【正文】 農(nóng)業(yè)需求，對(duì)產(chǎn)品實(shí)行售后免費(fèi)技術(shù)服務(wù)。 同時(shí)，該項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展有益，能夠解決農(nóng)民各類農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購(gòu)入需要和科學(xué)種田要求，特別是該項(xiàng)目不涉及廢氣、廢水排放問(wèn)題，周邊人群對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的認(rèn)可和接受程度較高。該項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)渭南市社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，將產(chǎn)生較大的促進(jìn)作用。 流動(dòng)資金運(yùn)轉(zhuǎn)不暢解決措施為：采取低價(jià)位讓利客戶的政策，現(xiàn)款交易，嚴(yán)防貨款長(zhǎng)期不能收回；采取不欠賬、預(yù)交保險(xiǎn)金、物資抵押、有實(shí)力企業(yè)的信用擔(dān)保等措施，杜絕呆壞賬現(xiàn)象。加大對(duì)廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實(shí)施游牧民定居工程，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)。五是加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，加快城鎮(zhèn)污水、垃圾處理設(shè)施建設(shè)和重點(diǎn)流域水污染防治，加強(qiáng)重點(diǎn)防護(hù)林和天然林資源保護(hù)工程建設(shè)，支持重點(diǎn)節(jié)能減排工程建設(shè)。取消對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，合理擴(kuò)大信貸規(guī)模，加大對(duì)重點(diǎn)工程、“三農(nóng)”、中小企業(yè)和技術(shù)改造、兼并重組的 信貸支持，有針對(duì)性地培育和鞏固消費(fèi)信貸增長(zhǎng)點(diǎn)。只要我們及時(shí)果斷采取正確的政策措施，把握機(jī)遇，應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，就一定能夠保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。要把促進(jìn)增長(zhǎng)和深化改革更好地結(jié)構(gòu)起來(lái)，在國(guó)家宏觀調(diào)控下充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源的配套作用，發(fā)揮中央和地方兩個(gè)積極性。九是在全國(guó)所有地區(qū)，所有行業(yè)全面實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革，鼓勵(lì)企業(yè)技術(shù)改造，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān) 1200 億元。四是加快醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育事業(yè)發(fā)展。 會(huì)議確定了當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施。 市場(chǎng)其他的農(nóng)資銷售商競(jìng)爭(zhēng)解決措施為：在專家的指導(dǎo)下，引進(jìn)、推廣正規(guī)農(nóng)資生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品，確保質(zhì)量及品質(zhì)；發(fā)揮成本領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，采 取低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)策略。本項(xiàng)目利用當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的農(nóng)業(yè)技術(shù)人才資源，利用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的農(nóng)業(yè)新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益 最大化。 項(xiàng)目與所在地互適性分析 項(xiàng)目所地 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的蓬勃發(fā)展， 對(duì)項(xiàng)目實(shí)施提供了可靠的保證，政府的支持與引導(dǎo)為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了政策保證。 規(guī)范了農(nóng)資銷售市場(chǎng)，保證了農(nóng)資產(chǎn)品的質(zhì)量。對(duì)于提高大荔農(nóng)業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)能力，加快新農(nóng)資、新技術(shù)的示范推廣起到示范帶頭作用，該模式在全省及全國(guó)的推廣應(yīng)用，前景廣闊。 收入測(cè)算表 單位：萬(wàn)元 年度 品種 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 化肥 3504 7008 10585 10585 10585 農(nóng)藥 864 1728 2610 2610 2610 地膜 336 672 1015 1015 1015 種子 96 192 290 290 290 合計(jì) 4800 9600 14550 14550 14550 經(jīng)濟(jì)效益分析 損益預(yù)測(cè)表 單位：萬(wàn)元 年度 項(xiàng)目 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 一、商品銷售收入 4800 9600 14500 14500 14500 二、商品銷售成本 三、利潤(rùn) 四、所得稅 五、凈利潤(rùn) 243 32 項(xiàng)目投資評(píng)價(jià) 全部投資現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 一、現(xiàn)金流入量 0 4800 9600 14500 14500 14500 銷售收入 0 4800 9600 14500 14500 14500 回收固定資產(chǎn)余值 回收流動(dòng)資金 二、現(xiàn)金流出量 980 建設(shè)投資 940 135 45 流動(dòng)資金投資 40 275 65 付現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成本 0 稅金 0 三、凈現(xiàn)金流量 980 四、累計(jì)凈現(xiàn)金流 量 980 （ 1） 投資回收期分析 包括建設(shè)期的投資回收期 = 2+（ ） / = （年） 不包括建設(shè)期的投資回收期 = – 1 = （年） （ 2） 凈現(xiàn)值分析 折現(xiàn)率按一年銀行貸款利率，再加上風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，以10%作為基準(zhǔn)折現(xiàn)率計(jì)算凈現(xiàn)值。 （ 2）對(duì)策和措施 ①噪聲 盡量選用噪聲低、振動(dòng)小的設(shè)備，以封閉式 庫(kù) 房和綠化帶把生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng) 與周圍生活環(huán)境隔開(kāi)，以滿足界噪聲規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保生產(chǎn)噪聲能夠達(dá)標(biāo)排放。施工中使用打夯機(jī)、振動(dòng)棒、混凝土攪拌機(jī)、升降機(jī)等機(jī)械設(shè)備和運(yùn)輸車輛可使施工現(xiàn)場(chǎng)噪聲將會(huì)有所增大。 征地拆遷及移民安置規(guī)劃方案 本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，不占用當(dāng)?shù)馗?，所以不涉及征地拆遷及移民安置。 （ 3）基礎(chǔ)建設(shè)條件 ① 交通條件 項(xiàng)目總部 位于大荔縣城 同州路 ，南距西潼高速公路、隴海鐵路線 22 公里， 緊 臨 108 國(guó)道，區(qū)域公路與鐵路交通條件十分優(yōu)越，可滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。 C，年降水量 ㎜， 7～ 9 月降水占全年降水量 25 的 70%以 上。在公司領(lǐng)導(dǎo)下設(shè)節(jié)能辦公室，各庫(kù)均設(shè)置專職節(jié)能管理人員，制定節(jié)能措施，定期督促檢查，使節(jié)能措施落到實(shí)處，發(fā)揮其應(yīng)有的作用。本項(xiàng)目節(jié)能涉及的專業(yè) 有通風(fēng)、電氣及建筑等。 項(xiàng)目所在地渭南市大荔縣是陜西省重要的 農(nóng)產(chǎn)品 生產(chǎn)基地，建設(shè)該項(xiàng)目在促進(jìn)渭南市以至陜西省和周邊縣市 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 發(fā)展上將起到重要作用。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 黨的十七大提出，要大力“發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) ，提高服務(wù)業(yè)比重和水平”；“十一五”規(guī)劃綱要中，明確了現(xiàn)代物流業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位，提出了今后物流服務(wù)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)；《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》提出，提升物流的專業(yè)化、社會(huì)化水平，大力發(fā)展第三方物流。實(shí)現(xiàn)銷售收入 萬(wàn)元，利潤(rùn) 600 萬(wàn)元，稅收 120 萬(wàn)元。 建立分公司 2 個(gè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)配送服務(wù)中心 20 個(gè)，連鎖網(wǎng)點(diǎn) 200 個(gè)。公司董事長(zhǎng)該主抓整個(gè)平臺(tái)建設(shè)工作，有關(guān)專家負(fù)責(zé)綜合服務(wù)平臺(tái)的設(shè)計(jì)和制定 實(shí)施方。 三級(jí)服務(wù)載體包括縣專家團(tuán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)科技特派員及村技術(shù)員，實(shí)現(xiàn)農(nóng)技連鎖。 e 統(tǒng)一核算：即各店要及時(shí)上繳管理貨款，營(yíng)銷貨款不得超過(guò)公司規(guī)定額度，庫(kù)存貨款不得超過(guò)所交保證金，利潤(rùn)分配年終結(jié)算。 實(shí)施方案 （ 1） 陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司農(nóng)資物流配送服務(wù)中心建設(shè)的總體框架 陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司農(nóng)資物流配送服務(wù)中心 項(xiàng)目擬建設(shè)“ 三個(gè)子平臺(tái) ” ，平臺(tái)建設(shè)的總體框架圖設(shè)計(jì)如下： 信息服務(wù)子平臺(tái) 農(nóng)資連鎖服務(wù)子平臺(tái) 農(nóng)技連鎖服務(wù)子平臺(tái) 重大農(nóng)業(yè)新聞、產(chǎn)品簡(jiǎn)介、農(nóng)業(yè)科技、農(nóng)資連鎖、 專家門診、市場(chǎng)信息 等 采供部、倉(cāng)儲(chǔ)中心、物流中心、連鎖超市 縣專家團(tuán)、鄉(xiāng)特派員、村技術(shù)員 目標(biāo)受眾 涉 農(nóng) 企 業(yè) 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織組織 農(nóng) 戶 陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司農(nóng)資物流配送服務(wù)中心 12 （ 2） 陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司農(nóng)資物流配送服務(wù)中心 建設(shè)的方案 ① 依托農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)、陜西農(nóng)業(yè)科研院所及大荔縣有關(guān)農(nóng)技部門，搭建農(nóng)資與農(nóng)技信息服務(wù)子平臺(tái) 依托農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)、陜西農(nóng)業(yè)科研院所及大荔縣有關(guān)農(nóng)技部門，針對(duì)大荔縣農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀，以種植業(yè)、林業(yè)、植物保護(hù)、資源高效利用等四大領(lǐng)域?yàn)橹攸c(diǎn)，采集相關(guān)的農(nóng)資、農(nóng)業(yè)技術(shù)及科技成果信息進(jìn)行分類整理，將相關(guān)信息在網(wǎng)上發(fā)布，為涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織及農(nóng)戶提供最新的信息服務(wù)，使涉農(nóng)企業(yè) 、農(nóng)業(yè)合作組織及農(nóng)戶及時(shí)獲得自己需求農(nóng)資與成熟農(nóng)業(yè)技術(shù)。 （ 4） 實(shí)現(xiàn) 了 農(nóng)技、農(nóng)資信息共享。 項(xiàng)目充分發(fā)揮政府引導(dǎo)和市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)兩個(gè)機(jī)制的作用，建 9 立以科技特派員、農(nóng)技“ 110”、農(nóng)業(yè)專家大院等服務(wù)模式為主體的農(nóng)技連鎖服務(wù)子平臺(tái)，建立健全多元化農(nóng)村科技 服務(wù)平臺(tái)，著力加強(qiáng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村一線的科技力量。 針對(duì)大荔縣農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題，茘民連鎖銷售有限公司在 20xx 年下半年赴廣西、四川、廣東等九省十一市考察學(xué)習(xí)全國(guó)農(nóng)資連鎖經(jīng)驗(yàn)，與同行開(kāi)展研討，組織群眾座談，確定大荔縣新型農(nóng)資農(nóng)技一站式服務(wù)平臺(tái)建設(shè)思路為：把農(nóng)資經(jīng)營(yíng)定位在以縣為單元，走區(qū)域型、緊密型的農(nóng)資農(nóng)技雙連鎖之路，實(shí)行品牌強(qiáng)企、服務(wù)拉動(dòng)、現(xiàn)代管理、規(guī)模效益 8 四大戰(zhàn)略，以價(jià)位低、質(zhì)量高、服務(wù)優(yōu)，贏得市場(chǎng)，服務(wù)農(nóng)民，精心打造農(nóng)資、農(nóng)技推廣平臺(tái)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)及科技成果的示范推廣，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，促進(jìn)全縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的健康、快速和持續(xù) 發(fā)展。圍繞國(guó)家農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需要和區(qū)域農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，積極探索農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化的新機(jī)制、新模式，加速高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化和先進(jìn)實(shí)用技術(shù)推廣，推進(jìn)科技進(jìn)村入戶，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，增加農(nóng)民收入成為當(dāng)前和今后引領(lǐng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重大戰(zhàn)略問(wèn)題。公司開(kāi)展的工作為開(kāi)展該項(xiàng)目奠定了良好的基礎(chǔ)。 其中：汪戰(zhàn)倉(cāng) 400 萬(wàn)元 占比 80 % 馮聰莉 100 萬(wàn)元 占比 20% 各股東簡(jiǎn)介 汪戰(zhàn)倉(cāng)簡(jiǎn)介 (同上 ) 馮聰莉簡(jiǎn)介：大荔縣羌白鎮(zhèn)寺前村人， 1968 年生，高中文化程度，現(xiàn)任龍達(dá)農(nóng)資有限公司總經(jīng)理、荔民農(nóng)資公司財(cái)務(wù)經(jīng)理。 公司的中高級(jí)管理人員，均為從事企業(yè)管理多年的專業(yè)人士。公司總部位于大荔縣城洛濱大道中段，占地 10000 平方米，注冊(cè)資金 1000萬(wàn)元，擁有員工 60 名，科研開(kāi)發(fā)人員 10 名，管理人員 8 人，大專以上人員 26 人，具有高級(jí)職稱人員 3 名，中級(jí)職稱人員 30 名，都是多年從事農(nóng)資產(chǎn)品科研、開(kāi)發(fā)、銷 售、推廣的專業(yè)技術(shù)人才。 法定代表人簡(jiǎn)介 法人代表即項(xiàng)目負(fù)責(zé)人汪戰(zhàn)倉(cāng)， 1967 年生， 大專學(xué)歷，陜西省大荔縣人，大荔縣十五屆人大代表，渭南市第三屆人大代表，農(nóng)民企業(yè)家，先后創(chuàng)建了龍達(dá)銷售有限公司、陜西 4 諾邦農(nóng)業(yè)化工有限公司及陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司三家企業(yè)，現(xiàn)任三家企業(yè)的董事長(zhǎng)，該同志具有豐富的企業(yè)管理