館、商店、餐飲、醫(yī)院、銀行、學校一應俱全。首期進入市場形式：預登記。 備注 ： 考慮銷售折讓因素，在制訂實際銷售門市價時要略高于以上實收價格。 第三類市場：以稀缺資源投資增值為主要目的的投資型市 場。 客觀影響因素： 以北京為核心的北方地區(qū)與瓊海地區(qū)氣候上的差異較大，令海濱度假對之所產(chǎn)生的吸引力大于以上海為主的長三角地區(qū)。但由于該地區(qū)客戶經(jīng)濟較富足，且當?shù)胤績r處于國內(nèi)領導水平，因此，該區(qū)域的現(xiàn)實購買能力最強。 第四章 項目定位 第一節(jié) 功能定位 瓊海境內(nèi)有以博鰲亞洲論壇為特色的文化，其獨具魅力的自然環(huán)境和人文環(huán)境使其成為國內(nèi)外人們較理想的居住地，商品房銷售價格不斷走高，房地產(chǎn)市場前景十分看好。 一、各市區(qū)市場對比 各片區(qū)市場對比板塊 09 年均價（元 ∕㎡ ） 2021 年 1月國際旅游島獲批后價格 優(yōu)勢 劣勢 代表樓盤 嘉積市區(qū) 40005000 60008000 市區(qū)內(nèi)、配套全、整體規(guī)劃好、萬泉河貫穿提升景觀資源 集中開發(fā)、 同質(zhì)化產(chǎn)品競爭激烈、 局部區(qū)域配套不完善 萬泉綠洲、伊比亞河畔、萬泉灣 博鰲片區(qū) 1000011000 1500025000 博鰲效應、休閑度假成熟、 景觀資源稀缺、開發(fā)已成規(guī)模 城市生活配套缺乏、 地勢低洼、 于市區(qū)距離很遠 千舟灣、寶蓮城 官塘度假區(qū) 50006000 1000012021 溫泉資源豐富且知名度高、休閑度假配套較成熟 城市生活配套缺乏、 區(qū)域與市區(qū)被高速路阻斷、未成規(guī)模開發(fā)效應 天來泉、 萬泉河 、 溫泉小鎮(zhèn) 二、嘉積市區(qū)典型項目分析 項目名稱 容積率 總建筑面積（萬平方米（ 售價（均價 萬元/m2） 物業(yè)類型 主力戶型 主要客戶群 備注 萬泉綠洲 4200 多層、小高層、高層 三房： 132 東北 、四川、江浙客戶，主要用途度假候鳥型 10 月 1 日售罄 綿繡山莊 4000 小高層 一房 ： －；二房：；三房： 東北、上海、山西、新疆，主要用途投資度假型 已售罄 萬泉海 10000 小高層、高層 二房： 70 －；三房： 95－ 98 東北、江浙客戶，主要用途度假養(yǎng)型 前剘均價 3600元 /m2，目前10000 元 /m2 伊比亞河岸 24 5000 小高層、高層、聯(lián)排 一房： 60；二房： 75 東北、山西、江浙客戶，主要用途 度假候鳥型 已售罄 大印經(jīng)典花園 6200 －8500 小高層、高層 二房： 72－ 95 東北、四川、江浙客戶，主要用途度假型 在售 第 六 節(jié) 本項目與其他項目相比較的優(yōu)勢 本項目與其他項目相比較具有如下優(yōu)勢： 1．地理位置優(yōu)越，項目 擬建地點 位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海路 北側(cè) ，福海路南邊，西臨嘉浪河，距離萬泉河廣場只有五分鐘的路程，毗鄰瓊海市委、市政府、市公安局、市工商業(yè)局、市法院、市檢察院等，黨政機關，星級酒店、賓館、商店、餐飲、醫(yī)院、銀行、學校一應俱全 。 嘉積板塊位于城市中心， 生活配套設施較好， 交通便利， 分享瓊海紅色旅游城市便利，客戶需求以滿足外來和本地雙重主導，市場價格一直居于處于較低水平，近期受整體市場利好影響，也出現(xiàn)大幅上漲情況，目前價格維 持在 60008000 元 /平方米的價位，但是該板塊近年來開發(fā)項目較多，但產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴重，市場競爭激烈。從抽樣調(diào)查得知，這部分人群收入較高，除了滿足基本的住房要求之外，他們在海南購買房子主要用于休閑度假、療養(yǎng)等。其次是不同位置的房價走勢將呈現(xiàn)出不同的態(tài)勢。 2021年 12月 17日國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。而一年多前，金融危機已然肆虐的 2021 年 11 月份，海口新建住宅同比上漲近 10％，居全國第五位，環(huán)比居全國第一位， 已經(jīng)顯示出不可小覷的“熱度”。 富田 178。 房地產(chǎn)業(yè)具有較大的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動和促進建筑業(yè)、建材業(yè)、金融保險業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，建筑業(yè)和建材業(yè)的發(fā)展又涉及到機械、鋼鐵、石油等幾十個工業(yè)部門的發(fā)展。 三 ．瓊海市房地產(chǎn)市場具有廣闊的發(fā)展空間 瓊海市是以純樸民風、和諧社會和萬泉河、官塘溫泉、紅色娘子軍、亞洲論壇為主導特色的中等城市。海南作為中國唯一的熱帶省份，具有絕佳而不可替代的旅游資源，國際旅游島獲批后，海南旅游業(yè)將具有更為廣闊的發(fā)展空間，進而成為海南房地產(chǎn)市場發(fā)展的堅實基礎。 2. 應切實做好與外部供水、排水、供電等工程的銜接，以保證項目建設及投入使用期的需要。 2. 瓊海 富田 178。煤氣管道入戶，智能化管理 、寬帶入戶。公司 主要經(jīng)營：房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營；房地產(chǎn)租憑；房地產(chǎn)營銷策劃；商務服務；企業(yè)策劃； 建筑材料銷售 等 。 4 第一節(jié) 項目基本情況 ......................................................................4 第二節(jié) 編制依據(jù)及研究范圍 ...................................................