【正文】 目建設(shè)資金由師財務(wù)局撥到 一六四團 ，由 一六四團 管理； ②資金管理按兵團基本建設(shè)財務(wù)管理辦法和《國有建設(shè)單位會計制度》進行，實行專款專用； ③項目竣工前需經(jīng)過有關(guān)部門進行審計。 工程建設(shè)監(jiān)理是指監(jiān)理單位受項目法人的委托，根據(jù)國家有關(guān)部門批準的工程建設(shè)文件、有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)監(jiān)理合同及其他工程建設(shè)合同，對工程建設(shè)實施的監(jiān)理工作。 該項目建成后主要供 學(xué)校 的 單身 職工、援疆 教師 和新招的大學(xué)生 居住，不會改變 學(xué)校 人力資源配置。 (3)勘察設(shè)計費按 20xx 年修整后的設(shè)計取費標準結(jié)合本地市場價執(zhí)行。 ○ 1 建設(shè)單位管理費：按 1的 1％計取為 ○ 2 土地 補償 費，公共服務(wù)工程按照土地劃撥計： 20 元 /平方米計取為 ○ 3 招標代理費，根據(jù)我國現(xiàn)行招標代理服務(wù)收費標準計取為 萬元 ○ 4 可研編制費，根據(jù)國家委計價格［ 1999］ 1283 號文《國家計委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》計取 ○ 5 施工圖審查費，根據(jù)《關(guān)于下發(fā)自治區(qū)施工圖審查費收費標準的通知》（自治區(qū)計委新計價房［ 20xx］ 92 號）計取為 ○ 6 設(shè)計費，按 20xx 年修整后的設(shè)計取費 標準結(jié)合本地市場價計取為 萬元 ○ 7 預(yù)算費，按按 20xx年修整后的設(shè)計取費標準結(jié)合本地市場價計取為 ○ 8 地勘費，按 20xx 年修整后的設(shè)計取費標準結(jié)合本地市場價計取為 萬元 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 41 ○ 9 監(jiān)理費，根據(jù)國家物價局、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費有關(guān)規(guī)定的通知》計取為 ○10竣工圖編制費 ，按 設(shè)計費 的 8％計取為 ○11三通一平費根據(jù)擬建場地 ，估算為 ○12室外 空氣檢測費 ，估算為 ○13環(huán)保投資 ， 約 詳見附表 2。 三、招標組織形式 本項目為委托招標，委托符合相應(yīng)條件并具有招標代理資質(zhì)的機構(gòu) 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 43 來辦理本工程的招標事宜。 擬建項目水費： ， 單價 元 / m3， 估算約 擬建項目電費， 100 度 有利于加強民族團結(jié)、維護民族穩(wěn)定 一六四團是少數(shù)民族聚居地，居住有維、哈、蒙、回等十幾個少數(shù)民族，而一六四團一直沒有專門的民族學(xué)校，因此，建設(shè)一六四團學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房建設(shè)項目對加強民族團結(jié)、維護民族穩(wěn)定有重要意義。 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 48 第十六章 研究結(jié)論 一、推薦方案概況 一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 建筑面積為 m2。 建設(shè)單位蓋章 20xx 年 12 月 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 目 錄 第一章 總 論 ...................。為此，在實施過程中，一定要嚴格執(zhí)行國家和各級政府有關(guān)法律、法規(guī)，讓職工滿意，保證項目的順利實施，讓一六四團 學(xué)校 無房 教師 盡快地享受到該項目的益處。 本項目的建設(shè)，還可為廣大少年兒童提供了優(yōu)良的教育條件，從而解除了一六四團教職工的后顧之憂，提高教職工的生活水平及生產(chǎn)積極性，保證社會教育事業(yè)的發(fā)展，為農(nóng)九師一六四團經(jīng)濟建設(shè)打下良好的基礎(chǔ)，推進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。 一六四團 學(xué)校 屬于全額撥款事業(yè)單位，本項目屬于公益性、非盈利性項目，沒有資金來源，需要政府長期財政補貼才能維持運營。 總建筑工程費用 ，達到地方招標范圍，必須進行招標。 (1)建筑工程費用，總計 土建工程： 給排水工程： 萬元 暖通工程： 萬元 電氣投資： 萬元 弱電投資： 萬元 詳見附表 1。 估算方法 估算方法采用指標估算法及 類似工程指標估算法，價格在指標價格與塔城現(xiàn)行價格水平比較后，計算調(diào)整系數(shù)綜合估算。 三、人力資源配置 一六四團 學(xué)校 屬于全額撥款事業(yè)單位，人員由農(nóng)九師 教 育 局和一六四團主管，人力資源配置由農(nóng)九師 教育 局和一六四團 學(xué)校 制定，報農(nóng)九師人事局批準。 為了保證項目的公正、公平、公開性，增加透明度，該項目的施工實行競爭性招標制度。待項目竣工驗收后，再移交給 一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 進行統(tǒng)一管理。 安全疏散：本項目的各項設(shè)計嚴格遵守《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，周轉(zhuǎn)宿舍的安全出口為 三 個，且安全出口直接通向室外，主安全出口的凈寬為 ， 次 安全出口的凈寬為 ，安全出口門均向疏散方向開啟。 二、安全措施及安全設(shè)施 施工期間的安全措施及安全設(shè)施 (1)嚴格按照施工現(xiàn)場的消防要求，設(shè)置滅火器。 （ 4）設(shè)計單位與施工單位嚴把質(zhì)量關(guān)，按規(guī)范設(shè)計、按規(guī)范施工，為市民創(chuàng)造高質(zhì)量、高品位、高舒適度的住房。 （ 5） 公眾參與結(jié)論 公眾對該項目的建設(shè)給予了積極的支持態(tài)度，一致同意項目選址，并贊同建設(shè)。 （ 2）施工期環(huán) 境影響分析結(jié)論 施工期影響環(huán)境的因素主要有施工揚塵、噪聲、固廢及生態(tài)環(huán)境影響等，經(jīng)類比分析施工揚塵影響范圍一般在下風(fēng)向 150m 以內(nèi)，通過采取灑水、設(shè)置圍擋、加蓋蓬布等措施可減緩其不利影響。 對于施工噪音，在建設(shè)中應(yīng)嚴格控制工地噪音，把噪音控制在符合建設(shè)部、國家環(huán)保局規(guī)定的范圍之內(nèi)，夜間施工噪音控制在 50 分貝以內(nèi)，不得影響周圍居民的休息，白天應(yīng)盡量控制在 70 分貝以內(nèi)，不影響周圍單位的工作和居民的生活。一 般每天灑水 1~2 次；若遇到大風(fēng)或干燥天氣可適當(dāng)增加灑水次數(shù)。 水環(huán)境現(xiàn)狀 本項目工程區(qū)內(nèi)沒有地表水體，經(jīng)有關(guān)部門對一六四團水管所的水質(zhì)進行取樣化驗，化驗結(jié)果均不超標，是較好的生活飲用水水源。由于這種水量浪費不容易被人們察覺和認識，因此可稱之為“隱形”水量浪費。在設(shè)計中采用“關(guān)于采暖建筑實施節(jié)能 65％的具體措施”，依據(jù)體型系數(shù)，外墻采取貼 100 厚 EPS 板 ， 屋面貼 120mm 厚EPS 板的保溫措施，滿足節(jié)能做法的要求。 二、設(shè)備清單一覽表 設(shè)備購置一覽表 設(shè)備名稱 單位 數(shù)量 規(guī)格 單價（元） 總價（元） 1 電 視機 臺 16 42 寸 3500 56000 備注 2 床 張 16 *2 米 20xx 320xx 3 灶具 套 16 3000 48000 4 桌椅 套 16 20xx 320xx 5 抽油煙機 套 16 1500 24000 6 柜子 組 16 3000 48000 總計 240000 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 24 第七章 節(jié)能與節(jié)水措施 一、執(zhí)行標準 建設(shè)部建科［ 20xx］ 1 號關(guān)于《建設(shè)部建筑節(jié)能“十二五”計劃綱要》的通知。 (2)方案二：按 單 層設(shè)計，建筑總長度 ，寬 ，建筑面積 ，此方案 功能布置與方案一相同 。 (4)供電、通訊 ○1 依據(jù)《建筑電氣設(shè)計規(guī)范大全》及建筑物的性質(zhì)，本項目供電負荷為三級單回路供電。 (2)排水 本項目產(chǎn)生的廢水主要為生活污水，直接排入一六四團城鎮(zhèn)室外排水系統(tǒng)。 頂 棚：刷內(nèi)墻乳膠漆。整體造型采用多層次的體塊穿插，寓 意為多。 擬建建筑庭院的主要經(jīng)濟技術(shù)指標： 總用地面積： 500m2 總建筑面積： 總建筑占地面積： 建筑容積率： 建筑密度： % 豎向設(shè)計 擬建項目場地的地形平坦，設(shè)計中將工程室外散水地面略高于外圍道路，以便建筑有良好的視覺效果，同時也為污水、雨水的排放提供便利的條件。 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)及配套建設(shè)的原則。 征地條件 該場地是 一六四團 居住建設(shè)用地 ，現(xiàn)在該場地沒有任何建筑物，不會發(fā)生拆遷安置費等費用。 交通、通訊 (1)交通 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 北 側(cè)為 烏拉斯臺 路 ， 西側(cè)為小康路， 可以直通塔城和農(nóng)九師師部，對外有省道 S221與國道 G312相連，交通便利。 該場址符合 農(nóng)九師一六四團烏拉斯臺鎮(zhèn) 鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)規(guī)劃 的要求。 周轉(zhuǎn) 房 的規(guī)模分析 目前一六四團 學(xué)校 的 教師 人數(shù) 80 人，其中兩地分居的 3人，近年調(diào)入 大學(xué) 生 10 人，志愿者 2人。 近年來，得益于國家與兵團的優(yōu)惠政策，一六 四 團學(xué)校的教學(xué)環(huán) 境與條件都發(fā)生了 較大的變化 。如果學(xué)校不能提供安全實用的住房，必然會使一部分教師尤其是中青年教師不能安心工作，而想方設(shè)法往城市或是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)調(diào)動，導(dǎo)致城鎮(zhèn)學(xué)校教師超編、農(nóng)村教師嚴重不足。有的三四個青年教師擠在一間二三十平方米的單身宿舍，還有的教師擠在學(xué)生宿舍里。建設(shè)農(nóng)村中小學(xué)教師周轉(zhuǎn)房的目的，在于為城鄉(xiāng)交流教師、大學(xué)生志愿者、特崗教師和農(nóng)村中小學(xué)無住房教師提供基本的住房條件。 教師是人類文明的傳承者。 (4)施工條件 該項目在施工期間，水、電用量不大，都可從附近的線路引入，所需用的砂、石、水泥由本地供應(yīng)，運輸距離均在 25 公里以內(nèi)。目前一六四團學(xué)校教職工人數(shù)已達 80 人，但由于學(xué)校的教師宿舍一直很簡陋，嚴重影響了教職工的生活環(huán)境和身心健康，極大地阻礙了當(dāng)?shù)亟逃聵I(yè)的發(fā)展，難以滿足教學(xué)的需要。東面與 塔城市 二 工 鎮(zhèn)相連。 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 1 農(nóng)九師一六四團學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房建設(shè)項目 可行性研究報告 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 2 第一章 總 論 一、項目背景 項目名稱：新疆兵團 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 建設(shè)項目 項目主管單位：農(nóng)九師 教育局 建設(shè)單位： 農(nóng)九師一六四團 建設(shè)單位法人代表： 孫爾祥 (一六四團 團長 ) 建設(shè)性質(zhì)：新建 一六四團 概況 農(nóng)九師一六四團是一九六二年“伊塔事件”后組建的邊境團場，位于塔城地區(qū)塔城市西北塔爾巴哈臺山南麓，東部、南部與塔城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地相連，西部、北部與哈薩克斯坦共和國接壤，邊境線長 38 公里。轄區(qū)內(nèi)有保險、土管、司法、公路養(yǎng)護、銀行、郵電、移動通訊、邊防派出所、 3 個邊防站、軍隊及農(nóng)九師派駐機構(gòu)。 可 行性研究報告編制依據(jù)及設(shè)計法規(guī) (1)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 (2)《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 (3)《 農(nóng)九師基礎(chǔ) 教育 事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃和 20xx 年發(fā)展目標綱要 》 (4)《 農(nóng)九師一六四團 烏拉斯臺 鎮(zhèn) 鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)規(guī)劃 》 (5)《 關(guān)于編制農(nóng)九師 164團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 可行性研究報告的 委托書》 (6)《水電暖供應(yīng)承諾函》 (7)《民用建筑設(shè)計通則》 (GB5035220xx) (8)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5001620xx) (9)《住宅建筑設(shè)計規(guī) 范》 (GB5009620xx) (10)《 宿舍 建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ3620xx) (11)《 居住 建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB26－ 20xx (12)《現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009－ 20xx 混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)范 GB50010－ 20xx砌體結(jié)構(gòu)規(guī)范 GB50003－ 20xx局部修訂 ） (13)《 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 》 GB5001120xx (14)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ1620xx） 農(nóng)九師一六四團 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報告 (代項目建議書 ) 4 (15)《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001520xx） 項目興建的 理由 農(nóng)九師一六四團是農(nóng)九 師西線邊境團場之一，全團總?cè)丝跀?shù)為 6098人，一六四團學(xué)校集中辦學(xué)后，由于農(nóng)牧連隊距學(xué)校遠，新引進大學(xué)生及其它團場或地方在本校任教的教職工，只能在校寄宿。 (3) 社會依托條件 項目處于一六四團團部位置，并且在一六四團住宅小區(qū)內(nèi)建設(shè)，附近各種生活服務(wù)設(shè)施齊全，建設(shè)該項目時可以充分依托現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施，不需另外增加服務(wù)設(shè)施。根據(jù)中央的總體部署，結(jié)合當(dāng)前教育事業(yè)發(fā)展的實際，制定一個讓人民群眾滿意，符合中國國情和時 代特點的規(guī)劃，對國家教育事業(yè)的發(fā)展